出的实现跨越式发展，在中部崛起中走在前列的重大战 略部署，为实现太康崛起提供了良好的政治环境和发展环境沿海发达地区 产业集群加速向中部地区转移，为加快三化进程提供了难得的机遇。 太康县是个农业大县，城镇化水平较低，房地产行业处于发展初期，但 发展速度较快，与前期相比，具有了定的上涨幅度，但与大城市相比，上 涨幅度较小，仍处于较合理的价格区间，消费者较为认可。由于太康县经济 近几年的快速发展，人民的生活水平逐步提高，对住房的需求仍以自住型和 改善型需求为主，投资性购房所占比例较小，因此，此次国家政策的调整对 太康县房地产行业的影响较小。稳中趋升的业内市场，较大的区域增长空间， 十分有利于房地产业的发展壮大。 建设内容与规模 项目由栋多层住宅层加阁楼建筑面积平方米栋高层住 宅栋层加阁楼建筑面积平方米栋层建筑面积平 方米及临街层商业店铺组成，总建筑面积为平方米，其中地下建 筑面积平方米，地上建筑面积平方米住宅面积平方米，六盛香郡精品商住项目投资立项资金申请报告，龙湖花盛香醍，花盛香醍，通州龙湖花盛香醍，龙湖花盛香醍小区，盛香，潼南花盛香醍，盛香日本料理，北京龙湖花盛香醍，花盛香提，盛香茶业 商业面积平方米同时配套物业管理用房道路广场绿化变配 电等附属设施。绿地率为，容积率为，停车位为个，建筑密度 为总入驻户数为户。 项目总占地亩，由多层住宅板式高层及点式高层住宅商业街区 及各种配套生活设施组成。各组团的大面积中心绿地景观水系和临街周边 的商业街构成个商业休闲景观为主的人性化生活空间。 小区建成后，将形成个大型的优美和谐的人文景观居住社区，并将 成为太康县标志性建筑群落，在未来路形成道美丽的风景线。 总平面规划 建筑空间规划与布局 根据用地条件，场地北部安康路南侧设计栋层商住楼，场地 南部消防路北侧设置栋层商住楼，场地中央设计栋层住宅楼， 场地西部未来路东侧设计栋层住宅楼，场地东部设计栋层住利润总额 五所得税利润总额的 六税后利润 投资利润率投资利税率 六盛香郡精品商住项目投资立项资金申请报告，龙湖花盛香醍，花盛香醍，通州龙湖花盛香醍，龙湖花盛香醍小区，盛香，潼南花盛香醍，盛香日本料理，北京龙湖花盛香醍，花盛香提，盛香茶业 六盛香郡精品商住项目投资立项资金申请报告，龙湖花盛香醍，花盛香醍，通州龙湖花盛香醍，龙湖花盛香醍小区，盛香，潼南花盛香醍，盛香日本料理，北京龙湖花盛香醍，花盛香提，盛香茶业 第章申报单位与项目概况 项目申报单位概况 太康县六盛置业有限公司位于太康县谢安路西段路南，于年月 经太康县工商局批准成立，具有独立的法人资格，公司以房地产开发销售 为主，注册资金万元。 公司有支严谨务实高效精干的优秀管理团队，公司下设行政部财 务部开发部工程部技术部成本部营销策划部。现有员工人， 其中大专以上学历人，占，中级职称人，高级职称人。公司员 工平均年龄岁，是支朝气蓬勃技术过硬工作扎实团结向上的年 青团队。 公司成立以来，坚持以人为本，务实高效的原则，依照认证体 系，建立并完善计划考核的项目管理体制，采取有效的管理措施及手 段，将绩效考核与流程考核相互结合，保证项目的高效成长。 六盛香郡是由太康县六盛置业有限公司开发的精品商住项目。项目位于 太康县未来路东侧安康路南侧消防路北侧。项目总占地亩，由多层 住宅板式高层及点式高层住宅商业街区及各种配套生活设施组成。 编制依据 太康县六盛置业有限公司关于编制六盛香郡项目申请报告的委 托书 国家发展改革委第号令企业投资项目核准办法六盛香郡精品商住项目投资立项资金申请报告，龙湖花盛香醍，花盛香醍，通州龙湖花盛香醍，龙湖花盛香醍小区，盛香，潼南花盛香醍，盛香日本料理，北京龙湖花盛香醍，花盛香提，盛香茶业 国办发号文国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住 房供应结构稳定住房价格意见的通知 国办发号文国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管 理的通知 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发 号 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快项目投资立项资金申请报告，龙湖花盛香醍，花盛香醍，通州龙湖花盛香醍，龙湖花盛香醍小区，盛香，潼南花盛香醍，盛香日本料理，北京龙湖花盛香醍，花盛香提，盛香茶业 程度上说明了房地产调控对住宅地产的影响。 太康县社会经济发展现状及房地产业状况 国民经济持续快速健康发展，综合经济实力明显增强，各项社会事业稳 步发展，人民生活水平不断提高。国民经济持续快速健康发展，综合经济实 力明显增强，各项社会事业稳步发展，人民生活水平不断提高。全区形成了 大中小型商业网点共同增加，数个大型商业市场相继建成，国有集体 个体经济比翼齐飞，服务业饮食业网点配套发展的新格局。年，全县 生产总值亿元，增长。