汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 技术指标 总规划总用地合亩 可建设用地合亩 建筑容积率 绿地率 总建筑面积 地上建筑面积 其中住宅户数户 底商 商业中心 教育及公建配套 地下建筑面积置于地下 停车位个 可售建筑面积 绿地面积 武汉保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 第二部分武汉房地产总体前景分析 武汉房地产市场概况 作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强 势开局，武汉大城经济崛起，无论是中心城区向心力作 用进步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融 入全国甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期， 未来发展空间极其广阔。看好武汉，投资武汉已经成为中国 房地产行业之市场共识。 年有望破三千亿。年季度武汉市为 亿元，全年可能实现亿的历史突破。北京上 海广州等城市从亿增长到亿，均只用了三年的 时间，武汉已经进入快速增长阶段。 享受型高档商品消费增长明显。月份，城镇居民人均可 支配收入元，同比增长。同时，全市限额以 上批发零售业销售额实现亿元，同比增长 增幅较高类别依次为金银珠宝类增长，汽车类增长 。随着收入增加，人们生活水平不断提高生活观念 发生改变，进入高档耐用品消费阶段。 房地产开发投资速度适中，低于全国平均水平。月，全 市完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长 ，投资速度适度。同时，较全国的增长速度低武汉保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武 土建安装 其中住宅含公共装修，按元平方米 商业按单价元平方米计算 教育及配套按单价元平方米计算 地下室按单价元平方米计 工程监理费按总建筑面积元平方米 质检监测费按土建费用的计算 智能化及煤气按每户元计算 小计 四红线内配套费 供水供电按每户元计算武汉保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 目录 第部分项目概况 地块概况 交通状况 地形地貌特征 市政设施保障 项目开发手续 项目开发设想 第二部分阳逻房地产总体前景分析 阳逻房地产市场概况 阳逻房地产市场前景分析 第三部分项目区域前景分析 项目区域市场概况 区域优势及前景分析 第四部分项目市场定位及价格定位 项目优势分析 项目市场定位 项目价格定位 第五部分项目开发建设进度计划 第六部分投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,武汉保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 投资使用计划 第七部分收入预测及资金分析 销售收入预测 项目销售预测及销售回款计划 第八部分财务与敏感性分析 财务分析依据 销售利润分析 现金流量分析 项目敏感性分析 第九部分项目风险分析 项目风险 项目风险对策 第十部分项目配套 生活配套 水配套 电配套 第十部分项目可行性结论 经济效益分析 社会效益分析 可行性结论 第十二部分环评简析 运营期环境影响评价 施工期环境影响分析武汉保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手 填土耕土，黄褐色，主要由粘性土组成，含植物 根茎，湿，松散，厚约。 老粘土，黄褐色棕红色，含铁锰质结核及灰白色高岭土武汉保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 团块，硬塑状态，厚约。其强度及变形指标为， 。 含碎石粘土，黄褐色棕红色，碎石含量约左右，碎 石大小不等，粘土主要为可塑状态，厚约左右。其强度及 变形指标为，。 残积粘土，黄褐色棕红色，硬塑可塑状态，厚约左右。 其强度及变形指标为，。 强风化泥岩，为地层，棕红色，大部分已风化成土状 碎块状，为极软岩，厚约左右。其强度及变形指标为 ，。 中风化泥岩，为地层，棕红色，岩芯呈碎块状短柱状， 为极软岩，厚度较大。其强度及变形指标为。 市政设施保障 保利圆梦花园项目的市政配套均由阳逻开发区政府统进 行施工，在交地时即已经达到三通平。武汉土地交易中心在交 地时，将各项市政配套管线均铺设到地块红线外，并预留足够的 接口。 根据阳逻新城对本地块的规划，本项目所在区域定位为居 住综合用地，主要依托于项目所在的柴泊湖形成以居住和商业 为主的各类市政公用设施与综合公共服务设施。 武汉保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 项目开发手续 保利圆梦花园项目已与武汉市土地交易中心完成国 有土地使用权出让合同 保利圆梦花园项目其他相关资格文件将根据政府有关 规定陆续办理。 项目开发设想 根据项目的规划条件和公司开发经验，确定保利圆梦花园 项目初步开发方案。项目占地面积为，拟规划全部 建设小高层和高层住宅以及部分低密度住宅，计划总建筑面积为 ，地上建筑房 环境质量现状评价结论 建设项目环境可行性综合结论 第部分项目概况 地块概况 保利圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻 经济开发区往大武汉城区的过渡区域。项目东接阳逻大桥，西接 武钢生活区规划中的新武钢生活园，南临柴泊湖。北连汉施 公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开 发区的中间地带。项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通 树木人口密度低交通路网健全，四通八达生活配套齐全， 居住条件成熟。 交通状况 大区域交通环境 从交通来看，保利圆梦花园项目附近有通往市区的 路公汽，从上车到二七路，仅需分钟，到达终点站武汉客运 港也仅分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳 逻。与此同时，阳逻长江公路大桥年上半年建成通车，从 青山到阳逻仅需分钟。而全长公里的武汉绕城公路将全 线贯通，联接阳逻的国道改扩建工程及阳逻至黄冈的 江北级公路竣工，加上迁建阳逻的汉口机场及京广京九铁路 联络线的建成，华中地区少有的阳逻水铁公空立体交通格局 将快速形成。 武汉保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 项目及所在区域交通环境 高速公路武汉外环路，红线宽度米，绿带宽度米，向 南过长江至青山，现状为城市快速路，规其控制范围待确定后再 作调整。 主干道柴泊大道，红线宽度米，绿带宽度米。 次干道社区主道路及支干道路红线宽度米，绿带宽度 米。 项目地块内部道路面积率为 道路网密度为。 地形地貌及气候特征 保利圆梦花园项目地处武汉东部丘陵地带北高南低枕 丘面水东西平坦地块内有起伏。所在区域属亚热带季风气候， 四季分明，春秋短冬夏长。气候湿润，光照充足，雨量充沛， 无霜期长。 保利圆梦花园项目规划用地面积亩，规 划建筑占地面积。整体海拔高度在米。大 部分为农田，其余为菜地宅基地林地水塘。场地地貌单元 相当于长江三级阶地，为城岗沟谷地貌，地层分布情况如下梦城二手房 第四部分项目市场定位及价格定位 项目优势分析 阳逻将是武汉工业发展的重要承接地。天河机场航空港，汉 口北铁路编组站，阳逻深水港阳逻长江大桥以及四通八达的高 速公路网络，使阳逻海陆空三位体的交通优势明显，物流 枢纽发达，工业园的产品可以在这里很方便地运往全国各地。 阳逻新城城区面积平方公里，人口万，规划到 年，城区用地规模达平方公里，人口万到年，城 区达平方公里，人口万，远景为平方公里，万人。 地理位置好 项目所在地位于阳逻新城的中心位置。属于丘陵地势紧靠 天然湖泊并与城市环线为邻，使其具备了开发成大型居住新区 的潜力。 生态环境好 项目所在地自然环境良好山水有靠有聚，符合武汉人的居 住习惯。 地块形状规则 项目地块形状比较规则，容易规划，且地势由北向南逐渐向 柴泊湖靠拢形成天然的景观资源。 未来人口迁入带来利润 阳逻未来迁移而入的近万人口相当于个中等城市，这样 的规划发展前景不可小觑。随着迁入人口数量的急剧增加以及相 对市区低廉的房地产市场价格，未来年时间