1、“.....两年，再置吴淞区与闵行区。年，撤消吴淞区和宝山县改为宝山区。年，撤消嘉定县，设立嘉定区。为进步改革开放，年撤消川沙县，将其境域与黄浦杨浦南市浦东地区合并设立浦东新区。同年，撤消上海县和闵行区，合设新闵行区。世纪末，松江县青浦县和金山县也改为区。年南市区划入黄浦区。年奉贤县和南汇县撤县建区。年为了更好开发浦东地区，合理配置地区经济与社会资源，综合优化总体布局，促进社会协调健康发展，撤南汇区并入浦东新区。时至今日，上海全市共辖个区个县。城市发展上海市金融业上海私人银行总部数居全国第，工行交行农行以及绝大多数外资银行均选择上海作为私人银行总部。上海基金管理公司数量占全国半以上，上海金融市场直接融资总额占全国四分之以上，上海金融要素市场完备度居全国第。上海外资银行境内总部数量约占全国三分之二，资产占全国外资银行......”。

2、“.....此外中国六成中外合资保险公司与合资基金管理公司总部位于上海。上海吸纳到海归人才数量同样位居国内第，全国每年至少有四分之以上海归人才选择到上海工作创业。上海市工业水平国民党政府统治时期和建国后计划经济时期，上海工业发展水平就已领先。改革开放初期，由于中央政策原因，中国东南省份飞速发展，度使上海工业面临边缘化危机，但自年代中期以来，随着浦东新区开发，以及财政转移支付比重减少等多方面原因，上海工业又重新焕发了新生机。上海工业总产值占中国十分之，主要以轻纺重工业冶金石油化工机械电子工业为主，其他还有汽车航空航天等工业。张江高科汇集了大量高端制造业和高新技术产业。由于土地劳动力成本日益升高，加之市政府经济政策导向等原因，目前上海整体产业结构进步明显，已形成并逐渐巩固自己核心竞争力。年上海财政收入达到亿元，同比增长年第三产业增加值占比重已经达到了，而非公有制经济增加值比重也已经达到了......”。

3、“.....上海在中国仅次于香港，位于台北之前，三个城市共同进入全球前强。上海市文化艺术上海文化被称为海派文化。它是在中国江南传统文化吴文化基础上，与开埠后传入对上海影响深远欧美文化等融合而逐步形成，既古老又现代，既传统又时尚，区别于中国文化，具有开放而又自成体独特风格。上海是座历史悠久文化城市。至年末，上海被列入全国重点文物保护单位有处，市级文物保护单位处。迄今仍保留着我国唐宋元明清以来若干古迹和富有特色园林。中国改革开放以来上海举办过多次大型文化活动，并建造了多所全国流文化设施，包括元平方米交纳。基本预备费按工程费用和其他费用计取。建设期利息按工程费用及其他费用和为银行贷款长期贷款年利率来计算......”。

4、“.....划设计要求古树区亩按照规划设计要求婚庆区亩按照规划设计要求果园区亩按照规划设计要求种苗培育基地亩按照规划设计要求有机蔬菜基地亩按照规划设计要求农业生态大亩按照规划设计棚区要求养生养殖区水产区亩按照规划设计要求养生岛亩按照规划设计要求现代农业综合服务区农业观光带亩按照规划设计要求农业服务区亩按照规划设计要求农业特色园亩按照规划设计要求绿地绿地率按照规划和政策要求绿地面积亩按照规划和政策要求表表项目投资成本统计分析序号项目名称技术参数合计万元备注土地成本亩万以当地政策规划为准土地出让金亩万以当地政策规划为准地块范围内拆迁征地管理费亩万以当地政策规划为准前期工程费亩万场地三通平砌筑围墙等工程费亩万该项为估算市场调查及项目可行性研究费亩万该项为估算审图费用亩万从项目管理处考证工程勘探亩万从项目管理处考证规划设计费用亩万从项目管理处考证建安工程费亩万该项为估算红线内外市政及公建配套工程费亩万元......”。