其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。财政般预算收入完成亿元，增长。全 社会固定资产投资亿元，增长。社会消费品零售总额完成 亿元，增长。实际利用外资亿美元，增长。外贸进出口 总额完成亿美元，增长，其中出口亿美元，增长。 我市被省政府命名为对外开放工作先进市。城镇居民人均可支配收入 农村居民人均纯收入分别增长，扣除物价因素后分别实际 增长。城镇化进程步伐加快，城市功能趋向完善。 从太康县目前社会经济发展水平来看，经过十五时期的快速发 展，全县经济总量达到定规模，综合实力明显提升，内生机制正在形成， 经济社会发展逐步进入良性循环的快车道农产品资源劳动力资源丰富， 发展农产品精深加工业和劳动密集型制造业前景广阔工业用地供水供 电等基础要素充裕。总的来看，全县已处于由农业经济主导型向工业经济主 导型加速转变的重要时期，由农村经济向城市经济加速转变的重要时期，由六盛香郡精品商住项目投资立项资金申请报告，龙湖花盛香醍，花盛香醍，通州龙湖花盛香醍，龙湖花盛香醍小区，盛香，潼南花盛香醍，盛香日本料理，北京龙湖花盛香醍，花盛香提，盛香茶业 传统农业城乡二元分割向统筹城市发展，建设社会主义新农村加速转变的 重要时期，由封闭内向型经济向开放带动型经济加速转变的重要时期，经济 社会己步入个新的战略发展阶段。这些都为太康县房地产业的进步发展 奠定了坚实的基础。 从太康县未来上涨的通知国发 号 国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题的通 知国办发号 太康县城总体规划 太康县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 项目单位提供的相关基础资料。 项目概况 建设用地和地址 太康县六盛置业有限公司于年月日依法拍得宗地编号为 商住用地，合同价万平方米，其中 商业使用权年住宅使用权年项目位于太康县未来路东侧安康路 南侧消防路北侧。红线内土地面积平方米。 项目单位及法人代表 项目单位太康县六盛置业有限公司 法人代表董奇峰六盛香郡精品商住项目投资立项资金申请报告，龙湖花盛香醍，花盛香醍，通州龙湖花盛香醍，龙湖花盛香醍小区，盛香，潼南花盛香醍，盛香日本料理，北京龙湖花盛香醍，花盛香提，盛香茶业 项目建设背景 房地产行业状况分析 根据国家统计局发布的年全国房地产运行数据显示，月份全国 个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分 点，但环比则继续上涨，国房景气指数已逼近临界值，为自去年 月份以来持续下滑。而全国大中城市房屋销售价格则显然没有低下牛头， 为自去年月份以来连续第四个月环比上涨。 商品房销售和房价呈现出两旺的局面。月份，全国个大中城 市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上 涨。其中，新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小 个百分点二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百 分点环比上涨，比月份扩大个百分点。 销售方面的表现更是不俗。月当月，全国商品房销售面积万平 方米，同比增长全国商品房销售额亿元，同比增长。 全年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，商品房销售 额万亿元，比上年增长。其中，商品住宅销售额增长， 年受到热捧的商业地产拉动了全年商品房销售额的则涨幅度，办公楼和商业 营业用房分别增长和。 尽管年的调控都没能阻止房价上涨的脚步，全国房地产开发景气指数 则是应声而落。至月份，国房景气指数已经回落至，逼近临界 值比月份回落点，比上年同期回落点。业内人士指出， 作为个预判房地产未来趋势的指数，其连续超过半年的下降趋势，从定六盛香郡精品商住工程勘察结果表明，该场地无掩埋冲 沟暗塘，无活动断裂，无滑坡崩塌等影响工程稳定的不良地质现象，场 地稳定性好，适宜进行建筑。 场地和地基地震效应评价 抗震设防烈度依据建筑抗震设计规范，太 康县抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为，设计地震分级 为第组。 场地土类型建筑场地类别本建筑场地土类型为中软场地土， 建筑场地类别为类，地震特征周期为秒。 地基土液化的判别本场地抗震防烈度为度，依据建筑抗震 设计规范第条，可不考虑地基土液化判别问题， 属可进行建设的建筑抗震有利地段。 六盛香郡精品商住项目投资立项资金申请报告，龙湖花盛香醍，花盛香醍，通州龙湖花盛香醍，龙湖花盛香醍小区，盛香，潼南花盛香醍，盛香日本料理，北京龙湖花盛香醍，花盛香提，盛香茶业 第九章物业管理 物业管理是小区的重要组成部分，个居住环境良好的住宅小区必须具