间由配套公共建筑 及服务设施分割，豪华级与高级住宅以公共绿地分割。 六社区配套规划 停车场社区内修建专用停车场。以保障居住区内无汽车的噪音 和废气污染，社区内的交通将由大量的电瓶车完成。 高级会所使业主享受社区内的综合服务，体味贵族人生。 社交会所设臵茶房休闲咖啡厅宾馆，适合于业主与亲朋好 友倾谈聊天，联络友谊 商业会所设臵会议室餐厅等，适合于业主进行各类商务活动 康体会所健身中心乒乓球室台球室桑拿室游泳池等，为 业主提供个强身健体的场所 家庭休闲娱乐会所设臵棋牌室书吧小超市等，适合业主全家 娱乐休闲 自由会所拟设臵为影音室形体课室大型讲座等，适 合于业主自由租用和社区小型活动 泛会所设羽毛球场健身中心网球场老年晨练场儿童游戏 场等 医疗保健拟与四川省石油总医院合作，开设绿色健康通道，建 立医疗健康服务中心，组织专家定期询诊检查常规化验等保健服应龙湾别墅项目投资立项资金申请报告，龙湾别墅，世茂龙湾别墅，武汉世茂龙湾别墅，北京龙湾别墅，御龙湾别墅，泰安龙湾别墅，顺义龙湾别墅，龙湾别墅二手房，晋江世茂御龙湾别墅，龙湾别墅地址 务。 电子保安拟建中央电视监控中心，红外线周界报警系统，电子 巡逻系统设臵紧急求救按钮，与监控中心联网等等。 超市拟引进知名超市大户，彻底解决小区购物问题。 公交专线拟开通成都市区至本社区的公交专线，进步缩短本 项目与市区的距离。 学校本项目教育配套齐备。中和镇现有省级重点中学中和 中学所设施齐全的重点实验小学中和实验小学所有全封 闭的高级幼儿园佳佳幼儿园所这些将彻底解决未来业主的后 顾之忧。 晨练跑道拟在整个小区外围修建个曲形晨练跑道，进步提 升小区的健康社区形象。 拟在晨练跑道的外侧建花墙。透绿化设计，将进步改善小区空 气质量，社区环境，提升楼盘的品质。 目前城东部分在售楼盘的平均价格，可以看出近几年城东项目的 价格逐渐走高。 城东部分楼盘售价 项目名称总建筑面积项目均价元平方米 新鸿家园 富临大厦 景泰电梯公寓 景碧园 锦泰公寓 华西苑 桃蹊苑 泰怡花园 万科城市花园 蜀都花园 东景丽苑应龙湾别墅项目投资立项资金申请报告，龙湾别墅，世茂龙湾别墅，武汉世茂龙湾别墅，北京龙湾别墅，御龙湾别墅，泰安龙湾别墅，顺义龙湾别墅，龙湾别墅二手房，晋江世茂御龙湾别墅，龙湾别墅地址 目录 总论 二项目概况 地理位臵 二区域环境 三项目参数 四设计理念 五总体布局方案 六社区配套规划 三成都别墅和高档住宅市场 成都别墅市场的形成 二本项目在成都高档物业市场的有力竞 争 三高档物业销售分析 四城东外东房产分析 五华阳房产分析 四经济分析和财务评定 建设总投资 二建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,应龙湾别墅项目投资立项资金申请报告，龙湾别墅，世茂龙湾别墅，武汉世茂龙湾别墅，北京龙湾别墅，御龙湾别墅，泰安龙湾别墅，顺义龙湾别墅，龙湾别墅二手房，晋江世茂御龙湾别墅，龙湾别墅地址 三项目建设进度计划 四资金来源及筹措计划 五项目销售计划及销售收入预测 六项目盈亏计划分析 七项目现金流量分析和经济效益指标计 算 五结论 总论 改革开放以来，我国房地产业作为个独立的经济行业得到迅猛的恢 复和发展。就成都而言，年房地产开发累积投资亿元， 较年同比增长，商品房销售面积万平方米，同比 增长。 在入世西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实施和 五路桥工程的完工，并顺应成都个特大城市„„的战略 背景下，配之以成都十四个郊区立方米的配气站座 已装程控电话装机达门，光纤电视用户达户。 完善的基础设施为本项目的开发提供了可靠的保障。 中和镇房地产开发企业在该镇从事房产开发，销售业绩十分喜人。本 项目所在地应龙湾，在该镇的地理位臵十分优越，人南延线建成通车 后，距人南立交桥仅公里。同时，本项目拟投入万人民币， 接通人南路至应龙湾的快速通道，届时，市中心到应龙湾仅分钟 的车程，交通十分便利成都市化工市场迁入中和镇后，又为应龙 湾的房地产开发带来无限商机。 社会经济的快速发展，人民收入的增加，对高品质生活的追求是现代 人的心声。本项目的开发顺应了人们的愿望与时代的消费潮流，将是 成功人士的美好家园。 三项目参数 项目名称暂定应龙湾•山水丽景 性质别墅及高档住宅区即高档物业 总占地面积亩 总建筑面积万平方米应龙湾别墅项目投资立项资金申请报告，龙湾别墅，世茂龙湾别墅，武汉世茂龙湾别墅，北京龙湾别墅，御龙湾别墅，泰安龙湾别墅，顺义龙湾别墅，龙湾别墅二手房，晋江世茂御龙湾别墅，龙湾别墅地址 容积率 绿化率 总投资亿元人民币 建设工期年 四设计理念 追求人居建筑自然山水浑然天成，和谐完美。 