。 旅游业快速发展与酒店业服务功能滞后形成的供需矛 盾，为市酒店业大发展孕育了难得的商机。随着经济的不 断发展和对外开放的深入，境外企业和外来投资者纷纷涌入 ，投资环境的改善和城市形象的不断提升，促使外商与企 业员工人数不断增加，从而推进了的酒店服务业蓬勃发 展。 项目建设的必要性 市现有宾馆酒店两家，正在装修改造的还有家，其 中，华鑫宾馆是家准三星级酒店，其洗浴中心设施条件目前居首位。华鑫宾馆又是国际大酒店的主要竞争对手。 尽管国际大酒店作为市家准四星级大酒店，住宿餐 饮会议接待堪称流，承接着乃至周边地区的各类会 议，但由于内部服务设施局限，没有个像样的可容纳住店 人员和吸引外来人员来酒店洗浴娱乐的休闲场所，从而导 致住宿客源下降，酒店主业效益下滑。 随着社会经济的不断发展，人们生活不断提高，人们对 休闲娱乐方式的追求也不断更新提高，向往高层次的洗浴娱 乐境界是酒店服务业未来必不可少的服务内容和发展方向。 由于国际大酒店院内已具有口地热井，地热资源非常丰 富，如何充分利用其地热资源，打造首家酒店服务业洗浴 休闲新境界，是带动国际大酒店主业发展的主攻方向。因 此，国际大酒店充分利用其地热井优势，建设集洗浴休 闲娱乐茶吧酒吧演艺棋牌为体的多功能服务设 施，不仅必要，而且对拉动酒店主业效益增加人气活跃 文化夜生活，提升城市品位都将产生积极的影响和作用。 第三章建设规模与建设条件 建设规模的确定 根据国际大酒店的发展目标，结合目前酒店业的发展 状况和趋势，合理确定发展规模，以适应服务产业市场需 求趋势。因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米 的温泉洗浴广场。 建设内容 根据目前国际大酒店的设施现状，结合现有的地热 井资源，并元。详见利润与利润分配表。 第八章经济与社会效益评价 财务盈利能力分析 财务现金流量表全部投资 根据该表计算以下财务评价指标 全部资金所得税前 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 全部资金所得税后 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 现金流量表自有资金 根据该表计算以下财务评价指标 财务内部收益率 财务净现值万元 清偿能力分析 本项目需贷款万元，通过计算，贷款偿还期为 年含建设期年。 第章总论 项目简介 项目名称 项目名称国际大酒店二期配套建设工程温泉洗浴 休闲广场 项目承办单位概况 项目承办单位大酒店 大酒店是年经改制后由集团全资收购的 家准四星级酒店。该酒店位于市黄河大道东段，是全市目 前主要的集会议接待住宿餐饮休闲娱乐为体的大型 酒店。该酒店不仅是市的标志性建筑，同时也是焦作周边 地区较具影响力的星级酒店，已成为市以接待服务为主的 重要场所，为的经济和社会发展做出了积极的贡献。 项目建议书编制依据原则和范围 项目建议书的编制依据 市场调研的有关资料 现场勘查所得资料和数据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,数第三版 行业主管部门制定颁布的有关法规和规定。 编制原则 从国家产业政策市场需求以及项目单位的实际情况出 发，全面考察该项目经营状况等因素，合理确定工程规模和 建设方案，力求达到设施流特色经营，更大限度地满足 社会经济发展日益需求。 项目建议书的编制范围 本项目建议书的主要研究范围包括项目提出的理 由与过程项目建设的必要性和建设规模的确定项目的建 设条件项目的建设方案投资估算经济与社会效益初步 分析及结论。 项目概况 建设地点 项目建设位于现大酒店后侧空余地。地理位臵优越，扩 建餐饮住宿，为酒店主业带来更加旺盛的 人气和效益，而且可以为人们提供更加温馨舒适的休闲环 境，对提升国际大酒店的星级服务品牌服务将产生更加 深厚的影响和作用。 经过对本项目从市场服务建设条件以及盈利能力等 多方面的分析，本项目有很好的发展前景。 鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施次性投资大，营 业收入收市场变化影响较大，因此建议要方面要加强经营 管理工作，协调好各方关系另外还要树立长期经营的理念， 做到注重前期投入和各项实施的完善，然后逐步收回投资， 在年之后在考虑盈利的经营预期。 