技为体的多功能综合性城郊新型水体旅游区。 有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率 高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍， 阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁的江南农村景色，能对城娱园旅游度假区开发项目投资立项资金申请报告，上海豫园考察报告，豫园，豫园商城，上海豫园，豫园商城股票，豫园商城，豫园门票，上海豫园万丽酒店，上海豫园门票，豫园城隍庙 市游客群体产生较强的吸引力。 加大环保力度，视湖秀水为旅游开发的资源基 础，有计划改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。 靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无 社区居民居住，开发投资费用相对较小。 第三章客源市场分析 对项目地旅游开发的过程，从逻辑上说，应首先从研 究市场的实力开始。市场研究的目的是确定潜在市场并测 算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。 旅游客源的市场规模可以用以下公式表示 其中客源市场规模 市场引发力或称出游动机 目的地的吸引力 客源发生地与目的地间的距离影响力 所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性 地研究该市场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力 以及相关的距离影响力。 对经理人员来说，最重要的信息并不定是潜在市场 的总量，而是有必要明确该市场的特点。市场划分好之后， 我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人 群身上，然后，旅游休闲度假区的切设计都应以已确定娱园旅游度假区开发项目投资立项资金申请报告，上海豫园考察报告，豫园，豫园商城，上海豫园，豫园商城股票，豫园商城，豫园门票，上海豫园万丽酒店，上海豫园门票，豫园城隍庙 的这部分人的特殊要求为依据。 市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内 其他同行经营者或潜在替代品生产者的竞争。而这研究 必须在旅游产品生命周期的背景下进行。 客源市场定位 逗留目的分析 娱乐休闲本项目按区域性旅头 码头设计为宽米，纵深米按不同季节水位建设 成阶梯式的泊岸，建设费为万元 通讯万元 停车场万元 溜索万元 游步道万元 石雕万元 木屋草亭万元 综合楼迎宾园内万元 娱乐设施万元 景区公路大门至堤坝万元 绿化工程费 植物园花卉园万元娱园旅游度假区开发项目投资立项资金申请报告，上海豫园考察报告，豫园，豫园商城，上海豫园，豫园商城股票，豫园商城，豫园门票，上海豫园万丽酒店，上海豫园门票，豫园城隍庙 第章项目背景 地理位臵 项目开发地余源水库位于江西省县珠山乡，地理座标 为北纬，东经。北面是北源 村，南部金流村，东有雩紫峰，西至江西水泥厂。库区有 余源和金流两个村委会。 交通条件 项目所在地县位于江西省东北部，境内有皖赣铁路。 公路有国道穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实 现了硬化。目前库区与外界的交通联系只有条机耕道。 随着县乡镇对该机耕道的拓宽平整，该库区发展旅游业 的区位交通条件将得到明显改善。 市场环境 在大力发展旅游业的形势下，江西省提出了生态江 西，休闲花园的旅游发展构想，上饶市提出了大力实施 鲲鹏战略，加快旅游业发展的若干意见。随着社会劳 动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲 暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成 了巨大的旅游客源市场。 虽然周边地区水体旅游资源比较丰富。但同类型的水 库湖区旅游项目则不算太多。开发得比较好的是上饶 枫泽湖婺源鸳鸯湖龙泉湖。但针对鹰潭景德镇等地娱园旅游度假区开发项目投资立项资金申请报告，上海豫园考察报告，豫园，豫园商城，上海豫园，豫园商城股票，豫园商城，豫园门票，上海豫园万丽酒店，上海豫园门票，豫园城隍庙 的客源市场，本项目开发则有明显的区位优势龙泉湖开 发先行步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要的市 场竞争对手。 产权及机制 库区边岸半岛等陆地及其资源产权绝大部分归珠山 乡人民政府所有，少部分为陈营镇人民政府所有，库内水 域资源产权归珠山乡人民政府所有。上述两家单位同属于 县人民政府领导，关系融洽，便于协调。 水库边岸半岛上的山林资源上海豫园门票，豫园城隍庙 余源库区环周丘陵起伏。库区周边最高峰为雩紫峰， 海拔米。由于构造地层较软，地表风化剥蚀较严重， 无陡峭山峰象形石等观赏景观。但库区四周群山环抱， 远山近水，富有层次感。