江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线的开工建设以及成都市高新 西区的开发建设为温江房地产开发带来了极大的利好。市政府虽然未进行正面的引导， 单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。 温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气的支柱产业，主 持召开了住在温江成都房地产高层论坛会。论坛会的后续效应以及置信芙蓉 古城项目在温江的成功，令温江房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新 国际森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。 未来年随着成都市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万 平方米，按的安置比例计算，将带来万平方米的市场需求量。市内无法消化 如此巨大的市场需求，这必将带动成都市房地产市场郊区化的发展。 年月份，四川建信置业发展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地 合同，其中期用地亩。年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建 信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传， 为项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。奥林匹克花园项目投资立项资金申请报告，奥林匹克花园，长沙奥林匹克花园，桂林奥林匹克花园，潇湘奥林匹克花园，美联奥林匹克花园，中体奥林匹克花园，西安奥林匹克花园，太原奥林匹克花园，惠州奥林匹克花园，北京奥林匹克花园 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进 行趋势研究，根据形势的变化及时调整项目操作思路及营销策略。 财务评价 经对本项目的财务效益分析表明 本项目具有良好的经济效益，其各项财务指标均高于社会及现行房地产业的基准收 益率，具有较强的盈利能力。 本项目建设在财务上是可行的。奥林匹克花园项目投资立项资金申请报告，奥林匹克花园，长沙奥林匹克花园，桂林奥林匹克花园，潇湘奥林匹克花园，美联奥林匹克花园，中体奥林匹克花园，西安奥林匹克花园，太原奥林匹克花园，惠州奥林匹克花园，北京奥林匹克花园 目录 报告总体结论 报告说明 总体评价 技术经济指标 结论与建议 第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 地块现状 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 交通条件 水土地空气污染状况 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边居民状况 项目地块周边市政工程实施情况 项目地块周边配套设施状况 商业设施 生活设施 项目地块优劣势分析 优势分析 劣势分析 第二章宏观社会经济环境研究 国民经济景气状况对本项目的影响 银行利息及金融政策对本项目的影响 通货膨胀因素对本项目的影响 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 固定资产投资对本项目的影响 消费需求对本项目的影响 第三章项目区位环境分析 项目区位行政区划与自然地理 行政区划 自然地理 项目区位经济发展状况 国民经济 对外开放 城乡建设 温江城市发展战略定位 项目区位人文历史与景观状况 人文历史 项目区位景观状况 项目区位城市建设与房地产开发状况 项目区位生活配套设施状况 能源状况 通讯状况 教育条件 医疗条件 项目区位城市发展规划 项目区位综合开发价值分析 有利因素 不利因素 第四章成都市房地产市场发展现状 房地产业在国民经济中的地位日益增加 房地产开发投资增势强劲 住宅开发份额不断扩大 规模开发出现端倪，开发企业效益提高 商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降 开发结构仍需改善 空置总量与空置面积上升 土地政策购置面积增势较猛 成都房地产市场展望奥林匹克花园建设单位雄厚的经济实力，以及奥林匹克花园优良的品牌资源，本项目具 有良好的市场前景。 根据本报告定性定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参 考 本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合开发大型项目。 本项目开发住宅为主的项目有较好的市场前景。 