全环境雅的文化娱乐场所。既便是占据着地区文化娱 乐市场主体地位的小寨工人文化宫，也未形成规模经营，其辐射作用 受到抑制。该项目的提出，完全符合地域经济形势发展的需要。 商业市场发展的需要 小寨是市南郊最繁华地商业地段，本项目位于小寨十子东北角， 地理位置十分优越车流人流集中，是南郊地区及长安区居民主要 的购物目的地和交通枢纽。广义商圈辐射万人口含雁塔区高 新开发区长安区部分地区，其中第商圈半径公里或车程十分钟 内的辐射人口约万人。该项目的建成投入使用后可以和小寨国贸商 厦遥相呼应，能够极大的改善市南郊地区机关企事业团体居民进城 购物难交通不便的状况。 自身建设与发展的要求 小寨工人文化宫占有土地平方米约合亩，现朋房屋 建筑面积平方米，固定资产万元。该宫现有电影录像舞会歌厅台球健身健美培训班，文艺学校及商业用房出租 等活动项目和经营项目。但多数项目规模小设施旧档次低效益 欠佳。另有些合作开发的项目，短期内还不能产生效益。该宫资产 运营率及利润率直在较低水平徘徊。目前，尽管该宫每天约有 人次来消费，但人均支出仅有元。过低的消费水平，与文化娱乐 硬件设施的低档次低品位应该讲与之存在定的因果关系。而周边 环境的迅速变化，也向文化宫提出了严峻的挑战。如北邻小寨饭店由 于投资余万元进行改造旧貌变了新颜，其文化娱乐设施的更新， 活动项目的拓展，颇具吸引力对面拔地而起的十四层西北文化艺 术大厦，更以其类同于我们的设施和项目直接文化宫形成对峙局 面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标 志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。 城市基础设施建设是城市可持续发展的必要前提 城市基础设施建 节奏感，让人走进大堂就仿佛置身于个音乐的世界。小寨剧院兼 具电影歌剧芭蕾交响乐综艺节目及大型会议多功能厅。它共 有六个剧场，智能货影剧院分座的豪影厅个座的黄金影厅 两个座的厅两个以及座的钻石厅个，满足不同客户 群的需要。建成后影剧院和各种设施采用世界流的设备，从多样化 的三维角度观赏影剧。豪华剧场分为主舞台后舞台和左右两个侧舞 台，可作平移升降倾斜旋转等变换。放映设备全部采用计算机 控制，让观众享受世界顶级设备带来观赏效果。 文化艺术展示区 目录 总论 项目概述 编制依据和原则 编制依据 主要原则 可行性研究报告工作范围 主要数据及技术经济指标 可行性研究报告结论 项目提出背景意义和投资必要性 项目背景 项目投资必要性和建设意义 项目的投资必要性 项目建设的意义 单位概况及项目运作方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目承办单位概况 项目合作开发单位概况 项目运作方案 项目建设条件 地形地质满足建筑要求 满足城市规划的要求 项目实施方案 建筑规模 规划设计 经营规划 商业经营 文化娱乐经营 物业管理 实施进度 投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算范围投资估算依据 项目投资 资金筹措 综合效益评价 经济效益评价 投资计划与资金来源 财务计算与经济效益分析 经济效益分析结论意见 社会效益评价 项目风险及防范措施 国家政策方面 从该项目的市场前景来看 结论与建议 结论 建议 附图市小寨工人文化宫整体改造项目总平面图总论 项目概述 项目名称市小寨工人文化宫整体改造项目 主办单位市小寨工人文化宫 单位性质国家事业单位 法人代表 编制依据和原则 编制依据 市发展计划委员会关于改造小寨工人文化宫项目建议书的批 复市计社发号文件 国家现行有关工程建设项目的设计标准规范规程及定额 市小寨工人文化宫提供的有关资料革开放和开发，发 挥资源优势，发展优势产业，国家要加大对中西部地区的扶持力度。 这无疑给市经济发展带来了新的机遇。 小寨工人文化改造项目位于市南郊的金融商贸文化中心区长 安路和兴善寺东街的交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆 西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安 大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通 大学西北朱雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐 和居住区的黄金区域，是市区未来发展的黄金地段。有了黄金般的地 理位置和良好的周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有的优势资源 强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为 体的综合性智能化大楼。小寨工人文化改造项目的开发建设必将对 于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极 的意义。 目前，小寨工人文化宫现有的规模已经远远不适合社会发展需求。 