近。 根据娄底市现代物流业规划，娄底市铁路站场能力严重不足，对 娄底市铁路东站的扩能改造方案已通过论证，根据娄东改造方案，铁道部和省政府将投 资亿元用于娄底火车东站的扩能改造。同时，根据娄底铁路口岸和综合物流园项目 建设的需要，娄底市人民政府与广铁集团合作，将追加投资亿元，在娄底东车站组 建湘中地区规模最大功能最全的湘中综合物流园。 为顺应娄底经济社会快速发展和铁路运输体制改革的需要，同时尽可能优化物流组 织，减少城区交通环保的压力和影响，广铁集团公司拟逐步将娄底站区范围内茶园 双板桥娄底娄底东胜昔桥的货运组织给予相应调整。娄底火车站将主要承担客运 和编组的功能，今后将不再办理站内货物业务。娄底火车东站作为湘中地区唯的铁路 口岸和功能最全的综合型物流基地，将主要承担涟钢的薄板和精品钢材冷钢的精品钢 材开发区的精加工工业产品锡矿山的锑品冷水江金鹰的出口服饰涟源五江的化 轻产品新化的电子陶瓷双峰的农机各县市区的出口禽兽农产品的出口报关检 疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。并同时承担城市配送服务。 随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路 口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建 设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内的物流园。 项目建设内容 整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规 划分步实施滚动开发的战略。园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息 科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区 公寓区及水电道路等配套服务设施。 建设规模 总体建设规模 根据本项目的主要功能和生产纲领，总体建设规模的主要技术经济指标为 占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期 亩娄底市湘中综合物流园区项目投资立项资金申请报告，娄底市湘中物流园，娄底市湘中煤炭医院，娄底市湘中人才网，娄底市湘中大道费用与收入表表单位万元 投资员工数销售吨位收入员工培训费员工工资营销成本营业税及附加联劳协作费 水 电 费 生产 维护 费 资金占 用费 固资折 旧 总成本税前利润所得税税后利润 运营成 本 第章项目单位基本情况 公司简介 娄底市经建贸易有限公司是该项目的主建单位，该公司成立于年月，注册 资金万元，总资产万元。法人代表李益中。公司位于娄底市乐坪东街号。 娄底市经建贸易有限公司是年由湖南省经委发改委核准成立的集钢材水 泥制冷设备煤炭矿产品政策允许的有色金属等资源能源销售的贸易企业，公 司已与国内山西省贵州省及本省的大中型能源企业建立了战略合作关系，是个集经 营管理运输销售为体的现代化贸易企业。公司现有员工人，其中大专以上学 历的人，高中级经营管理人员人。 公司长期以来，坚持以人四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新 型工业化进程中，将起到重要的作用。四川省委省政府在新形势下提出的三个转变 更对走新型工业化道路加快工业化进程加快城市化进程有指导和助推的作用。四川 省副省长杨志文指出，四川是个资源大省，结合全省工业工作会议提出的工业强省的 宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需要高规 格大手笔的五金机电交易平台。五金机电产业是事关国计民生的基础产业之，同时也 是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是个迫切而重 要的问题。因此，近几年来，四川直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。张学忠 书记张中伟省长对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以三个代表 重要思想为指导，发扬求真务实精神，迎头赶上发达地区的水平。 工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全统计，年四川机电行业 进出口比例达到了以上，年四川机电进出口首次突破亿美元，名列全国十 强。这样的发展态势，也反映出了四川的机电行业正在向国际市场迈进。就全国而言， 中国是个全球加工基地，政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地如广州深圳 福建上海重庆等地都出现了不少的机电大市场。 ，娄底市湘中园小区，娄底市湘中园，娄底市湘中旅行社，娄底湘中国际物流园 第二章项目基本情况 项目建设背景 在经济全球化的今天，物流成为继生产和营销之外的第三利润源泉，物流产业 在国际上被喻为促进经济发展的加速器，物流正在成为全体经济发展的热点和新的 经济增长点，是国家和地区经济综合实力的重要体现。物流园区是现代物流发展标志之 ，其综合物流服务功能能有效改善投资环境，有力促进本地及周边区域经济发展，并 推动第三方物流企业成长，因此加快物流园区的规划建设成为了加快现代物流发展的突 破口。 娄底市位于湖南省域中心，东邻湘潭株洲，北连长沙益阳，西抵邵阳衡阳。 湘黔洛湛两条铁路干线在此相交，南北东西通达，是湘中地区唯的铁路枢纽。辖区 内国道省道纵横。上瑞二广高速公路穿越境内东部有涟水，西部有资水。全市拥 有铁水公交通网辐射四面八方，通达全国各地，形成处湘中而达边际的交通优势。 娄底矿产资源丰富，矿种齐全，有湖南的鲁尔区和世界锑都十里钢城百 里煤海热电明珠有色金属之乡建材之乡农机之乡的美誉。娄底是湖 南省的能源原材料制造业基地，物流量十分巨大。 娄底市政府十分重视发展物流业，在娄底市国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要中指出发挥区位独特交通便捷物流量大的优势，加快物流基础设施和 物流公共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理装备先进运作规范的现代 流通服务体系。娄底市政府于年月委托湖南大学交通运输与物流研究所编制了 娄底市现代物流业规划，并于年月评审通过了该规划。该规 划确定了辐射和带动能力强的湘中综合物流园选址在娄底市火车东站附近。 近年来，随着市政府推进新型工业化战略的实施，产业结构和产品结构进步调整 和优化，进出口贸易也有了跨越式的发展，年娄底市进出口贸易达亿美元。娄 底市政府十分重视对外开放经济的发展铁路口岸的设立与建设，于年月，专 门成立了娄底铁路口岸筹备办，并请求省政府同意设立娄底铁路口岸，至年月 日，省政府湘政函号批复了同意娄底铁路口岸开放，娄底市相关政府随娄底市湘中综合物流园区项目投资立项资金申请报告，娄底市湘中物流园，娄底市湘中煤炭医院，娄底市湘中人才网，为本，科学管理的企业宗旨，公司于年以来由单的贸易企业逐渐向物流 建设及贸易体的多元化企业转变，依托本市的资源优势及铁路企业的运输优势，公司娄底市湘中综合物流园区项目投资立项资金申请报告，娄底市湘中物流园，娄底市湘中煤炭医院，娄底市湘中人才网，娄底市湘中大道，娄底市湘中公证处，娄底市湘中文武学校，娄底市湘中园小区，娄底市湘中园，娄底市湘中旅行社，娄底湘中国际物流园 拟与广州铁路集团湖南省湘通物流有限公司共同成立湘中综合物流公司，以娄底东火车 站为基地，将湘中物流园打造为湖南省同行业先进的具有现代物流信息平台的企业。 公司直坚持现代化企业管理的模式，狠抓经营管理及售后服务，并积极纳税，先 后荣获湖南省守信用企业和湖南省质量信得过单位等荣誉称号。 生产经营情况及十五发展目标规划 七年来公司经营管理能力和营销水平处于不断提高和不断完善的成长过程，从单 的贸易企业逐渐向多元化企业转变，不但培育了支优秀的员工团队，而且铸就了企业 的无限生机，使企业的经营管理充满了活力。 在整个经营管理过程中，公司坚持现代化企业的先进管理模式，对每个岗位每个 站点，直到每个营销环节进行全程有效的控管，从而确保了商品销售的稳步提升。 年至今，公司销售收入连年翻番，至年底，公司商品销售收入万元，净利 润万元，上交税金万元。随着湘中综合物流园项目的逐步运营，计划年 生产销售突破亿元。 公司秉承以人为本科学管理的企业宗旨，创建了公司网站，并以此为平台真 诚服务于用户，公司的服务信息营销政策和营销理念都及时发布在网站上，加强了公 司和用户之间的沟通和了解，同时也扩大了公司的知名度。六年来，不仅与国内的大中 型能源企业建立了良好的战略伙伴关系，而且随着湘中综合物流园的建设与逐步完善， 公司的综合实力得到了不断提升。 十五期间，公司发展规划是从单纯的贸易企业成功转型为集能源贸易物流 房地产业为体的多元企业，到十五末力争经营收入达到万元，将公司打 造个有品牌上规模的处于国内同行业领先的多元企业。 娄底市湘中综合物流园区项目投资立项资金申请报告，娄底市湘中物流园，娄底市湘中煤炭医院，娄底市湘中人才网，娄底市湘中大道，娄底市湘中公证处，娄底市湘中文武学本站承运比例按估算。工作天数 天，平均运距公里，工作率，实载率。 仓储作业库内仓储量与库棚仓储量比例为，平均堆存期为天，入 库系数为，堆存层数平均层，库房面积利用系数取，工作天数天，日工作班 制为两班。 车辆维修作业按二级维护及小修考虑。年工作天数为天，班作业。 货运市场交易年工作天数为天，日工作为小时计。 第五章项目总投资估算融资方案及财务评价 投资估算的编制依据 湘中综合物流园建筑安装工程量估算及设备需用量估算 交通部建设工程概预算编制规定 湖南省建筑工程计价定额 湖南省安装工程估价表 湖南省建设工程费用定额 全