金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 生活水平 当个国家和地区的人均达到美元左右时，居民的消费开始从温 饱为主的基本型消费向满足为主的享受型消费转变，恩格尔系数明显下降，交通 通讯文化娱乐教育等消费比重迅速上升对住房轿车的需求呈快速增长趋势。 据市统计部门测算，年，全市城镇居民人均可支配收入将达元，农 民人均纯收入将超过元，均居全省第三位。 图近年来常州市区居民 可支配收入情况 市区居民可支配收入元增长率 图近年来常州市城乡居 民人均存款余额情况元 年，常州人民生活发生巨大的变化。住房不仅大了亮了，而且 功能配套更齐全了。出行感叹私家车增长速度之快。餐饮去年全市餐饮 业营业额达亿元，更多常州人走进餐厅，享受生活。年，全市的社会 保障体系进步完善人民的生活质量进步提高文化设施进步普及。随着 经济的快速发展，政府更有实力为百姓的美好生活锦上添花。去年常州市财政总 收入达亿元，其中地方般预算收入达亿元，增长。 居住状况 近年来，随着城市建设的不断发展，常州市城镇居民家庭居住状况大为改善。 居民人均居住面积从年的平方米增加到年末的平方米。 年常州市统计局对市区户家庭调查结果显示截止年月，常州市市 区居民户均住房建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米，与新城南都项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 年末相比以户常年住户抽样调查资料为依据，下同，户均建筑面积上升 了平方米，人均建筑面积增加请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 供水， 邮电， 雨污水， 智能化， 室外工程费， 后期成本 物业维修基金， 交接费用， 交易手续费等杂费， 建设成本合计新城南都项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 总论 项目简介 项目位置 新城南都，位于武进区湖塘镇，具体位置在花园街以西长虹中路以北 武宜路以东里底河以南。 项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地 亩的南田休闲购物公园西靠建设中的占地面积为亩的淹城森林公园北 倚武进区经济中心湖塘镇和武进广电中心，是将来大常州的集居住教育文化 旅游消费休闲等功能于体的城南新区域中心。 项目现状 项目占地逾亩，总建筑面积多万，是常武地区首屈指的超大型 多功能高档次生态居住社区。 新城南都东区已全面开发，项目在建面积已逾万，建筑形态有多 层小高层别墅等。项目总体销售情况良好，销售率大约为。 新城南都西区在新城南都东区的领头羊作用和良好市场营造下， 武进区房地产市场将形成个新的竞争形势和新轮区域热点。目前，新城南 都西区尚未开发，和东区样，西区的建筑形态也将有多层小高层高层等多 种形态。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,新城南都项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 项目总体规划要求 新城南都项目由江苏新城房产股份有限公司联合国际著名的规划设计公 司翌德法国国际设计机构以及园林设计公司贝尔高林景观设计公司精心 规划，分期开发。 开发宗旨为把本项目打造成为常武地区首屈指的超大型多功能高档次 生态居住社区，高度润，符合公司的发展战 略。因此，本项目十分可行。 二市场分析新城南都项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 常州宏观经济分析 常州市处于沪宁杭三角区域的中心地带，是中国经济体制综合改革试点 城市和长江三角洲最早开放的地区之。改革开放以来，常州市国内生产总值持 续以高速度递增，成为中国城市综合实力强和投资环境优城市。 宏观经济分析 年，常州市预计将达到亿元，按可比价计算，增长， 成为江苏省又个经济总量超千亿的地级市，这是个具有历史性意义的发展 标志。同样具有跨越式意义的发展指标是，去年常州市人均按现行汇率计算 达到美元。 图近年来常州市增长情况 亿元增长率 图近年来常州市人均增长情况 人均元 根据世界银行的发展报告，人均美元左右是进入中等以上收入国家新城南都项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 或地区的门槛。考察当今发达国家的发展经历可以看到人均从到 美元，日本用了年时间，德国年英国和法国年从到美元， 日本年德国年英国和法国年美国年。常州市在年人均 达到美元，年时间突破美元，年时间突破美元。 年，常州市预计完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长， 其中工业投资完成亿元，比上年增长左右高新技术产业完成投资 亿元，比上年增长。 图近年来常州市社会固定投资情况 固定资产投资亿元增长率 人口 截止年底，常州市户籍总人口达到万人，比上年增长， 其中市区人口为万人，增体现项目大型化人性化现代化国际化人居生活的先进 规划设计理念和原则。 根据规划，新城南都项目分为御园雅园锦园馨园四大组团。其中， 别墅为套多层约多套高层及小高层约多套。居住人口可达 余人。另外，项目还配套了米国际风情商业街大型会所实验幼儿 园小学园林泳池网球场羽毛球场篮球场老人养生活动区康体中心 儿童乐园银行邮局购物超市生活市场等小区配套。 中国文案网搜集整理，版权归原作者。 项目主要经济技术指标 项目指标单位 总用地面积公顷 地上总建筑面积万 容积率 建筑密度 绿地率 机动车位数个 非机动车位数个 项目法人概况 企业名称江苏新城房产股份有限公司 住所武进高新技术产业开发区 法定代表人王振华新城南都项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 注册资本万 企业类型有限责任公司 经营范围房地产投资开发销售凡涉及许可经营的项目凭许可证经营。 编制依据 本项目可行性报告根据常州新城房产开发有限公司提供的资料，结合有关的 政策法规和常州市有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和 经济评估，为项目的开发融资提供科学的决策依据。 此外，本项目可行性研究报告编制依据还有 常州市国土资源局国有土地使用权出让合同。 新城南都地块控规图。 常州市规划国土管理局住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条 件和要求。 结论 项目地块在区位配套交通规模等方面具有较为明显的优势。位于常州 市武进区富裕的湖塘镇，距离武进区政府非常近同时由于规模非常大，社区配 套齐全，楼盘整体档次较高，对推动武进区房地产市场的发展，改善武进区居民 居住条件将会产生巨大作用。同时，本项目的财务收益非常可观东区预计总销 售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率 西区预计总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润 亿，税后销售利润率。将给本公司带来巨大的告 价格定位 多层和小高层部分价格定位采用市场定价法，选用临近本项目且同属于高档 住宅的项目作为可比样本，结合本项目特点进行比较修正，从而得出本项目最合 适的市场参考价格。本项目选取可比样本为绿园三期和随园。 对于别墅项目，由于项目周边无可参照样本，故本项目以现在售价为准。目 前联排别墅万套，独立别墅万套。 表市场比较法定价 比较内容权重绿园三期随园拟合程度比较系数拟合程度比较系数 物业位置 外部环境 社区环境 物业类型 房型设计 生活配套 主题提炼 合计 将各比较对象市场价格经比较系数修正后得到 比较项目价格修正市场参考价格 绿园三期 随园 经过对比较样本进行比较系数修正后得到本项目多层小高层市场参考价在 元平方米，因此，本项目多层小高层市场参考均价为元平方 米。 客户定位 常武地区拆迁居民中较富有的群体新城南都项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范