业发展中心青岛旅游度假中心青岛东部商贸中心青岛高等教 育发展中心青岛节庆会展中心，建设四型城区经济外向型 人口移民型环境生态型旅游度假型的战略目标，特别强调构建 青岛东部现代化商贸中心。 加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进高新区二次创 业，努力把高新区做大做强。要以家电电子通讯软件海洋生物 新材料四大产业为支撑，把高新技术产业这个第增长点做亮。 加快构建青岛旅游度假中心，要加快旅游资源的规划和开发， 做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商 引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提 以农户为主体的三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅 休闲度假区，使崂山成为名副其实的旅游度假中心。 加快构建青岛东部商贸中心，要以海尔路周边沿海线为 重点，加快中央商务区的规划建设，开建批高楼大厦，突出楼宇经 济城市服务业房地产业金融保险业虚拟经济五大板块，构建 高层次高容量高效益的现代商贸产业链。 加快构建青岛高等教育发展中心，要加快高效服务配套产业 的规划和建设步伐，走出面向高校服务高校资源共享校地共 赢的新路子。 年月份，青岛市委市政府在崂山区召开现场办公会， 研究麦岛至石老人滨海线的重要项目规划建设。青岛市政府要求从 麦岛到石老人滨海线将建设四个点，即青岛大剧院青岛极地海洋世界青岛现代艺术中心和石老人海水浴场改造等四个项目。崂 山区还要依托滨海资源优势，建设真正的中央商务区，建设功能配套 齐全的高档次商务楼和居住小区，延续青岛的滨海特色，抗起青岛东 部新城区建设的旗帜。 青岛市城市发展格局的变化也为房地产市场的发展提供了良好 的机遇。近期，青岛市做出重要决定，即在青岛市开发西海岸的同时， 重点加大对东海岸的发展，崂山区作为东海岸的核心区域，迎来了区 域发展的历史性机遇。根据青岛市确定的东海岸发展方向，崂山区将 是东海岸区域政治文化商贸和高新技术的中心。崂山区将在未来 的段时间内成为青置监控 识别系统车库安装监控识别系统 防冲撞设施在车库出入口设置防冲撞装置，避免突发事件 车库设置消 防喷淋系统 车库中设置消防喷淋系统，预防 车库内的火灾 设置卡系 统出入防范管 理系统 设置卡智能化系统进行管理 住宅建设中关键新技术及新型住宅设计外墙外保温采用保温墙体的应用与其他装置可达节能 目录 工程概况 建设背景及概况 建设场址选择 对环境的影响 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 推广应用技术与国内国外同类技术的比较 市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 销售对象定位及住宅性能等级 总体规划 控制性规划要点 主要技术经济指标 市场基础设施条件 实施进度计划 实施进度计划 技术方案 工程中采用的成套新技术专项技术开发关键技术的突破和预期成果水平 供个良好的居住环境，成为东部新区的有机 组成部分，拓展成熟的居住社区，为城市的和谐发展作出贡献。 建设场址选择 规划用地被香港东路海口路东海路麦岛路海兴路海游路海江路分成六大板块，分别编号为地块， 地块又分为地块详见地块编号示意图，其中主要返还 原有居民居住，及地块为商品房开发地块。 基地西望奥运赛场，东盼石老人观光风景区。基地社会资源丰富， 北与香港东路相隔即为中国海洋大学和青岛大学，西侧为青岛市著名 的麦岛美食街，东南侧将建设大量滨海旅游设施。 基地是个山海之间的狭长地带，以北高南低东高西低之势 向海面倾斜。香港路和东海路西侧高差约米，东侧高差约米 海江路和麦岛路北侧高差约米，南侧高差约米。 基地内部现有南北城市道路海游路，规划有南北向城市道路海兴 路和东西向海口路。基地西北部有少量的保留建筑，以多层住宅为主。 其他已大部分拆除。 对环境的影响 水环境影响评价等级该项目无工业污废水等强污染物。按 麦岛居住区设计，本项目建成后每天生活用水总用水量为 ，产生污水。生活污水排入市政污水管网， 并进入麦岛污水处理厂处理达标后排海。由于项目污水对水环境影响较小。 噪声评价等级项目的主要噪声源是送排风机和机动车辆 等。项目区域环境噪声适用于规定的类标准。噪 声环境影响评价等级确定为三级。 大气影响评价等级由于项目属于居住和般商业，无工业 废气源等强污染源，大气污染较为简单轻微，大气环境影响评 价仅做般影响分析。 