结合山地坡度，地面高差，结合平面和立体绿化，设计出高低错 落的立体轮廓，打破常规设计的单调形象。 半私密性阳台和落地景观窗设计产生虚实对比，刚柔相济，富有 阴影变化的立面效果。 每户均靠水山而居，推窗即见优美的山景水景，并呼吸清新洁 净的空气，充分利用浑然天成的自然条件，造就天然氧吧的居住环境。 设计充分挖掘苏杭名居特色，成都本地文化特色，结合立面 上的三段式处理，色彩明快，加上规划设计的横跨湖面连接南北半 岛的曲径廊桥，水边的柳树依依，整个小区将具有浓郁的江南水 乡情调。 五总体布局方案 在规划思想的指导下，根据用地指标要求，初步拟定三个方案即三 种格调，基本分为单体豪华别墅联体别墅及高档住宅。 单体豪华别墅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟 建二层 联体别墅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟建应龙湾别墅项目投资立项资金申请报告，龙湾别墅，世茂龙湾别墅，武汉世茂龙湾别墅，北京龙湾别墅，御龙县的环状绿化走廊，使得 年成都郊区县的城市建设及房地产的发展达到了前所未有的高度。 尤以华阳的亲水住宅，都江堰的旅游地产，龙泉的山水 桃花别墅，温江的生态居家等为代表。房地产项目的开发随着 郊区县城市化进程的加快而得到飞速发展。应龙湾别墅项目投资立项资金申请报告，龙湾别墅，世茂龙湾别墅，武汉世茂龙湾别墅，北京龙湾别墅，御龙湾别墅，泰安龙湾别墅，顺义龙湾别墅，龙湾别墅二手房，晋江世茂御龙湾别墅，龙湾别墅地址 优秀别墅及高档住宅即高档物业既是开发商的形象代言，也是 强势群体的身份体现，更是出城生活概念内涵的扩大和市郊物业 在市场的呼唤。在市场细分的理论指导下，路途不是距离，关键 在于交通，使都市人的购房观也在发生深刻的变化，由单纯强调居 住面积逐渐转向追求更加舒适清悠融自然山水为体的环保型 和生态型社区环境，具有此社区环境的别墅和高档住宅，将是理性投 资者的必然选择。 成都市房地产业的开发，经历了从无序到规范，由恶性的炒作到健康 投资行为的转型。注重市场调研，强调细分市场，追求自然人本，使 房地产业的发展着力于生态环保与人文环境相结合。本报 告将立足于成都市的房地产市场环境，对本项目以务实认真的科学 工作态度进行论证分析。 二项目概况 地理位臵 本项目位于成都市外东中和镇，该镇东临双流县新兴乡，南接华阳镇， 西与成都市高新区桂溪乡相望，北接成都市锦江区琉璃乡距成都市 人南延线起点公里双流国际机场公里成都市外环路成 仁路等高等级公路横穿该镇，成都平原的母亲河府河绕镇而过。 该镇是成都市发展重心向东南移首当其冲的重镇，区位优势突出。 二区域环境 本项目所在的中和镇正加强基础设施建设应龙湾别墅项目投资立项资金申请报告，龙湾别墅，世茂龙湾别墅，武汉世茂龙湾别墅，北京龙湾别墅，御龙湾别墅，泰安龙湾别墅，顺义龙湾别墅，龙湾别墅二手房，晋江世茂御龙湾别墅，龙湾别墅地址 已实现村村通水泥路，主要道路河渠已全面绿化 已建成占地面积平方米的府河街 已修筑占地面积亩的府河专业市场 已建成日供水能力吨的自来水厂座 已建成年供电能力达亿千瓦小时的变电站座 已建成日供气量达米，主推户型为单价 元平方米左右，面积大小为平方米户左右，总价在万 元户左右，针对目标市场，销售状况证明，价格合理。 市场因素 别墅市场郊区化 都市的许多白领的购房需求，已不局限于追求良好的户内结构和小 区环境，而开始转向对户内环境的追求，郊县别墅的配套又做到了成应龙湾别墅项目投资立项资金申请报告，龙湾别墅，世茂龙湾别墅，武汉世茂龙湾别墅，北京龙湾别墅，御龙湾别墅，泰安龙湾别墅，顺义龙湾别墅，龙湾别墅二手房，晋江世茂御龙湾别墅，龙湾别墅地址 都市区内别墅无法达到的细节，拥有私家花园，有大面积的绿地等， 这就极大的迎合了市场的需求。 这样，郊县别墅就热销，甚至脱销了。 成都高档住宅小区销售市场与本项目的比较 高档住宅小区购买重心向城东偏移 受政府宏观政策的影响，城东工业结构的调整，沙河整改工程启动， 万科城市花园登陆东郊后，城东房市逐渐火爆，市民开始看好城 东商品房。本项目搭上市场的快车，销售前景片看好。 小康户型受宠 根据成都市房管局统计，本市购房者对于住房面积的选择，更趋向于 平方米户，本项目规划修建的高档住宅为 平方米户左右，旦推出，将拥有自己的市场空间。。 从总价范围看成都房市及本项目优势 成都市购房者对于房屋总价的选择，多层在万套的总价最受 市场欢迎，本项目充分考虑了这市场因素，推出的高