个文明建设的重要举措之。符合市委 关于加快推进生态新城建设的决议的精神，符合市委市政府对新区行 政商务中心教育文化基地休闲度假胜地生态宜居新城的定位。项目的建 成，将有力促进生态新城建设，对形成合理的人口聚集规模，建成特色鲜明 环境优美功能齐全全国流的生态新城起着重要意义。因此，本项目的建设 是十分必要的可行的。 主要技术经济指标 表项目总经济技术指标表 序号项目名称单位数量备注 项目总占地包括周围市政道路 代征用地 二建筑面积万 地上建筑面积万 回迁建筑面积万 公建建筑面积万 地下建筑面积万 三拆迁人数人 四回迁户数人 五项目总投资万元含建设期利息 开发成本万元 开发费用万元 六资金筹措万元 银行贷款万元 自有资金万元 第章项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 市概况 概况 市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带。 市城市建设及建筑房地产业发展情况 全力推进中心城区重点项目建设，。 市人民生活情况 城乡居民居住条件继续改善。城市居民人均居住面积平方城乡居民生活 水平进步提高。据抽样调查，市区居民全年人均总收入元，增长。 其中人均可支配收入元，比上年增加元，增长人均消费支出 元，增长。城市居民家庭恩格尔系数。农村居民人均纯收入 元，比上年增长，人均生活消费支出元，增长。其中，食品支 出元，增长用于文教娱乐方面的支出元，增长。农村居民 恩格尔系数为，降低个百分点。农村居民人均住房面积平方米，比 上年增加平方米。 劳动就业保持稳定增长，社会保障进步加强。全市城镇新增就业人员 万人，其中下岗职工再就业万人。企业养老保险参保人数达到万人， 征缴养老保险金亿元，为万离退休人员支付养老保险金亿元。 失业保险参保人数万人，征缴失业保险金亿元，发放失业保险金 万元。机关事业养老容及规模 表西南片区建设内容及规模览表 项目单位数量所占比重人均面积人 居住户数人口数户人 总用地公顷 总建筑面积万 居住配套建筑面积万 地上建筑面积万 住宅建筑面积万 以下套型建筑面积套数万套 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 市新区回迁楼建设项目 项目建设单位 单位名称市新城发展投资有限责任公司 法人代表 电话 建设地点 项目拟建新区回迁楼项目位于生态新城的北部城市建设区，该回迁楼项 目为三个片区 西北片区位于生态新城北部西侧，日菏铁路以南，济安桥南路以东，荷 花路以西，荣华路以北 西南片区位于南外环路以南，大运河堤东路以东，荷花路以西，学苑路以 北 东北片区位于车站南路以东，思贤路以南，火炬路以东，礼贤路以北。 项目单位概况 市新城发展投资有限责任公司概况 市新城发展投资有限责任公司是根据市政府号文设立的，是市级 五大融资平台之，主要承担筹措管理新城区建设资金的职能。公司注册资本 亿元，实收资本亿元。经营范围包括项目投资城市基础设施项目投资酒店 管理劳务派遣不含中介旅游资源开发及经营。 公司作为市级政府融资平台，能够独立承担相应资质的各类工程项目。为满 足各项目工程巨大的拆迁补偿费用和工程建设费用，公司作为市直五大融资平台 之，协调市内外多家金融机构和建设单位争取资金，有效地解决了各项工程前 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,期建设资金问题。 根据市委市政府对生态新城的建设要求，更多的重点建设项目即将在 生态新城启动，对资金的需求量将急剧增加，对此，公司积极提高投融资工作 力度，探索多种融资模式，破解资金瓶颈制约，为区建设项目提供了有力资金 保障 可行性研究编制单位 单位名称 工程咨询资格证书编号 资格等级甲级 发证机关国家发展和改革委员会 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城乡规划 总建筑面积为万平方米，其中回迁建筑面积万平方米，公建 万平方米，地下建筑面积万平方米 西南片区总占地面积公顷，其中建设用地公顷。规划建筑栋， 总建筑面积为万平方米，其中回迁建筑面积万平方米，公建 万平方米，地下建筑面积万平方米。 项目建设期年。 