用。其五如果政府投资打通以上所说的东西大道，除盘活卫辉市北部山 区的发展起到画龙点睛的作用外，公司将沿此大道及小区外围建个集聚 饮娱乐商贸等体的综合性商区，从而起到实质性的带动周边的发展 的作用。 本项目建设对卫辉棚户区改造具有重要的示范效应 城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国 有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较 集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快卫辉市解 决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发 展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。该区 域内棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建 设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利 于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。 三该工业用地变更和棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效 途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会 就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是 扩内需惠民生保稳定的重要结合点。 项目建设是卫辉城市发展的需要 本项目建设是进步拉大卫辉城市框架，完善卫辉城市功能的需要， 改善人民居住环境的需要，项目直接关系到广大人民群众的健康。切实做 好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观的基本 要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会的重要内容， 是把以人为本真正落到实处的紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地的发展方向为向 西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展。 空间布局结构卫辉市中心城区的城市空间布局结构为轴双 心三区。 轴卫辉大道。 双心卫辉大道和健康路形成的商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成 的行政文化中心测定土动力性能，包括下列内容剪切波速初始剪切模量剪切模量比 与剪应变关系曲线阻尼比与剪应变关系曲线 根据地震构造法历史地震法确定地震危险性。 地质状况 卫辉市地处太行山东麓，古黄河北岸，地貌类型复杂，土地利用类型 多样。自西北向东南分为低山丘陵山前倾斜平原和冲积平原三部分。其 第章总论 项目概况 项目名称 卫辉市天和小区建设项目 建设单位 濮阳市天和置业有限公司 法人代表许献义 建设地点 卫辉市城北原卫辉电机厂旧址 占地面积亩，包括现有竞拍得亩和北边家属区改造 亩。 建筑规模建设面积平方米 总户数户 建设单位概况 濮阳市天和置业有限公司主要从事建筑房地产物业管理安装工 程等业务的家大型综合性公司。公司成立以来，始终遵循以人为本，诚 信高效的企业宗旨，认真贯彻国家有关方针政策，坚持创新设计质量第 优质服务的理念，赢得了广大客户的充分信赖，完成了多项开发建设 项目，获得了良好的经济效益和社会效益。我们本着卫辉人文景观大盘的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,目标去建设，建成后必将成为卫辉市又大亮点。 在不断的摸索过程中，逐渐形成了支训练有素可打硬仗的队伍，对 内整合资源，形成了融开发建设市场调研营销策划为体的产业链， 使其成为了该市房地产市场较为有影响力的本地开发商之。 项目可行性研究报告编制的依据和范围 编制依据 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国城市房地产管理法 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见 的通知国办发号 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办 发号 建设部国家发展改革委国土资源部中国人民银行经济适用 住房管理办法建住房号 住房城乡建设部等五部门关于推进城市和国有工矿棚户区改造工 作的指导意见 关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发 号 卫辉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要卫辉市 年国民经济和 重等生产设备台套，有齐全水电气供应设施，技术力量雄厚， 检测手段齐全。 