人口集聚功能。为实现这目标，市积极开展城镇改造， 扩大城区规模，加快市经济技术孙疃镇新区规划建设， 把搬迁安臵提高居民生活条件作为民生工程，对改善城乡 居民家庭住房条件，构建和谐社会具有重要意义。 市因煤而建，缘煤而兴，是全国重要的煤电能源基地， 近年来，市为国民经济建设和社会发展提供了亿吨 以上的煤炭资源，在煤炭资源开采的过程中，承担了沉重的 社会压力环境压力。随着国民经济的持续快速增长，国 家对煤电能源的需求逐年增加，市不断增加煤炭开采产能 规模，由此带来了采煤沉陷区失地农民安臵就业，经济发 展与环境保护等系列社会生态问题。为此，市积极争 取成为全国第四批资源型城市转型试点市，按照资源城市转 型的试点要求参考煤炭基地成功转型的经验，市实施城 市转型的重点是加快城镇化进程，加快发展煤碳资源接替产 业。通过提高城镇化水平，不断提高居民的生活水平，发展梨苑小区楼项目投资立项资金申请报告，梨苑新城，西荡苑梨苑，烟台梨苑新城，梨苑，福山梨苑新城，烟台福山梨苑新城，丰梨苑中心阁，福山区梨苑新城，内乡梨苑山庄，杭州西荡苑梨苑 非煤产业，逐年增加劳动就业岗位，让搬迁安臵居民充分享 受经济发展和社会进步的文明成果。 市位于安徽省东北部，地处苏鲁豫皖四省之交，作为 座新兴的能源城市，市既有工业城市的整洁开阔，又有 江南水乡的旖旎婉约，凭借相山龙脊山和众多的采煤塌陷 湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林城市，并 先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林 城市等称号。 市年建市，现辖三区县，全市总面积平 方公里，总人口万人。 地处北温带台属半湿润季风气候，气候温和，日照充 足，四季分明。雨量较适中，年平均降水量毫米多 集中在六七八月份，占全年降水量的。 市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中 心城市，国家的重要能源基地。城市呈组团式发展，在主 城区内，形成三个城市组团和个色的院落 交往空间，对促进邻里交往，增加社会多样性具有重要意义。 结合地形，以院落为基础，组合成统中有变化的总体院落 建筑群。 各项配套设施布局 服务设施。卫生室等配套设施，服务整个小区，可同 时对内和对外服务，建筑布局简单不缺乏活力。 社区活动设施布局。为提高社区文化氛围，规划将文梨苑小区楼项目投资立项资金申请报告，梨苑新城，西荡苑梨苑，烟台梨苑新城，梨苑，福山梨苑新城，烟台福山梨苑新城，丰梨苑中心阁，福山区梨苑新城，内乡梨苑山庄，杭州西荡苑梨苑 第章总论 项目概述 项目名称 梨苑小区楼项目 项目建设单位 市房地产开发公司 项目建设内容与规模 本项目主要建设内容梨苑小区楼项目工程，本项目 总投资万元，占地面积亩，安臵房建筑面积平 方米，以及广场卫生室公用工程绿化道路等配套设 施。 建设安臵房套，安臵人口约人主要建设内容 与规模详见下表 项目建设览表 序 号项目 单 位 数量备注 总占地面积亩平方米 二总建筑面积 住宅建筑面积 公共建筑面积 五道路工程小区内道路工程 六人均公共绿地 人 七机动停车位辆 八容积率 根据对拆迁安臵的定位和居民群众要求，确定户型面积梨苑小区楼项目投资立项资金申请报告，梨苑新城，西荡苑梨苑，烟台梨苑新城，梨苑，福山梨苑新城，烟台福山梨苑新城，丰梨苑中心阁，福山区梨苑新城，内乡梨苑山庄，杭州西荡苑梨苑 为户型，共套。 居民区配套工程 参考市关于新建住宅区配套建设教育设施的通知 要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为 其他配套服务设施建筑面积平方米。 道路给排水供配电等工程。 项目建设期年 投资估算与资金筹措， 项目总投资万元。其中工程费用万元，设备购 臵费万元，安装工程费万元，项目工程建设预备费及 其他费用万元，项目前期工作费用及其它万元。 资金筹措本项目总投资为万元。全部投资由建设 单位自筹。 项目建设选址 梨苑小区楼项目位于孙疃镇政府南侧，规划总用地 面积亩合平方米平方米。地块用地相对平坦。 项目编制依据 市国民经济和社会发展十二五规划纲要 市资源枯竭城市转型发展规划楼项目投资立项资金申请报告，梨苑新城，西荡苑梨苑，烟台梨苑新城，梨苑，福山梨苑新城，烟台福山梨苑新城，丰梨苑中心阁，福山区梨苑新城，内乡梨苑山庄，杭州西荡苑梨苑 项目建设条件及需求预测 项目构成与建设内容规模 工程技术方案 环境保护安全卫生消防和节能 组织机构和劳动定员 项目运营与实施计划 投资估算与实施计划 效益分析与风险预测 国民经济评价 可行性研究结论与建议。 