报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 万豪中心公寓豪华公寓高投资收益 银河国际广场苏宁银河购物中心国际顶级写字楼索菲特五星级酒店 金山大厦级写字楼 由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取的定位。 综合本地块特征，产品定位思考如下 湖南路商圈时尚生活特区 项目所在区域交通便利配套齐全，居住人口稠密，是个标准的优质生活圈。本项目需依托湖南路商圈资源，打造个适 宜居住可办公，具有极大投资潜力的时尚生活特区。 建议本项目依托湖南路商圈成熟的商业配套和超高的人气，以偏居住功能的公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商 务功能。 项目客群定位 房地产项目的客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。 主力客群中青年城市中产阶级 在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强的中青年，年龄在岁， 他们的购房目的是居住和投资并重。 辅助客群投资者商业地产项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报务费用 开办和管理费工程总价计提 销售代理费成交总价 销售推广费成交总价 前期物业管理费工程总价计提 不可预见费用工程总价计提 项目销售税金及附加测算 乐业商城销售税金及附加览表 序号类别计算依据交纳金额万元乐业商城可行性研究 营业税 城市维护建设税营业税 教育费附加营业税 教育专项基金营业税 防洪工程维护费销售收入 印花税销售收入 合计 项目土地增值税测算 乐业商城土地增值税测算商业地产项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 市场及产品分析 基地资源分析 基地经济技术指标 总用地面积平方米 规划总建筑面积约万平方米 主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。 基地环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,商业地产项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 如图基地拆迁存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业生活休闲购物娱 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。 项目市场定位商业地产项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下 居住商务休闲购物优质生活圈 地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成 南京主城稀缺地段的优质资源，打造个集居住商务休闲购物功能于体的生活圈。 项目产品定位 本项目建设内容批复为商业办公综合楼酒店式公寓其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。 地块周边楼盘产品览 项目名称定位 中环国际广场式写字楼豪华酒店式公寓 江苏议事大厦星级酒店式商务所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北 路。 地块西侧的中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。 基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。 二项目分析及项目定位 分析商业地产项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。 机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目 户型，会有越来越多的人对已经装修可以买后即住的房屋感兴趣，体现了社 会化服务发展趋势 采用个性菜单的方式，业主可以根据菜单进行选择，组合，然后次性装修到位，体现装修的个性化，避免装修出现工业化 的单调 精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。 建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式 委托设计几种室内装修方案，供业主选择 选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考 业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。 样板房商业地产项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 设计两至三套装修方案，分别适用于不同的购买人群，给前来咨询看房的客户以直观的介绍。 样板房装修住建方案驻建议分为如下几种 适合居住的 强调人居环境，空间合功能相协调。提高空间利用效率。 体现小空间大房间的感觉。 适合以办公为主，居住为辅的 现代简约，满足办公需要，有足够的储藏空间，精致的卫生间。 乐业商城可行性研究 项目财务分析及评价 绪言 本报告的财务测算是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查销售总价测算表 分类可售面积万平方米建议销售单价销售收万元 商住公寓精装修元平方米 商业用房层元平方米 商业用房层元平方米 商业用房层元平方米 商业用房层元平方米 总销额 项目开发成本费用分析 本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费 用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。 乐业商城开发成本费用分析表 实际成本计划控制情况备注乐业商城可行性研究 编码费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元比例费用标准 费用 或造 价 表示费 用增加， 费用减 少 项目总投资 直接费 土地费用含拆迁费 二勘察设计和前期费 交通管理费参考，元 图纸审查费参考，元，按建面 地质勘察费 建筑设计费 市政公用基础设施配套 测绘放线费 建筑工程招投标费按工程造价的计提 监理费 安全质量监督费按工程造价的计提 质检费按工程造价的计提 散装水泥保证金参考，元，按建面乐业商城可行性研究 白蚁预防费参考，元，按建面 三通平费参考，元 自来水管网建设工程费商业元 三建筑工程造价参考，元 间接费 物管维修基金 管理销售财估算分析和预测后得出的。鉴于目前的客观条件和 市场的实际情况，有必要对报告的有关问题进步作出说明， 我们所进行的财务测算是建立在最新的市场调研基础上的，各种费用估算及效益评价具有定的可信度与参考价值。 本报告在测算数据时，方面充分了解了当前宏观和微观的房地产市场和鼓楼未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行 了科学地预测，结合制定了多种市场策略。为了保证开发的每环节都优质高效，我们需组建支高素质高水平的工程管理队伍， 以及聘请了高水准的专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会， 增加销售收入，达到先前制定的盈利目标。 由于车库目前是否销售不明确，在价格和利润测算中，未将地下车库纳入销售计划。 乐业商城可行性研究 项目经济指标 编号项目单位数量 占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米 车位个满足规划 容积率 建筑高度米 绿地率 覆盖率 项目建议销售价格测算乐业商城可行性研究 就本项目而言，最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼酒店式公寓裙楼商业部分，商 住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价元平方米。项目裙楼商业层均价保守预计元平方米。 乐业商城力较强的年轻人或年轻家庭 交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济