劳动力成本和牺牲环境上。在现代国际经济 秩序中，利益的获得已经不仅仅取决于生产能力和生产量的大小，品牌及创新技术的缺失，使中国制造业的世界工厂之路征途漫漫，品 牌研发销售渠道细分产业等竞争要素已经成为我国制造业面临的重大课题。 在年月召开的中共十六届五次会议上，党中央集全党之智慧，制定了国民经济和社会发展第十个五年规划的建议。建议明 确提出，必须加快转变经济增长方式，切实走新型工业化道路。要把增强自主创新能力作为科学技术发展的战略基点和调整产业结构转变 增长方式的中心环节，大力提高原始创新能力集成创新能力和引进消化吸收再创新能力。 结论 贸易条件不断恶化环境危机深重，中国过去二十余年低成本高污染薄利润的传统制造业模式已经难以为继。如果中国制造业不能 尽快转型，它的发展将受到严重阻碍，有可能制约中国整体经济未来的发展。中国现在认识到要走均衡的可持续的科学发展的道路，这就 要求个由有形的中国制造到无形的中国创造之根本性演变。而近二十年业已建立的雄厚工业基础丰富的人才资源中国文化中 固有的东方智慧国人勇于冒险和开拓创业的传统精神，也为中国从低端制造业到高价值创造性的经济领域过渡提供了有利条件。 宏观经济走强，以创新为动力的新轮创业大潮，预示着中国工业从中国制造到中国创造的伟大转变，已经开始, 武科现代工业核心技术创造园区项目投资立项资金申请报告，武科，武科号，武科东二路，武科东四路，杏武科，武科耶维奇，成都武科东二路，武科西三路，武科西二路，武科东路 中国工业地产发展现状分析 巨大的市场需求 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅商服和综合类用地以外的 第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房物流仓库及工业研发楼宇等。工业房地产是由市 场利益和环境驱动带动的产业，其具有专业性强投资回报稳定的特点。在我国，工业房地产土地的批租年限为年。 在国外，工业地产往往是演的只是收房租的工业基地。并且，我们也看到这种传统的工业地产运营模式，已经越来越不适应新工业新经济形势的发展。本项目 地处国家级高新技术开发区中，更需要探索出自己的工业地产发展新模式。 园区用地现状 项目地处成都主城区武侯区南版块，方位正南略偏西，为川藏公路南方丝绸之路茶马古道起点，是成都南扩战略的重要发展区和 目录 第章背景分析 中国工业经济发展现状及未来趋势 持续走强的宏观经济形势 热钱汹涌下的融资困局 面临深刻转型的中国工业 结论 中国工业地产发展现状分析 巨大的市场需求 滞后的工业园区建设 调控背景下的中国工业地产 结论 项目地域背景分析 成都工业经济的发展 持续走强的成都工业 中小企业成为成都经济的主力 成都工业地产的现状 成都工业地产基本现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,武科现代工业核心技术创造园区项目投资立项资金申请报告，武科，武科号，武科东二路，武科东四路，杏武科，武科耶维奇，成都武科东二路，武科西三路，武科西二路，武科东路 成都市主要工业产业园区体量对比 成都市主要工业产业园区税收政策分析 成都工业地产销售模式分析 成都工业地产市场基本特点 若干政策利好因素 成都工业发展相关政策 西部大开发战略 成渝新特区的成立 项目用地分析 武侯科技园现状分析 园区用地现状 结论 第二章功能定位分析 项目概况 项目分析 优势分析 劣势分析 机遇分析 威胁分析 结论 项目功能定位 定位的依据及原则武科现代工业核心技术创造园区项目投资立项资金申请报告，武科，武科号，武科东二路，武科东四路，杏武科，武科耶维奇，成都武科东二路，武科西三路，武科西二路，武科东路 战略定位 定位释义 发展目标 园区总体规划及功能分区 园区总体规划原则 总体规划 分区功能规划及运作模式 综合服务区 核心技术研发区 中试基地厂房区 运作模式建议 规划建设的步骤滚动开发逐步延伸 园区总体经济指标及分期经济指标 项目基础配套设施建设 电气设施 通讯设施 给排水设施 空调设施 第三章目标产业分析 产业选择的依据 国家及地方产业政策 国家高新技术产业发展指导思路武科现还是中西部 欠发达地区都呈现出新轮加速发展的态势。 长江三角洲地区以上海举办年世博会和建设经济金融贸易航运四大中心为契机，加快经济体化进程，提出建立世界级 大都市圈的战略目标珠江三角洲地区借助，加快与香港经济的更紧密联系，并提出建设大珠三角或泛珠三角经济圈的发展构 想环渤海地区以北京举办年奥运会为引擎，加速京津冀大北京城市圈的崛起东北三省抓住国家支持老工业基地改造振兴的机遇， 正着力打造中国经济的第四极。