区域的自然环境优势，在统 规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则下，合理利用土 地开发建设，对于优化土地资源，提高土地使用价值，完善城市 功能，改善城市居民的居住条件，具有良好的社会效益和经济效 益。 第五节项目主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标如下表 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 总规划用地面积 总建筑面积 地上建筑 住宅建筑面积 回迁建筑， 开发 邻里中心建筑面积 沿街商铺建筑面积 小学建筑面积 幼儿园建筑面积 社区服务配套建筑面积 地下建筑面积 储藏建筑面积 车库建筑面积 公建地下建筑面积 停车位个地上，地下 总居住户数户 其中回迁总户数户 容积率 建筑密度 绿化系数 第二章项目背景和必要性分析 第节项目背景 党的十七大报告提出更加注重社会建设，着力保障和改善 民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进 社会公平正义，努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医 老有所养住有所居。这让我们看到了在经济发展的基础上， 我们党惠及全体人民的社会体制改革的完整设计，更让人民确信 在中国人民的生活会越来越好。上学难上学贵，看病难 看病贵，住房难住房贵问题是群众关注的重点。保障总 关情，民生系国运。党的十七大报告从人民群众最关心的实际问 题出发，从解决人民群众最直接最现实的利益问题入手，这充 分体现了党和人民的血肉联系。加快推进以改善民生为重点的社 会建设，努力使全体人民住有所居。 民生问题，事事关民心，事事关已身。中国的城市住房问 题，是个人口大国快速城镇化过程中的问题，面临非常复杂的 情况和十分艰巨的任务。既家庭住房基本需求 的德政民心工程，更是深化城镇住房制度改革的重要组成部分。 在市政府领导的统协调下，经济适用房示范小区开发以 来，相关部门建立了快速运转全力配合现场解决的工作流程， 极大地支持了项目建设。为了更好更快地完善住房保障体系， 政府把经济适用房建设和经济适用房保障编入了住房建设 十五规划并继续完善经济适用房制度，让符合条件的中低 收入家庭可以购买得到基本住房，最低收入家庭能够住得上经济 适用住房，在关注民生中促进社会和谐。 本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用房，有 目录 目录 第章总论 第节项目名称及承办单位概况 第二节可行性研究报告编制单位 第三节研究的依据和范围 第四节可行性研究概要 第五节项目主要技术经济指标 第二章项目背景和必要性分析 第节项目背景 第二节项目建设的必要性 第三章改造范围和开发条件 第节改造范围 第二节项目用地 第三节开发条件 第四章市场分析及预测 第节房地产市场分析 第二节市场供需分析 第三节市场定位 第四节目标市场及预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章建设内容及规模 第六章设计方案 第节拆迁安置方案 第二节规划设计目标指导思想及原则 第三节总体规划方案 第四节建筑设计方案 第五节结构设计方案 第六节道路交通设计 第七节景观与绿色生态设计 第八节公用工程设计 第九节智能化设计 第七章环境保护 第节设计依据 第二节项目建设与运营对环境的影响 第八章节能方案分析 第节用能标准和节能规范 第二节能耗状况和能耗指标分析 第三节节能措施和节能效果分析 第九章物业管理安全卫生及消防 第节物业管理 第二节劳动安全及卫生 第三节消防第十章项目实施计划及招标方案 第节工程进度安排 第二节招标方案 第十章投资估算和资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措与投入计划 第十二章财务评价及经济分析 第节销售总收入估算 第二节项目利润估算 第技术人员 人，施工机械多台套，固定资产余万元。 公司机构健全，管理层次严密，各职能科室齐全。下设工程 科计划科材料科财务科办公室五个科室，六个土建项目 部，三个安装项目部，个装饰装修项目部，个金属门窗制安 项目部。 天园房地产开发有限公司是家集开发施工于体的充满 活力的企业，规模正在日益扩大。 