区高铁站片区 都市农业及新市镇片区合肥新港和南二环物流片区以及城中村改造片 区建设。其中，新区是合肥市工程中的项重要工程， 新区的范围是南依巢湖，北靠二环南路，西接上派河和合安高速东临 南淝河，规划总用地面积约平方公里。在新区建设过程中，涉及到 大量土葬坟的迁移，若安置工作做不好，必然影响大建设大发展 的步伐。因此政府应该把这个关系到城市形象以及老百姓的切身利益的 重点项目选择在区附近的该项目适宜区域。 当前形势下陵园的产业化和功能定位 产业是众多的企业与相关企业组合而成的经营群体。陵园产业在产 业分类上，既不属于第产业尽管陵园占用了大量的土地，并有好些 作业是在土地上进行的，也不属于第二产业工业，而是属于第三产 业，即服务业的范畴。 同时，在现代化大生产的情况下，分工越来越细，那种大而全 小而全的企业越来越少，因而，所谓的相关企业越来越多，分 工合作，协同作战，实现共存共赢。这种情况，也将在陵园产业化过程 中出现。 陵园的产业化实现，在目前，既存在着要尽快从福利性的事业单位 中走出来，走向市场，成为搏击市场的自主经营的盈利主体，成为经济 发展的基本细胞同时，也存在着把蛋糕做大的问题。因此， 努力把蛋糕做大，这是陵园产业化的必经之路。眼下，陵园具备着 产业化的良好的客观条件。因此，当前陵园工作者的重要任务，就是努 力提高水平，做大事业，增加产业容量，在产业外延扩大的同时，特别 要注意走向内涵发展的道路。这就涉及陵园的功能定位问题。 陵园的功能划分可以多角度地进行。从其发展过程来进行功能分 析，它大致包括了基本功能衍生功能新派生功能更生功能生态 功能和休闲功能。 陵园基本功能埋葬死者及其标志物 陵园是殡葬业的个重要分支。陵园产业的产生发展提升，植 根于陵园的功能。从殡葬主体的行为来分析，它是在殡葬祭的三大 主要行为中，与葬祭行为密切历朝历代都将拜祖坟与孝道联系起来，到 如今，虽然拜祖坟没有以前正式隆重，但是如果家里有老人仙逝，子女 们还是会倾其所有把丧事办的隆重些，为的是不让外人笑自己不孝顺， 最终使隆丧厚葬日趋流行。这对陵园产业的繁荣起了促进作用。 第四章项目主要建设内容与建设规模 主要建设内容 第章总论 概述 项目名称 合肥市文化陵园项目。 建设地点 该项目位于合肥市经济技术开发区内，路约米南至 滇池路约米。 建设法人单位 合肥市有限公司以下有时简称控股。 可行性研究报告编制单位 安徽省。 主要建设内容 该占地面积约亩。规划总建设规模为万至 万个公益性墓位，分期建设。首期建设规模为万个墓位，主要是安置 新区现有的零星墓穴和拆迁待安置的墓穴，二期建设规模为万个 墓位，主要是对外进行业务经营。 按照市区政府的要求，文化陵园将按园林化生态化景 点化标准建设。建筑层高初步确定为至层，建筑密度约，设 有陵园管理用房公共厕所壁式骨灰盒安放葬台位。陵园建筑与高速 公路之间布置高大乔木绿化遮挡。陵园东西两侧沿道路因地制宜建 台以上车位的停车场，园内其余位置建绿化景观及临时休息亭榭 石椅等，力求给人舒适安逸的抚慰效果。 投资估算与资金筹措 投资估算 经初步估算总投资约亿元。 土地亩万元亩亿元 建筑建筑密度约，建筑平均层高层，单价元 层元亿元 报建层元亿元 绿化景观及停车场等层元亿元 小计亿元 税金及管理费亿元亿元 合计亿元 资金筹措 由于该项目是公用事业项目，建设资金来源为自有资金和政府财政 拨款及银行融资，其中，前期自筹总投资约，差额通过银行融资解 决，还款来源通过财政收入和项目自营来偿还。 主要财务评价指标 税后净资产收益率 税后收入现金净现值万元 税后投资回收期含建设期年年。 法人概况与法人代表 法人概况 合肥有限公司简称集团，是经合肥市区人民政府授权， 区国资委出资的，在整合区属国有资产产权股相关的法规技术规范和设计手册 建设单位提供的有关资料 本院有关的技术资料。 研究范围 本项目可行性研究报告市对合肥市文化陵园项目的建设背景及 必要性项目选址主要建设内容及其建设规模建设方案建设进度 投资估算与资金筹措效益分析等方面的内容进行全面深入的分析研 究。具体的研究范围及研究内容如下 总论 项目建设背景及必要性 市场分析 项目建设规模与主要内容 项目选址与主要建设条件 工程建设方案 劳动安全卫生消防与环境保护 节能节水 项目组织管理与劳动定员 项目实施进度安排 工程招投标 投资估算与资金筹措 项目财务分析 结论与建议 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 合肥市的区位优势 从我国当前的宏观发展来看，安徽省处于东部沿海地区产业向中 部西部地区梯度转移的过度地带，作为我国经济中心战略转移地域上 的中间支点，扮演着承东启西的重要角色。