1、“.....本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性 与合理性。从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯 性等因素综合考虑规划功能的划分，营造种自然生态和谐的生活 形态，为城市创造出新的景观形象。强调空间的丰富性及尺度的适宜性。 突显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可 以享受健康充实的闲暇生活。 通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中 国式的有魅力的人际关系。同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。 规划构思及特点 规划概述 功能项目主要功能是活跃该处商业氛围，该区临河主干道，设计 上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购 物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。 设计理念以商业和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形 态。设计中注意建筑和环境融为体......”。

2、“..... 提供全方位的零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。 道路交通项目用地通过沿河规划道路联系着东西侧城市干道， 小区内是以封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式。用地东南 西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共 设施及绿化用地。 总平面设计 拟建项目由幢层商业楼和幢层的住宅组成，商业楼布臵 在北侧临滨河路，低层住宅布臵在用地南侧。商业楼北侧控制在米 建筑控制线内，左右距红线最小距离分别为米和米住宅楼南 退用地红线米，左右最小距离米，两楼间距米，满足规划退 距和相关规划要求。设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主 出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成高效的方形环道，同时 通过商业前方景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的 结合起来，构成合理而丰富的规划结构......”。

3、“.....使用时 满足并优化生活和观景的要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗或落 地门窗，充分利用自然光线用销售收入的 销售费用销售收入的 财务费用计划两年期贷款万元，年利率，按年付息，到期还本 间接费用 工程监理费建安 招标代理服务费建安 工程质量监督管理费建安 白蚁防治费建筑面积元 劳保基金土地成本 防雷审核建筑面积元 环卫费建筑面积元 建筑规费元 房地产交易费元 第章总论 项目概况 项目名称柏条河水岸 建设单位都江堰市水利水电工程有限公司 项目地点都江堰市胥家镇桂花村组。 项目单位基本情况 都江堰市水利水电工程公司成立于年月日，是家民营 企业，主要从事水利水电工程房屋建筑工程市政公用工程等项目。 公司设有办公室工程部开发部财务部售楼部等部门。现有员工 人，其中工程师人，助理工程师人......”。

4、“..... 公司注册资本贰仟万元人民币。 根据公司年会计年报情况来看，公司资产总额 万元，其中固定资产万元流动资产万元，全年实现 经营收入万元，利润万元。资产负责率，流动 比率，销售利润率，具备较强的偿债和盈利能力。 项目概况 本项目为都江堰市水利水电工程有限公司开发项目，项目选址都江 堰市二环路外柏条河南岸，用地总面积，用地呈梯形，北边 长约米，南边长约米，南北尽深约米，用地红线距柏条河 米，距滨河路约米，拟建项目由北侧五层商业楼和南侧连排 层住宅组成，建筑面积约，建筑均为多层建筑，建筑耐火等 级Ⅱ级，地下室级，主体结构使用年限年，地震设防烈度度， 地下室防水等级Ⅱ级电设备用房级，屋面防水等级Ⅱ级。 建设内容与建设规模 小区规划占地区平方米，建筑占地平方米，总建 筑面积平方米，绿化占地面积平方米。次性规划， 次性建设......”。

5、“.....即年月动工，至 年月竣工。 投资规模与资金筹措 项目估算总投资万元。 资金筹措 根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目水利水电工程 有限公司通过自有资金商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见下表。 主要经济技术指标 序号项目指标指标值备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 住宅家森林公园山 丘特色种植区，‚顺水依山‛，构成以成灌铁路为骨干，五纵七射骨架 路网为纽带，中心城区为重点，青城山度假旅游片区蒲阳高技术产业 片区为示范，若干风情旅游小镇为特色，新型旅游村落为基础的‚体 两翼北山南田四级布局网络生长‛的可持续和谐发展的城乡城镇 空间体系。按照都江堰市主城区控制性详细规划大纲......”。

6、“..... 项目地块分析 本项目地块位于临近壹街区居民集中居住地段，紧临城市主干道 环路与环之间，建设用地呈梯形，北接柏条河滨河路，南面为‚中 冶堰景‛高层住宅小区，东西为多层砖混商住楼，用地平坦，场内无 河流沟渠，无名木古迹，适宜建筑。道路四通八达，交通便捷。项目自 身设计有万平方米的商业中心，解决周围只有居住无商业的缺陷，带 动附近商业氛围，项目地北边为城市沿河风光带，是城市主要的休闲地 带，这些为小区提供了优越的外部环境。该地块在区位条件和商业条件 等方面具有相当的优越性，是处商业和居住开发价值极高的地块。 建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方 米。 规划主要经济技术指标 建筑总面积 其中商业用房面积 住宅面积 机动车位辆 配套设施建筑面积......”。

7、“..... 选址概况及规划定性 选址概况 本项目用地位于都江堰市环以内柏条河北路下段临河项目都 江堰市胥家镇桂花村组，项目建设符合都江堰市整体规划和灾后重 建规划，项目建设条件良好，与政府规划现已完善的大型高尚居住小区 中冶堰景仅墙相隔，在本项目附近现有部分小区已建成并入住，如 高桥新居都江逸家山水天成桂花苑等楼盘已成成熟社区。 规划定性 本项目是以商业与和高端别墅组成的高品质楼盘，该项目由都江堰 市水利水电工程有限公司开发，本项目占地面积约亩，总建筑面积 多平方米，共栋庭院养生别墅含地下室每栋有左右 和五层临河商铺带地下停车场......”。

8、“..... 项目提出的背景及理由 本项目地块系都江堰市水利水电工程公司从都江堰市国土局土地 储备中心公开竞拍购得，地块原系商住用地。根据都江堰市规划局规 划和有关部门批准了拟建项目......”。

9、“.....改善城区环境完善小区及配套建设，实现预期目标解决该 项目周边商业配套稀缺的问题。 可行性研究结论 经济及市场分析 地震给都江堰造成巨大创伤，基础设施破坏严重， 经济出现大幅下滑。但通过地方政府的努力和社会各界的援助，灾后重 建工作进展顺利，都江堰的各项经济指标已基本恢复甚至超过震前水 平。特别是近期建成通车的成灌快铁更是为都江堰未来的发展注入了新 的动力。都江堰的旅游资源得天独厚，包括旅游业在内的第三产业在今 后将有更广阔的发展空间。从宏观政策出台的节奏密集度力度，显 示了中央政府调控部分线城市高房价问题的决心。但这些政策主要针 对的是房价过高的线城市及购买多套房的投机性需求，对三线城市及 自住性需求影响较小。而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒塌， 存在很强的刚性需求同时政策上和其它地区也会有所差异......”。