第二节可行性研究报告编制单位 单位名称信息工程咨询院 工程咨询资格等级丙级 资格证书编号工咨丙 发证机关国家发展和改革委员会 第三节研究的依据和范围 研究依据 中华人民共和国城乡规划法 国家省市有关法律法规政策规定 现行有关技术规范 建设项目经济评审方法与参数第三版 市中区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 城市总体规划 住房建设规划年年 改造工程规划图及规划设计说明书 天园房地产开发有限公司提供的基础资料和数据 二研究范围 项目背景笔必要性 拆迁及安置 开发条件 市场分析及预测 建设内容及规模 设计方案 环境保护 节能方案 物业管理安全卫生及消防 项目实施计划 投资估算和资金筹措 财务评价及社会经济分析 风险性分析 第四节可行性研究概要 项目建设是必要的 符合国家产业政策 符合城市总体规划年 符合国家加快民生建设的要求 符合改善居民居住条件和环境的要求 二项目建设范围和主要内容 建设地点及范围 建设地点为市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西 侧龙头路北侧沿文化路龙头路华山路设置沿街商住，同 时满足回迁要求。结合景观湖建设，沿西昌路打造新的城市中心。 建设内容及规模 本项目总用地面积，总建筑面积，其中 住宅面积，邻里中心建筑，商业建筑面积 ，小学建筑面积，幼儿园建筑面积，社区服 务配套建筑面积，地下建筑面积，总居住户 数户，总居住人口人。 十三章风险性分析 第节法律风险 第二节政策性风险 第三节市场风险 第四节价格风险 第五节金融风险 第六节经营管理风险 第章总论 第节项目名称及承办单位概况 项目名称 市中区大官庄棚户区改造工程 二项目承办单位 天园房地产开发有限公司 三建设地点 市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧 四项目承办单位概况 单位名称天园房地产开发有限公司 公司地址市中区解放北路号 法定代表人彭光明 注册资金万元 经济性质国有 企业概况天园房地产开发有限公司成立于年月， 隶属于房产管理局，实行独立核算自负盈亏，为三级企业法人 单位，法定代表人彭光明。主要从事房地产开发经营与销售，具 有丰富的房地产开发经验。 近年来，随着改革不断深入，天园房地产开发有限公司在 房产管理局的正确领导下，坚持以经济建设为中心，抓住机遇 开拓经营大胆创新，坚持走综合开发的道路。先后开发建设了 鑫苑花园和谐家园群玉山庄等在我市较有影响的住宅小区。 和谐家园群玉山庄是天园房地产开发有限公司开发建设 的保障性住房小区。该小区位于市中区人民路北侧，市直属粮库 东侧，交通便捷，附近小学中学医院市场等配套设施应 俱全。北侧与光明广场仅百步之遥，是人和自然和谐相处的理想 之处。 和谐家园规划占地面积万平方米，其中住宅占地 万平方米，总建筑面积平方米。共建住房套，其中经 济适用房套，廉租住房套。 和谐家园的开工建设，充分体现了市委市政府高度关注民 生，是切实解决城市低收入家庭住房困难的重要举措。小区的建 设标准建设质量及建设环境受到省扩大内需检查组省政府参 事室及省建设厅的高度评价，认为可以成为我市乃至全省的经济 适用房样板小区。 近年来，天园房地产开发有限公司始终坚持诚实信用优 质服务的原则，使企业的各项经济指标每年达到个新台阶。天 园房地产开发有限公司全体员工齐心协力勇于拼搏，现有职工 人，各类工程技术人员人，其中高中级工程形象的提升。如今周边优美整洁的小区环境与此处低 洼破旧的住房条件极不协调，居民要求改善居住条件的呼声也越 来越高。 该项目所处区域拥有优越的地理位置，良好的人文环境，加 以市场化运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市 品位，提高城市居民居住质量和改善生活环境的个亮点工程。 市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它 体现了政府对低收入者的关爱，国家大力支持并规范经济适用房 建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为中低收 入家庭通过购买经济适用房来提高生活质量增强了信心。在国家 的支持下，经济适用房将成为未来房屋市场的个重要组成部 分，各种经济适用房开发的优惠政策也会相继出台，总的来讲， 经济适用房的投资开发是能够得到国家的大力扶植的，在国内投 资开发经济适用房前景可观。考虑近几年土地出让价格地方政 府的支持态度，现时的经济适用房开发存在相当大的阻力，近年 土地出让价格步步高涨，同时国家出台了相关控制地方土地出让 数量的政策，国内经济适用房很大程度依赖于政府的支持态度， 如果能适时的引进国外的些经验，那么经济适用房的开发可获 得大的成功。方面政府对于批地越来越谨慎，对未来出让土地 宏观调控，在保证供地的前提下控制不合理的出让审批另方 面，地方政府出于提高本地区财政收入增长的要求，在支 持地区经济适用房建设当中会出现消极的态度。 项目建设符合国家的房地产投资政策 本项目为房地产开发与经营业，经查询产业结构调整指导 目录年本，本项目不属于国家鼓励类和限制类产业， 更不属于当前国家宏观控制类产业，因此，该项目与产业政策不