讲，年内有张床位缺口，需要增加张床位的养老机 构家。 三价格现状与预测 沈阳大连长春养老机构服务收费价格 经过对沈阳家大连家长春家养老机构的市场调研，自理型老 人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费，非 自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理 费医疗护理费。 三市场竞争力分析 主要竞争对手情况 目前，长春市尚未建立养医结合的老年机构。所以，针对公里内平米 以上的养老机构进行分析，潜在竞争对手有家，分别是同心老年护理中心松 海养老院沿河社区老年公寓安嘉老年公寓浦东老年公寓赛诺老年公寓 济康医院老人养护中心详见附表 同心老年护理院 使用物业为政府划拨，典型的公办民营养老机构，已经营年，客源相对稳 定，有成熟的管理经验，但设备设施老化，护理人员缺乏，卫生及公共环境较差， 服务项目较少，没有发展空间。 松海养老院 使用物业为租用，还有年到期，环境极差，养老院的客户定位为低收入群 体，收入低，服务标准低，设备设施老化，易被市场所淘汰。 沿河社区老年公寓 该公寓经营近年，由于物业缺陷，造成出床率不高，平米仅设置关爱老人护理院建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请 张床位，加上入住人群层次低，造成收益率较低，为增大收益只能在服务品质上 及护工的配备上进行节约，造成服务质量差环境卫生差，易被市场所淘汰。 安嘉老年公寓 该公寓为原东站十委老年公寓，自有房屋，正在装修，首批老人已入住。该 公寓由于借助东站十委的金字招牌，有定的社会影响力，但从就医角度来说， 周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难的问题 将影响其发展。 长春济康医院老年养护中心 长春市唯家由医院自主成立的养老机构，该养计算收费 元中包含伙食费元。 成本费用估算详见附表 财务评价报表 现金流量表详见附表 损益和利润分配表详见附表 资金来源与运用表详见附表 借款偿还计划表详见附表 还款期限为年。 财务评价指标 盈利能力分析 投资利润率 投资利税率关爱老人护理院建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请 第部分项目总论 长春关爱老人护理院项目背景 项目基本信息 项目名称长春关爱老人护理院 建设单位长春万通市场建设开发置业有限公司 运营单位长春关爱护理院有限公司 运营负责人 项目地点长春市二道区东盛大街号暂定 二可行性研究报告编制依据 关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发号 关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号 中国老龄事业发展十二五规划 社会养老服务体系建设规划 关于加快推进养老服务业发展的意见吉政发号 关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税号 长春市老龄事业发展十二五规划 关于加快推进养老服务业发展的意见长府发号 关于加快推进养老服务业发展的补充意见长府发号 长春市养老服务机构管理办法长春市人民政府令第号 养老机构建筑设计标准 三项目提出的理由与过程 项目提出理由 养老社会化的发展趋势 我国已在年正式迈入老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是 世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口 的，而且这个数字每年都在以的速度增长，根据国家有关部门统计预测， 到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人 口的，届时每人中就有个老年人口，并表现出两高两大两低 的特征，即高速高龄基数大差异大社区养老水平低自我养老意识低， 我国正在步入深度老龄化社会。关爱老人护理院建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请 主要经济指标 总投资万元 年收入万元张床元月床月 年支出万元 年利润万元 投资利润率 投资回收期年。 