规划用地面积指标 蓼莪文化园区总用地公顷投影面 积 蓼莪寺用地公顷 太湖观间用地公顷 入口广场公顷 商业用地公顷 停车声公顷 道路用地公顷 绿化用地含水体公顷武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目投资立项资金申请报告，武进太湖湾度假村，武进太湖旅游度假区，蓼莪，蓼莪怎么读，诗经小雅蓼莪，诗经蓼莪，蓼莪诗，蓼莪吟诵，小雅蓼莪，蓼莪的读音 四客源市场分析 据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减， 的出游市场分布在距城市的范围内，的市场分布在 内，分布在内，由旅游中心城市出发的非本市场居民的 目的地选择范围，主要集中在距城市半径范围内。以此做参考， 可将园区主要国内客源市场定位在半径范围内。而这地区恰 恰包括由宁镇扬苏锡常杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市 带，园区就处该城市带的中部。这些城市人口众多，经济发达人民收 入水平高，出游愿望强烈。再加上园区宗教文化浓，为全国唯孝道 寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。比照 年周边景点接待游客情况，成熟后的中华蓼莪文化园游客人数达到 万人次年是可以达到的，详见市场潜在旅游者预测表 目前市场潜在旅游者预测表 区城市场人口数熟知度潜在游客数万武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目投资立项资金申请报告，武进太湖湾度假村，武进太湖旅游度假区，蓼莪，蓼莪怎么读，诗经小雅蓼莪，诗经蓼莪，蓼莪诗，蓼莪吟诵，小雅蓼莪，蓼莪的读音 万 上海 南京 无锡 苏州 常州 镇江南通扬 州 杭州 嘉兴湖州 浙江其他城 市 其它华东市 场 海外市场 总计 周边景点接待游客情况年度 景点名游客人数万人 灵山大佛武进太湖旅游度，诗经小雅蓼莪，诗经蓼莪，蓼莪诗，蓼莪吟诵，小雅蓼莪，蓼莪的读音 附表 经营期营业收入预测表 单位万元表 经 营 年 合计武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目投资立项资金申请报告，武进太湖湾度假村，武进太湖旅游度假区，蓼莪，蓼莪怎么读，诗经小雅蓼莪，诗经蓼莪，蓼莪诗，蓼莪吟诵，小雅蓼莪，蓼莪的读音 份 总 营 业 收 入 门 票 收 入 宾 馆 收 入 消 费 收 入 购 物 租金 项目环境现状 地理位置 武进太湖旅游度假区位于常州市东南部太湖之滨的雪堰和潘家 两镇境内，面积平方公里，是常开地区唯的面临太湖的旅游 资源。度假区距离常州市区仅公里，距离无锡市区约公里，距 离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅公里路程。 由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化 园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧东至蓼莪山脊线西 至梅园岭西段山脊线规划用地范围约公顷。其范围如图示， 中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛三国城 水许城常州中华恐龙园天宇禅寺溧阳天目湖和茅山景区。 自然条件 气候中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目投资立项资金申请报告，武进太湖湾度假村，武进太湖旅游度假区，蓼莪，蓼莪怎么读，诗经小雅蓼莪，诗经蓼莪，蓼莪诗，蓼莪吟诵，小雅蓼莪，蓼莪的读音 属亚热带季风季候年平均气温左右，月份最冷，七月份最 热，无霜期天每年月到月为雨季，年平均降水量 常年主导风向为东南风，年平均风速。 地质规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程米，山体 坡度以以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土白土 灰心黄泥土，覆土厚度米左右，地耐力为，抗震防裂度 为度。 水文太湖旅游区的地位，以与众不同的旅游价值和魅力召唤游客。 雄厚的区域旅游整体规模 江苏太湖地区直是国内外旅游文化的热点，附近有无锡马山国家 级旅游度假区灵山大佛水浒三国影视城欧洲城等景区，和正在 规划建设中的其他旅游度假观光区，旅游资源分布各有特色，各区可 以扬长避短，相互协调，建成各具特点而又密切联系的旅游基地，将 形成强大的规模优势，有力地推动整个区域的旅游业的发展。今后毫 无疑问，苏锡常地区的滨湖旅游事业将如本地区的经济样熠熠生 辉。本园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。 便利的交通条件 随着沪宁高速公路宁杭高速公路新长铁路的开通，以及潘分公 路环湖公路潘百公路潭底公路等道路的进步建设加上在潭 底附近建设开通直达苏州无锡湖州杭州的航班，将使本地区成 为交通便利，对国内外游客具有吸引力的旅游观光基地。 