本项目的综合技术经济指标如下表所示 序 号 指标名称单位指标值备注 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收期年 税后投资内部收 益率 税后财务净现值万元福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 结论与建议 福建国际农产品物流城项目符合国家产业政策和市产 业总体规划，已被列入市重点规划项目重点菜篮子工程农 业龙头企业。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件 良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设 有利于促进市厦门市及海西地区现代农产品流通业的发展， 保障菜篮子稳定安全的供应，平抑区域物价能够节约资 源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长 期型稳定型增长项目，有利于建立公司在农产品批发市场领域 的领先优势，增强公司在农产品批发市场领域的竞争能力。项目 建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，福建国际农 产品物流城项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是 充分的。 福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市城镇人口基数及农产品需求日益增长 当前，市常住人口基数为万，其中城市人口基数为 多万，而市区地处地区中心地带，毗邻厦门，是农村县 镇人口向城市发展的主要集中点，人口将呈快速增长趋势。 农产品市场潜力巨大 按人均年食品消费支出元，按城镇人口占地区总人口的 ，计算未来各年全市食品消费额，全市年消费额达多亿元。 根据我司与市人民政府鉴证方市龙文区签定的协议， 本项目建成后，地区现有的农产品批发市场将整改搬进入，未 来本项目将占据市以上的市场。括方案工程地质施工与工期等存在的各种 不确定性给项目带来的风险。 资金风险 本项目投资额度大，在建设周期内建材涨价等因素可能会造成 项目开发成本上升。 政策风险 由于福建国际农产品物流城项目是菜篮子和民 心工程，由国家政府部门进行政策扶植，物流园项目的开发，不农产品物流城项目投资立项资金申请报告，寿光农产品物流园，农产品物流园，海吉星农产品物流园，农产品物流，农产品冷链物流，农副产品物流中心，农产品物流论文，农产品冷链物流项目，农产品冷链物流论文，长沙农产品物流中心 目录 第章总论 项目及其承办单位 承办单位概况 可行性研究工作依据 项目概况 结论与建议 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 项目建设必要性 项目选址 项目用地区位分析 第四章工程技术方案 项目用地功能分区 各功能区生产技术方案 总平面布置及工程结构方案 园区交通组织方案 公用与辅助工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,农产品物流城项目投资立项资金申请报告，寿光农产品物流园，农产品物流园，海吉星农产品物流园，农产品物流，农产品冷链物流，农副产品物流中心，农产品物流论文，农产品冷链物流项目，农产品冷链物流论文，长沙农产品物流中心 第五章环境保护劳动安全与卫生 环境保护 劳动保护与安全卫生 第六章节能 编制依据 能耗分析 节能措施 节水 第七章组织机构及定员 管理体制及组织机构 机构定员 人员培训 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 第十章项目财务分析 编制说明 财务分析 不确定分析 第十二章社会效益分析农产品物流城项目投资立项资金申请报告，寿光农产品物流园，农产品物流园，海吉星农产品物流园，农产品物流，农产品冷链物流，农副产品物流中心，农产品物流论文，农产品冷链物流项目，农产品冷链物流论文，长沙农产品物流中心 项目对社会影响分析 项目与所在地互适性分析 第十三章风险分析与对策 项目面临的主要风险 风险程度分析 风险防范措施 福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 第章总论 项目及其承办单位 项目名称福建国际农产品物流城 承办单位深圳市盈信控股集项目可行性研究报告第章总论 市人民政府专题会议纪要关于支持建设农产品物 流城项目会议纪要号。 编制原则 认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志 运输贮藏及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用 地，并有定的发展余地 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全防 火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑， 力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保 护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放 必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定 的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安 全。 编制范围 本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析 工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方 面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 可行性及经济合理性。 项目概况 项目目标定位 福建国际农产品物流园定位为东南沿海及华南地区第 个与国际接轨的集农产品交易展示加工信息仓储 运输服务为体，融商务会展物流美食旅游休闲 观光于身的超级平台是东南亚最大的农产品物流集散中心 是国际农产品物流信息流的集散地是农产品国际性交易的商 贸区有保税物流中心及农产品冻品进出口权是中国农产品 走向世界的窗口是世界农产品进入中国的桥头堡是中国人品 味其他国家农家生活的度假休闲区。 项目建设的宗旨 以市现有的农产品批发市场水产品批发市场桥南水果 冷冻仓储中心龙门蔬菜批发市场岱山蔬菜批发市场为基础， 凭借市在海西地区农业产业的领先地位，把项目建设成为海西 地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔的绿 色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。为厦门海西 地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。 项目建设内容 项目用地面积万亩，团有限公司 法人代表 拟建地点福建省市龙文区 承办单位概况 深圳市盈信控股集团有限公司是香港集团的成员企业。香 港集团是多元化国际化的跨国公司。投资经营领域有金融 银行业国际租赁业酒店餐饮业房地产业物流业休闲旅 游业高速公路制药业轻工制造业电子业航空食品业 果汁饮料业造纸业商贸业工程承包业及物业管理等。 盈信集团本着立足香港依托大陆面向世界的经营方 针。伴随着香港的发展而壮大，乘祖国和谐发展的春风而腾飞。 现在海内外拥有独资合资企业六十多家，资产总额逾十亿美元。 并取得较好的经济效益和社会效益，运行在稳定健康可持续 发展的轨道上。 麾下深圳市盈信农贸有限公司开发的宝安农贸批发市场，系 经宝安区政府深宝菜办号文件批准，为宝安区菜篮福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 子工程企业，是深圳市九五重大项目，是宝安区的重点项 目和为民办实事的项目，是深圳市主要的中心批发市场，深圳市 西部地区唯的大型农副产品批发市场。市场占地万平方米， 经营总面积万平方米，高架车道直达市场层，道路宽 米，可供吨车辆同时双向行驶，直至每个铺位。市场拥有自营 产品的进出口权，主要从事肉类农产品蔬菜水产品家禽 粮油副食品等物品的批发零售，年销售量吨，销售额 万元，以立足深圳辐射全国为宗旨，集散全国各地 乃至世界各地的农副产品，是深圳市居民饮食商品的主要集散地 和健康保障。宝安农批市场经营年来，在市区政府及西乡街 道办各职能部门的重视支持和指导下，狠抓基础建设与市场管 理，从源头上保障了居民食用物品的健康和安全，同时也为深圳 宝安西乡的经济繁荣人员就业做出了定的贡献。 可行性研究工作依据 编制依据 年月由原国家计委经贸委农业部财政部 人行国家工商总局联合发布关于加快我国现代物流发展的若 干意见，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通 设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次， 在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先进 功能齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场。福建国际农产品物流园府的高度重视。本项目建设 以保障食品安全供应为宗旨，通过建立农产品质量安全保障体系， 从流通环节对食用农产品实施监控，有效保障深港两地乃至珠三 角地区农产品的安全供应，并通过示范效应，推动全国农产品流 通产业食品安全体系的建设。 项目的建设提供了农产品集中交易的场所，以市场为纽 带，把产地与市场连接起来，再通过市场的辐射带动作用，使农 产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势， 最终实现产品的有效供给。同时，农产品通过集中交易，提高了 农产品物流配送的效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用， 提高了鲜活程度。不仅较好地解决了卖难问题，而且有效地 增加了农民的收入，对平抑区域物价也具有关键作用。 本项目率先实现农产品物流管理的现代化自动化和信 息化，将成为我国农产品物流配送乃至整个农产品流通产业的示福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第十二章社会效益分析 香港集团投资发展部 范基地，从而对我国农产品流通产业的发展起到重大的推动作用。 项目的建设和成功的运用，可以