期末降低左右，基本农田保护面积不少于万公顷， 氨氮等主要水污染物年排放总量在年基础上减少以上，二氧化硫年排放总 量在年基础上减少以上，城市生活污水集中处理率达以上，市区建成区 绿化覆盖率达到，环境质量综合指数达到。九龙仓时代上城项目投资立项资金申请报告，九龙仓时代上城，无锡九龙仓时代上城，苏州九龙仓时代上城，成都九龙仓时代上城，九龙仓时代上城三期，九龙仓时代上城论坛，九龙仓时代上城期，九龙仓时代上城物业，九龙仓时代上城学区，常州九龙仓时代上城 到年，全市经济社会发展总体达到省基本实现现代化目标要求。在此基础 上，再经过十年奋斗，到年，全市主要经济指标达到当时上中等收入国家和地 区的较高水平。高新技术产业和现代服务业进步发展，科技创新能力不断增强， 全社会研发经费支出占地区生产总值比重达左右，全面实现高等教育普及化，城 乡居民收入比十五期末增长倍以上，人口总规模保持稳定，资源利用效率 明显提高，生态环境质量进步改善。 总体目标。牢牢把握重要战略机遇期，坚持立足于快服从于好着眼于新致 力于本，增强率先发展科学发展和谐发展的责任感和紧迫感，按照科学发展观要求，转 变发展理念，创新发展思路，提高发展质量，努力开创改革开放和现代化建设的新局面。 经济发展目标全面完成。地区生产总值增幅预计呈前高后低态势，五年年均增幅 达以上，人均地区生产总值年可比年翻两番。十五期末，服务业增加值 占地区生产总值比重可达左右，高新技术产品产值占规模以上工业产值比重将超过 ，城市化水平达左右。 社会进步目标全面完成。十五期末，全社会研发经费支出占地区生产总值比 重可达，高等教育毛入学率超过，城镇养老医疗失业保险及卫生服务体系基本 实现全覆盖，常住人口规模达万左右。 人民生活目标十五期末，市区居民恩格尔系数可能将接近，完成规划目 标有较大的难度。城乡居民收入指标均能超额完成，城镇居民人均可支配收入将超过 元，响范围程度可能出现的后果措施建议 对居民收入的影响项目市场价格与 工薪阶层居民收 入平衡，但对低收 入居民影响较大 无严重后果较为适应可以采用分期付款等 多种付款方式 对居民生活水平与 生活质量的影响 影响到小区的居 住人员。 提高人们的住房质 量，提高了小区人民 的生活水平 九龙仓时代上城项目投资立项资金申请报告，九龙仓时代上城，无锡九龙仓时代上城，苏州九龙仓时代上城，成都九龙仓时代上城，九龙仓时代上城三期，九龙仓时代上城论坛，九龙仓时代上城期，九龙仓时代上城物业，九龙仓时代上城学区，常州九龙仓时代上城 第章申报单位及项目概况 申报单位香港九龙仓集团 九龙仓集团是会德丰有限公司的上市附属公司，集团实力雄厚，综合资产总值逾港币 ，亿元，以发展中港两地地产及基建业务为策略重点。年，船王包 玉刚入主九龙仓。上世纪年代初，包玉刚辞世，由其二女婿吴光正接管家族业务。 九龙仓集团是香港十大地产商之，总资产上千亿，公司业务包括房地产传媒酒 店港口百货公司等。 二项目概况占地面积万平方米 总建筑面积万平方米 容积率 绿化率 开发商香港九龙仓集团 物业公司九龙仓无锡上都物业 建筑设计苏州设计研究院 区域位置园区现代大道与钟南街交汇 总户数户 销售价格万元平方米高层 物业形态多层小高层高层精装修 户型面积两房至四房平方米 主力户型平方米三房平方米四房 物业费元平方米月 车位 周边配套白塘公园，园区繁华商业，沙湖生态公园，会所 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,九龙仓时代上城项目投资立项资金申请报告，九龙仓时代上城，无锡九龙仓时代上城，苏州九龙仓时代上城，成都九龙仓时代上城，九龙仓时代上城三期，九龙仓时代上城论坛，九龙仓时代上城期，九龙仓时代上城物业，九龙仓时代上城学区，常州九龙仓时代上城 整体规划项目规划以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，营造舒适宜人 天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。时代上城以精装电梯洋房 和小高层为主，其总占地万方，建筑面积万方。 项目地块规整，整体分四期开发，天然水系从小区域从时代上城出发，由 苏虹路转星湖街，通过北环路高架可直达沪宁城际铁路园区站，分钟快速通达上海， 小时通达南京。五大立体交通网络，给予了时代上城业主从容的生活节奏。 第二章发展规划，产业政策和行业准入分析 发展规划分析 苏州十五国名经济和社会发展规划 十二五时期，必须适应国内外形势新变化，遵循科学发展新要求，顺应人民群众新期盼 和时代前进新趋势，积极抢抓机遇，沉着应对挑战，努力在新的起点上实现更好更快的发展。 