的 逐步升级，将拓展新的产品市场，扩大有效需求产业结构的优化升 级，将促使更多的市场潜在需求转变为现实需求城镇化进程的加快 推进，可进步激发新的市场需求。三是不断完善的开放型经济将为 发展拓展广阔空间。随着对外贸易的迅猛发展，我市利用国外市场和 资源的能力不断增强随着利用外资水平的不断提高，我市承接国际 产业转移的步伐加快随着实施走出去战略取得新进展，我市优 势企业将更好地在全球范围内配臵生产要素。四是国家和省实施区域 发展战略，将为经济发展提供新的机遇。国家实施中部崛起战略 为我市的快速发展提供了契机，长株潭经济体化的加速推进有利于 我市更快更好的发展，扩权强县措施出台将为县域经济的加快发展注 入新的活力。五是我市十五后期大规模的技术改造特别是重大项 目的建设增强了经济发展后劲，为十五经济的快速发展提供了湘景豪庭小区项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，湘景超级幼儿园，预定湘景大酒店，湘景大酒店预定热线，湘景大酒店优惠价格，湘景大酒店预定电话，湘景大酒店地址，湘景大酒店 重要前提条件。六是全球经济走势趋好，将为经济发展提供良好的外 部环境。科技进步日新月异为我们实现跨越式发展提供了可能经济 全球化趋势日益加深，新轮世界产业结构调整不断加快，为我国内 地承接世界制造业转移提供了新的机遇世界经济良好的发展走势， 将有利于我市不断提升对外开放水平。 困难和挑战主要体现在四个方面是受资源的制约更加明显。 三化进程的加快推进，经济的持续快速增长，势必加大对资源的 需求和消耗，能源保障问题将越来越突出，土地供应将更为偏紧，我 市未来较长时期内将处于资源环境压力的上升阶段。二是就业压力 仍将突出。十五正是就业人口增长的高峰期，全市城镇每年需 要就业和再就业的劳动人口在万人左右，农村将有近万剩余劳 动力需要转移就业，这给经济发展和社会稳定带来了双重压力。三是 利益关系将更为复率，并采用高效低耗节 能灯具，以减少能源的消耗量。节约能源资源，努力建设节能型社会。 十项目环保措施 生活污废水经室外钢筋砼消毒池和化粪池后进入城市污水管道 排入污水处理厂进行深度处理。建筑内生活垃圾实行袋化收集，住宅 装饰垃圾臵于多层垃圾桶内，经物业管理人员搬运至层收集间，再湘景豪庭小区项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，湘景超级幼儿园，预定湘景大酒店，湘景大酒店预定热线，湘景大酒店优惠价格，湘景大酒店预定电话，湘景大酒店地址，湘景大酒店 第章概述 项目名称及拟建地 项目名称湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目。 项目拟建地湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目用 地位于湘潭市书院路南侧，丝绸路西侧。 二报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所 处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的 规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 三报告编制依据 湘潭市规划建筑设计院提供的设计方案 国家建设部及湘潭市颁布的与房地产相关法律与政策 湘潭市统计年鉴 湘潭市年月房地产统计年鉴以及公报 现场勘察和实地调研所得资料 湖南省第三工程有限公司房地产开发公司根椐市场调研提供 的有关资料湘景豪庭小区项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，湘景超级幼儿园，预定湘景大酒店，湘景大酒店预定热线，湘景大酒店优惠价格，湘景大酒店预定电话，湘景大酒店地址，湘景大酒店 国家现行的有关行业规范规程标准 四项目概况 项目建设规模及建设内容 湘景豪庭项目地块位于湘潭市河东丝绸路书院路交汇处，总占 地面积公顷，规划总建筑面积平方米，该地块拟建为省建 三公司办公新址以及职工住宅小区。根据湘潭市城市总体规划 用地规划图显示该地块属于城市二类住宅用地。 所按二类住宅用地的相关面向广大群众的普通商品房。 本公司借鉴全国各地成功经验，本着的宗旨，决定开奉献社会，湘景豪庭小区项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，湘景超级幼儿园，预定湘景大酒店，湘景大酒店预定热线，湘景大酒店优惠价格，湘景大酒店预定电话，湘景大酒店地址，湘景大酒店 诚信于民发建设限户型限房价限销售对象的三限住宅，即 开发平方米以下的套型结构的商品住宅，房价低价位，服务对象 面向广大中低收入住房困难的群体，推动和谐社会的建设。 第二章市场分析 区域因素分析 湘潭市是湖南省重要的工业科教和旅游城市，是长株潭城 市群经济体化的中心城市之。 湘潭市辖两区两市县，国土面积平方公里，人口 万，其中城镇人口万。