济指标表 三开发商概况 大连万达集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业，是 东北首批股份制试点企业之。经过多年的发展，万达集团已成为以商业地兰州万达广场项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。总资产达到 亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。 商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了订单商业地产的全 新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代的组合店， 发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。万达集团目前 持有收租物业面积万平方米，是亚洲排名第的不动产商。计划到年 开业个万达广场，持有收租物业面积万平方米，年租金总收入超过 亿元，规模排名全球前四。 文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。万达集团连续多年成 为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作电影院 线在内的完整影视文化产业链。万达院线是中国排名第的院线，目标到 年建成家以上多厅影城，银幕总数超过块，占有全国的市场份额， 到年超过块银幕，占据全国左右的市场份额，成为全球排名前五 的院线。 连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，目前已在 北京上海南京成都等地开业家百货店，年将开业家店。计划 到年开业家店，营业面积万平方米，年销售额亿元，成为中国 流的连锁百货企业。 大连万达集团在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做 出了巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校小学 幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基金会和大连 市扶贫基金会的发起单位。该集团公司自成立以来，累计为公益事业捐资超过 底商写字楼 超高层住宅销售产生的利润购物中心出租产生的利润酒店收入产 生的利润 由于出租部分资产产生的利润占项目总利润的比例较小，周期长，且 与静态投资收益指标定义有出入。所以，本报告仅对该项目销售部分进行 静态投资收益分析，出租部分资产产生的效益将通过现金流量分析予以体 目录 调查人员声明, 第部分项目总论 项目背景 二项目概况 项目名称 二项目地址 三总用地面积 四总建筑面积 五建设内容 六投资与收益概况 三开发商概况 四编制依据与研究范围 编制依据 二研究范围 第二部分项目市场分析 宏观市场分析 整体经济运行状况 二房地产业发展状况 三房地产产业调整状况及趋势分析 二区域市场分析 区域整体经济运行状况 二区域商业发展状况 三区域远景规划 四区域房地产市场运行状况 五区域市场消费群体客层研究 三项目开发方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,兰州万达广场项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 项目地块特性分析 二气候条件 三外部配套条件 四项目建设内容和规模 五市场可类比项目市场调查分析 六项目定位方案市场竞争分析 七项目分析 第三部分项目工程技术方案 概述 二工程设计 建筑设计 二结构设计 三无障碍设计 三公用工程 给排水系统 二空调通风工程 三强电工程 四弱电和智能化设计工程 五防雷 六燃气工程 四环境保护 项目环境影响分析 二环境保护对策 五节能与节水 节能 二节水 六劳动安全卫生和消防 安全与劳动保护 二劳动卫生 三安全保卫及消防设施 七项目招标组织兰州万达广场项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请，冬无严寒，夏无酷暑，年平均 降水量，年平均气温，全年日照时数平均小时，无霜期天 以上。兰州是黄河流域唯黄河穿城而过的城市，市区依山傍水，山静水动，形 成了独特而美丽的城市景观。 兰州市近年来经济发展速度很快，年上半年兰州市生产总值达 亿元，同比增长。全社会固定资产投资完成额达亿元，同比增长 。社会消费品零售总额达亿元，同比增长。人均可支配收 入达元，同比增长。 兰州市作为西部重要的交通枢纽和西部大开发的前沿城市，其房地产的发展 已进入了高速发展的阶段。从年开始，兰州市主城区楼盘的价格进入快速 上涨阶段，部分楼盘价格年涨幅超过了。 万达集团抓住兰州社会经济快速发展的有利时机，进军兰州市场，建设兰州 市规模最大档次最高业态最丰富的城市综合体项目兰州万达广场，项目 位于兰州市城关区雁滩片区，占地面积亩，汇集大型购物中心高级酒店 高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街，融商业商务居住休闲于体，引 入国内外知名商家和品牌，创造商业价值投资价值的最大化。 兰州万达广场项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 二项目概况 项目名称称兰州万达广场项目 二项目地址位于兰州市城关区雁滩，项目地块位于兰州市南北主干道 天水北路东侧，南至雁滩路，北至规划路，西至天水北路，东至规划路。 三总用地面积万平方米。 四总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米， 地下建筑面积万平方米。 五建设内容大型购物中心，写字楼五星级酒店室外步行街底商 超高层住宅等。 六投资与收益概况该项目投资总额为，万元 该项目开发的室外步行街底商写字楼用于销售，百货综合楼娱乐楼 超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁的方式经营。经测算， 主要技术经济指标见表。 指标值指标值 销售 部分 指标 投资利润率 全部投资 税前 财务净现值万元 投资利税率财务内部收益率 资本金净利润率投资回收期年个月 报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 项目招标目的 二招标原则及招投标方案 八项目管理与建设进度计划 第四部分投资估算与融资方案 投资估算 投资估算相关说明 二分项成本估算 二融资方案 项目融资主体 二项目资金来源 三融资方案分析 第五部分财务评价 财务评价基础数据与参数选取 二财务基本数据计算 销售收入估算 二租金收入估算 三酒店收入估算 四开发成本估算 五运营费用 六财务费用 七修理费用 八税金的估算 九利润及利润分配估算 三财务评价 静态获利分析 二动态获利分析 三偿债能力分析 三财务评价结论 第六部分不确定性分析 第七部分项目风险分析兰州万达广场项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 风险因素的识别和评估 二政策风险分析 三市场风险分析 四财务风险分析 五自然环境风险分析 六风险防范对策 政策影响防范 二市场风险防范 三财务风险防范 四自然环境风险防范 第八部分结论 附表 兰州万达广场项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 第部分项目总论 项目背景 兰州是甘肃省省会，位于祖国西部三大高原交汇处，是全省的政治文化 经济中心，地处黄河上游甘肃省中部及我国陆域版图的几何中心，是西陇海兰 新线经济带的主要支撑点和辐射源，也是新亚欧大陆桥通往中亚西亚和欧洲的 国际大通道和陆路口岸，总面积万平方公里，市区面积平方公里。 兰州深居大陆腹地，地处黄河上游，市区东西黄河穿城而过，南北群山环抱， 属中温带大陆性气候，具有带状盆地城市的特征金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 二分项成本估算 项目 金额万元 整个项目销售物业 持有物业 备注大商业酒店商务酒店 各项支出总额 ， ， ， ， ， ， 土地费用 土地费用 回迁房抵地价 政府行政事业性收费 建造成本 前期工程准备费 主体建筑工程费 主体安装工程费 社区管网工程费 园林环境工程费 配套设施费 其他建设工程支出 预备费 物业启动与商业招商费 酒店开办费及项目管理费 销售费用 管理费用 财务费用 营业税金及附加 ， ， 土地增值税 二融资方案 项目融资主体 本项目融资主体由万达集团负责基础投资部分，由兰州万达广场投资有限公 司完成信贷融资，由合作酒店建设单位完成对商务酒店的前期投资费用。 二项目资金来源 资金来源以集团公司分派项目部自筹银行借贷和多方合作融资组成。兰州万达