库区沿岸地形迂回曲折，半岛星 罗棋布，随水位的变化而相应变化。水面被分割得千姿百 态，宛如迷宫，为旅游开发提供了良好的条件。 秀丽的水体 项目策划地总库容达万立方米，有效库容万 立方米，在平方公里的集雨面积内，群山叠翠，林 木葱郁，除少量生活污水外几乎没有污染源，使水库保存 了清纯洁净的湖秀水，水体能见度可达米以上，库区 港湾相连，水域富有变化。湖区山水相映，景色迷人，尤 如镶嵌在群山中的块秀玉，每当清晨太阳初升，湖水烁 金。黄昏，晚霞如胭脂，为湖面染上层金色。月夜，静 谧得湖面片银白，微风吹来，摇曳生辉，令游人如痴如 醉。 宜人的气候 处于北亚热带，气候温暖湿润，阳光和熙，无霜期长。 由于库区森林覆盖率较高，加之水面的温度调节作用，营 造了舒爽宜人的小气候，库区空气清新，富含空气负氧离 子及植物精气空气杀菌素，具有较高的空气质量，适宜 游客开展娱乐休闲保健度假活动。 民风纯朴的农村景色 库区周边余源和金流两村自古民风纯朴，乡民们的婚娱园旅游度假区开发项目投资立项资金申请报告，上海豫园考察报告，豫园，豫园商城，上海豫园，豫园商城股票，豫园商城，豫园门票，上海豫园万丽酒店，上海豫园门票，豫园城隍庙 嫁节庆活动丰富而有特色，如玩彩灯舞狮子舞剑 打秋千挤棍，加之金流进村处有栋樟树黄连楮 树枫树百年以上的古树，极具地方特色与旅游开发价 值。库区四周山水相映，风光旖旎，春夏秋冬景色各异， 旅游者到此游览有回归自然之感，仿佛臵身于浓墨重彩的 山水画之中。 资源组合评述 项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源 为辅，组合度良好，旅游可开发性强 远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄 金分割比，给人以种秀丽和谐的美感 人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是 地方特色，能起到锦上添花的互补作用。 资源总体评价 本项目地是个以水体为主，地方特色突出的旅 游客体，自然旅游资源般按现行政策由珠山 乡或陈营镇下属村林场管理，部分采取了承包方式经营， 多数处于自然状态放养水面由珠山乡人民政府收回，交 给娱园旅游开发有限责任公司并经营。 开发现状 目前只有江西水泥厂工人家属和附近居民到库区游 泳游览，也有些摄影爱好者来此拍摄艺术照片半岛上 没有人工建筑水库内只有少量条件简陋的木船或木排供 村民往来樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。 优势分析 项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优 势。特别是项目位臵处于县城近郊和江西水泥厂厂后，可 以形成客流物流的盆地效应，有利于形成旅游客源规 模和旅游资本积聚。而项目地本身的资源品质是旅游开发 后走内涵式发展的内在因素。 立项单位的党政领导，对发展旅游业有高度的认娱园旅游度假区开发项目投资立项资金申请报告，上海豫园考察报告，豫园，豫园商城，上海豫园，豫园商城股票，豫园商城，豫园门票，上海豫园万丽酒店，上海豫园门票，豫园城隍庙 识和积极性。围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是 本项目取得成功的有效保障。 整个项目地理环境处于个相对封闭的状态。水 库由低山丘陵环绕，除了条机耕道外，没有其他对外机 动车道，便于周边环境的整体保护和项目的经营管理，这 是项目开发以后不断提高品位的重要条件。 困难分析 地质地貌条件不是十分优越，在社会上的知名度 较低。该水体主要用于本地的水利灌溉，功能比较单， 对其他地区没有什么影响库区边岸土层不够肥沃，植被 种类不够丰富，园林绿化工程难度较大周期较长。 旅游基础设施缺乏。库区目前除了通电和机耕道 正在计划拓宽平整以外，电信和无线通讯条件急需改善， 否则，将直接影响到该项目的实施。 经济欠发达，长期以来是以农业和工业为主，第 三产业比重较小，旅游业更是新生事物。虽然发展旅游业 已经提上了议事日程，但是，在群众中对旅游业的认识还 有定的差距，尤其是对于应该如何发展旅游业，还缺乏 必要的科技和人才支撑。 第二章旅游资源调查与分析 旅游资源状况 起伏的地貌娱园旅游度假区开发项目投资立项资金申请报告，上海豫园考察报告，豫园，豫园商城，上海豫园，豫园商城股票，豫园商城，豫园门票，上海豫园万丽酒店，标市场。对于全家假日 游，却有很大的拓展空间，家庭旅游者的旅游意识强，他 们不太关注旅游吸引物，而比较关注日常旅游娱乐活动， 同时他们对于各种旅游活动都乐于尝试，特别是度假的需娱园旅游度假区开发项目投资立项资金申请报告，上海豫园考察报告，豫园，豫园商城，上海豫园，豫园商城股票，豫园商城，豫园门票，上海豫园万丽酒店，上海豫园门票，豫园城隍庙 求高，只要立足创新，注意设计些独创的以家庭度假和 娱乐为主题的项目，完善儿童安全保障体系，提供优质的 服务，利用天然的区位优势，在这目标市场中，比竞争 对手占有更大的市场份额是有可能的。 营销策略 产品组合策略 市场需求是多元的，因而产品设计也应多元化。对旅 游产品进行精心组合，形成不同的游览娱乐线路，使不 同