济运行出现了积极变化，经济出现回暖迹象。初步预计，四季度主 要经济指标完成情况为地区生产总值亿元，增长，排全区第二位 财政收入亿元，增长，排全区第二位全社会固定资产投资 亿元，增长，排全区第三位规模以上工业增加值亿元，增长 利用外资万美元，同比下降外贸出万美元，增长社会 消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元， 增长农民人均现金收入元，增长。经济运行的基本情况为 国民经济平稳较快增长。初步核算，四季度，全市实现地区生产总值 亿元，同比增长。其中第二三产业分别完成增加值亿元 亿元亿元，同比分别增长。三次产业对经济增长的 贡献率分别为，分别拉动经济增长个百分点个海韵假日家园项目投资立项资金申请报告，北海海韵假日家园，海韵假日家园，三亚海韵假日，海韵假日，北戴河海韵假日，海韵陵河假日，陵水海韵陵河假日，海韵陵河假日官网，陆丰海韵假日酒店，海韵假日酒店 百分点和个百分点。其中规模以上工业对经济增长的贡献率为拉动 经济增长个百分点。 农林牧渔业保持较快增长。今年四季度天气较好，有利于农业生产。初 步统计，四季度农林牧渔业实现增加值亿元，同比增长。种值业。 受暖冬气候影响，农作物长势喜人。其中蔬菜播种面积约万亩，增长， 产量万吨，同比增长水果产量万吨，增长种植业实 现增加值亿，同比增长。林业。林业生产有条不紊，全社会采伐 量较去年增长稳定，实现增加值亿增长。畜牧业。畜牧业尤其 是生猪生产受去年四季度翘尾因素影响，生猪存栏平稳增长，生猪存栏达 万头，出栏万头，同比增长家禽出栏万只，同比增长。 畜牧业实现增加值亿，同比增长。渔业。渔业生产增长势头明显。 四季度水产品产量达到万吨，同比增长。渔业实现增加值亿， 同比增长。农林牧渔服务业。农林牧渔服务业实现增加值亿，同 比增长。 工业生产摆脱低迷的局面，生产呈现快速增长的势头。月份，全市规 模以上样板房和现房效果有定差距， 特别是在得房率上，经了解，原来是样板房在做的时候将墙体打薄，所以样板房 看起来会显得比实际现房要大很多，不过后面因为房价升高很多，也没有几个客 户就这问题去找开发商理论了。 逢胜大厦 逢胜大厦位于北海大道中段，北京路以西，大润发超市旁，置身市中心商业海韵假日家园项目投资立项资金申请报告，北海海韵假日家园，海韵假日家园，三亚海韵假日，海韵假日，北戴河海韵假日，海韵陵河假日，陵水海韵陵河假日，海韵陵河假日官网，陆丰海韵假日酒店，海韵假日酒店 目录 第章前言 报告编制目的 二报告编制依据 三项目概况 第二章开发商概况 第三章项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 二北海市房地产市场分析 三有利投资经济形势成因分析 第四章项目周边物业市场调查分析 投资地块的地理环境 二北海新区区域分析 三项目周边主要物业分析 四北海东区消费者调查分析 第五章项目开发经营优势点与机会点分析 房地产投资项目开发经营机会形成模式 二项目开发经营优势点 三项目开发经营机会点 第六章项目定位 目标市场定位 二产品定位 第七章项目规划建筑设计建议 项目总体规划建议 二住宅建筑设计建议 三小区配套设施建议 四环境艺术设计建议 第八章项目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,海韵假日家园项目投资立项资金申请报告，北海海韵假日家园，海韵假日家园，三亚海韵假日，海韵假日，北戴河海韵假日，海韵陵河假日，陵水海韵陵河假日，海韵陵河假日官网，陆丰海韵假日酒店，海韵假日酒店 二项目投资估算 三项目实施进度安排 四项目投资与筹资计划 第九章项目开发经营状况分析 项目销售计划 二项目销售收入估算 三项目经营成本估算 四项目利润估算 五项目现金流量财务净现值及财务内部收益率 第十章项目开发经营风险分析 项目盈亏平衡分析 二项目开发经营主要风险及对策分析 第十章结论与建议海韵假日家园项目投资立项资金申请报告，北海海韵假日家园，海韵假日家园，三亚海韵假日，海韵假日，北戴河海韵假日，海韵总建筑面积 ④④建筑密度 绿化率 停车位 本项目由北海龙安房地产开发有限公司开发项目位于位于北海市北海大道 与广东路相交的东南面，位于北海市最为成熟集中的住宅社区。目前所在地交通 供水供电通信通气等基础设施完善，项目用地平坦，项目建成后的交通 供水供气排水供电通信等设施均有保证。该项目设计为商住楼，安全 舒适环境优美，设置停车场等配套设施综合规划设计智能居住环境及绿化环 境，住宅追踪国际居住潮流，在外观设计上，采用了具有国际先进的人居设计理 念，设计有良好的通风通光，布局动静分区明确，功能布局合理。