以先进制造业和现代服务业为主导的宜居园林城市。 城市规划区玉林商贸物流地产项目投资立项资金申请报告，物流资金申请报告，物流园资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告 规划的具体范围包括玉州区的玉城南江名山城西城北 五个街道办事处以及茂林仁东仁厚和大塘镇福绵管理区的福绵镇 和新桥镇陆川县的珊罗镇，以及马坡镇的靖西靖东珠砂新山东 西等个行政村和马坡林场，玉林城市规划区总用地面积约为平方公 里。 城市空间主要发展方向 东扩即城市往东方向北流方向发展城东新区。 南拓向南主要发展的区域为江南区和城南区。 规划期限和城市规模 玉林中心城区人口规模至年为万人至年为万人。 玉林中心城区城市建设用地规模至年为平方公里，至年 为平方公里。玉林商贸物流地产项目投资立项资金申请报告，物流资金申请报告，物流园资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告 图玉林市城市总体规划 小结 玉林市城市总体规划指出了玉林市在今后的十二 年的城市定位建设重点以及城市规模和发展方向，规划中大力发展城东 板块，并规划将该板块发展成为玉林新中心板块，未来该板块房地产市场 发展前景较大，江南板块在未来的发展中仍会保持较快发展的趋势。 玉林市宏观经济运行情况 年玉林市总体经济运行情况 统计显示，年玉林市实现生产总值亿元，按可比价格计玉林商贸物流地产项目投资立项资金申请报告，物流资金申请报告，物流园资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告 算，比上年增长，经济增长连续年保持在两位数以上，经济运行 保持平商住式 铺面多间。市场经营商品主要有各种酒类糖类饼干凉果酱油 腐乳豆类木耳大米等副食品和日用百货，商品主要销往广西各地以 及广东海南贵州云南湖南等省区，交易活跃，年商品成交额超 亿元，是目前广西以批发性为主最大的副食品市场，成为桂东地区重要的 副食品日用百货集散地。玉林商贸物流地产项目投资立项资金申请报告，物流资金申请报告，物流园资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告 第部分总论 项目名称 玉林交通商贸物流地产项目 编制依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评估办法与参数第三版 房地产开发项目经济评价方法 房地产估价规范 玉林市城市总体规划 年玉林市国民经济和社会发展统计公报 玉林市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 年玉林房地产统计数据，玉林市规划局国土资源局公布的土地 出让拍卖数据。 项目实地考察和周边楼盘调研 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,玉林商贸物流地产项目投资立项资金申请报告，物流资金申请报告，物流园资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告 主要研究目的与内容 本项目可行性研究的目的，主要是论证该地块是否具有投资价值，开 发何种项目以及如何进行项目开发，供集团公司进行投资决策。 项目论证主要内容包括玉林市宏观经济与房地产市场研究玉林市 城市发展定位与产业政策研究项目地块市场价值研究项目投资潜力分 析项目发展定位项目运作方案投资效益测算以及投资风险分析。 项目主要结论及建议 根据对玉林南二环亩地块的可行性研究分析，从土地区位优势 未来发展规划项目运作方式及投资估算，得出以下结论及建议 项目地块目前位于城市南面较偏远地区，虽然目前城市配套设施 不完善，交通优势不明显，但随着南二环连线接通以及集团对玉港高速公 路至玉林的链接级公路的建设，未来的整个地块区位优势非常林市物产景观丰富，商贸发达繁荣。非金属矿产资源丰富，其中高 岭土储量居广西第，花岗岩石灰石莹石等储量也比较丰富。玉林属 于典型的亚热带季风气候，是粮食水果禽畜重要生产基地，容县沙田 柚原产地，全国著名的荔枝之乡桂圆之乡三黄鸡之乡沙田 柚之乡。玉林旅游资源丰富，被誉为天然南国园林，是中国优秀旅 游城市，有大容山国家森林公园真武阁勾漏洞云天文化城等 多处名胜古迹。