近几年来。由于原材料大幅降价，内部经营管理跟不上，资金周转不 灵，企业发展停滞，步步走上了亏损严重外欠额大资不抵债的地步。 河南省电机有限公司进行了破产清算，经评估，固定资产为元，土 地评估为万元，总资产为万元。 年月日，经过竞拍，濮阳市天和置业有限公司获得了原河南 省电机有限公司的两宗土地使用权连同相关地上建筑物电机电力变压 器生产线等，土地面积分别为平方米和平方米两块地呈 不规则型，块东西宽约为米，南北长为米另块东西宽约为 米，南北长为米，合计为平方米约亩，土 地用途为工业用地，北边家属区改造也有多亩，本项目首先需要把变更用地性质，把工业用地改变为商住用地，即可开发建设。本项目位于比 干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间，现有道路无法从比 干大道直达该区域，为了达到五通平条件，需要从该区域南侧引接条 比干大道到临翔宇大道的道路，为方便以后居民的入住，完善该区域市政 设施，为鼓励市外投资，落实优惠鼓励政策，恳请市政府解决并负责打通 该道路而引起的居民搬迁问题。竞买该两宗地块最终目的是卫辉市北部地 区建个大型商业住宅区。因为这两宗地约为亩，其北边家属区改造 也有多亩。如果合在起约亩地。众所周知，卫辉市的发展方向 是往南发展，按照此发展方向卫辉市北部地区必定大受影响，而卫辉市北 部地区有比干庙和吕祖阁等古迹是对外的窗口，北边地区如果能建立个 大型的商业住宅区，将对卫辉市北部地区起个关键性的带动作用，并对 卫辉市的经济发展及税收带来很大的收益。 其对带动卫辉市北部地区旧城改造是针强心剂，通过带动使卫 辉市北部山区的城市面貌居民生活质量及周边环境极大的改造。 其二通过带动卫辉市北部地区的城市整体发展比干庙及吕祖阁两个 古迹的影响，可推动卫辉市整体旅游业的发展，旅游业的发展可带动连带 经济效益和社会效益。比如消费业和服务业的提高城市就业率的提高 政府税收的提高等等，对提升整体城市水平起到不可估量的作用。 其三如果我公司入驻卫辉市通过发展将会为政府创造利税亿元， 这将为卫辉市的经济快速发展和城市就业率的提高起到定的作用。 社会发展计划执行情况与年计划的报告卫辉市总体规划 建筑气候区划标准 住宅设计规范城市居住区规划设计规 范建筑设计防火规范 住宅建筑技术经济评价标准 编制范围 根据国家对建设项目可行性研究报告编制内容和深度的规定，本可行 性研究报告主要从以下范围进行研究。 建设的必要性和依据 项目建设规模的确定 项目建设条件 ④规划建设方案 经济适用房销售管理 环境与安全 项目管理与实施进度计划安排 投资估算及资金筹措方案 项目效益评估 研究结论 建设规模及内容 内拟建商业用房及住宅楼，总建筑面积平方米，规划总户数 户。车位个。小区内水电暖供应齐全。建设条件 本项目位于比干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间， 总用地面积亩，建设区地势平坦，交通便利，适合项目建设。 项目总投资及资金来源 项目总投资万元，资金来源建设单位自筹。 建设期限 初步拟定工期年。 土地情况 小区为相邻的三片，相应的分为三期，总用地面积亩。场地平整， 地上地下无文物。本项目根据国家相关政策，已通过挂牌出让的方式取得。 结论和建议 结论 该项目符合当地实际，具有较好的社会效益和定的经济效益，对完 善城市功能，解决人民住房难问题，振兴经济建设具有重要意义，因此， 该项目的建设是必要的。 建议 要切实加强对施工质量的管理，要建人民的放心工程 加强商品房的销售管理工作 强化项目建成后的物业管理 建议建设单位加快项目的前期工作，争取早日开工，并加强工程建设 中的监督和管理，使项目尽早发挥其应有效益。 第二章项目建设的背景和意义 项目背景及进展情况 河南省电机有限公司位于河南省北部的卫辉市，西临京广铁路国 道，东临京珠高速公路，交通便利。公司的前身是河南省电机厂，始建于 年，原系国家大二企业，中国家重点电器和器材制造企业之。 公司生产区占地面积万平方米，厂房建筑面积万平方米，拥有职 工人，其中工程技术人员余人。公司集设计开发实验与体， 拥有先进的工作室和微机控制的实验设备，各类金属切削冲压起 本案价格预期较高，对前期上市推广不利 本案地处周边城市环境仍需改善。 结合整体城市规划，城市化进程逐渐加快 政府相关配套规划，预示区域巨大升值潜力 区域目标购房群体多为喜爱小户型的中青年，这与当前国家提倡 小户型商品房开发的政策吻合。 同区域内，存在价格品质相差不大的其他产品 政府系列房地产调控政策对房地产业发展和项目操作的限制。 目标客户定位 方面，卫辉市经济发展迅猛，产业经济带动了大批产业人群收入 的提高，他们经济实力较强，对于老城区有较强的城市感情，高品质的住 宅产品会比较符合他们的需求。 另方面，市十二五规划中明确提出加快城镇化进程，提升城市 辐射带动力和城市建设水平，加快城市圈建设，有序扩张中心城区规模。 打造城市建设新形象，完善中心城区功能，提升城市建设品位。 因此根据市整体的变迁过程，该项目的客户群主要是本地中青年居民以及区内其他城市移民。 项目产品定位 产品定位为具有国际化和人文特色的充满活力的中档多层高层