属煤矿年产原煤百万吨以上。电力供应充足， 电力装机容量达万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。 农业资源优势明显，肥沃的土地温和的气候，为濉溪农业产 业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积万亩，待开发 的塌陷地万亩，种养业种类多产量大，小麦玉米大豆等主 要农作物常年产量稳定在万吨左右，牛猪羊兔等家畜饲养 量万头左右，鸡鸭鸽等家禽饲养量万只以上。 劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力万人，是全省重 要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供 了人力资源保障。 安徽省行动计划重点工程，投资总额近亿元的临涣煤 焦化电项目，期工程已经投产。投资额亿元，年产甲醇 万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。投资额多亿元的淮北煤 电基地建设如火如荼，对新建煤铁矿井正拔地而起。新加坡 上海浙江江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作投资兴业，恩远 铝业杭淮钢构顺发食品鲁王制粉金沙纺织巨成化工等 大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工机械 制造及新型建材针织服装农副产品深加工等具有特色的四大支 柱产业。濉溪，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富 的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士 的青睐。 东部的区位西部的成本，便利的交通快捷的通讯，已经使濉溪成为安徽省实施东向发展战略对接胶东半岛的桥头堡。濉溪 定会成为众多商家投资的宝地，创业的乐园, 濉溪县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区 作为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。 在县委县政府的正确领导下，经过多年的建设发展，城市的基础 设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。特别是改革开放二十多 年来，城市建设步入快车道，城市环境更加美好。同时大胆改革城 建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈 束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。在加 快城市基础设施建设， 是全国邮电通讯枢纽之。 施工条件 施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路公路和城市 道路。高标号水泥砂石石灰等建筑材料当地产量可观，能满足 供应，运距短价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。 施工用水用电通讯可以利用开发区已有设施就近解决。 第章总论 项目基本情况 项目基本情况 项目名称濉溪县河西新区合欢家园安臵区项目 建设单位濉溪县建设投资有限公司 建设性质新建 建设地点位于淮北市政务区，东至百合路，南临岱河西路， 西至合欢路，北接闸河西路。 建设内容规划总用地面积约平方米，规划总建筑 面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区 物业建筑面积平方米，配电房平方米。 项目分两期实施 期规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积 平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区物业建筑面积 平方米，配电房平方米。 二期规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积 平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，配电房平方米。 项目投资本项目总投资万元其中期总投资 为万元，二期总投资万元，建设单位自筹 万元，银行贷款万元。项目编制依据 国家及安徽省有关定额指标和建设标准 淮北市十二五发展规划 淮北市城市建设发展规划 项目单位提供的其他资料和数据。 承办单位编制可行性研究报告的委托书 国务院和中央九部委关于整顿规范市场秩序专项整治 市场的通知 安徽省淮北市关于加快发展三产服务业的决定 国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 住宅建筑规范 住宅设计规范 城市居住区设计规范 国家房地产开发有关政策 淮北市建设项目规划设计条件通知书 项目区地质勘探资料 民用建筑节能设计标准 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家相关的法律法规及建筑设计规范 关于濉溪县年第批次城镇建设用地的批复皖政 地增减挂钩号 濉溪人民政府会议纪要第期，濉溪县人民政府办公室年月日。 编制原则 依据淮北机动车停车位辆 自行车辆 表主要经济技术指标览表 序 号 项目单位 数量 备注 总工程期二期 规划总用地面积 总建筑面积 其 他 住宅建筑面积 社区服务物业管理 配电房 建筑基底总面积 绿地面积 容积率 按地上 面积算 建筑密度 绿地率 户数户 人数个 机动车停车位辆自行车行辆 三主要结论与建议 主要结论 本项目系安臵房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目 的社会效益比较明显，维护了濉溪县的社会稳定，为经济发展提供 空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。 同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐， 推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设 的综合效益显著。 二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地 控制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目 开发建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实行招投 标，并加强过程管理，明确权责。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 濉溪县位于安徽省北部，是淮北市唯市辖县，县城依市而建， 全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口 万。濉溪承东启西，区位优越，地处苏鲁豫皖四省交界处， 是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。 濉溪环境优越，交通便捷。市县连为体的城市建设格局， 热电气体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内 外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区濉 溪经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完成。个 以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和 开放平台已经构建。条龙服务制度站式审批制度县级领 导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。 符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪 线西入大京九。公路交通国道省道四通八达，连霍高速合徐 高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨城市连云港 只需小时左右。距徐州观音机场仅有公里。内河航运入淮河 通长江市建设规划，结合淮北市的客观实际，以能 充分体现项目统规划，分期建设的原则。 建设以高起点高标准规范化的原则，点线面结合， 参与构筑淮北市的城市基础设施框架，创造淮北市的新形象，新面 貌。 根据规划要求，本着科学实用的原则，充分考虑城市现 有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的衔接， 使两者有机结合，优势互补，协调发展。 合理有效使用淮北市濉溪县的土地资源。 坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为 宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干的原 则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整 体水平。 以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行国家 有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增强企业 的竞争活力。 二对应人群 本项目主要针对农民居住条件差，空闲房较多，良田较多闲臵 的实际状况。濉溪县建设投资有限公司在中共濉溪县县委濉溪县 人民政府的领导下，按照指示，为促进濉溪县城乡统筹建设负责改建濉溪镇八里村及周边附属村庄。本项目建设主要针对八里村周边 村有个，系为程楼程庄邵庄的村民。按照县委县政府建设 社会主义新农村，统筹城乡体化的战略部署，对土地进行整理，农 民的拆迁安臵补偿由县土地储备中心负责，修建安臵房所用的集体 土地由国土局统安排，濉溪县建设投资有限公司负责建设政务新 区安臵点农民统建安臵房项目。本项目规划总用地面积约 平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积 平方米，社区物业建筑面积平方米，配电房平方米， 安臵户农民。 二主要经济技术指标 规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积 平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区物业建筑面积 平方米，配电房平方米。 项目分两期实施 期规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积 平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区物业建筑面积 平方米，配电房平方米。 二期规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积 平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，配电房平方米。 本项目总投资万元其中期总投资为万 元，二期总投资万元。综合容积率 建筑密度 绿化率 米之间，余者皆为望无际的平原。其海拔高度米，面 积平方公里，占全市总面积的。以横贯平原中部的古隋 堤今宿永公路为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面 平整，地下水丰富南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水 位较高，地瘦质差，但增产潜力大。 封闭型湖洼地主要分布在四铺百善铁佛等地区，全系耕地。 总面积为平方公里。 淮北市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道 平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季 河水变浅，水流缓慢。 由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至年底， 全市辖区内形成大小塌陷湖泊余个，常年积水面积平方公里， 占总塌陷面积的，多年平均蓄水量为万立方米，占全市平 均地表蓄水量的。塌陷湖泊水质好浮游生物多污染少，适 合鱼类生长。工程地质条件 淮北市东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余 均为平原，海拨般为米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万 分之。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平