台的国 务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，调控力度之大， 堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新 政的受益者。年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。 年月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到， 和，亿元，分别增长和年月，商业 营业用房和办公楼销售额分别达到，和，亿元，分别增 长和，达到近年来最高水平。 年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调商业城建筑旧楼改造招商招租项目投资立项资金申请报告，天明物流城商业楼，商业银行资金业务，商业性资金，商业银行资金营运，商业银行资金来源，商业银行资金运用，商业银行资金管理，商业银行自有资金，商业银行资金成本，商业银行注册资金 控措施简称新国八条，调控从通过行政手段调控房地产市场 转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控遏制房价上涨 的强大决心。新国八条的出台将限购推向了顶峰，房产税以 及各种金融信贷政策，使得住宅市场的投资空间进步紧缩，然而商 业地产却未在此次调控之列，在通胀压力越来越大的预期下，商业地 产投资价值再次提升。 未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的黄 金十年即将来临。中国商业地产将真正迈入快速发展阶段，前景十 分广阔。在线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产 开发将呈现普遍向二三线城市蔓延的趋势。 目前佛山商业地产市场处于触即发的阶段，以往佛山商业地产 在相当长的时期内处于封闭自守，不完全竞争的市场发展状态。随着 广佛同城的推进，轨道交通的规划执行等多方面利好因素刺激影响， 自年起，佛山商业地产真正地踏入发展飞跃期。 三水人拥有自己的商业广场是从五年前开始的。年，三水广 场建成开业，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业 抢先进驻。娱乐饮食项目后继发力，写字楼商务酒店齐齐上阵， 三水人虽然有了与禅城南海相媲美的商业广场，但禅城南海顺 德都有好几家大型的商业广场，三水目前只有除了三水广场以及在建 的的消费力，加上国家省市政策对把商业地 产带进了个蓬勃发展的全新局面，都将会给项目带来光辉的前景。 附表 附表商业城改造项目概算编制说明 附表商业城改造项目概算表 附表商业城改造项目装饰部分概算详细清单 附表总成本费用估算表 附表利润总额及其分配表 附表借款还本付息表 附表现金流量表 目录 第章项目概况 项目建议书编制所依据的重要文件 项目地址及现状 项目建设规模和内容 项目建设规模和内容 项目总投资 项目建设的宏观方向 第二章项目建设的背景 建设背景 项目提出的理由和过程 社会发展背景分析 三旧改造背景分析 城市发展的自我完善 加快推进三旧改造的意义 完善三水商业圈的需要 第三章建设条件 建设条件 区域自然条件 施工条件 第四章项目投资概算 概算编制范围及内容 装饰部分 安装部分 其他 编制依据及费用标准 项目总投资 第五章财务分析以及经济评价 基础数据表 财务指标览表 成本估算 固定资产折旧和无形及递延资产摊销计算 修理费计算 借款利息计算 水电费计算物业管理公司收取 工资及福利费计算 维护费计算 业主管理费计算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,商业城建筑旧楼改造招商招租项目投资立项资金申请报告，天明物流城商业楼，商业银行资金业务，商业性资金，商业银行资金营运，商业银行资金来源，商业银行资金运用，商业银行资金管理，商业银行自有资金，商业银行资金成本，商业银行注册资金 利润总额及分配 年出租收入及年销售税金及附加 年销售税金及附加 年出租收入 财务分析 财务分析报表 清偿能力分析 借款偿还期 还款资金来源及还款能力分析 盈亏平衡分析详见下图 财务敏感性分析详见下图 综合评述 第六章结论以及建议 项目优势劣势分析 项目建议 市场现状 项目市场定位 项目各区的规划建议 项目建筑风格建议 配套设施建议 租金定位 项目经营理念 经营策略 总结 附表商业城改造项目概算编制说明 附表商业城改造项目概算表 附表商业城改造项目装饰部分概算详细清单 附表总成本费用估算表 附表利润总额及其分配表 附表借款还本付息表 附表现容为水电消防安装以及 室内外装修装饰。 项目总投资 项目总投资约万元，其中建设期投资约万元， 铺底流动资金万元，项目营运期投资约万元。 