巨龙家园娄底巨龙家园。先后获得娄底市再就业带头人双峰县十 佳政协委员娄底市十佳杰出青年企业家第四届湖南省青年企业家鲲鹏 奖娄底市优秀共产党员娄底市第六届优秀企业经营者等称号。 三李闻，现任大汉控股集团有限公司党委副书记怀化大汉房地产开发有限 公司总经理，年出生，中共党员，高级经济师，湖南大学。担任湖 南省房地产协会理事湖南省物流与采购联合会副秘书长湖南省委宣传部思想 政治工作特约研究员娄底市党代表娄底市国际商会副会长。主持开发了娄底 市首个国家安居工程王家小区，先后获得国家科技成果完成者 集团企业组成 企业名称法人代表注册资本控股股份备注 大汉城镇建设 有限公司 速卫玲亿元下属家项目子公 司和个项目部 大汉物流股份 有限公司 付胜龙亿元下属家子公司 潇湘职业学院付胜龙万元 项目建设单位基本情况 大汉城建简介 大汉城镇建设有限公司是大汉控股集团有限公司旗下专门从事城镇化和城 市综合运营的级子公司，注册资本亿元人民币。大汉城建公司下设大汉城镇 规划设计有限公司大汉资产经营有限公司及家项目子公司和个项目部。目 前，所管理的大汉房地产系统企业先后开发了娄底市娄星北路娄底九亿商业步 行街株洲智超时尚广场双峰国道绕城线工程和新城开发区双峰湄水湾 巨龙家园溆浦屈原大道和步行街宁远九亿商业广场邵阳宝庆汽车超市株 洲金帝国际服饰广场高崇山小城镇建设溆浦大汉商业广场等项目，取得了令 人瞩目的成果。吉首锦绣乾城项目邵东大汉商业广场娄底市大汉巨龙家园 涟钢移民安置基地邵阳太美广场邵阳二手车汽车市场等项目即将建成，邵阳 市六岭公园项目双峰国藩商贸城长沙农科院项目正在规划建设中。合计总 投资已达亿元，建成面积超过万。年月，中央党校专家组把大 汉房地产的发展确定为大汉模式，其独创的路市园的推进城镇化建设 经财务净现值的影响相对敏感， 总投资变化对内部收益率财务净现值的影响相对较小。单项不利变动时，项目 财务净现值均大于零，项目财务可行，但同时发生不利变动时，项目财务不可行。 从总体上分析，本项目具有定的财务抗风险能力。 大汉城镇建设有限公司永顺项目部 年月日 目录 第章总论 项目概况 二项目背景 三可行性研究的依据及范围 四项目建设单位基本情况 五项目位置及周边情况 六主要技术经济指标 七研究结论及建议 第二章市场研究 城市经济发展概况 二城市发展规划 三永顺县房地产市场发展总体统计分析 四永顺县房地产市场总体分析 五永顺县房地产市场后市展望 六项目分析 七永顺县主要楼盘情况 八项目目标客户分析 第三章建设内容与建设规模 建设内容和规模 第四章专业技术方案 总体规划 二建筑结构方案 三电力工程 四弱电工程 五给排水工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,六消防 第五章环境保护与节能 环境保护 二绿化 三节能 第六章项目实施进度 建设工期 二项目招标方案 第七章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措 三销售收入预测表 四税费支出 五土地成本及场地平整费用支出 六工程款支付进度计划 七管理成本营销费用和不可预见费支付计划 八政府税费返还 九财务成本及支付 十现金流表 第八章财务评价 销售收入及销售税金估算 二财务效益分析 三财务评价结论 四不确定性分析 第章总论 项目概况 项目名称 大汉府顺家园 建设单位 大汉城镇建设有限公司 二项目背景 为了改善永顺县城市规模小城区面积平方公里布局不合理和功能 不完善特色不明显的现状。县人民政府通过招商引资，于年月日与 大汉城镇建设有限公司签订永顺县县城综合运营开发项目合同书，全面启动 城市综合运营，争取通过年，将永顺县打造成为全国知名具有湘西特质的 旅游目的地城市。根据永顺县县城综合运营的工作部署，永顺县县委人大政 府政协和主要职能部门区大祥区芙蓉区鹤城区岳 塘区永顺县桃江县等个县市区投资兴建了个项目，总投资 多亿元。带动投资近千亿，创造就业岗位万余个。大汉城建年来，以做 中国城镇建设的领跑者为愿景，致力于中小城市的城镇建设和综合运营，实践 百城战略，围绕县城基础设施建设商业市场建设高尚住宅小区建设，通 过投入企业资金整合商业元素引导商品房消费观念，探索出了条修好 条发展路建设座致富城营造个温馨园的中小城镇链式开发模式。 年月，中央党校专家组把大汉城建的路城园的开发模式总结为大 汉模式。 年大汉集团控股了潇湘职业学院，学院现设有机械工程系信息工程 系经济管理系共系个专业，在校师生余人。