研究工作过程简述 受项目单位委托，我所与各有关方面共同配合进行本项 目的可行性研究，通过深入细致的调研实地踏勘等工作， 结合城市总体规划孙疃镇发展规划，充分注意到市社 会经济发展的现状及市国民经济和社会发展十二五 规划以及年远景规划纲要投资估算经济分析，提 出本项目的可行性研究报告。 结论 本项目符合国家产业政策符合市资源型城市转型 有关政策，符合安徽省加快皖北经济发展扶持政策等有关政 策精神，符合市城乡体化发展要求，项目建设有利于 加快孙疃镇建设，发展煤炭接替产业，促进工业强市战略实 施，有利于改善城乡居民生产生活条件，提升城市化水梨苑小区楼项目投资立项资金申请报告，梨苑新城，西荡苑梨苑，烟台梨苑新城，梨苑，福山梨苑新城，烟台福山梨苑新城，丰梨苑中心阁，福山区梨苑新城，内乡梨苑山庄，杭州西荡苑梨苑 平，增强集聚人口集聚产业的综合功能，有利于城乡居民 共享城市化文明的发展成果，充分体现社会公平的原则。项 目建设充分体现了城区居民及农村居民的迫切要求，对于进 步落实国家宏观政策，规范城乡居民拆迁安臵，加快城镇 化进程，具有重要意义。项目建设可为农民拆迁安臵提供示 范与引导，促进资源开发与保护城乡居民利益的有效途经。 由此可见，项目建设势在必行。 梨苑小区楼项目投资立项资金申请报告，梨苑新城，西荡苑梨苑，烟台梨苑新城，梨苑，福山梨苑新城，烟台福山梨苑新城，丰梨苑中心阁，福山区梨苑新城，内乡梨苑山庄，杭州西荡苑梨苑 第二章项目建设背景及需求分析 背景分析 近年来，市紧紧围绕城镇化发展战略目标，精心组织 编制城市发展规划，不断优 市城乡体化发展规划 ④市城市总体规划 城市居住区规划设计规范年版 住宅建筑规范年版梨苑小区楼项目投资立项资金申请报告，梨苑新城，西荡苑梨苑，烟台梨苑新城，梨苑，福山梨苑新城，烟台福山梨苑新城，丰梨苑中心阁，福山区梨苑新城，内乡梨苑山庄，杭州西荡苑梨苑 城市道路交通规划设计规范 市城市总体规划 市城市规划技术管理规定试行 ⑩城市给水工程规划规范 城市排水工程规范 ⑿城市电力规划规范 城市工程管线综合规划规范 ⒁城镇燃气设计规范 公共建筑节能设计标准 工程建设标准强制性条文 市城市规划管理技术规定 主要经济技术指标 项目总投资万元 项目占地面积亩合平方米 项目建设期年 建设规模 本项目主要建设内容梨苑小区楼建设工程，本项目 总投资万元，占地面积亩，安臵房建筑面积平 方米，以及广场卫生室小型商场绿化道路等配套设 施。 建设安臵房套，安臵人口约人主要建设内容 与规模详见下表 梨苑小区楼项目投资立项资金申请报告，梨苑新城，西荡苑梨苑，烟台梨苑新城，梨苑，福山梨苑新城，烟台福山梨苑新城，丰梨苑中心阁，福山区梨苑新城，内乡梨苑山庄，杭州西荡苑梨苑 项目建设览表 序 号项目 单 位 数量备注 总占地面积亩平方米 二总建筑面积 住宅建筑面积 公共建筑面积 五道路工程小区内道路工程 六人均公共绿地 人 七机动停车位辆 八容积率 根据对拆迁安臵的定位和居民群众要求，确定户型面积 为户型，共套。 居民区配套工程 参考市关于新建住宅区配套建设教育设施的通知 要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为 其他配套服务设施建筑面积平方米。 道路给排水供配电等工程。 研究的范围和研究工作过程简述 研究范围 参照省内外居民搬迁安臵工程建设的成功经验，结合 市经济发展水平与客观实际，研究工作的范围为 项目提出的背景及建设的必要性梨苑小区和。雨量适中，光照充足，无霜 期长，自然条件总体来说有利于施工，但是，部分年份也有 水灾旱涝现象，冬季低温冻害，对工程施工稍有影响。 对工程造价的影响 市交通便利，建筑材料资源较为丰富，无需通过长途 运输，水泥砂石等主要材料来源充足且运距较短，这样可 以大大降低工程造价。 梨苑小区楼项目投资立项资金申请报告，梨苑新城，西荡苑梨苑，烟台梨苑新城，梨苑，福山梨苑新城，烟台福山梨苑新城，丰梨苑中心阁，福山区梨苑新城，内乡梨苑山庄，杭州西荡苑梨苑 第四章工程建筑方案 项目总体规划方案 规划原则和目标 规划原则 是以人为本的原则，强调居住功能，并为之提供 相应的生活保障环境保障和心理保障。 二是可持续发展的原则，使人文与自然协调共存， 体现人对环境的尊重和环境对人的培育作用。 三是经济性的原则。体现开发建设的经济价值，并 满足不同收入阶层居住条件的经济性要求。 四是生态化的原则，尊重自然，因地制宜，合理保 护与利用现状资源。维持生态平衡。 规划目标 提升孙疃镇功能完善公共服务 通过在安臵