造等系列措施， 不断加快城市建设和房地产开发的步伐。十五及今后时期，济南 市的城建工作将坚持高起点规划高标准建设高效能管理的原则， 进步强化城市基础设施建设环境设施建设和特色建设，结合旧城 改造和住宅建设的需要，按照旧区改造与新区开发相结合的原则，综 合开发，配套建设，改善居住环境，提高城市居民的居住水平，以满 足人民群众日益增长的居住需要。 该项目为大型居住区，在规划设计上力求使各项生活设施配套完 善，布局合理，营造出优美舒适安逸的生活环境，为社区内居民 提供个现代住宅新居。另外，通过统筹规划，对土地进行综合开发， 既开发建设居民住宅，又加上周围配套建设学校幼儿园停车场 社区文化活动中心等服务设施，对加快发展第三产业，为居民提供就 业机会，增加居民收入，带动区域经济发展将起到积极的促进作用。姚家小区西区旧城改造开发项目投资立项资金申请报告，姚家小区西区，济南姚家小区西区，姚家西区，济南姚家西区二手房，姚家小区，济南姚家小区，姚家小区东区，姚家小区租房，济南姚家小区租房，姚家井小区 第二节项目概况 建设地址 项目地处济南市历下区浆水泉路，位于解放东路以南经十东路 以北，北有历下政务大厦历下行政审批中心，西临风景秀丽的砚池 山，附近有山东政法学院山东轻工学院山东武术学院山东武警 医院中润世纪城及圣洋海鲜大型批发市场等。该项目为济南市东部 开发的黄金地带，是济南历下区经济文化发展中心，交通便利，商业 及文化气氛浓重。 二建设规模 项目规划用地面积平方米约亩，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米可提供住房套，配 套公建商业建筑面积平方米。 三项目投入总资金及效益 初步测算，项目建设总投资为万元，其中建筑安装工程 费用万元，其他费用万元，预备费用万元。 项目建成房屋全部出售后可实现销售收入万元利润 万元，投资利润率为，全部投资所得税后财务内部收益率为 ，投资回收期为年，项目具有定的盈利能力。敏感性分好的社会效益。 三经济评价结果表明，项目的开发可取得预期的经济效益，具 有定的盈利能力和抗风险能力。 姚家小区西区旧城改造开发项目投资立项资金申请报告，姚家小区西区，济南姚家小区西区，姚家西区，济南姚家西区二手房，姚家小区，济南姚家小区，姚家小区东区，姚家小区租房，济南姚家小区租房，姚家井小区 。 第章总论 第节项目背景 项目名称姚家小区西区旧城改造开发项目 二建设地址济南市历下区浆水泉路 三建设单位济南福泉房地产开发有限公司 四可行性研究报告编制依据 济南市城市总体规划 济南市房地产开发十五发展规划 济南市发展计划委员会关于第批历史遗留经营性用地项目 立项事宜的复函济计投资函号 投资项目可行性研究指南 房地产开发项目经济评价方法 城市居民居住区规划设计规范 建设单位提供的其他资料 六项目提出的背景 随着我国城镇住房制度改革的深入推进，住房建设步伐加快，住 房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产 市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,姚家小区西区旧城改造开发项目投资立项资金申请报告，姚家小区西区，济南姚家小区西区，姚家西区，济南姚家西区二手房，姚家小区，济南姚家小区，姚家小区东区，姚家小区租房，济南姚家小区租房，姚家井小区 用。年国务院颁布了关于促进房地产市场持续健康发展的通 知国发号，正式确立了房地产业作为国民经济支柱 产业的地位，要求各地根据城镇住房制度改革进程居民住房状况和 收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现 多数家庭能够购买或承租普通商品住房，顺利住上自己满意的房子。 根据山东省年城镇住宅发展纲要和济南市建设事业年 远景目标纲要的要求，济南市以建设现代化省会城市为目标，大力推 进城市化进程，进步加快旧城旧村改造和新区开发的步伐，不断 提高城市居民居住质量与水平。姚家小区西区改造开发项目作为旧 城旧村改造的历史遗留项目，符合政策规定和城市发展的要求，市 有关部门同意该项目进入建设程序。因此，济南福泉房地产开发有限 公司决定抓住当增长和消除人姚家小区西区旧城改造开发项目投资立项资金申请报告，姚家小区西区，济南姚家小区西区，姚家西区，济南姚家西区二手房，姚家小区，济南姚家小区，姚家小区东区，姚家小区租房，济南姚家小区租房，姚家井小区 均居住面积不足平方米的住房困难户，使其人均达到平方米， 住房成套率到以上，全市房地产开发拉动相关行业的产值不低于 亿，增加财政收入不低于亿，增加就业人数不少于万人。 年是十五计划实施的最后年，也是关键的年，所以， 该项目的建设符合山东省和济南市的住宅发展规划。 