项目建设的宏观方向 项目主要建设内容是对商业城进行整体改造包装。改造后的商业 城将参照三水广场的模式，发展为集购物娱乐休闲于体的商业中 心，但主要面向中档消费群体。商业城建筑旧楼改造招商招租项目投资立项资金申请报告，天明物流城商业楼，商业银行资金业务，商业性资金，商业银行资金营运，商业银行资金来源，商业银行资金运用，商业银行资金管理，商业银行自有资金，商业银行资金成本，商业银行注册资金 第二章项目建设的背景 建设背景 项目提出的理由和过程 佛山市委市政府依据相关法律法规的要求，就佛山市旧城镇 旧厂房旧村居改造简称三旧制定了佛山市人民政府关于加 快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定佛山市推进旧城镇改造 的指导意见佛山市推进旧厂房的改造指导意见和佛山市推 进旧村居改造的指导意见，并要求相关部门遵照佛山市人民政府 关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定和指导意见推进 三旧改造工作。商业城建筑旧楼改造招商招租项目投资立项资金申请报告，天明物流城商业楼，商业银行资金业务，商业性资金，商业银行资金营运，商业银行资金来源，商业银行资金运用，商业银行资金管理，商业银行自有资金，商业银行资金成本，商业银行注册资金 佛山市三水区是广佛都市区西北部重要的组团，作为珠三角向西 部地区辐射的重要节点，承担着为珠三角拓展腹地，辐射粤西广西 的二传手作用。商业城旧楼气地理位置优越，交通便利，周边有相当数 量的企事业单位和居民小区，但并未充分利用其区位的优势。建设西 南中心城区三旧改造之三水商业城旧楼改造招商招租项目是我区 实施三旧改造的重要举措，这举措将大大有利于中心城区品位 的提升消费的带动，有着不可替代的作用，尤其是在需要鼓励消费 拉动内需的当下，此类商业中心更能发挥其独有的优越性。三水要建 设成为生态时尚之都，云东海等高档的生态时尚中心固然要倾力 打造，但贴近市民生活消费娱乐休闲的项目，以及身边现成的资源， 更应该得到及时有效的开发利用。建设西南中心城区三旧金流量表 商业城建筑旧楼改造招商招租项目投资立项资金申请报告，天明物流城商业楼，商业银行资金业务，商业性资金，商业银行资金营运，商业银行资金来源，商业银行资金运用，商业银行资金管理，商业银行自有资金，商业银行资金成本，商业银行注册资金 第章项目概况 项目建议书编制所依据的重要文件 广东省发改委及相关行业对项目申请报告的编写要求 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 中国建设项目管理实用大全 佛山市建设工程技术经济指标 商业城区区区建筑平立剖面图 相关的法规和行业文件 与项目相关的其他文件资料 项目地址及现状 三水商业城位于三水主干道广海大道中号，是三水来往南海 禅城广州等地班车的必经之路，也是各班车进入三水中心城区的第 站和主要上落客点。黄金的地理位置以及商业娱乐购物休闲的定位 和早些年辉煌的历史，使商业城成为三水的地标之。 商业城在建成初期，曾经有两三年非常兴旺。年前后，商业城 这带是很火的，有大水车娱乐城保龄球场电子游戏等娱乐项目， 还有各类购物商家，差不多是当时三水最旺的商业中心之。商业城建筑旧楼改造招商招租项目投资立项资金申请报告，天明物流城商业楼，商业银行资金业务，商业性资金，商业银行资金营运，商业银行资金来源，商业银行资金运用，商业银行资金管理，商业银行自有资金，商业银行资金成本，商业银行注册资金 商业城占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，楼龄已 超过年由四个区组成，区首层为农贸市场， 区二至九层为多层住宅区区区面积总共约万平方米， 除了楼的店铺尚在营业，楼上的铺位全部闲置。本项目的工作是如何 将区重新策划包装，再推出市场。 图为商业城区现状商业城建筑旧楼改造招商招租项目投资立项资金申请报告，天明物流城商业楼，商业银行资金业务，商业性资金，商业银行资金营运，商业银行资金来源，商业银行资金运用，商业银行资金管理，商业银行自有资金，商业银行资金成本，商业银行注册资金 商业城的位置图 项目建设规模和内容 项目建设规模和内容 本工程为旧楼翻新改造工程。工程主要内商铺分别开设中西式快餐店饮品店例如麦当劳 真功夫等，以此吸引人流 二层至三层为大型购书中心。 区 首层为吉之岛类的购物商场 二至三层为大型购书中心以及文化体育用品中心 四至六层酒店客房，并重新装修，在区首层临街设酒店独立的出 入口。 七层可做小型的仓库以及物业管理的办公室。 项目建筑风格建议 建筑风格偏向动感的现代风格，特别是通过亮丽的色彩来表现。 项目本身的体态不错，外立面的整改主要是在用材和色调方面要彻底 脱离原有项目形象，建议用清新大胆的现代亮丽色彩，并以简洁明快 的建筑构件搭配。室内环境建议多用浅色的暖