与此同时，国家继续坚定不移地实施西部大开发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东 部沿海地区加快发展并鼓励有条件的地方率先基本实现现代化，实现东中西互动，促进区域经济社会协调发展。 我国宏观经济已经走出年后持续数年的经济波动低谷，迈进全面复苏的经济增长加速期。这次复苏最重要的特征是由于技术装备更 新需求和消费结构的变化带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等行业生产增长明显快于轻工业， 这也是经济全面复苏的重要标志之。 热钱汹涌下的融资困局 宏观经济的走强，对中国未来发展的良好预期，掀起了席卷全国的投资和创业热潮。以网络经济等为代表的新经济模式，吸引着大量人 才投身其中，并且产生了百度新浪盛大无锡尚德等大批高科技民营企业。这是继年全国下海经商潮之后，中国又波更广泛更 深刻的商业大潮。 然而，我们也看到，方面是中国资本市场游资过剩，国际国内的海量热钱难寻投资出路另方面，国内尚未建立较完善的风险投融 资机制，许多中小企业的融资困局依然如故，特别是众多创业型企业苦求资金而不能得。高不可及的银行贷款，热火朝天的股市游资，谨小 慎微的风险基金，黑幕重重的融资骗局，谎言满天的民间借贷„„因为融资渠道受困，不知多少个百度尚德就此因缺血而胎死腹中。武科现代工业核心技术创造园区项目投资立项资金申请报告，武科，武科号，武科东二路，武科东四路，杏武科，武科耶维奇，成都武科东二路，武科西三路，武科西二路，武科东路 面临深刻转型的中国工业 宏观经济的走强，也为我国工业的复苏和发展打下了良好的基础。当前我国工业总体运行良好，制造工业增加值居世界第四位，多类 行业几十种产品产销量居世界前列，已经成为制造业大国。 但是代工业核心技术创造园区项目投资立项资金申请报告，武科，武科号，武科东二路，武科东四路，杏武科，武科耶维奇，成都武科东二路，武科西三路，武科西二路，武科东路 四川省高新技术产业发展方向 武侯区及科技园产业规划 腾龙换鸟的武侯工业新格局 武侯科技园产业规划 主导产业分析 选择性产业建议 园区建设发展总体目标 短期发展目标 中期发展目标 长期发展目标 第四章投资效益分析 园区开发投资估算 投资估算范围和依据 投资估算范围 投资估算依据 征地费用 工程建设投资估算 工程建设估算办法及说明 工程建设估算 其他费用估算 不可预见费用估算 投资总费用及构成武科现代工业核心技术创造园区项目投资立项资金申请报告，武科，武科号，武科东二路，武科东四路，杏武科，武科耶维奇，成都武科东二路，武科西三路，武科西二路，武科东路 园区静态经济效益分析 园区销售收入 园区可销售面积 园区销售价格预估 园区销售收入预估 园区租金收入 园区可租面积 园区出租价格 园区年化出租收入 园区动态经济效益分析 园区销售动态收入 园区出租动态收入 园区其他动态收入 投资敏感因素分析 社会效益评价 园区开发风险评估及防范措施 本园区开发主要风险 主要风险的防范 政策风险及其防范 建设风险及其防范 资金筹措风险及其防范 环保风险及其防范武科现代工业核心技术创造园区项目投资立项资金申请报告，武科，武科号，武科东二路，武科东四路，杏武科，武科耶维奇，成都武科东二路，武科西三路，武科西二路，武科东路 第五章结论 可行性研究结论 对本项目建设的建议 第章背景分析 武科现代工业核心技术创造园区项目投资立项资金申请报告，武科，武科号，武科东二路，武科东四路，杏武科，武科耶维奇，成都武科东二路，武科西三路，武科西二路，武科东路 中国工业经济发展现状及未来趋势 持续走强的宏观经济形势 党的十六大提出了全面建设小康社会加速社会主义现代化建设的宏伟奋斗目标，根据目标要求，到年全国国内生产总值 将实现翻两番，人均达到美元，年平均增长速度约为。进入新的历史发展阶段，我国无论是东部沿海发达地区其销售情况在同行业中越好 体量较小的单项目或是在大型工业园区中体量比不大的项目，因享受政策支持的广泛性，导致项目销售困难 些具备个性化及特色化的工业项目，在脱离政策因素下同样具备市场竞争力如商环境。 工业地产项目销售模式 联合销售自主销售 数量 百分比武科现代工业核心技术创造园区项目投资立项资金申请报告，武科，武科号，武科东二路，武科东四路，杏武科，武科