望值很高。 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 湖南隆回方大桂花城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 第二部分市场研究 宏观环境分析 隆回位于邵阳市北部地区，境内南部多为丘岗，北部多为山地， 丘陵起伏，山峦叠嶂，自然景色蔚为壮观受中亚热带气候影响， 四季阳光充沛，雨水丰盈，冬冷夏热，四季分明。 隆回从地域分工上是邵阳市的次中心是邵阳市北部地区的文 化教育经济中心。 全国房地产行业发展分析 行业政策 年中央号文件指出年工作总体要求包含把统筹 城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求。第条更是明确指 出要推进城镇化发展的制度创新。积极稳妥推进城镇化，提高城镇 规划水平和发展质量。当前要把加强中小城市和小城镇发展作为重 点。促进特色产业优势项目向县城和重点乡镇集聚，提高城镇综合 承载能力。 中国城市发展报告年卷进部指出，中国已进入城镇 化加速发展时期。 各项政策面信息表明，国家统筹城乡发展的宏观政策已由重点城 市转向为偏重中小城镇开发建设小城镇建设开发的热潮符合国家宏 观产业政策的导向。 从年末至年初的国四条国条等各项政策表述 来看，国家住房政策注重住房保障和市场化发展相结合的体制，首要 任务是解决低收入家庭的住房问题，这个问题已经逐步提升到了政治 高度。对于市场化住房，国家不会限制和禁止，但是土地，税收等环 节会给予相关指导和调节，总体而言，住房保障工作是政府的工作重 心之，会继续大力推进，而市场化住房建设对于经济设计建筑设计元平方米土 地平整费用元方前期工程咨询费用万元。 建设报建费用 按元平方米估算。 建筑安装工程费用 根据隆回本地相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，商 住楼统按元平方米计算。 室外工程费 室外工程包括景观广场商业街绿化工程及广场建设工程等各湖南隆回方大桂花城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 目录 序言 第部分项目总论 项目背景 项目概况 可行性研究报告编制依据 第二部分市场研究 宏观环境分析 全国房地产行业发展分析 本市房地产市场分析 板块市场分析 项目拟定方案 第三部分项目开发方案 项目开发思路 项目地块特征与价值分析 规划设计分析 产品设计建议 项目实施进度 营销方案 机构设置 节能方案 第四部分投资估算和融资方案 投资估算 单位成本 第五部分财务评价 财务评价基础数据与参数选取 财务评价 第六部分不确定性分析 盈利平衡分析 敏感性分析 第七部分综合评价 社会评价 环境评价 第八部分研究结论与建议 结论 建议 附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,湖南隆回方大桂花城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 附件区位图 附件企业法人营业执照 附件房地产开发资质证书 附件拟建地国土使用证 附件平面布置示意图。 序言 为改进隆回零散无序落后的城市开发形式，突破传统土地开 发模式，实质性提升隆回城市品味，遵循整体规划适度超前综合 收益的开发原则，突出宜居隆回幸福隆回的城市经营思路，打造隆 回地标性城市综合体，特提出建设隆回方大桂花城的设想。 第部分项目总论 项目背景 项目所在地区经济发展状况 方大桂花城位于湖南省邵阳市隆回县。 邵阳市隆回金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 低，抗震性要求为普通度设防。 项目周边的社区配套 区域内以及紧邻周边社区配套 交通状况 近期规划中有将目前较混乱的小型机动三轮和人力三轮 车取消，以公交车及小车形式的交通工具取代，这对区域交通， 组织形式和交通状况有较大的改善。 教育项目区方大路东侧有所楚才中学。 医院等级和医疗水平区域内周边有多个临街私人诊所。 购物区域内周边有临街小超市，四周边的临街各种门面， 主要是服装鞋帽床上用品化妆品美容食品南杂餐饮 建材等等。 