交通网络。 水运嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头余家背码头等 分布辖区，吨级的轮船可直达港口距离最大的货运 码头寸滩仅分钟车程。 铁路运输遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，距离 最大的货运站东站龙头寺火车站均仅分钟车程。 公路渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团， 国道从组团经过。 航空通过悦来大桥到到江北国家机场仅分钟车程。 轨道运输轻轨号线号支线在组团设立了专门的停靠站点。 四土地资源优势地域宽阔，幅员面积平方公里。工程地质条件稳定， 无地质灾害隐患。目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价 比高，是主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开 发。 三功能定位 据市都市区城市总体规划， 是以居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办 国家级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之。 北碚区政府根据市总体规划，将组团的具 体定位为组团所在北部片区为城市近期重点拓展区域，主 要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技 术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人 居环境，塑造新的城市风貌。其发展方向为三高，即高 品质的居住和都市休闲区高科技含量的机电仪器仪表微电子 产业区高规格的国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为 市最高档休闲商务新城区和北部经济高地。 由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育 赛事的发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展 节会业现代物流业房地产业等。可以预见，在不久的将来， 排水作为本次道路管网设计考虑，内容 各详叙如下。 二设计原则 城市排水管道方案设计应符合相关设计规范要求。 排水管网设计应满足地区经济和社会长远发展的需要，同时 注意远期发展与分期实施相结合的原则。排水管道均按远期设计，并 能适应片区建设需要，考虑分期实施的可能性。第章总论 项目概况 项目名称南区基础设施建设项目 二项目业主市建设开发有限公司 三项目地址市北碚区蔡家岗镇童家溪镇 四项目性质新建 五项目建设目标内容及规模 项目建设目标通过基础设施建设，完成对南区范围内 的土地整治，便于挂牌出让。 项目建设内容蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环 道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程以及 南区范围内的土地平整。 项目建设规模蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 公里蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工 程公里蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护 工程公里园区支路公里。南区范围内的土地平整 平方公里除道路外约亩。 六项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设及其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措方式业主自筹资金万元，占总投资的 银行贷款万元，占总投资的。 七建设周期两年，年月至年月。 二业主简介 市管理委员会，成立时间为年。其性质 为北碚区委区府下设的处级事业单位。 市建设开发有限公司为市 管理委员会的下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划 工程建设土地整治与开发等工作。是北碚区政府按现代企业体制建 立的个投融资平台。 市建设开发有限公司下设办公室财务处征 地拆迁处建设管理处招商服务处工程处等职能部门。现有员工 人，其中。经济效益良好， 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。 六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地 第二章项目背景 概述 幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规 划人口万。是市城市总体规划确定的都市发达圈的 十个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。距市中 心区公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北 望北碚，是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚 区经济联动和功能衔接的枢纽。 作为市城市北部组团之北碚区行政副中 心，担负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能的职能。 二发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为 的开发建设提供了良好的支撑。具体说，的优势主 要体现在以下几个方面 区位优势 位于市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝 北区北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。东临嘉陵江，与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区公里，跨 市中心公里。均在分钟车程以内。 二环境优势 的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少， 年平均气温度，年降水量毫米。前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约中级以上技术经济职称占员工总数的。，是个精良 干练的经营团队。 三研究内容与目的 研究内容 研究地区经济发展趋势。 研究项目区功能定位。 研究项目区土地市场需求。根据地貌条件及土地整治要求，提出基础设施建设方案建 设规模和技术标准。 根据建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排。 根据主要工程数量，估算工程投资。 进行经济财务分析，研究本投资项目的经济合理性，判别 建设项目的可行性。 二研究目的 通过以上研究，对本项目的建设必要性可行性方案合理性 经济可行性技术可靠性提出综合性的论证报告，供有关决策部门作 为开展下阶段工作的依据，同时也可为银行贷款提供参考。 四编制依据 市国民经济和社会发展第十个五年计划纲 要 二国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版国家项目可行性研究指南 三市总体规划图市规划设计院 四市分区规划市规划设计院 五市地形图市勘测设 计院 六市人民政府关于北碚区若干宗规划建设用地的批复 七市人民政府关于认真做好年市级重点项目 和重大前期项目有关工作的通知 八北碚区人民政府关于印发北碚区团二园三城管委会财 务管理实施细则暂行的通知 九业主提供的相关基础资料。 五简要结论 工程建设符合市城市总体发展规划，有利于推动 市的城镇化建设进程，是市推行城乡统筹实验区的 有力举措，是北碚区社会经济发展的内在要求，有利于改善地区投资 环境有利于提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。 二项目区的地理条件优越，建设运营的资源条件能满足要求， 工程技术方案可行经整治后的土地挂牌出让不成问题项目建设总 投资万元，造价合理。 三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。常年平均气温，极端最高气温， 极端最低气温。多年平均降雨量。无霜期较长达 天。由于受季风环流影响，降雨年内分配不均。月份降雨量占全 年的，暴雨多集中在月份，最大降雨量，强度大， 是许多地质灾害的诱发因素。常年平均风速，最大风速。 嘉陵江为该区骨干水系，属过境河流。最大流量， 最小流量，多年平均流量。 四地质条件 东北侧临嘉陵江，区内冲沟发育，总体地形上有利于 地表地下水排泄。本次现状调查中，第四系土层中未见泉点出露， 地下水贫乏，仅在雨季局部土层可存在少量上层滞水。地下水主要接 受大气降水及稻田鱼塘及水库等地表水体的补给，经岩石中的裂隙 迳流。第四系土层为粘性土，属弱透水层，基岩主要为泥岩，属相对 隔水层，仅于沟谷地带及强风化层中赋存少量风化裂隙水。故该区水 文地质条件简单。 五地质构造及地震 蔡家岗镇处于灯塔向斜轴部及其展布地带，西面是中梁山脉，东南，面是嘉陵江环镇而过。蔡家岗镇所辖区域大部分是灯塔向剥浅丘 和沿江河谷地形，西高东低，地势较平坦，土壤肥沃。该地区地质条 件较好，地震基本烈度为度，属般地震地区。 根据访问调查和收集资料，项目沿线岩土层结合较为简单， 基本特征为上覆第四系松散堆积层，下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙 组砂岩泥岩。地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生。 六生态环境条件 为浅丘地貌，土壤肥沃。道路的高填深挖地段施工均 会造成水土流失。因此，在设计和施工中，要执行中华人民共和国 水土保护法，建立切实可行的防止水土流失的工程措施。工程沿线 地区为城市人工生态系统。沿线地区分布定的山地，植被覆盖率较 高，无野生动物，显示城市生态特征。拟建项目区域内无自然保护区， 无受国家及市级重点保护的稀有植物以及受保护的野生动植物种群， 所经过的河流中未发现受保护的珍稀水生生物。 三工程建设条件 该工程建设条件较好，有部分低等级公路，施工场地交通方便， 供电供水均可由现有市政管网直接接入。 第六章工程建设方案 设计依据 城市道路设计规范 公路，改性沥青混凝土中面层厚 ，沥青混凝土下面层厚，稀浆封层厚，掺 水泥稳定级配碎石基层厚，掺水泥稳定级配碎石底基层 填方及挖土方段厚，挖石方段厚。 六公交系统 考虑到规划区交通及人流量，本次设计中根据规划区