开发投资速度适中，低于全国平均水平。月，全 市完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长 ，投资速度适度。同时，较全国的增长速度低 。可见，武汉发展速度低于全国水平，有进步的投 资空间。武汉阳逻保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。与投资额放缓 对应，市场新增供应量减缓。月，武汉开发办核准 个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为万，约为去 年同期的。楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市 重回卖方市场的重要因素。 主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全 年水平。上半年主城区共成交宗土地，累计面积 万，累计可建规模万，超过全年指标。 销售面积路创高，比去年同期增长。年月 全市商品房网上备案销售面积达万，与去年同期 相比增长全市登记备案销售套，成交量比 年同期大幅上升。 住宅均价突破元。上半年，武汉成交金额累 计达亿元成交均价为元。其中，商品住房 均价为元，主力价格区间整体上移元， 房源占到总成交量约六成，已成为 主力房价。 以下小户型交易量占比接近市场份额。年 月，据房地产市场信息网数据显示以下套武汉阳逻保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 户型套，分别为新增供应总量的 。而从市场销量看，平方米以下的户型占总成交 量的，接近市场份额。 武汉房地产市场现状及发展分析 开发企业二十强占领全市近三成市场份额 全市现有多家持有建设项目的开发公司，而二十强企业 的目剩余土地款项的支付和 年开工后工程款的投入，多余部分将作为项目的流动资金。 投资使用计划 本项目启动资金万元 土地出让金万元 前期勘探费用万元 市政收费万元 预计回收期年 税后利润万元 实投资金回报率 第七部分收入预测及资金分析 销售收入预测武汉阳逻保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 第部分项目概况 地块概况 保利圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻 经济开发区往大武汉城区的过渡区域。项目东接阳逻大桥，西接 武钢生活区规划中的新武钢生活园，南临柴泊湖。北连汉施 公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开 发区的中间地带。项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通 树木人口密度低交通路网健全，四通八达生活配套齐全， 居住条件成熟。 交通状况 大区域交通环境 从交通来看，保利圆梦花园项目附近有通往市区的 路公汽，从上车到二七路，仅需分钟，到达终点站武汉客运 港也仅分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳 逻。与此同时，阳逻长江公路大桥年上半年建成通车，从 青山到阳逻仅需分钟。而全长公里的武汉绕城公路将全 线贯通，联接阳逻的国道改扩建工程及阳逻至黄冈的 江北级公路竣工，加上迁建阳逻的汉口机场及京广京九铁路 联络线的建成，华中地区少有的阳逻水铁公空立体交通格局 将快速形成。 项目及所在区域交通环境 高速公路武汉外环路，红线宽度米，绿带宽度米，向武汉阳逻保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 南过长江至青山，现状为城市快速路，规其控制范围待确定后再 作调整。 主干道柴泊大道，红线宽度米，绿带宽度米。 次干道社区主道路及支干道路红线宽度米，绿带宽度 米。 项目地块内部道路面积率为 道路网密度为区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 保利圆梦花园项目已与武汉市土地交易中心完成国 有土地使用权出让合同 保利圆梦花园项目其他相关资格文件将根据政府有关 规定陆续办理。 项目开发设想 根据项目的规划条件和公司开发经验，确定保利圆梦花园 项目初步开发方案。项目占地面积为，拟规划全部 建设小高层和高层住宅以及部分低密度住宅，计划总建筑面积为 ，地上建筑面积为，地下建筑面积为 。住宅总建筑面积为并配套有底商大 型商业中心。主要经济技术指标见表。 技术指标武汉阳逻保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 总规划总用地合亩 可建设用地合亩 建筑容积率 绿地率 总建筑面积 地上建筑面积 其中住宅户数户 底商 商业中心 教育及公建配套 地下建筑面积置于地下 停车位个 可售建筑面积 绿地面积 第二部分武汉房地产总体前景分析 武汉房地产市场概况武汉阳逻保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强 势开局，武汉大城经济崛起，无论是中心城区向心力作 用进步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融 入全国甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期， 未来发展空间极其广阔。看好武汉，投资武汉已经成为中国 房地产行业之市场共识。 年有望破三千亿。年季度武汉市为 亿元，全年可能实现亿的历史突破。北京上 海广州等城市从亿增长到亿，均只用了三年的 时间，武汉已经进入快速增长阶段。 享受型高档商品消费增长明显。月份，城镇居民人均可 支配收入元，同比增长。同时，全。 地形地貌及气候特征 保利圆梦花园项目地处武汉东部丘陵地带北高南低枕 丘面水东西平坦地块内有起伏。所在区域属亚热带季风气候， 四季分明，春秋短冬夏长。气候湿润，光照充足，雨量充沛， 无霜期长。 保利圆梦花园项目规划用地面积亩，规 划建筑占地面积。整体海拔高度在米。大 部分为农田，其余为菜地宅基地林地水塘。场地地貌单元 相当于长江三级阶地，为城岗沟谷地貌，地层分布情况如下 填土耕土，黄褐色，主要由粘性土组成，含植物 根茎，湿，松散，厚约。 老粘土，黄褐色棕红色，含铁锰质结核及灰白色高岭土 团块，硬塑状态，厚约。其强度及变形指标为， 。武汉阳逻保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 含碎石粘土，黄褐色棕红色，碎石含量约左右，碎 石大小不等，粘土主要为可塑状态，厚约左右。其强度及 变形指标为，。 残积粘土，黄褐色棕红色，硬塑可塑状态，厚约左右。 其强度及变形指标为，。 强风化泥岩，为地层，棕红色，大部分已风化成土状 碎块状，为极软岩，厚约左右。其强度及变形指标为 ，。 中风化泥岩，为地层，棕红色，岩芯呈碎块状短柱状， 为极软岩，厚度较大。其强度及变形指标为。 市政设施保障 保利圆梦花园项目的市政配套均由阳逻开发区政府统进 行施工，在交地时即已经达到三通平。武汉土地交易中心在交 地时，将各项市政配套管线均铺设到地块红线外，并预留足够的 接口。 根据阳逻新城对本地块的规划，本项目所在区域定位为居 住综合用地，主要依托于项目所在的柴泊湖形成以居住和商业 为主的各类市政公用设施与综合公共服务设施。 项目开发手续武汉阳逻保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六期投资亿 西门子输电配电就业人口人占地亩投资近亿欧元 阳逻国际集装箱 转运中心 港务物流已就业人口万人，计划 就业人口万。年新增就业 人口人 年吞吐万标箱年 增加至万标箱。内河 航运第大港。 阳逻电厂发电已就业人口人华中最大的热能发电厂 装机容量万千瓦。 湖北大学阳逻分 区 教育在校学生人教职员 工人 亩 爱帝纺织工业园纺织服装已就业人口余人总投资亿占地亩 随着武船重工冶钢构重冶机械江南纺织等企业在阳逻新 城建成投产，特别是武钢材深加工武车等大项目的开工建设，加速 了阳逻新城经济实力的积累也带来大量的迁移人口和就业机会阳 逻区域人口数量已经从年的万人增加到年底的近万 人含流动人口。武汉阳逻保利圆梦城项目投资立项资金申请报告，保利圆梦城，阳逻保利圆梦城，武汉阳逻保利圆梦城，武汉保利圆梦城，阳逻保利圆梦城房价，保利圆梦城六区，保利圆梦城户型图，保利圆梦城别墅，保利圆梦城逸雅菀，保利圆梦城二手房 项目市场定位