峻的挑战，有的企业由于产品过 剩质量过低有被挤垮的可能有的企业由于规模小产品价格偏高 有被迫让出高中档市场重新走低档化道路的可能。经济全球化所带来 的机遇与挑战就像把双刃剑，只有正确认识并运用它，才能更好的 促进工业的发展。 随着泛珠三角经济协作区北部湾经济区和大西南经济区的发展， 未来必将成为三大经济区交汇的中心。为此提出东靠西 联的口号，发挥作为西南地区出海主通道和通往东南亚主要通 道的作用，与三大经济区内各方形成良性互动。而中国东盟博览会已 成为中国对接东盟各国的条黄金通道，同时也为西部联手泛珠 三角经济区走出去充当纽带和桥梁。 工业化促进城镇化，推动产业升级和社会与科技的进步。中国东 盟博览会的举办不但能促进工业化的进步发展，促进产业结构 的调整，而且还能推进城镇化进程的发展，城市化水平的提高和促进 投资环境的改善。投资环境的改善又可以利用地缘优势吸引更多地来 自东部经济发达地区因产业升级劳动力价格上涨所引发的产业转移， 以及东盟及世界各国面对中国巨大的市场所带来的贸易浪潮，贸易的 发展也会促进工业化的发展，从而推进城镇化进程的发展。 三政策背景 国家实施西部大开发政策和区党委政府提出的由泛北部 湾经济合作区大湄公河次区域两个板块和南宁新加坡经济走廊 个中轴构成的中国东盟轴两翼区域经济合作新格局发展战 略，即型发展战略，加大了对西部地区和交通通讯能 源等区域性基础实施的投资力度。 自治区政府工业化城镇化发展规划提出把握加快发展的主题， 坚持以工业化城镇化为主导方向和核心战略。 全国范围内现正在进行各类企业的改组改制转型和产业布 局调整，不少地方经济处于调整之中。县也正面临着由资源型 农业型城镇向加工工业型城镇的转变。 目前，县把加快发展作为第要务，抓住结构调整这条主线 和国家扩大内需运输方便，质量优良，可满足项目的需要。 市具有多家水泥厂，生产各种不同标号的水泥，能满足本项 目对水泥的需求。 钢材木材铝合金等建材在县及周边市场均有足量供应 易于采购。 市及县有建筑施工企业几十家，建筑力量及施工设备可 满足项目建设要求。 第章总论 项目基本情况 项目名称 市工业园区建设项目 二项目建设地址 县镇 三承办单位 县工业园区管理委员会 四项目建设内容 工业园区建设是为进步贯彻落实自治区三点面走 廊工业发展战略布局，根据市城市规划管理技术规定中关 于工业用地和居住用地等各项指标要求及镇总体规划 县土地利用总体规划工业分区规划，该项目建设总用地面 积为亩公顷，其中新征土地亩 公顷原有储备土地亩公顷，内容为平整土地道路 水电动力设施及管线公用设施等的建设，主要包含 平整土地平衡土方。 建设主次干路 敷设主次雨水管道 敷设主次污水管道 敷设主次给水管道 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 敷设供电管线 敷设通讯管线 建设供电开闭所座 垃圾中转站座污水泵站座 建设绿化工程。 五项目投资规模与资金筹措方案 本项目总投资为万元 其中工程费用万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 资金筹措方案 项目总投资万元，其资金筹措是申请银行贷款 万元二是业主自筹资本金万元。 六项目建设期三年 七项目承办单位简介 承办单位名称县工业园区管理委员会 承办单位地址县镇 法人代表 企业登记组织形式全民所有制事业单位 承办单位概况县工业园区管理委员会成立于年，是 县人民政府下辖的全民所有制事业单位，注册资金为万元人 民币，现有员工人，具有中级以上职称的专业技术人员人。 受县人民政府的委托，本项目照预定的工业园区 功能定位对项目进行筛选，严禁将高污染的项目引入工业园区， 保持工业园区可持续发展。 建议各有关部门和金融单位对本项目给予大力支持，帮助企 业尽快落实建设资金，促成项目早日开工建设，尽早发挥效益。 第二章项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 自然地理条件 位于北回归线的北面，属于亚热带湿润气候区，年均降雨量 毫米，无霜期天，年平均气温。境内小河密布，水资 源充足，水能蕴藏量达千瓦，可开发量达千瓦，可发电 量万千瓦小时，水资源的可发利用价值具有广阔的前景。 境内矿产资源丰富，有铜锰硫铁煤铅锌铝土大理石 重晶石白云石石灰石磷等数余种，是重要的重晶石矿区。 本县农业发达，有耕地多万亩，林地万亩，牧草地万亩， 人均有粮多公斤。