方米以上住房户数 将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜 力。 精品住宅的市场需求及发展 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼 唤，也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。随着城乡居民收兴园座座商住楼项目投资立项资金申请报告，鸿业兴园，旭景兴园，兴园小区，合肥兴园小区，西安旭景兴园，兴园小区租房，柴楼新庄园兴园，合肥兴园小区租房，鸿业兴园二期，唐山厨兴园 县工程咨询事务所 入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要 求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方 面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。 根据县域经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精 品住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后 商品住房的重要选择条件。 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的 主流。在住宅市场日趋活跃，消费者面临多种选择的今天，个 楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的个性，换句话说， 住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，住宅市场针对 些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境 优美品质高雅，售价合理，刚刚推出就能销售以上，经营 火爆。从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分 化，对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划 设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员 的专业水平也应随之提高。 商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌 商品房的出现势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天，消 费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒 适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以兴园座座商住楼项目投资立项资金申请报告，鸿业兴园，旭景兴园，兴园小区，合肥兴园小区，西安旭景兴园，兴园小区租房，柴楼筑材料当地产量可观，能 满足供应，运距短价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易 购得。施工用水用电通讯可以利用开发区已有设施就近解决。 第三章规划方案 指导思想 应用现代城市设计思想，通过精心构思，精心规划， 精心设计，力求创造个布局合理用地经济设施完善生活兴园座座商住楼项目投资立项资金申请报告，鸿业兴园，旭景兴园，兴园小区，合肥兴园小区，西安旭景兴园，兴园小区租房，柴楼新庄园兴园，合肥兴园小区租房，鸿业兴园二期，唐山厨兴园 县工程咨询事务所 第章总论 项目基本情况 项目基本情况 项目名称建设小区兴园座座商住楼项目 编制单位县工程咨询事务所 法人代表 建设单位房地产开发有限公司分公司 建设性质新建 建设地点县镇小区﹟楼东侧。 建设内容该项目占地平方米。总建筑面积 平方米。包括高层住宅楼栋，层框架结构，建筑面积 平方米多层住宅楼栋，层框架结构，建筑面积平方 米其中商业平方米。 项目投资项目总投资约万元，所需资金全部由项 目建设单位自筹。 项目编制依据 国家及安徽省有关定额指标和建设标准 县十二五发展规划 县城市建设发展规划 项目单位提供的其他资料和数据。 承办单位编制可行性研究报告的委托书 国务院和中央九部委关于整顿规范市场秩序专项兴园座座商住楼项目投资立项资金申请报告，鸿业兴园，旭景兴园，兴园小区，合肥兴园小区，西安旭景兴园，兴园小区租房，柴楼新庄园兴园，合肥兴园小区租房，鸿业兴园二期，唐山厨兴园 县工程咨询事务所 整治市场的通知 安徽省市关于加快发展三产服务业的决定 国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 住宅建筑规范 住宅设计规范 城市居住区设计规范 国家房地产开发有关政策 县建设项目规划设计条件通知书 项目区地质勘探资料 民用建筑节能设计标准 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家相关的法律法规及建筑设计规范勃展开，必将成为住宅市场的个热点。 年下半年以来，受到全球金融危机的影响，房地 产市地低迷不振，但由于县属于中部地区的欠发达县，房地 产价格本来就不是虚高，再加上消费需求量大，当地政府大力支 持，因此，房地产市场的波动并不太明显，在这轮经济危机中 呈现中稍降在态势。 房地产产业链条较长，能够带动建材产业运输服务 业等相关产业的发展房地产属于劳动密集型产业，能够提供更 多的劳动就业岗位房地产具有投资规模大的优势，对当前拉动 经济复苏具有重要意义。为此，中央和地方出台了系列房地产 开发优惠政策。 市作为新兴的能源城市，是华东地区重要的煤电能源基 地，矿业皖北煤电以及地方矿井对。近年来，矿区开采 推行新的用工制度，即用人不养人，充分提高职工的福利待遇， 但是不再建设职工福利分房与其他社会事业，这样富裕起的矿区 职工考虑到子女就学等，纷纷到市及县城购房居住，充分 享受城市现代的文明生活。另外，老城开发县医院综合楼 建设及其他重大项目建设，大批的居民拆迁，政府采用货币化补 偿，客观需要批新开发的房地产业，用于拆迁居民户的安臵。 县商品房现状与市场需求兴园座座商住楼项目投资立项资金申请报告，鸿业兴园，旭景兴园，兴园小区，合肥兴园小区，西安旭景兴园，兴园小区租房，柴楼新庄园兴园，合肥兴园小区租房，鸿业兴园二期，唐山厨兴园 县工程咨询事务所 县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达 到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不 大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来 看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资 料，目前有的市民住房是单位建房，约占属房改房， 占是私房，只有的住房是居民购买的商品房。从 以上现象可以看出，目前商品房在市民住宅构成中所占的比例仍 然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很大。随着住 房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展 和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主要的住房来源。 再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指 建筑面积，下同以下的占，平方米的占， 平方米的占，。 编制原则 依据县建设规划，结合县的客观实际，以能 充分体现项目统规划，分期建设的原则。 建设以高起点高标准规范化的原则，点线面 结合，参与构筑县的城市基础设施框架，创造县的新形象， 新面貌。 根据规划要求，本着科学实用的原则，充分考虑城 市现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的 衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。 合理有效使用县的土地资源。兴园座座商住楼项目投资立项资金申请报告，鸿业兴园，旭景兴园，兴园小区，合肥兴园小区，西安旭景兴园，兴园小区租房，柴楼新庄园兴园，合肥兴园小区租房，鸿业兴园二期，唐山厨兴园 县工程咨询事务所 坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服 务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精 干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体 素质和整体水平。 以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行 国家有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增 强企业的竞争活力。 二项目建设背景 当前房产市场现状 进入年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革 的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的 态势。主要表现在 商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发 年下半年受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，年， 全县国民生产总值增长的中，房地产开发的贡献率达到 个百分点以上。 在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下， 居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消 费热点正在逐步形成。 住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发 展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民 房，成为启动房地产市场的大亮点。兴园座座商住楼项目投资立项资金申请报告，鸿业兴园，旭景兴园，兴园小区，合肥兴园小区，西安旭景兴园，兴园小区租房，柴楼新庄园兴园，合肥兴园小区租房，鸿业兴园二期，唐山厨兴园 县工程咨询事务所 房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活 跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋 臵换活动蓬小区租房，柴楼新庄园兴园，合肥兴园小区租房，鸿业兴园二期，唐山厨兴园 县工程咨询事务所 然条件较好。 区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内 除寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残 匠占全部总面积的。 本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要 大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向 致，由西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地 下水对混凝土无侵蚀作用。 根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地 层，分述如下 粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约 米以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状， 结构性差。 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少 量淡水螺壳，完整。 粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核， 在埋深约米处较富集。 ④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至 米未揭穿。层厚不详。 除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。 交通运输条