统计局网站 城市人均消费性支出每年增长元左右，城市居民消费能力不断提高。 年增幅比例接近，五年来最高，近两年消费性支出增速有所放缓。 恩格尔系数城镇居民农村居民生活富裕 数据来源济南市统计局网站 联合国粮农组织标准小康富裕低于最富裕 从上图可以看出，年济南市该项指标变化不大，基本徘徊在 之间，无论是城镇居民还是农村居民，都处于较富裕状态。 中铁建章丘土地获取项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，中铁建沙特项目，中铁建墨西哥项目，中铁建海外项目，中铁建沙特轻轨项目，中铁建项目管理系统，中铁建项目，中铁建麦加轻轨项目 城市经济环境分析 经济结构济南已处于工业化后期，制造业经济向服务业经济转型时期 年，济南市完成生产总值亿元，人均约为元人，按现行汇率 折合美元为元人。根据钱纳里模型，济南已处于工业化后期，经济上将由制造业 经济转向服务业经济。 数据来源济南市统计局网站 产业结构济南产业经济进入到工业经济中后期，具备成为物资流资金流技 术流和信息流支配和控制权的头脑型城市。 近几年，济南第三产业占的比重逐年走高，年达到，产业增加值达到 亿元，增长，高于山东半岛城市圈其它城市，也就是说济南处于工业经济的 中后期，距国际服务经济的标准仍有定差距。 数据来源统计局网站 经济发展阶段与社会产品特征 经济发展阶段农业经济工业经济服务经济 社会产品特征 第产业为主导，以生产 农产品为主的社会 第二产业为主导，以生产 工业产品为主的社会 第三产业占以上， 以生产服务产品为主的社会 济南中铁建章丘土地获取项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，中铁建沙特项目，中铁建墨西哥项目，中铁建海外项目，中铁建沙特轻轨项目，中铁建项目管理系统，中铁建项目，中铁建麦加轻轨项目 利润率 万 万 万 备注此土地总成本已排除了交易契税，且包含了土地出让金返还的 在销售单价最乐观的情况下，若土地单价万亩，则实际收益能达到亿， 收益率能达到若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达 到若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率达到。 中铁建章丘土地获取项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，中铁建沙特项目，中铁建墨西哥项目，中铁建海外项目，中铁建沙特轻轨项目，中铁建项目管理系统，中铁建项目，中铁建麦加轻轨项目 目录 城市宏观经济环境分析 整个济南的宏观经济环境分析 二章丘市经济环境分析 二城市规划发展分析 十字方针，东拓为先 二城三区，东部为上 三章丘市城市定位 四章丘市城市空间发展战略 五济南东拓章丘西进 六现在的经十大道未来的轨道交通，让章丘与济南无缝对接 七城市规划结论 三宏观调控政策分析 调控政策集中出台的背景 二上半年楼市主要政策 三年上半年重要的政策解读 四章丘城市环境发展分析 省辖济南市代管的县级市 二自然风景优美，旅游资源丰富，人文气息浓厚 三章丘市政南迁，大学城仅在咫尺 四小结 五区域住宅市场分析 供需分析市场供需基本持平，供需结构合理 二潜在放量分析潜在放量风雨欲来，未来竞争较为激烈 三价格分析价格持续走高 四产品分析以小高层高层为主的舒适性户型为主中铁建章丘土地获取项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，中铁建沙特项目，中铁建墨西哥项目，中铁建海外项目，中铁建沙特轻轨项目，中铁建项目管理系统，中铁建项目，中铁建麦加轻轨项目 五目标客群分析客群呈现多样化 六章丘双山项目本体分析 项目区位 二项目指标 三地块现状 四周边配套 五项目分析 七章丘双山项目初步定位思路 市场形象定位 二目标客群定位 三物业类型定位及产品初步建议 八章丘双山项目初步售价及拿地经济测算 价格论证整体思铁建沙特项目，中铁建墨西哥项目，中铁建海外项目，中铁建沙特轻轨项目，中铁建项目管理系统，中铁建项目，中铁建麦加轻轨项目 数据来源济南市统计局网站 第三产业为主导，城市吸引力增强 数据来源济南市统计局网站 年济南市三大产业特别是第二第三产业发展迅速。 年三大产业继续增长，其中，二三产业比例关系为， 象征着城市发展水平的第三产业已经占据济南三产结构的半壁江山，成为济南市 的主要产业，说明济南市的城市功能越来越完善，城市吸引力不断增强。 与全国四大城市相比，济南年三产结构中的第三产业所占比重最低，北京 上海广州深圳的第三产业分别占到和，可以看出 随着经济的不断发展，未来济南的第三产业比重有较大的提升空间。