宅将成为建筑现代化发展个重要标志。世纪钢结构将占领广阔建筑市场。钢结构建筑是种新型节能环保建筑体系，被誉为世纪绿色建筑之，是种节能环保型能循环使用建筑结构，符合我国发展节能建筑和经济持续健康发展要求。在此建筑楼内，地下是车库，地上是居住楼其外窗使用塑钢窗以及中空玻璃。承载重量框架是箱形截面柱和型梁，这些柱使用都是马钢生产型钢，并且都是在工厂车间加工生产。楼面是施工现场浇筑混凝土，为保温屋面，我们使用卷材防水聚乙脂发泡。内墙板使用南京产，外墙直接在板蒸压轻质加气混凝土板刷涂料。在房屋内，水和电走都是暗线，在和梁交叉地方要走梁腹板并事先留好孔。由于屋内空间很大，精装修，这样更能发挥出钢结构优势作用。主要施工方法对于钢结构加工制作箱型柱，般使用钢板。对于加工以及钢结构构件除锈和焊接都在加工车间完成。箱型柱制作工艺钢板拼接。因为各段柱高均在十二米之下，为了确保在下料后钢板直线度，我们首要做是把两块钢板拼接在起。注意，要在钢板两端开坡口。划线下料。要依据排料图划线，在划线时，长度方向留余量五十毫米并沿着划线每隔米钻孔，宽度方向三毫米。注意，中间隔板划线不再留余量。使用台半自动切割机同沿着划线中心进行切割。注意，每隔米要留出毫米不切割，要等到其冷却之后在进行切割。组装焊接。我们要采用型钢作为暂时组装平台，并组装焊接衬板以及在两个腹板上划上组装线。注意，在组装之前，我们要将平台用水准仪找平，同时稳固并垫实型钢。定位焊。在衬板内侧每隔焊焊缝。将腹板与隔板组对，定位焊。组对两盖板。定位焊。组装腹板，定位焊。把三根相同长度箱体并排起来，同时两点焊。在设置自动焊接轨道时，我们可以用两边箱体。焊接采用台埋弧自动焊沿着相同方向去焊接两条焊缝。注意，在焊缝两边要加上百毫米熄弧焊以及引弧板。继层焊接完成后，要把箱体翻过来，焊另面两条焊缝。其方法与上述相同。等到焊接完成再把箱体翻身去焊接另面两条焊缝去。焊接完成后，我们就要把引熄弧板在离母材五毫米处切断，同时要使用砂轮机将其修磨平整，然后对其切割面做检查。注意，不能使用锤子将其击落。焊划表。三项目销售收入估算根据前文确定项目销售价位与上述物业销售预期计划，具体测算该项目销售总收入为万元详见附表三。四项目经营成本结算项目经营成本包括成本税金。其中成本当年建筑面积项目总建筑面积总建筑投资上述公式仅为近似计算。营业税为万元。所得税为万元。④土地增值税为万元。五项目利润估算根据金港住宅小区项目投资安排筹资方式建设进度销售情况，本项目可实现净利润万元。第十章项目开发经营风险分析本章拟对金港住宅小区项目进行经营风险分析，然后对项目运作中主要风险进行定性研究并提出相应对策。本项目敏感性分析主要针对项目总投资和项目销售收入两项因素进行。项目总投资由于金港住宅小区占地面积较大，开发周期比较长，期间可能会出现各种不能预期变化，故项目总投资额可能会发生些变化，估计最大变动幅度达，如果投资额增加，那么从全部资金现金情况来看，项目仍然可行。项目销售收入在开发经营各个过程中，由于销售收入预测主要是建立在对本项目未来前景分析及预测基础之上，虽然项目前景乐观，但毕竟是变数，销售环节上细小失误，市场需求细微变化等因素都有可能影响项目销售价位，从而对项目销售收入产生不利影响，由于在价格定位时相对较低，故销售收入最大下降幅度不会太大，如果下降幅度为，那么，从全部投资现金情况看，财务净现值下降，不过，其值仍大于零，项目仍然可行。项目开发经营主要风险及对策分析房地产开发经营主要风险般包括宏观经济与政治风险政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险项目住宅小区定位为中高等档次，它所面对目标顾客是居民人数比例较大中等偏高收入阶层，他们要求小区不仅仅满足最基本居住需求，而且具有较高居住主题，体现对人关怀和尊重现代居住社区。这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，与金港住宅小区同区位同档次物业供给量不多，竞争对手就相对较少，同时，从丰镇市居民住房消费意向看，有相当大潜在居民，对金港住宅小区同档次物业需求量较大，这是好面。