改变以往施工建设过程中对环境污染较为严重的现状，在本小区 的施工建设中还将采用新材料新工艺环保节能的产品，最大限度 的减少以往施工中有害污染源，满足环保要求。 此外，在该项目的园区规划上，将园区内原有的成年树木保留并 充分利用，再配以绿化新品种新技术，使园区内的绿化层次分明，绿 化覆盖率将达到，园区内还塑造精致的人为景点景观，给业主 创造温馨成熟的居住社区环境。同时还因提高了园区的绿化覆盖率， 使园区内的空气品质提高，创造新的环保形象，益于居民身体健康。 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 青岛市为适应建设半岛城市群拓展产业和城市发展空间的要 求，凸现青岛滨海风光特色，提出了三点布局线 新型住宅部品的应用和开发 国际合作与技术交流前景 产业化成套技术的社会和经济效益 对工程投资及市场销售的影响 对地方或全国住宅产业现代化的推进作用 对提高住宅建设水平的示范带动作用 对劳动生产率的提高预测 先进科技成果转化率的提高预测 工程项目财务经济 总投资估算 资金筹措及计划 经营成本和收入 利润及利润率收益率 综合评价 对产业化技术推广应用的综合评价 工程概况 建设背景及概况 麦岛项目是青岛市城建史上面积最大的旧村改造项目，地处崂山 区与市南区结合部，位于石老人国家级旅游度假区内。规划范围西至 麦岛路，东至海江路，北至香港东路，南至东海路，内含大麦岛徐 家麦岛王家麦岛三个行政村。项目占地公顷，拟报批建筑总 面积万平米，容积率，建筑密度。其中安置区占地 公顷，建筑面积万平米，容积率，建筑密度开 发区占地公顷，建筑面积约万平米，容积率，建 筑密度。项目总投资预计近亿人民币。本项目为市区内仅有 的未建成的大型滨海居住社区。它的地理位置时代特征决定了它是 个不可多得的项目，它的建成将开创青岛市区的滨海居住大盘之先 河，引领城市发展。 同时，本项目又是个村庄改造项目，约户居民需要拆迁 安置，约占项目面积规模的。作为个村庄改造项目，它可以改 变村庄与新建居住区相互交错的局面，改善整体环境和居住条件，为 城市居民和动迁住户提成套技术 厨房整体标 准化技术体系 成套定型设施可满足厨房的系 列要求，考虑厨房的电器设备的 配置和插座位置 卫生间标准 化技术体系 按照标准化系列设计，确定卫生 间定型设计。设置管道夹墙 厨房烟气排 放技术 按竖向和水平排风管道与机械排 风设计，接口定型，设施简单安 装方便，产品配套 无动力排烟 装置 利用空气对流及内外压差开发研 制的无动力排烟装置，设置在厨 房竖向烟道出屋面处，排烟效果 好，节约能源 整体卫生间 配置 按标准化设计。卫生间及内部器 具按整体组装设置防水防漏 安装快捷 住宅设备成套技术 住宅厨房变 压式共用排气 道技术 占地面积小避免交叉污染 应用于所有住宅厨房排烟体系 节水型洁具 应用技术 采用升节水型洁具，大使小 便分冲洗，节约用水 瓷心节水开 关应用技术 设置瓷心节水开关，使水开关的 开启关闭灵活，严密 小高层专用 电梯技术体系小高层住宅使用专用标准电梯 空调室外机 隐藏技术 每户设置统空调室外机摆放位 置，以达到不影响建筑外型 静音下 水管技术 减少下水噪音 应用于所有住宅厨卫下水立管 住宅管网体系成套技术 弱电综合布 线技术 电信有线电视监控等各种弱 电综合排管，次予埋，节约工 期，降低造价，方便维修 给水工程新 型管材应用技 术 干管使用管道，支管使用铝 塑复合管 排水工程新 型管材应用技 术 使用静音管道 同层排水技 术 排水支管不出户 用于厨厕间排水系统序 号类别项目名称技术特点及应用范围 应用 覆盖率 管网流量自 动调节技术 解决室温不均匀问题 用于住宅供热系统 小区现代化管理成套技 术包括智能化计量收 费安全防范设备智能 监控家庭现代通讯等技 术 周界防范技 术 入口监控及园区内设置小时红 外线监控探头，设园区中心指挥 系统并配有每户紧急呼救等报警 系统 电子无线巡 更系统 保安电子巡更系统，掌握巡更路 线及时处理突发事件 门禁防范技 术 单元门设电子对讲系统，可对讲， 控制门禁和报警 窗栅防范技 术 在层窗部设置 术 结合地面辐射采暖技术，在地面 设置隔音材料或采用现浇空心结 构板，减少上下楼层之间的声音 影响 电梯与居 室相邻处设置 隔音材料 电梯与居室相临处设置隔音材 料，减少噪音对居室的污染和 影响 建筑防水及饰面成套技 术包括涂料防水卷材 刚性防水特性涂料等技 术 防水卷才成 套技术 采用改性沥青卷材防水材 料，抗老化，抗透水性强，使 用耐久 刚性屋面防 水技术 上人屋面为刚性饰面，铺设混凝 土预制方砖 异