指导思想。今后五年以及更长段时期内，我市国民经济和社会发展的指导 思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领全局， 以实现又快又好发展为主题，以富民强市和构建和谐苏州为目标，以优化经济 结构和转变增长方式为主线，以提高自主创新能力为核心，以深化改革为动力，坚 持实施科教兴市经济国际化城市化可持续发展四大战略，统筹城乡发展，优 先发展高新技术产业和现代服务业，在更高层次上构建产业体制人才三大平台， 把经济社会发展切实转入以人为本全面协调可持续发展的轨道，使苏州经济更加 繁荣科教更加发达生活更加富裕环境更加优美法制更加健全社会更加文 明。 基本原则。根据上述指导思想，全市十五时期经济社会发展必须重点把握好 以下基本原则 经济发展。经济保持持续快速健康发展。地区生产总值年均增长左右， 人均地区生产总值比年翻两番，服务业增加值占地区生产总值比重每年提高 个百分点，高新技术产品产值占规模以上工业产值的比重达以上，城市化水平 达到左右，城镇登记失业率保持较低水平。 改革开放。社会主义市场经济体制比较完善，形成高效的行政管理体制 合理的所有制结构和完善的现代市场体系。经济国际化水平明显提高，基本建成全 方位开放的先行区。 社会进步。社会事业全面进步，社会保障体系更加完善，公共服务体系更 加健全民主法制精神文明建设全面加强，构建和谐社会走在全国前列。全社会 研发经费支出占地区生产总值比重达到，高等教育毛入学率，城镇养老医 疗失业保险覆盖率，卫生服务体系健全率，常住人口总规模控制在 万人左右。 人民生活。人民生活整体比较富裕，收入差中央穿过，紧邻白塘公园和沙湖 公园，自然资源优越 项目期以多层洋房为主，部分小高层二期为多层小高层高层三期为小高 层高层住宅四期为纯高层物业。 项目首先推出期多层洋房物业总共约栋。 推按节奏项目首先推出靠近东沙湖路精装电梯洋房部分，通过围合式波士顿风情精装电 梯洋房类高端产品，迅速树立市场形象。 洋房部分以露台花园围合组团等空间营造波士顿生活情调，得房率在左右。 洋房主推户型有户型，平米房户型，平米房户型， 平米房户型，平米房。 加推小高层部分以平方米两房平方米房为主力户型。 项目优先推出高附加值优质景观房源，迅速树立项目高端形象，为后期推出房源奠定市场 基础，易于利润的提升。 建筑风格时代上城在整体风格上注重对城市空间与街区尺度的规划，其通过灰瓦红砖 欠咖啡色石材打造形成波士顿三段式典型风格。 项目通过多种绿色环保建材的运用，达到了绿色建筑二星设计标准。 屋顶由厚成品瓦厚水泥挂瓦条厚细石混凝土以及现浇钢筋混凝土构筑，更防水 保温 外墙采用砂加气砌块材料，使建筑拥有更好的防火保温能力 红色窑变砖与顶级石材的搭配，凸显建筑外观的浑厚典雅。 九龙仓时代上城，拥享快速立体交通网络，连接苏州全城，贯通长三角。轻轨号线 城市快速干道城际高铁等交通动线，让时代业主轻松直达生活半径覆盖的任意角落，掌控 时间更为轻易。 时代上城紧邻轻轨号线，与项目地块东南侧的钟南街站点仅相距约米，与项目地块 西南侧星塘街站点相距仅约米，业主可乘号线横跨苏州个区，穿越圆融观前街九龙仓时代上城项目投资立项资金申请报告，九龙仓时代上城，无锡九龙仓时代上城，苏州九龙仓时代上城，成都九龙仓时代上城，九龙仓时代上城三期，九龙仓时代上城论坛，九龙仓时代上城期，九龙仓时代上城物业，九龙仓时代上城学区，常州九龙仓时代上城 狮山路等商圈，享无限便利。同时，时代上城距离轻轨号线沈浒路站点仅约米，业主 可快速通达园区双湖版块吴中新区等几大区域。除此之外，时代上城紧邻现代大道，由 现代大道向东直通沪宁高速，向西直通东环路，通达上海和古城区都非常方便距规划中的 中环快速路段星华街仅米，可直达相城吴中新区条件各专业配套收费标准及其他政策性收费标准时代上城实际成本 水平，在不考虑可售商业配套的情况下，估算该项目总投资亿元，单位可售面积完全 成本元平米，详细构成如下 项目总成 本万 元 单位 成本 说明 土地成本， ， 土地方补偿 费 ， ， 总用地平方米 合作方补偿 费 ，与合作方初步确定。 出让金出让面积万平米，评估价约元平米，应按计算，应为 元平米 大市政配套 费 建筑面积万平米元平米，其中含污水雨水煤气 自来水道路及其他元平米 交易费评估值的九龙仓时代上城项目投资立项资金申请报告，九龙仓时代上城，无锡九龙仓时代上城，苏州九龙仓时代上城，成都九龙仓时代上城，九龙仓时代上城三期，九龙仓时代上城论坛，九龙仓时代上城期，九龙仓时代上城物业，九龙仓时代上城学区，常州九龙仓