二市场发展前景预测 长春市养老院现状调研 养老院的市场概况 年月月期间，我们对长春市二道区朝阳区宽城区绿园区 南关区经开区净月开发区等七个主要城区的家进行了全面的市场调研， 调研结果显示张床位以上的养老院只有家，占，张床位以上的 养老院家，占，张床位以下的养老院家，占。而且，大多数位 于城市郊区，远离医院远离亲友，交通不便，大多数老人难以接受。 调研结果表明，长春市的养老机构数量少，规模小，配套差，服务和管理 水平低，尚无所能提供四位体的大型养老机构，养老事业尚处于起步 阶段，市场需求空间巨大。 养老院的相关政策及政策瓶颈 近年来，省市区各级政府加大了对养老事业的财政投入，相继出台了吉 林省人民政府关于加快推进养老服务业发展的意见长春市政府关于加快推进 养老服务业发展的意见对改建新建养老机构次性补贴由原来的每床 元增加至元，对不能自理老人的补贴由每年每人元增加至元， 提高了民营养老机构的生存能力和经营积极性，促进了养老事业的发展。 调查中，几乎所有的养老院院长都反映三个问题，是卫生部门管理规定中， 禁止养老院设置医疗门诊，使得养老院无法为入住的老人提供方便及时的日常 医疗和康复服务，影响养老院的入住率，是养老院处于勉强的维持状况，难以发 展，甚至难以生存。二是法律方面存在空白，养老院在服务过程中常常会遇到老 人家属的恶意投诉，使本来就步履艰难的养老院雪上加霜。三是老人保险的问题，关爱老人护理院建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请 现行的保险制度规定，岁以上的老人，很多险种拒绝为老人保险。这些政策 瓶颈已严重制约了养老事业的快速发展。 二养老机构的市场供需预测 预计到年，长春市总人口将达到万人，其中金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请 在中国社会中，家庭是最重要最基本的社会组成元素，是养老事业的主力 军，社会并没有担负更多的责任。然而，随着社会的不断发展进步，家庭养老在 中国社会中的地位和作用日渐减小，社会转而承担起更多公共义务，人们的养老 观念在悄然发生着变化，金字塔式家庭格局越来越占主导地位，正常情况 下，个孩子将可能面对的位老人，把赡养三个家庭六位老人的义务全部压 在两个孩子身上显然很不现实，家庭养老的传统模式受到了严重的挑战，养儿 防老的传统观念渐渐淡出，养老的重心逐渐转移给社会。当前，我国处在未 富先老的尴尬状态，养老事业正承受着巨大的财政支出和人力资源需求的双重 压力。如果单纯通过国家解决社会养老问题显然很不现实，必须调动全社会的力 量来共同谋求解决途径，社会化养老将成为今后的必然。 长春老年人口现状与需求 目前，长春市老年人口占总人口的比例迅速上升，岁以上老年人有 万人，占户籍总人口的。与年相比，增长了个百分 点。据不完全统计，长春市现有空巢老人人。而长春市符合国家养 老机构建筑和管理标准的养老院几乎为零，需求空间巨大。 项目提出过程 长春万通市场建设开发置业有限公司以下简称万通置业自年开始， 由房地产开发向现代服务业转型，经过三年多的时间，将自有物业万通大市场和 左岸商场成功出售，收回近亿元资金。根据中国老龄事业发展十二五规划 和十八大精神，我公司计划投资亿元参与养老事业，投资兴建长春关爱 老年公寓项目。 项目建设与发展目标 为满足老年人对养老机构日益增长的精神和物质需求，我们拟打造所集 养医结合康体休闲心理疏导临终关怀四位体的高端养老服务机构， 并逐步发展成大型老年服务连锁机构。 项目计划总投资 项目建设计划投资万元，设备及装修投资万元建设投资的， 流动资金万元设备及装修投资的，项目总投资万元。关爱老人护理院建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，洗澡二次，夏季随时为老人擦浴。 早晨帮助老人起床穿衣洗漱口腔护理整理床铺，晚上帮助老人 洗脚睡前脱衣。 医生按时查房查体观察病情，发现危急情况及时呼叫，并及 时送往医院。 专护级护理 服务内容关爱老人护理院建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请 在为老人提供介护级服务的基础上，为老人增加下列生活护理服务 安排工作人员小时对护理老人，随时为老人提供所需个性化生 活护理服务。 医生每日上下午各查房次，老人需要随叫随到，及时处理。做到 用药治疗到床边。根据专护对象病情需要，配备各种医疗监护器械及药品，及 时准备配合抢救。 三经营管理方案 组织机构与人力资源配置 组织机构 法人组建方案 长春关爱老人护理院为非营利性企业，法定代表人栾丽华，