湘潭历史悠久，自古以来便是湘中地区重 要的商业中心，早在十七世纪就是全国著名的米市和药都。 湘潭气候温和，土地肥沃，物产丰富，是全国优质稻开发基地，瘦肉 型猪生产基地和最大湘莲集散地，因盛产湘莲被称为中国湘莲之 乡。湘潭是新中国重要的机电工业生产基地，现已形成以冶金机 电纺织化工建材为主体并极具竞争力的支柱产业。年全 年实现地区生产总值亿元，比上年增长。城镇居民人均 可支配收入元，比上年增长。 湘潭是享誉中外的湖湘文化发源地，风光秀丽，物华天宝人杰 地灵，有韶山乌石水府庙等全国和省重点风景名胜区和革命纪念 地，是代伟人毛泽东著名军事家彭德怀和世界文化名人齐白石的 故乡。湘景豪庭小区项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，湘景超级幼儿园，预定湘景大酒店，湘景大酒店预定热线，湘景大酒店优惠价格，湘景大酒店预定电话，湘景大酒店地址，湘景大酒店 二宏观经济及城镇发展因素 年，我国经济继续保持良好发展态势，投资增长相对稳定， 消费需求比较旺盛，进出口快速增长，居民消费价格总体水平基本稳 定，就业增加，经济走势正朝着党中央国务院调控的方向发展。 综合分析经济社会发展宏观环境，我市经济社会发展既具有诸多 有利条件，同时也面临着不少挑战。有利条件主要表现在六个方面 是不断优化的体制环境将为发展增添新的活力。所有制结标准，湘景豪庭初步定位为中档电梯小高层 住宅小区多层普通住宅小区，建筑形式体现为电梯小高层纯住宅楼 多层住宅楼为主，临街四层商业门面与办公酒店为辅。 二项目地理位臵及现状 湘景豪庭位于湘潭市岳塘区丝绸路与书院路交汇处，该地段作 为住宅小区用地，地理位臵优越，交通便利，实属理想位臵。 三项目详细技术指标 项目总占地面积亩，合平方米 项目总建筑面积平方米，全为有效产权面积。 其中层小高层住宅建筑面积平方米，六层住宅 楼平方米，商业部分总建筑面积为平方米，其中 层沿街商业平方米，酒店商场平方米，办公楼平方 米。 项目容积率项目建筑密度 项目绿化率项目设计地下停车位个湘景豪庭小区项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，湘景超级幼儿园，预定湘景大酒店，湘景大酒店预定热线，湘景大酒店优惠价格，湘景大酒店预定电话，湘景大酒店地址，湘景大酒店 五项目建设缘由 建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 中指出要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位中小套型普通 商品住房十五时期，要重点发展普通商品住房。自年 月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平 方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总 面积的以上。 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定 住房价格意见的通知国办发„‟号中要求保证中低价位 中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地 计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位中 小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房的土地供应，其年 度供应量不得低于居住用地供应总量的。 中华人民共和国城市房地产管理法第条中指出国 家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设 居民住宅。 胡锦涛在党的十七大上的报告中指出加快推进以改善民生为 重点的社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民住有所居， 加快解决城市低收入家庭住房困难，推动建设和谐社会。国务院总理 温家宝在十届全国人大会议政治工作报告中强调房地产应重点发展 抗震设防。湘潭市气候属 亚热带季风湿润气候区，四季分明，年均降雨量毫米，雨季为 月，多有洪水发生，湘江湘潭段最高峰水位米，但本项目 地面高程在米以上，故无水患之忧。 二主要技术指标 湘景豪庭规划设计秉承以人为本办公居家和谐共处的设计 理念，并始终将该理念作为项目设计的中心且将该中心融入到设计的 每个细节中去，详细技术指标如下 表项目主要技术指标湘景豪庭小区项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，湘景超级幼儿园，预定湘景大酒店，湘景大酒店预定热线，湘景大酒店优惠价格，湘景大酒店预定电话，湘景大酒店地址，湘景大酒店 序号项目内容数据备注 总规划用地面积 规划总建筑面积 住宅总建筑面积 其中六层住宅 层住