济条件自然条件施工条件外部协作条件较好，项目建设可 行。 建议 为了确保项目顺利实施，建设单位应按程序尽早办理项目建设各项手续，并根据资 金筹措方案抓紧落实建设资金。 该项目做好安全文明施工，妥善处理建筑垃圾噪音粉尘废水等污染物，并确 保作业安全。 本项目建设是个系统工程，包含的子项较多，项目的管理对于施工方来说是个 很大的考验，建议项目业主在委托有资质有经验的代管机构以外，内部也应设立相应的项 目管理机构，以统筹项目建设管理。 建设中引进竞争机制，择优选投项目参建单位，保证工程项目质量进度，投资按 预期计划得到控制，并加强工程施工过程监督及合同管理。 汽车文化广场建设项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，文化资金申请报告，文化站资金申请报告，文化节资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告 第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不 可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是 梦想。交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。汽车消费的兴起，促 进了汽车后市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出 良好的发展前景。 近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市场等大大小小汽车市场遍 布于城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和品种的多样 性，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，汽车市场的发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主 要表现在以下几方面是汽车市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店 及作坊式的汽车维修厂尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务， 市场功能单，物流配女工人分别提供卫生盥洗设施和宿舍。 节能技术与措施 先进的环保技术不仅要达到环保效果，还要节省能耗。本项目中将采用多项节能技术。 如采用堪称无动力系统的土壤生态过滤系统。废水处理与植物生长有机地结合起来，既节省 了常规污水处理系统需要的能耗，又达到了植树造林，优化生态环境的目的。办公场所采用汽车文化广场建设项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，文化资金申请报告，文化站资金申请报告，文化节资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告 第章总论 项目基本情况 项目名称 岳阳经济技术开发区汽车文化广场建设项目简称岳阳市汽车文化广场建设项目 建设地点 湖南省岳阳市京港澳连接线至公里北侧 建设单位 岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司，法人代表李雄为岳阳汽车商会主席，岳阳申 通汽车贸易公司董事长，是岳阳市汽车产业的领军人物。公司注册资本壹亿元，经营范围 以自有资金进行汽车城投资实业投资凭资质从事汽车城开发与建设房地产开发经营 物业管理汽车不含小轿车销售汽车会展国内广告设计制作代理法律允许的企业 资产经营管理企业购并重组投资企业托管资产管理不含金融资产管理。 法人代表 李雄 投资人 岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司 项目性质 新建 项目主要建设内容及建设规模 本项目拟用地亩，总投资万元，拟建文化综合楼栋，汽车店走廊 个，配套用房栋，总建筑面积共平方米。 建设内容 本子项目主要建设内容为文化综合楼汽车店和配套用房建设，项目需用地亩， 总建筑面积平方米。其中，拟建文化综合楼栋，需占地面积，建筑面积为 ，汽车店走廊个，占地面积，建筑面积为，配套用房面积为 ，其它绿化道路占地面积。 本项目为岳阳市汽车走廊项目首期子项目，汽车走廊项目总体按广场两中心三 大厦四区域五市场规划布局，广场即指建设个汽车文化广场两中心是指建设 个汽车展览中心和个汽车检测中心三大厦是指建设建金融服务大厦保险服务大厦 车辆管理服务大厦四区域是指建设客户休闲服务区生活配套住宅区汽车总投资收益率 项目资本金净利润率 静态投资回收期年税后 年均税收万元计算期平均 盈亏平衡点 可行性研究依据及范围 研究依据 岳阳市城市总体规划„ 岳阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 岳阳市年产业发展规划纲要 岳阳市城市商业网点规划 国家计委推荐使用的投资项目可行性研究指南 国家发改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版 项目单位提供的其他基础资料。 