是瘦肉型肉猪马蹄和芋等名优农 产品主要生产基地和商品粮生产基地。此外还是夏橙和沙田柚的主要 生产基地。久负盛名的皇室贡品芋，在国内外享有盛誉。 县境内河谷平地丘陵交错，河纵贯全境，且支流密布， 气候温和宜人，山水秀丽，溶洞奇异，文物古迹多，民族风情浓郁， 自然条件得天独厚，开发潜力巨大，旅游发展前景广阔。目前，已开 发利用的景点如丰鱼岩银子岩荔江湾八卦山庄马岭小青山 塔等，吸引众多中外游客纷至沓来，形成了定规模，带动全县 第三产业的发展。 二区域发展背景 经济全球化进程的进步加快中国加入世界贸易组织 中国东盟自由贸易区的建立以及中国政局的稳定已成为中国经济快速 发展的原动力。作为唯的既沿海又沿边的少数民族自治区，少 数几个与东盟接壤的省区，迎来了前所未有的发展机遇，特别是对 工业的发展是前所未有和难得的，同时也使工业发展面临 更为严峻的历史性挑战。从机遇来看，首先，加入有利于 工业企业引进外资技术优化产品结构其次，加入有利于 工业企业扩大出口，提高工业品在国际市场上的占有率再次，有利 于深化企业制度改革，促进工业经济的快速发展。从挑战方面看， 主要是加入使部的建设由县工业园管理 委员会负责组织与实施。 八承担可行性研究工作的单位和法人代表 承担可行性研究工作的单位有限公司 法人代表 二可行性研究报告编制依据和范围 编制依据 区人民政府办公厅转发经委关于进步加快工业园区开发 区发展若干意见试行的通知桂政办发号 工业分区规划 市工业园区环境影响报告书 项目可行性报告编制小组深入调查取得的基础资料 建设单位提供的有关文件和资料 投资项目可行性研究指南 县工业园区管理委员会与信科工程咨询有限公司签定可行 性研究报告编制合同 二可行性研究范围 项目背景及建设的必要性分析 建设地址的建设条件分析 工业分区规划功能定位产业选择分析 环境保护分析 项目投资估算及资金筹措方案 财务评价社会评价 结论和建议 三主要技术经济指标表 项目的主要经济技术指标见表。 序号指标名称单位数值备注 工业园区占地面积亩公顷 基础设施建设项目总投资万元 固定资产总投资万元 平均投资利润率 平均投资利税率 财务内部收益率税前 财务内部收益率税后 财务净现值万元税前 财务净现值万元税后 投资回收期含建设期年税前 投资回收期含建设期年税后 贷款偿还期年不含宽限期 四问题与建议 随着县招商引资力度不断加强，县知名度的不断提高 及县投资环境的不断完善，许多客商要求进入县投资办企 业，而县无法安排其所需使用的土地。为了适应经济发展的需要， 增强经济发展的后劲，培植新的经济增长点，县决定新辟 工业园区，以满足外商投资的需求。 建议项目承担单位尽快办理好有关报批手续，积极筹措资金， 争取项目早日上马。 由于与项目有利益相关的供电供水污水处理及电信等部 门，他们对项目的供给，会给他们带来直接的经济效益，建议 县人民政府及有关部门协调动员他们积极参与项目的投资建设，以缓 解项目建设的投资压力。 建议建设单位在项目引入时，严格按经四路纬三路 纬二路南路南二路为城 市次干路级 二设计行车速度 宽的主干路设计行车速度为，宽的次干路设计行 车速度为，宽的次干路设计行车速度为，宽的 次干路设计行车速度为。 三道路红线宽度 四道路设计荷载汽超挂人群 五道路总长 三公用工程规模 供配电规模 电力总负荷万 新建开闭所座 垃圾中转站座 敷设供电管线总长 路灯照明主次干路路安装照明灯具 二给水工程规模 供水规模万 给水管径 供水压力 敷设主次给水管道总长 水质城市自来水，符合饮用水标准 水源由县自来水公司提供 三排水工程规模 排水方式雨污分流 污水排放总量万 给水管径 敷设主次雨水管道总长 敷设主次污水管道总长 五电信工程规模 固定电话需求量门 敷设电信管线总长 六绿化工程 本项目绿化面积 四主要建设内容 主要建设内容见下表 工业园区主要建设内容览表 附表 序号工程或费用名称单位工程数量备注 建筑安装工程 道路工程 土方 平衡土方 挖运弃土 人行道 石质路缘石 机动车道 级配碎石 水泥稳定碎石 水泥混凝土路面 非机动车道 级配碎石 水泥稳定碎石 水泥混凝土路面 二桥涵工程 箱涵道 三给水工程 铸铁管 铸铁管 铸铁管 消防栓个 四排水工程 雨水管道 雨水管 雨水管 序号工程或费用名称单位工程数量备注 雨水管 雨水管 雨水管 污水管道 污水管 污水管 污水管 污水管 污水管 污水管 五道路配套及附属工程 路灯盏 标志标线交通安全设施 电力工程 电信管道工程 燃气管道工程 。较利于项目建设施工。 常年主要风向为东南风。 三工程地质