适应加快推进城市化的需要 为充分发挥城市在经济社会发展中的辐射带动作用，促进城市 环境协调发展，省委省政府确定了全省城市化发展目标到 年全省城市化水平达到左右，住宅人均使用面积达到平方米。 省政府第次省长办公会提出济南市可按万人口规模进行统 筹规划，到年人口城镇化率达到左右年前后，在全 市总人口达到万万人的情况下，城镇人口达到万人， 人口城镇化率达到，形成职能分工明确空间布局合理等级规 模有序设施完善高效的城镇体系。 济南作为山东省省会城市，是全省政治经济文化的中心。 年全市城镇人口万人，人口城镇化率为，这个规模与济 南在区域经济中的地位是不相称的。为此，济南市把推进城市化进程 作为实现现代化的战略重点，纳入国民经济和社会发展的总体规划。 济南市建设事业十五发展规划提出十五及以后段时期， 将进入城市化加快发展的新阶段，要把实施城市化战略作为牵动全市 经济社会发展全局的重大措施，强力推进城市化进程不仅要发挥城 市吸纳非农业人口的功能，还要有效提高城市人口质量，逐步提高城姚家小区西区旧城改造开发项目投资立项资金申请报告，姚家小区西区，济南姚家小区西区，姚家西区，济南姚家西区二手房，姚家小区，济南姚家小区，姚家小区东区，姚家小区租房，济南姚家小区租房，姚家井小区 市居民的生存能力就业能力创业能力贡献能力加快旧城改造 和住宅建设，改善居民生活水平，以旧城改造带动新区建设。力争到 年，城市化水平达到，到年，城市化水平进步达到 。随着城市化速度的加快，住宅需求量势必呈上升态势，因此， 该项目的建设，可有效扩大济南市的住宅供应量，有利于推进济南的 城市化前有利时机，加快项目开发建设的进程。 七项目建设的必要性 符合国家的产业政策。 房地产业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，也是 我国社会主义市场经济发展的支柱性产业之，它的发展对扩大内 需拉动经济增长具有十分重要的作用。据统计，我国从年至 年间，建筑业总产值增加倍，提供财政收入增长倍，建 筑业的增加值高达的，大大超过了通常支柱产业占 的国际标准，而建筑业的发展中有是由住宅建设所提供的，住宅 业每增长，可以带动增长个百分点，显而易见，住宅 产业对国民经济的带动作用和关联度越来越强。姚家小区西区旧城改造开发项目投资立项资金申请报告，姚家小区西区，济南姚家小区西区，姚家西区，济南姚家西区二手房，姚家小区，济南姚家小区，姚家小区东区，姚家小区租房，济南姚家小区租房，姚家井小区 为此，国家特别把住宅建设作为新的经济增长点加以扶持，胡锦 涛总书记在中央经济工作会议上指出住房汽车„„等行业发展 很快，与提高人民生活水平和质量密切相关。这些领域市场潜力大 产业关联度大，对促进结构调整拉动经济增长有重要作用。 年全国建设工作会议上提出，要坚持扩大内需的方针，进步推进住 房制度改革，不断完善住房政策体系，促进住房消费，以带动几十个 相关产业的发展和近万亿元消费，同时促进城乡居民就业，推动经济 体制改革。因此，该项目的建设有利于加快促进国民经济增长，提高 城乡居民的居住水平，符合国家产业政策的要求。 符合山东省和济南市的住宅发展规划 日前，由山东省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局 等五部门制定的山东省安康居住工程实施方案已获省政府批准。 方案中提出到年，山东省要基本解决人均住宅建筑面积 平方米以下的居民家庭住房困难，逐步改善城市中等以下收入居 民家庭的住房条件，使城市居民人均住宅建筑面积达到平方米 到年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或租住套建 筑面积不低于平方米的成套住宅，使城市人均住宅建筑面积达到 平方米，全面完成旧住宅小区的整治改造，令居住质量和环境得 到明显改善。 济南市房地产开发十五发展规划中提出到十五末，完 成房地产投资亿元，开发各类房屋面积万平方米，其中住 宅平方米，要分别比九五本项目住宅公建和地下车库的销售价格。住宅销姚家小区西区旧城改造开发项目投资立项资金申请报告，姚家小区西区，济南姚家小区西区，姚家西区，济南姚家西区二手房，姚家小区，济南姚家小区，姚家小区东区，姚家小区租房，济南姚家小区租房，姚家井小区 售均价为元平方米，可出售商业公建地下车库销售均价为 元平方米。 销售面积 本项目可出售住宅建筑面积为平方米，其中住宅 平方米，回迁面积平方米，可出售商业公建地下车库面积 平方米。 销售收入 经计算，项目销售收入为万元。销售收入计算详见表。 销售收入计算表 表 序 号 项目平均单价计算基数 销售收入 万元 商品住宅 高层住宅元