5、“.....管理费用财务费用流动资金不可预见费物业销售相关税费经营所得税为动态性投入，随着项目进程不断调整变化，其他各项均为静态投入，即为了保证项目顺利进行必须在前期进行固定投入，其中静态投入约为万元。本项目各项投资成本计算，在结合委托方所提供信息基础上，结合我们市场调研所获取当地成本信息......”。

6、“.....土地成本，主要是按照委托方所提供资料，包括项目支出土地出让金和项目拆迁以及安置回迁户等。建安工程费包括机电设备安装工程造价和土建装修工程造价。根据实沛。上海气候温和湿润，极端最高气温，极端最低气温。春秋较短，冬夏较长。年左右雨量集中在至月汛期。年，上海土地面积仅为平方公里。年，江苏省嘉定宝山上海松江金山川沙南汇奉贤青浦崇明个县划归上海，使上海市辖区范围扩大到平方公里，几乎是年倍。年末，上海全市土地面积平方公里，占全国总面积，南北长约公里，东西宽约公里，陆海岸线长约公里历史沿革春秋时属吴国东境，春秋末年入于越，战国时属楚国，曾经是楚国春申君黄歇封邑，贯穿现代上海黄浦江也称春申江，故上海别称为申。公元四五世纪时晋朝，松江现名苏州河和滨海带居民多以捕鱼为生，他们创造了种竹编捕鱼工具叫扈，又因为当时江流入海处称渎，所以，松江下游带被称为扈渎，以后又改扈为沪......”。

7、“.....唐代中叶始置华亭县，位置在今天松江区，是上海地区建县之始。宋末置上海镇。年，中国元朝设上海县，县治在今天上海市中心黄浦江沿岸，般被视为上海市历史真正起点。明朝时，上海逐渐兴盛，年，为抵倭寇筑上海城在原南市区，现与黄浦区合并，归属南直隶松江府管辖。松江府辖境为全国最大棉纺中心，除华亭县外，另有青浦县今青浦区金山卫今金山区等。清朝沿袭明制，归属江南省松江府，设江海关。行政区划上海解放后，成立上海市人民政府，设黄浦老闸邑庙蓬莱嵩山卢湾常熟徐汇长宁普陀闸北静安新成江宁北站虹口北四川路提篮桥杨浦榆林等个区和新市江湾吴淞大场新泾龙华洋泾真如高桥等个郊区。同时，上海郊县苏南苏北行暑，后由江苏省管辖。年经过行政调整，上海市辖区减为个。年，为了适应城市发展需要，将江苏所属上海地区郊县划入上海市，至此......”。

8、“.....面积平方公里，属于太湖流域，是上海的母亲河黄浦江的源头，有风吹芦苇倒，湖上渔舟飘，池塘荷花笑的怡人景象。环湖散落着享誉盛名的朱家角古镇上海大观园东方绿舟上海太阳岛陈云纪念馆等个国家级景区有个国际标准高尔夫球场有环湖步道湿地公园乡村旅游和度假村，观光和休闲设施齐全，古今气质交融。淀山湖又称薛淀湖。况，本项目绿化率至少达到水平，那么实际项目中绿化硬化成本可能要还会有所增加，此处估算为万元。管理费用主要包括人员工资办公消耗品等，经营所得税主要包括旅游人员消费门票餐饮住宿商品及其他经营收入等，按照国家条例般纳税为经营收入流动资金是为了使项目正常运营，需要投资保证基础资金流，该项为估计值。运营维护费是项目破损折旧维修以及重新添置费用等......”。

9、“.....然而农庄项目开发是个动态需要不断通过市场反应及时调整策略最终实现项目高赢利过程，所以，本项目经济分析在静态分析基础上要对未来市场动向有宏观把握，顺应市场规律，防范市场风险......”。