1、“.....批国家级居住示范小区的建设， 带动了居民住房消费结构的升级。 十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程的加速 房地产业的发展，增强了城市基础设施建设的能力，也加快了城市 化的进程，刺激了经济的快速增长。城市房地产的综合开发，有效地调整 和完善了城市的布局结构，逐步形成了商业贸易区居民住宅区工业园 区高新技术区等，进步发挥了城市的多功能作用......”。

2、“..... 万元 万元 元 元 ......”。

3、“..... 具体的市场细分为 从地理位置上细分。客源来自蚌埠市蚌山区龙湖区新城区 带的居民，其中蚌山区龙湖区的居民占绝大多数。 从年龄上细分。以岁的人群为主。 从工作环境上细分。以在蚌埠市蚌山区龙湖区工作的中高收入 的工薪白领阶层政府公务员以及个体经营者私营企业主。他们主要来 第章市场分析 蚌埠市房地产市场分析宏观 年以来，蚌埠市国民经济持续快速健康地发展，全市国内生产总 值年均增幅达，经济实力日益增强。年蚌埠市国内生产总值 亿元，同比增长，实现两位数的增长财政收入跨上新台阶， 比上年增长亿元，达到亿元，同比增长尤其值得注意 的是城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长......”。

4、“.....比年翻了番产 业结构进步优化，二三产比重同比有了提高投资环境得到优化人 民生活明显改善，城乡居民收入生活水平进步提高整个国民经济呈 现出派欣欣向荣的景象。 在整个国民经济调整发展的同时，房地产业也不甘落后，年至 年，每年的完成投资施工面积竣工面积销售面积销售金额均 有定幅度的增长。年房地产完成投资亿元，房屋施工面积 万，竣工面积万，销售面积万，销售金额 亿元，平均售价元。 从安徽省整个房地产行业景气度来看，年月份皖房景气指 数值为点，趋于稳定，比上年同期略有提高，比年月份提高 点，继续保持稳步上升走势。从景气状况看，综合指数所属的大分 类指数均处于景气空间，与上年同期相比均有定的上升，其中，开发投 资持续快速增长，竣工面积大幅增加，促使了我省房地产业形势好于去年 同期。 从走势看，年月份......”。

5、“..... 其所属的个分类指数与年月份相比升降。其中，商品房屋新开 工面积竣工面积大幅增加，开发投资到位建设资金等指标持续保持了 较高的增长水平，有力地拉动了皖房景气指数继续走高。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 表年月份皖房景气指数值 计量单位 指数名称指数值与年同期相比增减点与上月度相比增减点景气状况 皖房景气指数↑↑景气 开发投资指数↑↑景气 资金来源指数↑↑景气 购置土动力量。 随着城市化的推进城市人口的增加及住房制度改革的深入，住房商品化 水平在不断提高，居民购买商品房的意识和观念在迅速改变，长期被压抑 的大量住房需求迅速释放。年我市个人购买商品房的面积为万 平方米，占全部销售面积的比重为，比年提高了个百分点。 其中个人购买的住宅面积为万平方米，占全部住宅销售面积的比重 为。商品房销售供求两旺......”。

6、“..... 五空置房空置率在合理区间 目前般认为商品房空置率保持在比较合理，这样既有利于 竞争，又防止楼市过热，我市年底的商品房空置率在合理区间内。 六资金来源多元化 上世纪九十年代，我市房地产开发企业的资金来源除少量为国家预 算内拨款外，主要是国内贷款自筹资金预收购房款等。进入本世纪， 拓宽多种渠道，广泛筹集了房地产开发资金，国家预算内拨款逐年减少， 其他资金来源比重越来越大。 七投资前景看好 由于房地产业发展空间较大，加之投资回报率较高，我市大多数开 发商对投资前景看好。 八有效地促进了经济增长，成为支撑经济增长的重要因素 从年间，我市房地产业开发投资额的平均增长速度为 ，远高于同期增速超出同期第三产业增速。房地产业以大大 高于的增速迅猛发展，使得房地产业增加值占的比重不断提高， 对经济增长的贡献度逐渐提高......”。

7、“..... 九带动了房地产族产业群呈现高增长的发展，实现关联产 业群的联动增长 房地产市场的持续旺盛，不仅形成对钢材建筑材料等产品生产的 强劲拉动，也带动了建筑装饰产品以及家电家具等相关产品的需求，突 破了单个行业局部增长的局限。据世界银行的资料分析，发展中国家的房 地产投资对相关产业的乘数效应约为倍。对以住宅为主导产品群的房地 产业链下游和上游的多个物质生产部门产生感应或影响。目前，包含钢 材建材建筑装饰等产业的房地产族产业呈现旺盛的发展势头，并 将成为今后拉动我市经济增长的重要的高增长群。 十改善了居民居住条件，带动了居民消费结构的升级 近些年来，我市房地产业坚持统开发合理布局综合开发 配套建设的方针，将开发建设的重点放在商品住宅建设上，兼顾商业营 业用房办公用房......”。

8、“.....随着城市化建设步伐的加快和住房制度改革 的深入，住宅建设已经成为新的消费热点和新的经济增长点。我市房地产 业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当的规模 和实力，为促进全市经济发展加快全市城市建设增强城市功能等做出 了重要贡献。尤其是城市住房商品化和土地有偿使用政策逐步推出，房屋 和土地的有偿使用开始进入流通领域，房地产开发企业应运而生，房地产 业开始成为新的投资热点，房地产业已形成了个独立的产业，并进入快 速健康有序稳步发展的通道。 形成了定规模的产业队伍 年底......”。

9、“.....其中级资质家， 二级资质家，三级资质家，四级及暂定资质家，从业人数约 人，分别是年的倍倍，年间分别以年均及的增长速 度迅猛发展。年，我市的房地产企业个数在全省各市居第位，从业 人员数居第位，初步形成了结构特征为以本地房地产开发企业为主，以 国有集体股份制私营外来投资企业等多种所有制竞相发展的完整 的产业链。 二资产实力不断增强 我市房地产业在经过上世纪九十年代快速发展的同时，自身也不断 成长壮大，积聚了定规模的财力和物力，为建设项目的开发准备了必要 的启动资金，也为取得银行信用争取银行贷款创造了必要的条件。 年底，全市各类房地产开发企业的资产总计达到亿元，资产负债率远 在国际警戒线以下。 三房地产开发投资规模迅速扩大，占全社会固定资产投资的份 额明显提高 近几年我市房地产开发投资呈持续快速增长的态势。年全市房 地产开发企业完成投资亿元......”。