中铁建章丘土地获取项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，中铁建沙特项目，中铁建墨西哥项目，中铁建海外项目，中铁建沙特轻轨项目，中铁建项目管理系统，中铁建项目，中铁建麦加轻轨项目 固定资产投资近几年均保持增长态势 数据来源济南市统计局网站 济南市的固定资产投资额近几年直保持增长态势，年达到最高，完成 亿元。 城市人民生活城乡居民生活水平不断提高，购买力增强 收入水平可支配收入全省第 数据来源山东省统计局网站 年，济南人均可支配收入排名全省第。 中铁建章丘土地获取项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，中铁建沙特项目，中铁建墨西哥项目，中铁建海外项目，中铁建沙特轻轨项目，中铁建项目管理系统，中铁建项目，中铁建麦加轻轨项目 年济南市城镇居民人均可支配收入 人均可支配收入元 数据来源济南市统计局网站 城镇居民人均可支配收入从至今逐年增长，年济南市城镇居民人均可 支配收入达到元。 年济南市城乡居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款亿元 数据来源济南市统计局网站 年和年城镇居民储蓄存款均超过亿元，年底城镇居民储蓄存款 达到亿元。 消费水平人均消费性支出每年增长元中铁建章丘土地获取项目投资立项资金申请报告，项路 二项目定价 三项目经济测算中铁建章丘土地获取项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，中铁建沙特项目，中铁建墨西哥项目，中铁建海外项目，中铁建沙特轻轨项目，中铁建项目管理系统，中铁建项目，中铁建麦加轻轨项目 城市宏观经济环境分析 整个济南的宏观经济环境分析 城市经济发展城市经济增势强劲 经济总量排名全省第三，后续发展潜力大 数据来源山东市统计局网站 年，济南突破亿，与省内城市相比，与青岛烟台领先山东经 济第梯队城市，以亿元位于全省第三，虽然目前距离青岛烟台有 定差距，但相对来看城市后续发展潜力大。中铁建章丘土地获取项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，中铁建沙特项目，中铁建墨西哥项目，中铁建海外项目，中铁建沙特轻轨项目，中铁建项目管理系统，中铁建项目，中铁建麦加轻轨项目 数据来源统计局网站 与同级别城市经济对比中，济南具有比较优势 年，济南经济总量位列全国十五个副省级城市第十位，远远落后于第集团 的广州深圳，与第二集团的杭州等城市相比也存在明显差距。在与九个沿海省份的省 会对比中，济南的经济总量排在九个沿海省份省会中的第五位。 另外，济南经济增速明显高于的全国水平，且在自身所处的第三集团具有明显 的比较优势。 稳步增长，城市经济向好，综合实力强中铁建章丘土地获取项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，中铁建沙特项目，中铁建墨西哥项目，中铁建海外项目，中铁建沙特轻轨项目，中铁建项目管理系统，中铁建项目，中铁建麦加轻轨项目 数据来源济南市统计局网站 稳固增长，城市经济发展情况良好 增幅达以上，城市经济处于稳步爆发期，发展潜力较大。 数据来源济南市统计局网站 人均增长率以上，劳动生产率高，经济质量好 年底济南市人均为美元，增长率为，且近几年的增长率均 保持在以上，城市劳动生产率保持较高水平，经济发展质量好。中铁建章丘土地获取项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，中市场在售项目，除山水泉城和齐鲁涧桥外，其他项目品质均较差 客群对产品的认识和要求在逐步提高，中高档产品具有较好的市场接受度 户型建议 户型构成建议小高层以梯两户为主，梯三户为辅 户型配比 户型面积区间比例套数 经济型两房 舒适型两房 经济型三房 舒适型三房 四房 户型示意 中铁建章丘土地获取项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，中铁建沙特项目，中铁建墨西哥项目，中铁建海外项目，中铁建沙特轻轨项目，中铁建项目管理系统，中铁建项目，中铁建麦加轻轨项目 其他建议 出入口建议建议将小区的主要出入口设计在文化路上，入口形象要鲜明，符 合项目中高端定位，符合项目风格定位 内部交通建议小区内部完全人车分流，用条环路解决小区内部交通，步行 道路结合景观设计 景观建议 欧式生态园林 多数在售项目园林品质普遍较低，缺乏艺术及人文气息