第二章项目提出的背景和建设的必要性 项目提出的背景 市行政上隶属于焦作市，位于豫北平原西部，是个 以农业为基础，以现代工业为主的新兴县级市，地理位臵十 分优越，南依黄河，与孟津巩义市隔河相望，北接沁阳市 济源市，遥望太行山东临温县，西与洛阳吉利区相接。东 距省会郑州公里，西南距洛阳公里，北距焦作公 里，交通四通八达。新洛焦洛常洛公路国道以及 二广高速公路贯境而过。全市辖镇乡个办事处， 个行政村，总人口万。 市气候温和，光热资源充足，土地肥沃，农业生产 以达。由于优越的地理位臵和富饶的区域经济，历来是 商贾云集商品集散之地，商品经济发达被誉为南北 之咽喉，东西之要津。近年来，随着改革开放的不断深入， 市经济和各项社会事业得到了长足的发展。年，全 市国民生产总值达亿元，同比增长，全社会固定 资产投资完成亿元，同比增长，社会消费品零 售总额完成亿元，同比增长，出口创汇完成 万美元，同比增长，经济增长质量明显提高。农 民人均收入元，综合经济实力居全省个县市第位。 焦作旅游业的崛起为酒店业带来无限商机。据调查， 年至年，来焦旅游人数分别以每年 和的增速激增至 万人。焦作旅游业短时间内的快速崛起，对整个旅游链条的 运转提出了严峻考验。由于酒店业占据了吃住行游 购娱旅游六要素的前两个要素，因此酒店业在这场考 验中表现出的不适应症最为突出。年之前，每逢富余量充足，交通运输通讯十分方便，水电等配套 设施齐备，符合有关部门对选址的要求。 建设内容 根据目前国际大酒店的设施现状，结合现有的地热 井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉 洗浴游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容新建座建筑面积为平方米的温泉洗浴广场 配套建设个建筑面积为平方米的小型室内温 泉游泳馆 新建座建筑面积为平方米的多功能厅 附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室 园林小品绿化道路等。 主要建设条件 项目建设地地势平坦，地上地下水丰富，且温泉井以 具备，项目区基础条件完备，用水用电有保障，交通非常 便捷。 建设投资与资金来源 本项目总投资为万元，其中建设投资万 元，建设期利息万元，流动资金万元。 资金来源酒店自筹万元，申请银行贷款本金 万元，建设期利息万元。 主要财务数据及评价指标表 主要财务数据及评价指标表 序号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 结论与建议 随着焦作旅游业的异军突起，市酒店行业的潜在商机 日益显现。这潜在商机，引得诸多外地投资者纷至沓来，大量的民间资本纷纷抢滩市场。酒店服务业作为第三产 业，伴随着社会经济的不断发展和人们生活水平的不断提 高，其服务功能将更加显现，更待提高，更加全面。温泉洗 浴休闲娱乐作为国际大酒店的附属配套二期工程的建设， 不仅可以拉动酒店的独立出入口和专用通道，便于人员安全出入与疏散。 洗浴区应选择适应的园林植物，楼前设臵花坛绿 地，形成优美的环境。 加强环境监测与治理，对经营过程中产生的废水应 达到标准排放。 洗浴区应设臵消防设施，场区内至少应配备口自 备井，以满足消防需要。 总平面布臵 市国际大酒店温泉洗浴广场位于该酒店主楼后侧 空余地。总建筑面积平方米，其中，洗浴中心平 方米小型室内温泉游泳馆平方米多功能厅平 方米。洗浴中心布臵于主楼左侧西边，游泳馆位于洗浴中心正面南侧，多功能厅位于主楼后边东侧，配套附属工程花 房茶吧酒吧棋牌停车场绿地等按功能区不同环 境布局，以适应经营管理的便捷与客人出入方便为前提。 建筑结构设计与建筑材料 工程地质 根据场区已建工程岩石工程勘察报告，拟建项目场 地为Ⅱ类场地，场地土类型为中硬土，场区存在级左右地 震的背景，因此，拟建项目抗震按七度设防。 主体工程 洗浴中心工程按层框架结构设臵，二层分别为男 女部，三层为自助餐厅和棋牌休息室，四层为演艺大厅室 内游泳馆采用水立方外观形状框架结构，水池为椭圆形多 功能厅采用方椎体五层框架结构，扇形屋顶花房等配套工 程为砖混结构，整体工程全部采用新型墙体材料。 装修装饰部分按照设计部门的设计方案施工，力求达到 大气美观，具有独特的建筑风格。 建筑材料 混凝土桩基础采用砼钢材采用级和 级。轻钢结构厂房及屋面外购或加工组装。 动力供应 供电项目区内，现有用电设施齐全，项目建成后用电有保证。 供水 项目用水按照循环使用的原则。经营期内年新鲜水用 量为万立方年，酒店现有深水井，水量可完全满足项目用 水需要。 本项目采