公园在项目区东北方向正在扩建方大公园。 宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状。 其配套状况基本上与区域内相仿，但在规模品位方面有较大的 差别。 项目周边环境 治安情况周边居民淳朴善良，治安状况良好。 空气状况虽然周边无工厂的空气污染，但是在宗地内养 有大量的牲猪和鸭子，严重影响周边空气质量。 噪声情况周边无工厂噪声源。 污染情况无化工厂，仅有区域内生活污水。 市政配套 道路现状及规划发展 宗地的四条主干道路幅不变，西环路方大路和金龙路均已修 好，党校路现状还未修好，但已经提上日程，交通四通八达。 供水状况现有管线能满足内部居民优质的生活用水，未来 须根据方大桂花城的建设统规划。 污水雨水排放随着规划道路的拉通，逐步实现了雨污分 流。 通讯有线电视电话网路现有管线均已到达宗地范围，湖南隆回方大桂花城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 但涉及线路改造成本。 永久性供电和临时施工用电现有供电管线已到达宗地范围 涉及线路改造成本。 燃气燃气已经设到本项目区周边的范围，最终实现 通气到户。 项目规划控制要点 规划控制要点 总用地面积平方米，折合亩。 总建筑面积平方米，住宅建筑面积 平方米。 容积率。 建筑密度。 高层总建筑面积，多层建筑面积 ，户型面积在县地处湘中偏西南，雪峰山脉西南端，东西窄，南北 长。隆回境内南部多为丘岗，北部多为山地，丘陵起伏，山峦叠嶂， 自然景色蔚为壮观受中亚热带气候影响，四季阳光充沛，雨水丰盈， 冬冷夏热，四季分明。年撤区并乡后，设个乡镇，辖个 行政村个居委会。居住着汉族回族瑶族苗族蒙古族等 个民族。年底，全县总人口万，少数民族万人。 项目发起缘由 国家统筹城乡发展的宏观政策已由重点城市转向为偏重中小城 市的开发建设。湖南省提出在年前实现城镇化的人口达到 的宏伟目标。小城市建设开发的热潮正在各地高速发展，这既符合国 家宏观产业政策的导向，也满足了城市市民发展的现实需要。房地产湖南隆回方大桂花城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 市场开发热点也开始由线城市向二三线城市转移。 隆回直以来是其地区的政治经济文化中心，并有优良的地 理条件和交通发达的优势，隆回区域经济中心的地位仍然存在，经济 辐射能力比较广。 项目投资的必要性 项目启动将成为隆回县的核心项目，成为隆回未来几年发 展战略发展规划的重头戏 方大桂花城对于隆回区域的整体产业规划市场布局， 对提升隆回的品牌形象扩大隆回的社会影响力发挥重要作用 通过建设方大桂花城，以此打造隆回的地标性城市建 筑群 方大桂花城，将建设成为隆回的城市综合体，具备各项 城市综合能力 项目概况 项目名称 方大桂花城 项目地块位置及周边现状 地块位置 方大桂花城地块位于隆回县方大路与党校路周边。 宗地现状 规划用地总面积亩 该区域地势较为平坦 该区域内有高压线通过 地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原 有桩基及地下建筑物结构等，地上地下都要注意有没有受保护 的历史文物古迹可利用的构建物等 宗地地质情况较好，土地结构好承载力高地下水位湖南隆回方大桂花城项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项 量良好，无危险源。故周边自然环境和人文环境对产品设计无影 响。 周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑项目 外围周边道路已经成型，设计时需要考虑项目内规划道路与城市 道路进行衔接。其他供水排水通讯有线电视电话网络 永久性用电和临时施工用电等须考虑接入点。 产品设计建议 通过对多层住宅与高层住宅的分区设置，可以满足不同的消 费者不同的需求，同时也能体现出住宅区不同的居住档次。不管 是多层住宅还是高层住宅，都有良好的私密性和很好的居住环 境，同时设计了大型中心广场，再结合若干小景小筑，供市民休 憩和观赏。 项目实施进度 在目前可行性研究阶段，只能是将项目实施时期各个阶段的 各个工作环节大体进行统规划综合平衡，作出预期安排，并 根据分别确定的项目实施各阶