本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价值和相当的收益回报。 技术经济指标 表经济技术指标 项目合计期二期三期四期数量数量比例数量比例数量比例数量比例 占地面积亩 总建筑面积 住宅 其中多层住宅 花园洋房 联体别墅 独体别墅 商业及公共配套 商业及公共配套包括售楼中心办公区奥运体育会馆幼儿园购物广场商业步行街生 活会所等非住宅建筑。 项目项目总占地面积亩 容积率 建筑覆盖面积平方米覆盖率 绿化率 高度限制米 车位比例 项目开发周期年 开发总成本亿元营业税及附加未计入 每平方米单位成本元平方米 项目销售收入 保守估计亿元 般估计亿元 乐观估计亿元 总投资利润率 保守估计 般估计奥林匹克花园项目投资立项资金申请报告，奥林匹克花园，长沙奥林匹克花园，桂林奥林匹克花园，潇湘奥林匹克花园，美联奥林匹克花园，中体奥林匹克花园，西安奥林匹克花园，太原奥林匹克花园，惠州奥林匹克花园，北京奥林匹克花园 乐观估计 权益资本利润率 保守估计 般估计 乐观估计 净现值单位万元 保守估计 般估计 乐观估计 内部收益率 保守估计 般估计 乐观估计 盈亏平衡点 保守估计 般估计 乐观估计 结论与建议 本项目用地区位理想有相当的发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好的宏 观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然本项目也存在定的风险， 建设单位如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受 的程度，该项目具有相当的可行性。 建设单位应抓紧筹集资项目投资立项资金申请报告，奥林匹克花园，长沙奥林匹克花园，桂林奥林匹克花园，潇湘奥林匹克花园，美联奥林匹克花园，中体奥林匹克花园，西安奥林匹克花园，太原奥林匹克花园，惠州奥林匹克花园，北京奥林匹克花园 第五章市场有效需求及项目定位建议 消费者特征分析 消费能力 年龄结构 消费者地域结构 消费者心理习惯特征 成都市房地产消费市场需求特征 消费者对方位的选择分析 消费者对置业环域的选择 项目所处板块的消费环境 成都购房者对运动与健康的认知程度 成都市购房者对精装房的认知程度 本项目目标消费群体综合定位 产品主题定位 第六章项目建设进度 施工条件 计划进度安排 第七章项目投资估算及资金筹措 投资估算的范围 投资估算的内容 投资估算的依据 项目总投资 投资分年投入计划 资金筹措 第八章财务效益分析与财务评价 财务分析的依据 财务指标的选取 财务效益分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 风险分析 财务评价 附表目录 表经济技术指标 表二年温江县主要经济指标 表三成都市房地产业各年主要经济指标 表四项目分期开发经济技术指标单位 表五项目投资估算表 表六资金筹措 项目销售价格预测单位元 项目各方案销售额 投资收益率 表保守方案项目现金流量表 表般方案项目现金流量表 表乐观方案项目现金流量表 盈亏平衡表 项目敏感性分析表 奥林匹克花园项目投资立项资金申请报告，奥林匹克花园，长沙奥林匹克花园，桂林奥林匹克花园，潇湘奥林匹克花园，美联奥林匹克花园，中体奥林匹克花园，西安奥林匹克花园，太原奥林匹克花园，惠州奥林匹克花园，北京奥林匹克花园 报告总体结论 报告说明 本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。销售预测采用 市场比较法。计算时点为年月。 本报告所采用的计算方法分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点， 供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。 总体评价 温江得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进步加强， 各项社会事业协调发展，将为本项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。大量的土 地资源流量 所得税后净现值 所得税后内部收益率奥林匹克花园项目投资立项资金申请报告，奥林匹克花园，长沙奥林匹克花园，桂林奥林匹克花园，潇湘奥林匹克花园，美联奥林匹克花园，中体奥林匹克花园，西安奥林匹克花园，太原奥林匹克花园，惠州奥林匹克花园，北京奥林匹克花园 表乐观方案项目现金流量表 单位万元 序号项目 第年项目 准备期第年期第年期第年期第年期综合开发备注 现金流入 减去相关费用后的实际销售收入 二现金流出 总投资 三所得税前 所得税前净现金流量 所得税前累计净现金流量 所得税前净现值 所得税前内部收益率 四所得税后 所得税后净现金流量 所得税后累计净现金流量 所得税后净现值 所得税后内部收益率 在为期年的开发周期及前提下，从动态指标和分析，说明项目的收入高于社会基准收益率。 盈亏平衡分析 通过对整个开发过程的财务计算进行分析