级农产品交易市场，营销网络辐射到省内 外，并作为流通行业与农产品交易加工紧密结合的综合物流中心，农产品物流配送中心建设项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 实现现代流通方式与传统产业的有效对接。同时有效地整合了 现有农产品交易市场资源，把些占据较好地理位置地面 附着物价值较低的批发市场，由于拆迁损失小，可以很容易改建其他 建设项目，实现双赢。因此，该物流中心的创建必将带动乃 至省的农业和物流业的快速发展，产生不可估量的综合效益。 建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落 实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投 入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。 第二章项目背景及建设必要性 项目承办单位概况 项目提出的背景 随着经济的快速发展和科技水平的提高，传统的分散进行的物流 活动，已远远不能适应现代经济的发展要求，物流活动的低效率和高 成本已经影响经济运行效率和社会再生产的制约因素，并被视为经 济的黑暗大陆。现代物流产业被称之为第三利润源，将成为我 国国民经济中的个重要组成部分和新的经济增长点，有着巨大的发 展潜力。与欧美发达国家相比，我国物流总成本如相当与的比 例降低到，每年将为全社会直接节省约亿物流成本，并为 企业和社会带来极为可观的经济效益。 国家经贸委等六部委号文关于加快我国现代物流农产品物流配送中心建设项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 发展的若干意见中指出现代物流将成为我国经济新世纪发展的重 要产业中国物流报告中指 出中国每年的物流费用超过亿美元折合人民币约万亿 元，中国体化的物流服务业是个新兴的产业，预期未来年内 这类服务的收入将有的增长幅度。的项统计表明，到 年，中国第三方物流的市场份额有可能由多亿元扩张到 亿元。 据专家分析，我国全社会物流费用支出约占比重的至农产品物流配送中心建设项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 省农产品物流配送中心建设项目 项目承办单位项目负责人 项目承办单位有限公司 项目负责人 建设地点 报告编制单位 编制依据内容及范围 编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策意见 年中央号文件 中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产 能力若干政策的意见年中央号文件农产品物流配送中心建设项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 年中央号文件 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新 农村建设的若干意见年中央号文件 中华人民共和国农民专业合作社法 国务院关于投资体制改革的决定 商务部关于印发全国商品市场体系建设纲要的通知商 建发号 关于加快我国现代物流发展的若干意见 关于加快农产品流通设施建设的若干意见 省农产品市场体系建设规划 省全面建设小康社会规划纲要 项目承办单位提供的有关基础数据技术资料等 专业技术人员调查的有关资料数据。 编制范围与内容 根据国务院关于投资体制改革的决定和国家对建设项目可行 送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 仓储区 交易区 分拨配送中心 分拣中心 运输服务中心 综合服务中心 生活服务中心 预留发展用地 公共通道用地 合计 项目定员和劳动力来源 根据本项目的机构设置和各部门的工作任务，劳动定员为 人，其中管理人员人，般技术人员人，其它人员人。项 目所需人员从公司内部调配。 项目组织与实施 项目承办单位为有限公司，项目承办单位成立项目建设 领导小组，下设办公室，直接对主管领导负责，确保按实施进度高质 量高标准完成项目。 项目建设周期为年。 总投资及资金筹措 本项目工程总投资万元，资金由项目承办单位自筹 万元，其余万元拟申请银行贷款解决。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号名称单位数据备注 技术指标 用地规模亩 建设规模 标准仓库 高温冷库 低温冷库 交易大棚农产品物流配送中心建设项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 经营用房 分拨配送中心和分拣中心 运输服务中心 综合服务中心 生活服务中心 经济数据 总投资万元 其中建设期利息万元 资金筹措万元 其中自有资金万元 银行借款万元 经营收入万元年平均 总成本费用万元年平均 利润总额万元年平均 税金及附加万元年平均 所得税万元年平均 净利润税后利润万元年平均 财务评价指标 融资前盈利能力分析指标 所得税前全部投资内部收益率 所得税前全部投资投资回收期年 所得税前全部投资财务净现值万元 所得税后全部投资内部收益率 所得税后全部投资投资回收期年 所得税后全部投资财务净现值万元 融资后盈利能力分析指标 所得税后项目资本金内部收益率 总投资收益率 资本金净利润率 偿债能力分析 利息备付率偿还期年平均 偿债备付率偿还期年平均 借款偿还期含建设期年 资产负债率年平均 财务生存能力分析 累计盈余资金万元 盈亏平衡点 性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行 了实地查勘，对项目建设的背景及概况市场需求预测和建设的必要 性，建设条件工程技术方案项目的组织管理和定员项目实施计 划环境保护与消防安全项目招投标方案投资估算与资金筹措 效益评价等方面进行综合研究和分析。为项目的决策和建设提供了可 靠的论证。农产品物流配送中心建设项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 报告内容概要 建设的必要性 农产品物流是物流产业的重要组成部分。现代物流业作为种产 业，被看作是新的利润源，在经济发展中的地位与作用也越来越明显， 其发展速度越来越快。但农产品物流与制造业物流发展相比，发展相 对滞缓，农产品物流特别是粮食物流，是种大宗特殊商品，流通过 程中数量大流通范围广费用高，在整个物流中占据着重要的位置。 构建现代粮食物流，将有利于整个物流业的均衡发展，使整个社会物 流总成本降低和总效益全面提高。因此，建设省农产品物流配送中 心对促进乃至省农业发展，提高农产品竞争力具有重要意 义，项目建设是必要的。 项目建设内容与规模 根据选址方案及规划用地范围，本项目总征地面积为公顷折 合亩。根据中心功能定位，其主要建设内容包括仓储设施交 易设施分拣与分拨配送车间商务用房生活用房及停车场用地等。 主要经营品类包括粮油副食品肉制品水产品，水果蔬菜在内 的多种农产品和农副产品，同时开设电子商务信息管理平台和商务服 务等。形成仓储区交易区分拨配送中心分拣中心运输服务中 心商务中心生活服务中心等功能区及配套基础设施等。物流中心 根据统规划，逐步配套完善。 主要建设内容与规模览表 序 号项目 各功能区建 设用地面积 万平方米 总建筑面积 万平方 米 总建筑及站场占 地面积万平方 米 备注农产品物流配送中心建设项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配出如下发展趋势 政府推动企业运作行业自律开始进入协调发展。入世后 过渡期中国政府改革的重点之是把部分应该交给行业协会的职 能转交物流企业将从不成熟逐步走向成熟，为客户个性化多功能增 值服务将成为主流。 国有民营中外合资与外商独资企业三分天下。经过入世 年的竞争发展磨合，国有物流企业民营物流企业中外合资 与外商独资物流企业都在市场上定了位，各有自己的客户，各有自己 的地盘，但由于中国传统制造业物流业务对外开放比较滞后，蛋糕不 可能下子变得很大，必然加剧三股势力间的竞争，重组兼并重新 洗牌不可避免。 现代物流作为种先进生产力，对国民经济的贡献将逐步增 大。物流的国际化市场化专业化标准化信息化法制化的推农产品物流配送中心建设项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中