研究范围 该可研报告编制范围包括项目建设必要性，市场分析，项目建设内容及规模，项目选 址及项目建设条件，项目方案设计，项目环保消防节能及安全招投标方案，组织机构 设臵，实施进度，项目投资估算及资金筹措，财务分析，风险分析，项目可行性研究结论及 其建议。汽车文化广场建设项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，文化资金申请报告，文化站资金申请报告，文化节资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告 项目实施的政策依据 汽车产业调整和振兴规划年 湖南省汽车工业十五发展规划年 岳阳市投资办企业的优惠政策 结论与建议 结论 岳阳汽车文化广场建设项目，有利于整合资源扩大汽车市场规模提升服务， 有利于增加税收和增加就业机会，对促进岳阳市经济发展有着积极的意义。项目建设是必要 的。 本项目符合岳阳市城市总体规划及相关技术规范，主要建设内容汽车文化广场及相 关的配套设施工程。项目总规划用地面积亩，总建筑面积。总投资 万元，项目所需资金全部由项目单位自筹解决，建设周期个月年月年 月。 通过对项目进行财务经济分析计算，项目的所得税前全部投资收益率为，所 得税后全部投资收益率为，静态投资回收期为年税前。项目年均产生税收 万元，其中营业税及附加万元，所得税万元。项目的财务效益较好， 从财务上说是可行的。从不确定性分析计算来看，项目具有较强的抗风险能力。由此可以看 出，本项目在经济上是可行的。 项目社社会效益较好，可改善目前岳阳市汽车流通市场的面貌，为岳阳市树立个 标试驾区驾驶 员培训区五市场即是指微型车市场农用车市场摩托车市场二手车市场汽车装饰品 市场。 项目总投资 本项目建设期两年，总投资万元。 资金筹措 项目建设投资万元，全部由业主自筹。 建设期限 项目建设期两年，从年月始，至年月止。 项目效益和经济指标 本项目建成后，将填补岳阳市境内大型汽车贸易和服务市场的空缺，使本项目成为湘北地区功 能最齐全，规模最大，最能满足当地需求的汽车城。本项目投资方为岳阳市宏通汽车城开发建设投 资有限公司，该公司为岳阳汽车经销行业商会组成的公司。投资方利用其在行业内巨大的影响力和 带动力，必将使该项目发挥巨大的辐射作用，带动汽车销售展示维修休闲文化服务以及 相关产业的发展，对提升城市品味，带动经济发展具有重大的战略意义。预计项目建成后计算期年 平均收入万元，项目计算期年平均利税总额达万元。预计项目所得税后财务内部汽车文化广场建设项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，文化资金申请报告，文化站资金申请报告，文化节资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告 收益率为。预计岳阳汽车走廊项目整体运作后，汽车销售和服务相关产业总收入将达到 亿元，利税超过亿，本项目为汽车走廊项目首期子项目。 本项目雄踞岳阳，辐射湘北鄂南，连接长沙武汉，有利于将岳阳建设成长沙和武汉之 间的大城市次中心，成为带领周边区域经济发展的领头羊。将该项目有效地拓展城市功能， 改善城市形象。 项目的建设有利于更好满足当地需求降低消费正购车成本，完善相关配套服务，为及周岳阳 边县市区消费者打造个功能齐全，便捷的购车环境，从而增加当地就业，促进经济发展。 表项目主要技术经济指标 序号指标单位指标值备注 总用地面积约亩 净用地面积 总建筑面积 店 文化综合楼 配套用房 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地率 建设期限月年月年月 项目总投资估算万元 其中建设投资万元 项目财务净现值万元按折现计算 年总收入万元计算期平均 年总成本费用万元计算期平均 年利润总额万元计算期平均 项目投资财务内部收益率税后 空气和噪音等，确保环保措施的执行。 加强绿化，沿周边种植常绿阔叶树种，树下种植灌木丛或铺设草皮，既美化环境，又可 以隔声吸尘。汽车文化广场建设项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，文化资金申请报告，文化站资金申请报告，文化节资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告 废水治理 项目的废水主要为生活污水及洗车废水。为保证全生态处理，预处理措施中首先要求尽 量采用生物洗涤剂，以维持各类排水的生态性。生活污水中固型物经可微生物降解的薄膜等 技术处理后，使前处理排出的固型物可成为有机复合肥料。固型物的过滤波可与其它污水 道经过生物无害化处理后汇入无动力土壤生态过滤系统。经此系统处理后出水可以达到中水 回用标准，作洗涤车场用水。无动力土壤生态系统将污水中