年来，集团投资亿 元改善了校园基础设施，强化了师资队伍专业院系实训基地建设。年， 学院成为湖南省首批通过教育部评估的民办院校。 大汉集团奉行责任与业绩高度统的红色文化，创建优秀的企业品格。坚持 资本责任业绩财富的核心价值观，坚持干大事流大汉成大业的 企业精神，坚持纳贤守信勤奋俭朴的经营理念，坚持八同八敬 八不的企业品格。年以来，集团先后被中共中央组织部评为全国先进 基层党组织被国务院评为全国民族团结进步模范集体被中华全国工商业 联合会评为全国民营企业思想政治工作先进单位以及中国地产品牌 中国中小城市建设功勋企业湖南省优秀民营企业等余个国家级和省级 荣誉。 公司管理团队及主要股东简介 傅胜龙，大汉控股集团党委书记董事长，清华大学硕士高级经济师。 年荣获国家九部委授予首届全国优秀中国特色社会主义事业建设者称 号，以及第三届中国企业改革突出贡献奖中国文化管理先进个人全国 十佳时代男性年度中国十大创业领袖湖南省十大经济人物湖 南省县域经济十大杰出贡献人物等多项荣誉。是中国企业联合会中国企业家 协会常务理事，湖南省总商会副会长湖南省第九次党代会代表湖南省工业经 济联合会副会长湖南省企业管理协会副会长湖南省企业家协会副会长。 二李翔，大汉控股集团副总裁兼城建投资与融资中心总经理，负责大汉城建 上市与投融于年月日前搬迁至城南新区办公，为了快速 推进城南新区开发建设，配合政府职能部门顺利搬迁，大汉城镇建设有限公司竞 得永顺县南区地块，总面积为平方米，计划将该地块建设成高 档住宅小区，以满足公务员居住需求为主。 三可行性研究的依据及范围 可行性研究的依据 项目修建性详细规划图 永顺县国民经济和社会发展十五规划 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参考第 三版 各专业技术规范 建设单位的各项基础资料。 可行性研究的范围 依据国家有关政策法规，对项目建设的必要性建设内外部条件市场 研究建设内容与规模专业技术方案投资估算及经济效益等方面进行研究。 四项目建设单位基本情况 大汉控股集团公司基本情况 集团公司简介 大汉控股集团有限公司是家跨地区跨行业的大型综合性非公有制企业， 是湖南省率先成立党委的民营企业集团，注册资金万元。企业法人营业执 照编号组织机构代码证代码税务登记证税号 贷款卡卡号集团公司本部注册资金 万元，主要股东及股份构成付胜龙万元，占总投资额的速卫玲投 入万元，占总投资额的付东哲投入万元，占总投资额。集团 创立于年，主营钢材贸易城镇开发现代物流职业教育，下辖家子 分公司，员工人，现有总资产亿元，年销售收入亿元，集团综 合实力位居全国服务企业强第位湖南省百强企业第位湖南省服 务企业第位，钢材销售列全国前强湖南省第名。全国钢材贸易企业第 六位，湖南省首批基层党建示范单位。 大汉物流股份有限公司是集团现代物流板块的核心企业，在全国拥有加 子公司，年销售钢材万吨，是我国多个高速高速铁路高速公路水电 工程大型企业技改等国家省市重点项目的钢材供应商，是我国大型钢材营 销企业。公司围绕钢铁产业链，以市场为导向，深度挖掘服务价值，实施大品 牌大项目大采购大网络大物流的发展战略，培育长期持续稳定发 展的核心竞争力。 大汉城镇建设有限公司是集团城镇建设板块的核心企业，自年在娄底 娄星区投资修建娄星北路以来，先后在湖南的娄星区双峰县溆浦县芦淞区 宁远县娄底经开区吉首市邵东县双清 合计 备注多层住宅与高层住宅建设成本和销售成本相差都为元，在计算 建设成本和销售收入时都按多层住宅测算。 根据销售的般回款规律，考虑银行按揭贷款周期，回款为合同额的 。 四税费支出 根据国家及永顺县的有关税收政策，项目应按销售收入的缴纳营业税， 按营业税的缴纳城市维护建设税，按营业税的缴纳教育费附加，所得税以 及其它税费，综合税率约为。则项目税费合计万元， 按销售回款缴纳税金，其中年定金在年转化为购房款时缴纳税费，则 年税费为万元，年税费为万元，年税费为 万元。 五土地成本及场地平整费用支出 土地成本及场地平整费用合计万元，于年月前已经支出 万元，剩余费用在月前发生。 六工程款支付进度计划 年完成基础工程，按进度的支付工程款，余款在年结算完成 后支付，年完成主体工程和附属工程，余款在年结算完成后支付。 年份 前期基础和土地成本主体工程和附属设施费用 小计元合计元 工程量 综合 单价 元 支 付 比 例 小计元工程量 综合 单价 元 支 付 比 例