但是本项目仍须在同档差异变化中体现个性以谋求市场。并随着丰镇市新区发展各和分户计量低碳技术中水回用雨水渗透和有机生化垃圾处理等环保技术居住区智能化物业管理技术。实现住宅部品通用化，大力推广住宅全装修，推行新建住宅次装修到位，促进个体化装修和产业化装修相统。现浇砼需要连续施工，在我国北方地区受到施工季节影响。钢结构大部分构件在工厂生产，运往现场通过焊接或螺栓进行整体组装，可全天候作业。施工现场作业量小，减少了施工临时用地，与传统建筑材料相比，对周围环境污染小，提高了施工机械化水平。由于钢结构本身可作为劲性结构承担结构荷载和施工荷载，施工时可以节省支模拆模材料，由此降低成本，大大加快施工速度。资金价值在施工中充分体现，减少资金成本，对开发商销售和资金回笼极为有利。上述优点正确运用，有利于开发项目打造良好基础。第五章项目定位面对竞争激烈房地产市场，公司要建立自己品牌与形象，就必须长短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将钢结构区域交通环境配套设施等各种因素综合考虑。金港住宅小区虽位于新区，但紧邻市行政中心，这决定了主体目标对象为丰镇市中高层消费群。开发区各项基础设施和市政设施都已跟进。第六章钢结构工程安全施工方案目前，国内建筑业生产效率较低，尚属劳动密集型产业，而钢结构住宅属于高技术高效率产业，加快对钢结构住宅研究，将促进建筑业向技术密集型产业转化，并将带动建材冶金信息机械尤其是钢铁企业发展。钢结构住宅发展将带动住宅施工行业革新。如果说钢筋混凝土结构发展使施工从手工业进入了机械化，那么钢结构应用就将使前言我公司通过对丰镇市新区迎宾路人民法院对面万平方米的地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据丰镇市和新区当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。把握国家相关产业政策，结合丰镇市地区住宅建设的实际情况，拟在钢结构墙体节能环保新型能源成品住房等绿色建筑方面进行探索应用，采用太阳能与建筑体化生活热水技术太阳能光伏灯具低温热水地板辐射采暖和分户计量低碳技术采用中水回用雨水渗透和有机生化垃项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。以确保预期目标实现。第十二章结论与建议项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，丰镇市良好房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。二项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目净利润万元上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。三项目具有突出优势►金港住宅小区潜在需求量大。►住宅小区定位属中高等档次，在供需圈内具有广泛目标客户。►项目公司资金优势丰镇市行远房地产开发有限责任公司自愿与上海现代房地产公司合作，实施住宅产业现代化信托模式转变过去房地产发展方式。►项目较好周边环境包括自然人文交通等环境。►项目所处地块发展前景较好。四项目开发经营风险较小本项目属大面积大规模开发无拆迁负担，且在开发运作过程中可享受政府提供诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。附表项目主要经济技术指标序号项目单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率平米以下住宅附表二实施进度计划表时时间项目名称立项规划施工准备施工图设计工程施工竣工验收附表三销售计划表单位万元年份项目名称第年第年第年合计销售比例销售收入附表四根据本项目建垃项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销