从经济圈角度分析，安徽地 处长江流域经济带，与长江三角洲经济圈有着密切的联系，并地处武汉 与南京经济圈的交汇处，经济区位优势强劲。 合肥市位于安徽省中部，地处江淮之间巢湖北岸，辖瑶海蜀山 庐阳区和长丰肥东肥西县。总面积平方公里，人口 万人。市区建成区面积为平方公里。市内道路宽阔，绿树成荫，景 色优美，既多现代建筑，又有名胜古迹，是座古老而又年青的城市。 作为安徽省省会，合肥是全省政治经济科教文化信息金融 商贸中心和交通枢纽，也是全国甲等开放城市。尤其是近年合肥开始大 建设大发展阶段，使得合肥正在发生翻天覆地的变化。根据最新出炉 的合肥市城市空间发展战略构想，合肥市空间结构将形成 主城四组团个新区的多中心发展态势。这构想中，到 年合肥全市经济总量达到亿元，工业产值亿元，城 市人口万，建成区面积平方公里。远期主城市人口达到万， 建成区面积平方公里，成为宁郑汉之间最大的区域性中心城市。合 肥市将按发展战略着力构建现代化大城市框架，城市空间布局 在现有风扇形基础上进步拓展，与周边城镇呈体化发展，并由单中 心向多中心转变，空间结构形成的发展态势。 本项目的区位优势 区位于合肥市南权及各类国有经济 实体的基础上成立的国有独资公司。公司成立于年月，注册资 本亿元人民币。 集团公司的主要职能为承担城市基础设施和公用事业项目投资 融资建设与运营从事城市建设资金的筹措使用与管理从事授权 范围内国有资产的经营管理与运作对下属全资控股企业行使出资者 权力从事城市旧城旧村改造现代旅游产业科技生态农业的投资与 开发承担区人民政府授权的其他工作。 集团是合肥市第家以二字注册的公司，是区投融资 的主平台项目孵化的主载体招商引资的主力军，是区的第二财 政，拥有丰富的政治政策资源信息优势。集团公司根据合肥市建 设现代化大城市以及区因湖作为的发展战略，充分依托 这无形资产和品牌效应，积极参与区现代化城市的各项建设，为 区全力打造安徽浦东的宏伟蓝图提供更为坚实和广阔的战略平台。 集团公司总部下设项目策划部工程管理部资产管理部投融资 部财务部以及行政人事部等个部门。 下属子公司控股公司有 合肥市区房地产开发公司 合肥金环房地产综合开发公司 合肥置业发展公司 合肥市区城市建设开发投资有限公司 合肥市信用担保有限公司 合肥市区工业资产运营有限公司 合肥市区城建国有资产运营有限公司 合肥市城市建设投资有限公司 合肥建筑安装工程有限公司 合肥物业管理有限公司 合肥置业有限公司 年区将按照市政府的战略要求，全面启动区内城中村改造 工程。新年伊始，区成立了城中村改造指挥部，其中指挥部办公室 设在集团，将由集团牵头统筹推进区范围内面积达平方公 里的城中村改造。 在城中村改造和新区建设方面，集团具有别人无法比拟也 无法替代的区位资源政治政策等优势。 法人代表 张玉轩。 编制依据 项目委托书 合肥市新出台的与之相关的优惠政策 合肥市城市总体规划 合肥市国民经济和社会发展十五发展规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 神上的安慰。特别是以荒山瘠地为主建立的陵 园，若绿化美化做得好，不但不会产生污染，应该说是对环境保护的贡 献。陵园是人文景观，草木亭碑无不体现着设计者的独具匠 心和审美情趣。随着时光的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法国 的拉雪兹神父陵园俄罗斯新外女陵园等都以优美的自然环境独特的 艺术风格成为著名的旅游景点。中国的现代陵园起步晚时间短，完全 可以用现代的眼光，把陵园建设纳入到城市规划中，努力增加陵园的文 化艺术品位，努力营造墓地的可亲性，使其成为个可供人游览的融 自然与人文体的纪念公园。 是传承文化与纪念教育的需要 墓地是古代文化的遗存，是人类历史的见证。无论是山间的孤冢， 还是城市郊野的墓群，都不仅是生命终止时的最后定格，也是记录墓主 所生活时代的若干信息的宝库。代代墓地的积累，给人留下了无穷的 遐想和回忆，形成了独特的人文景观。由于战乱和时代变迁，记录人类 活动的很多资料已湮灭无闻，给后人研究造成很大不便。幸亏有了墓葬 这种古人有意无意留下的遗产，才使我们能够完整地考察解读文明时 代人的思想生活生产和习俗等。几十年几百年后，现代陵园也将 成为历史的遗迹，我们的子孙后代若要研究现代人的生活方式价值取 向或习俗演变，很可能也要借助于墓地这实物形态。