旖旎的南国山水风光，奇特的古今建筑，特色的风味小吃， 商品交易市场健全发达，现代物流服务经营体系完备，拥有全国有名的中 药材市场工业品服装市场等，商贸流通辐射各省市区，岭南都会 焕发出新的活力与魅力，是区域性商贸物流中心。 玉林市投资环境 玉林市投资环境良好，逐步建立起公共服务型政府，电子政务快速 发展，站式服务机制初步形成。电力通信供水等基础设施日臻 完善，玉林经济开发区等十大工业园区集中区成为投资发展的洼地。 玉柴机器三环陶瓷成为中国名牌产品国家免检产品，玉林制药 已被认定为中华老字号品牌海螺水泥燕京啤酒旺旺食品晶辰电子 国美电器北京华联超市南城百货超市等纷纷落户玉林机械产业水 泥陶瓷健康产业服装皮革电子信息产业集群迅速成长。中小企业商 机博览会中国玉林海峡两岸广西玉林农业合作试验区架构开玉林商贸物流地产项目投资立项资金申请报告，物流资金申请报告，物流园资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告 放合作平台，特别是在积极推进中国东盟轴两翼区域经济合作新 格局的实施中，玉林市被纳入北部湾广西经济区合作区域。 玉林市是黎湛铁路与洛湛铁路的交汇处。 小结 玉林城市发展状况良好，充分发挥桂东门户的区位优势，承接东部 产业转移，把握多区域经济合作中带来的发展机遇。工商业发展成熟，拥 有中药材市场工业品服装市场等全国有名的专业市场，形成了区域性商 贸物流中心。投资环境良好，形成机械产业水泥陶瓷健康产业服装 皮革电子信息产业等多个产业集群。总体而言，玉明显。 项目地块面积较大，项目顺利建设，将成为玉林未来年内 规模最大，业态最为丰富的个综合性房地产项目，这对于玉林的城市运 营建设以及集团公司在玉林的发展战略起到标杆作用。 项目土地投资回报高，初步测算直接土地投资收益可达亿元， 对土地进行开发建设，收益更高。 项目采取不同运作方式，收益与风险各有差异，集团需慎重研究 科学决策，在投资决策上回避风险。 玉林市政府年重点推出项目玉林义乌小商品城，因选址 不能落实的问题，项目暂时被搁置。玉林二环南路接通玉港高速公路连玉林商贸物流地产项目投资立项资金申请报告，物流资金申请报告，物流园资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告 接玉林的级公路建成后，与洛湛铁路形成在项目所在地形成合围，本项 目地块独特的交通优势条件，将成为玉林义乌小商品城项目理想的进 驻地。 第二部分玉林宏观经济 玉林市城市概况 玉林地理位置概述 项目所在城市玉林，广西的桂东门户，岭南都会，泛北部湾中小 企业名城。现辖玉州区北流市容县陆川县博白县兴业县和福绵 管理区，总面积平方公里，总人口万人。全市有华侨多万 人，是全国著名的侨乡。 玉林市区位优势明显，交通便利快捷。地处广西东南部，毗邻广东， 背靠大西南，作为广西沿海城市群与区内经济腹地相互对接协调发展的 重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部 产业转移的加工基地和东部通向东盟的重要陆路通道和跳板。以玉林 为中心，半径公里范围分布着南宁北海钦州防城港贵港梧 州柳州湛江茂名等中心城市，辐射人口近万。国道线与 黎湛复线铁路纵横相交，南宁经玉林至广州高速公路洛湛铁路玉林段 编织以玉林城区为中心的现代交通网络，市内形成了以玉林城区为中心的玉林商贸物流地产项目投资立项资金申请报告，物流资金申请报告，物流园资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告 半小时经济圈。 玉林资源与商贸概况 玉机器集团有限公 司做大做强，大力扶持玉柴配套企业发展，培育机械产业群落。 健康产业集群。充分发挥玉林制药传统品牌优势和南方最大中药材市 场的拉动作用，推进中药产业化规模化标准化生产同时大力发展以 黑五类集团和北京燕京集团新加坡旺旺集团等在玉林投资项目为龙头的 食品加工业，培育健康产业群落。 水泥陶瓷产业集群。以亚洲最大的水泥企业安徽海螺集团所办的兴业 海螺和世界最大的日用陶瓷出口生产企业三环集团为龙头，全面整合上下玉林商贸物流地产项目投资立项资金申请报告，物流资金申请报告，物流园资金申请报告，房地产资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告 游企业，培育水泥陶瓷产业群落。 服装皮革产业集群。发