武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目投资立项资金申请报告，武进太湖湾度假村，武进太湖旅游度假区，蓼莪，蓼莪怎么读，诗经小雅蓼莪，诗经蓼莪，蓼莪诗，蓼莪吟诵，小雅蓼莪，蓼莪的读音 三项目内容概况 中华蓼莪文化园的规划布局以武进太湖旅游度假区的整体构想 为基础，秉承地域传统，利用自然景观，注入文化内涵，力图凸显文 化园林之特色。全园区主要可分六龙广场蓼莪山村净澄湖二 十四孝子石刻长廊蓼莪禅寺和太湖观音等六大景点。整个文化园区 以真山真水，人文胜迹作为创作源泉，着力对蓼莪山的文化与自然进 行艺术提炼和环境塑造。灵活运用古园林建筑设计理论和现代科技手 法，真正做到步移景异移步换景。古蕴浓郁的建筑，自然高下的山武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目投资立项资金申请报告，武进太湖湾度假村，武进太湖旅游度假区，蓼莪，蓼莪怎么读，诗经小雅蓼莪，诗经蓼莪，蓼莪诗，蓼莪吟诵，小雅蓼莪，蓼莪的读音 势，萦绕开合的水系，构成了景区的结构框架。主要景观呈轴线状展 开，高潮迭起，交相辉映。由建筑水体水面绿化等造景要素组 成沿岸湖深平均米，常年平均水位米，最高洪 水位米年。最后枯水位米，湖底土质主要为粘土和 淤积泥质构成的软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延 伸。水质含磷等有机物成份较高。水体目前基本达二级地面水标准。 植被由于区域内优良的水土条件而形成的小气候，植物生长茂 盛，植被良好，共有乔水灌木竹林草木植物树种近百种，栽培 作物有水稻麦子玉米茶叶等，还有桃桔，梨等多种瓜果。 其他 道路交通区内现有环湖路宽公尺，东至无锡马山区公里， 西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路公尺至锡宜路约 公里，区内离无锡和常州市区分别分到小时车程 供水区内有古井，日取水约吨，附近村民日常生活用水武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目投资立项资金申请报告，武进太湖湾度假村，武进太湖旅游度假区，蓼莪，蓼莪怎么读，诗经小雅蓼莪，诗经蓼莪，蓼莪诗，蓼莪吟诵，小雅蓼莪，蓼莪的读音 主要靠打井取水，武进政府拟在二年内建水厂 供电现有雪堰潘家二镇的变电所引线路提供 通讯邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚 可，市政府似在区内建邮电所。 二项目建设条件分析评价 优美的自然条件 该园区依山傍水，地形地貌景观丰富，三面环山，南临太湖， 山顶山坡植被良好，山林叠翠，空气清新，鸟语花香，景色秀丽园 区两侧各有座山峰廷至太湖边，宛如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化 园的宁静和安详。这些为园区项目的发展奠定了风景资源的基础。 丰富的人文资源 该区历史上曾留下了不少的名胜古迹，其中蓼莪寺最为著名，始建 于东晋，得名于诗经小雅蓼莪篇，是全国唯的孝子祠遗址。武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目投资立项资金申请报告，武进太湖湾度假村，武进太湖旅游度假区，蓼莪，蓼莪怎么读，诗经小雅蓼莪，诗经蓼莪，蓼莪诗，蓼莪吟诵，小雅蓼莪，蓼莪的读音 虽屡经兴废，经期工程修复后，已具风貌。悠久的历史文化，可以 精心挖掘和创造出独特的人文景观和个性鲜明的主题旅游文化，确定 在相邻 闲设施和游乐设施带来的收入增量数量巨大，本应计入门票收入栏目 中。但是，根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格 确定为元人，且境内外人士律同等票价，除了游客人数增加等 因素以外，在门票收入中不再反映设施增加和游客消费水准增加带来 的收入增量。 商业街成本武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目投资立项资金申请报告，武进太湖湾度假村，武进太湖旅游度假区，蓼莪，蓼莪怎么读，诗经小雅蓼莪，诗经蓼莪，蓼莪诗，蓼莪吟诵，小雅蓼莪，蓼莪的读音 商业街投资万元，按定比率承担，公共部分投资为万元 年购物成本按，计万元。详见附表 营业费用的测算标准 营业费用主要指广告宣传费用等，按每年万元计算。 水电煤气费用按每年万元计算。 维修保养费用按每年万元计算。 管理费用的测算标准 固定资产折旧递延资产等，按总投资万元的计 提，为。万元 对人员编制和工资标准 参照太湖地区相近主题公园景区管理公司的人员编制和工资标准。 拟定为人员定编为人。中高级管理人员的工资为元月， 般员工为元月，总额为。万元。工资附加费用住房 基金养老保险基金待业保险基金等按工资总额的计，总额 为。万元，两者合计为。万元年 培训费每年按万元计提 蔻保护费按人均每月元计，约为万元年。 差旅费按当年营业收入的。计，为万元年。武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目投资立项资金申请报告，武进太湖湾度假