体情况如下 股本构成及变更情况表单位万元 股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例 谭军亭 曾立平 王旦 合计 三组织结构及管理者素质 湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制 有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。 公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要 职能部室。现有员工人，其中中高级职称人员人，娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 且都具有房地产业的相关从业经验。 股东成员表 姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限 谭军亭男本科高级经济师执行董事年 王旦男本科工程师总经理 工程师 年 公司法人代表兼执行董事谭军亭，本科学历，年 参加娄底地区医药采购公司工作年以股份公司形式成 立娄底市恒旺医药有限公司，谭军亭于年涉足房地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅 项目。丰富的工作经历与较广博的知识结构，使其具有较高 的企业管理经验，同时从其成功的事业历程，其务实严谨 且富有开拓精神，使其能领导着企业蒸蒸日上的向前发展。 娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 第三章项目建设背景条件必要性 项目建设背景 地域优势 娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区，年月， 经国务院批准撤地建市，现辖娄星区经济技术开发区冷 水江市涟源市双峰县和新化县，市域总面积平方公 里，总人口万，市本级城市人口万。娄底地理位臵 优越，交通便利，湘黔铁路洛湛铁路在此交汇于此，上瑞 高速公路潭邵段公路国道国道及即将修建的娄 新高工薪阶层周边县市乡镇 客户少量市区有车族 涟钢区域客户群主要为厂内客户 二客户总结 需要的是居家型物业，主要集中在三房为主，面积在 左右 他们对园林的要求相对较低，山景水景是他们的首选 他们能够承受的价格主要集中在元左右 他们喜欢的建筑风格主要以现代简洁风格为主 娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 第章总论 项目概况 项目名称‚阳光品‛住宅小区 二项目建设单位湖南省上好家房地产开发有限公司 三项目负责人谭军亭 四建设地点地处娄底市建设路与同仁街之间新园 路西侧，通过建设路可与娄底市城市主干道新星路吉星路 育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局 ‚南政北工中商‛中的‚南政‛板块，是‚南政‛板 块的城东区。 五建设规模 用地总面积平方米约亩 建筑总面积平方米，其中住宅面积 平方米多层住宅面积平方米小高层住宅面积 平方米商业面积平方米地下室面积 平方米不计容积率物业配套用房面积平方 米。 层数本项目建拟的板式小高层住宅栋 多层住宅二栋，多层商住楼五栋。 规划指标值如下 建筑密度 容积率娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 绿化率 二项目可行性研究的依据与研究范围 项目可行性研究编制依据 土地成交确认书 企业营业执照等 工业与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方 法与参数第二版 ‚阳光品‛项目详细规划 有关各专业的国家设计规范 城市规划编制办法实施细则 城市居住区绿化规划及规划设计规范 城市居住区公共服务设施设臵规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设臵标准气通讯道路等市政配套设施 具备，为项目的开发建设提供了良好的外部环境。 本项目建设对促进地方经济发展提升城市品位具有 良好的经济效益和社会效益。 本项目根据地域特点主要以三房二厅户型住宅为主， 从娄底市目前房地产市场情况来分析，本项目销售市场前景 广阔。 本项目为尽可能地利用有效的土地资源，消防环保 节能通讯安全等配套措施考虑充分，设计合理，技术可 行。 经测算，本项目可实现收入万元，净利润 万元，投资回报，动态投资回收期年，经济财务方 案可行。 经分析本项目盈亏保本点为销售收入财务 内部收益率为，高于银行现行贷款利率，具有较强的 抗风险能力。 二建议 建设单位必须落实好项目建设资金筹措计划，按时提 供建设资金，确保项目如期竣工。 建设单位必须严格执行设计方案，拟聘高水准的施工 承包队伍及监理公司，以确保本项目工程质量达到优良。娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 规范施工操作程序，严格施工现场管理，在确保安全 生产的前提下讲求速度与效益。 为了保证资金回笼较快，达到项目顺利开发，取得最 大的投资利润，建议在项目开发的前期工作中，要加强市场 策划。 在开发过程中必须严格控制成本和费用，利用好政策。 项目建成后，实行规范物业管理。 以上研究表明，本项目建设方案可行，但建设单位须关 注项目建设过程中的风险防范与控制。 娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 第二章项目建设单位评价 建设单位基本情况 湖南省上好家房地产开发有限公司系原湖南省正安房 地产开发有限公司变更公司名称而来，公司于年月 在娄底市工商局设立登记，设立时注册资本万元，经变 更现有注册资金万元，法人代表谭军亭，现房地产开 发资质为叁级营业范围房地产开发。该公司年开 发‚陶然雅苑‛‚领秀 城市道路设计规范 高层民用建筑设计防火规范 湖南省建设厅湘建号关于颁发湖南 省建筑工程计价办法及有关工程消耗量标准的通知 湖南省建设厅关于颁发湖南建设工程计价暂行办娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 法的通知 项目单位提供的有关技术基础资料 经济环境及市场调查 二项目可行性研究范围 本报告对项目建设的必要性经济的合理性技术的可 行性实施的可能性等方面进行了综合性的研究论证，为项 目的决策和开发建设提供依据。 主要研究内容有 项目建设背景与必要性 市场调查与需求分析 现状与建设条件分析 建设规模与建设内容 规划设计方案 进度控制与工程建设方案 投资估算与资金筹措 财务评价与社会经济评价 环境保护与节能 三技术经济参数指标 总占地面积平方米。 总建筑面积，其中住宅面积 平方米多层住宅面积平方米小高层住宅面积娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 平方米商业面积平方米地下室面积 平方米不计容积率物业配套用房面积平方 米。 总层数 总户数户 建筑容积率不包括地下室 停车场车位数个 小区绿化率 建设工期个月 总投资额万元 收入总额万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 净现值万元 财务内部收益率 动态投资回收期年 四研究结论与建议 研究结论娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 在城区新建本项目符合娄底市城市扩建的发展规划。 项目区域内的各项水资规模不断扩大，以经济增长的拉动作用增强 ‚十五‛期间，受城市规模扩大基础设施建设加快和 房改政策的刺激，加上城市人口的增长，市场容量大幅增长， 大大推动了城市住宅需求的扩张，娄底市住宅开发投资总体 保持高速增长水平，全市完成房地产开发投资亿元， 年均增长率，住宅投资的增长说明娄底‚十五‛时期 的住宅发展进入了增长期，住宅产业在国民经济中的地位明 显提升，居民的住房条件得到了改善。 住宅建设步伐加快，居住水平不断提高 ‚十五‛期间，住宅建设已成为国民经济新的增长点，娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 住宅消费成为消费热点。‚十五‛期末，我市城镇住宅竣工 面积约万平方米，平均每年建设万平方米。随 着国民经济的持续稳定增长，我国城镇住宅的供求总量仍将 保持不断增长的趋势。 住宅