建筑立面造 型以体现现代风格为主，充分考虑天然采光和利用自然风，使空气通畅，户型设 计注重舒适实用，充分体现了现代都市人的生活品位。 第二章开发商概况 北海龙安房地产开发有限公司是家主营房地产开发，兼营物业酒店管理 业务的民营企业，凭着诚信经营优质服务的经营理念和创新敬业的企业文化，海韵假日家园项目投资立项资金申请报告，北海海韵假日家园，海韵假日家园，三亚海韵假日，海韵假日，北戴河海韵假日，海韵陵河假日，陵水海韵陵河假日，海韵陵河假日官网，陆丰海韵假日酒店，海韵假日酒店 公司麾下云集了批高级管理技术人才公司管理层均为房地产业的资深人士， 拥有良好的公共关系资源和丰富的行业实践经验，资金和技术实力雄厚公司内 部制订了规范有效的管理规章制度，从项目决策项目规划到资金筹措实施运 作，都具有完备的风险评估机制，从而使所开发的项目都达到预期的目标，顾客 的满意度和公司的信誉度同比提高，也使公司的经济效益稳健增长。 公司基本情况 公司经北海市工商局批准于年月日成立，性质为有限责任公司， 法人代表为孙宏伟孙立岩夏晔华，注册资金人民币壹仟万元，经营范围为房 地产开发及销售物业管理服务酒店管理等。办公地点设在北海市贵州路 号桂信花园号二楼。公司内部设置有办公室财务部工程技术部预算采 购部营销部等部门。现有员工余人，其中有工程经济财务统计法 律等各类高中初级职称人员人。 第三章项目开发经营环境分析 年四季度北海市经济状况简析 经济运行情况 北海市全面贯彻落实中央和自陵河假日，陵水海韵陵河假日，海韵陵河假日官网，陆丰海韵假日酒店，海韵假日酒店 第章前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环 境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计 建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二报告编制依据 城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法及广西自治区北海市制定的实 施办法和其他有关规定。 国有土地使用权登记证 北海市城市总体规划 北海市生态建设规划 北海市国民经济和社会发展九五计划及年远景目标规划纲 要 北海市国民经济和社会发展第十个五年纲要 广西壮族自治区消耗量定额 北海市房地产价格信息及工程造价信息 项目勘察设计文件 建设用地规划许可证及北海市规划局审批的规划经济技术指标 国有土地使用权证和项目开发前期策划定位书 项目总平规划 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证海韵假日家园项目投资立项资金申请报告，北海海韵假日家园，海韵假日家园，三亚海韵假日，海韵假日，北戴河海韵假日，海韵陵河假日，陵水海韵陵河假日，海韵陵河假日官网，陆丰海韵假日酒店，海韵假日酒店 三项目概况 北海海韵假日家园项目位于位于北海市北海大道与广东路相交的东南面，该 项目总用地面积为，总建筑面积约。该建设项目用地目 前已经办理完成国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证。 该地块主要用途为商住用地，土地使用年限为年，建筑规划设计为幢二十 层商住楼及其配套的设施，计划建设期为年。容积率，建筑密度， 绿化率。该项目规划设计时注重现代都市人的生活理念，利用滨海特色 打造经典现代住宅理念，重视空间布局，居住环境绿化，实行智能化物业管理， 为业主提供安全舒适的居住环境，并初步确定项目主要技术指标如下 用地面积 容积率 北海海韵假日家园，海韵假日家园，三亚海韵假日，海韵假日，北戴河海韵假日，海韵陵河假日，陵水海韵陵河假日，海韵陵河假日官网，陆丰海韵假日酒店，海韵假日酒店 理国有土地使用证和商品房预售许可证，土地使用权不得转让。 未按成交确认书的约定支付出让金又未按本条款规定申请延期的，由国 土资源局依照成交确定书的有关约定依法处理。 三简化行政审批 清理前置条件，减少前置环节。清理房地产项目审批事项的前置条件， 减少前置环节。新建住房结构比例实行项目控制，分期建设的项目，不要求每期 均符合新建住房结构比例。 限时办结，并联审批。对房地产项目审批环节进行全面梳理，继续压缩 审批时间和技术服务时间，实行限时办结，推行并联审批。各项行政审批时限及 流程详见北海市房地产开发项目审批服务流程示意图 四规范税费征收标准和时点 规范行政事业性收费。各部门在房地产项目开发过程中收取的行政事业 性收费项目必须报市人民政府统重新核准。在用地单位作出限期缴清的书面承 诺后，相关部门可根据实际情况同意用地单位缓缴