各片区主要技术指标如下表项目总技术指标表 序号指标名称单位指标备注 项目总占地包括周围市政道路代征用地 二建筑面积万 地上建筑面积万 回迁建筑面积万 公建建筑面积万 地下建筑面积万 三拆迁人数人 四回迁户数人 五绿化 表东北片区技术指标表 序号指标名称单位指标备注 项目总占地包括周围市政道路代征用地 二建筑面积万 地上建筑面积万 回迁建筑面积万 公建建筑面积万 地下建筑面积万 地下停车建筑面积万 地下储藏建筑面积万 三拆迁人数人 四回迁户数人 五绿化 表西北片区技术指标表序号指标名称单位指标备注 项目总占地包括周围市政道路代征用地 二建筑面积万 地上建筑面积万 回迁建筑面积万 公建建筑面积万 地下建筑面积万 地下停车建筑面积万 地下储藏建筑面积万 三拆迁人数人 四回迁户数人 五绿化 表东北片区技术指标表 序号指标名称单位指标备注 项目总占地包括周围市政道路代征用地 二建筑面积万 地上建筑面积万 回迁建筑面积万 公建建筑面积万 地下建筑面积万 地下停车建筑面积万 地下储藏建筑面积万 三拆迁人数人 四回迁户数人五绿化 项目投资 项目总投资万元，其中开发成本万元，开发费用万元。 三个片区投资为东北片区总投资为万元西北片区总投资为万 元西南片区总投资为万元。 资金来源由管委会和市责任公司申请财政拨付。 社会效益 新区回迁楼建设项目的实施，将充分发挥区域的自然环境优势，在统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则下，合理利用土地开发建设，对于优 化土地资源，提高土地使用价值，完善城市功能，改善城乡居民的居住条件，具 有良好的社会效益和经济效益。 项目的建设，符合党的十六届六中全会关于构建社法 中华人民共和国建筑法 国家主席令第号中华人民共和国城市房地产管理法 城市居住规划设计规范 城市房屋拆迁管理条例 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发 号 省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局等五部门山东省安康 居住工程实施方案 市城市总体规划年 市生态新城总体规划年 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要鲁政发 号市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市住房建设规划年年 项目单位提供的基础资料和数据。 研究工作的范围 本可行性研究主要包括 项目提出的背景及建设的必要性 改造范围和开发条件 建设内容及规模 规划设计方案 环境保护劳动安全与消防 节能方案分析 物业管理 建设项目招标方案 项目实施计划 投资估算及资金筹措 结论与建议。 可行性研究概要 项目建设必要性 符合国家产业政策 符合市城市总体规划年 符合市生态新城总体规划年 符合国家加快民生工程建设的要求 符合改善居民居住条件和环境的要求。 项目建设范围和主要内容 建设地点及范围 项目拟建新区回迁楼项目位于生态新城的北部城市建设区，该回迁楼项 目为三个片区 西北片区位于生态新城北部西侧，日菏铁路以南，济安桥南路以东，荷花路以西，荣华路以北 西南片区位于南外环路以南，大运河堤东路以东，荷花路以西，学苑路以 北 东北片区位于车站南路以东，思贤路以南，火炬路以东，礼贤路以北。 建设内容及规模 项目总用地面积公顷亩，其中建设用地公顷亩总建 筑面积万平方米，项目共分三个片区实施。 东北片区总占地面积公顷，其中建设用地公顷。规划建筑栋， 总建筑面积为万平方米，其中回迁建筑面积万平方米，公建 万平方米，地下建筑面积万平方米 西北片区总占地面积公顷，其中建设用地公顷。规划建筑栋，水位，根据地震烈度 区划图，该区地震烈度为级。 地形地貌 项目建设区域属于泰沂山前冲击扇的下缘，为黄泛区交错地段，地势东北高， 西南低，东北部有连绵起伏的山峦丘陵，西南部是地势低下的湖洼，中部为土 地肥沃的平原，整个地形波浪起伏，西北倾斜度大。地势北高南低，地形坡度万 分之二左右。地面标高以平原地形为主。 气候 市地处暖温带，季风性大陆气候，四季分明，春季干旱少雨，多风，夏季 高温多雨，秋季气候温和降雨稀少。冬季干旱寒冷，雨雪稀少。年平均温度为 摄氏度，月平均最高温度摄氏度，日最高气温摄氏度，月平均最低气 温摄氏度，日最低气温摄氏度，全年平均降水量为毫米，年平均蒸 发量为毫米，年最大蒸发量毫米。年平均日照时数为小时。常年主导风向为风，平均风俗。历年最大积雪厚度，最大冻土厚度 。 基础设施条件 区域内基础设施已经实现了七通通上水通下水通路通讯通电 通气通暖。 道路紧邻京沪日菏铁路及京沪日东京福高速公路环绕周边，交通非 常方便 供水区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内的承压水层，城市给水 网络以环状为主，辅以支网，用水保证率以上 排水由市政排水管道排水，排水畅通 供电由供电公司变电站供电网供电 通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通 通暖由市政集中供暖网络系统供暖 通气本项目采用市煤气公司提供的天然气，气量较足，完全能够满足居民 生活用气需要。