为了充分体现出工会事业服务于职工群众，服务于社会，服务于经济 建设大局的宗旨，集商贸文化影视娱乐项目为主的小寨工人文化宫改造项目便应运而生了。该项目也必将受到政府的高度重视。 项目投资必要性和建设意义 项目的投资必要性 宏观经济形势发展的要求 开发西部，加快发展，从根本上扭转西部经济发展滞后的局面， 成为当前我国经济工作的主旋律。对于工会事业来说，也是乘势而上， 发展自己的千载难逢的历史机遇。现在西部大开发已进入实质性启动 阶段，扩大固定资产规模成为推动经济发展的突破口。国家于年 就将文化教育娱乐业被列为国家七大重点之，并给予政策资 金项目上的倾斜优惠和支持。因此该项目的实施，符合国家经济 发展大环境的要求。 文化娱乐市场发展的需要 小寨地区是我市科研文化教育事来的中心。区域商贸旅游 餐饮宾馆等实业较为集中发达。近年来，该地区余家电影放映单 位和余家文化娱乐场所呈现出百花齐放百家争鸣的局面。文化娱 乐具有良好的发展势头。据调查测算，该地区参与文 主要原则 按照市计委市小寨工人文化宫总体规划要求，以合理配置资源为原则 本项目的建设贯彻布局合理建筑美观节约用地和投资的原 则 充分考虑工人文化宫整体改造项目的现有条件，将本工人文化 宫改造成符合当地长远发展要求的，集商业文化娱乐及办公于 体的国际文化中心 公用工程与辅助设施应满足大楼的各项功能要求，尽量利用项 目所在地提供的公用设施 注意环境保护，搞好三废治理。 可行性研究报告工作范围 根据市的总体规划要求，结合该项目的现状论证工程建设的 必要性。 根据市的近远期经济发展目标，确定该项目的经营范围和 设计规模 结合市的文化娱乐业商业，以及写字楼的现状及其发展情 况，计算和评价该项目的经济效益和社会效益是否可行。主要数据及技术经济指标 表主要数据及技术经济指标表 序 号 项目名称指标备注 计算期年 建设期年 项目总投资万元 其中银行贷款万元 自有资金万元 总营业收入万元 财务内部收益率 税后 税前 投资回收期年 税后 税前 财务净现值万元 税后 税前 贷款偿还期年 可行性研究报告结论 通过对该项目的分析论证，项目的顺利实施可以充分体现小寨 工人文化宫在地区的文化娱乐传播的作用，提高其影响力 项目的经济效益显著，贷款偿还资金来源充足，银行风险较小 小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜 力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意义，其社会效益 显著。 项目提出背景意义和投资必要性 项目背景 市是陕西省的省会城市，是西北地区政治经济文化和商贸中 心，同时也是重要的旅游城市之，是我国重要的科研高校及高科 技产业基地，以科学旅游商贸为先导，把建设成为个社会主 义的外向型城市是江泽民总书记为跨世纪发展提出的总体目标和战略途径。党的十五大又提出中西部地区要加快改省工商行政字 处理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人 代表，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范 围计算机及硬件产品的研究开发销售维修系统集成及软开 开发尺子设备及产品办公设备及用品机电产品汽车除外仪 器仪表化工原料与产品专控除外的批发与销售。 陕西东大置业有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政管理局批准注册号，注册住所市含光北路号， 法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公 司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。 公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住 宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅。 公司在建项目锦绣国际大厦，地址高新区，面积平方 米锦绣康家，地址高新区，面积平方米东方明珠，地址 丈八东路，面积万平方米。 该集团下属子公司北京利达源科工贸有限责任公司 市正平物产有限公司 北京东安饮食集团东来顺饭庄 澳门德兴海鲜火锅酒楼 北京澳门德兴海鲜火酒楼 雪岳山韩式烧烤城韩式商务 雪岳山商务公寓 集团有限公司年被市雁塔信用合作联社授予优良信用客 户截止年月日，本公司无由于担保抵押法律诉讼税务纠纷可能带来的或有事项。年月日该集团在 账户资金额万见市商业银行高新支行证 明。杨正平集团有限公司董事长是陕西省第九届政协委员。 年月日该集团下属市正平物产实业有限公司与陕西新 华信房地产有限公司合作完成了鸿景花园项目年月 日该集团下属市正平物产实业有限公司与陕西长安信息房地产开发 有限责任公司合作完成了长信世纪花园项目。 项目运作方案 小寨工人文化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公 司乙方联合开发的形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系 的前提下达成合