年上半年相比，平均租金下降了。 综合来看，年北京甲级写字楼全年供应量达到万平方米 详见表，销售租赁量在万平方米。截止年月北 京甲级写字楼市场平均售价，元平方米，与年相比上涨 平均租金美元平方米月，与年相比上涨。从市场来分 析呈现以下特点 大量成交成为市场主流 年初中国移动和中国电信整栋购买了金融街区万平 方米的写字楼，年成立的中国最大的证券公司中国银河证券购买了 国际企业大厦东段万平方米的写字楼面积详见表，以上大单 成交直接影响了市场的供给，在种程度上导致西部市场供不应求的紧 张局面。另外，位于中关村的科技会展中心二期写字楼也售出。国 兴大厦写字楼客户主要是国有大中型企业和他们的计算机服务部门，销 售率在以上。而华通大厦二期销售率接近。比较而言，东城 区及朝阳区卖盘主要有浙江省政府购买了浙江大厦万平方米，中国 丝绸购买了汇置通大厦万平方米的写字楼面积。 表年北京甲级写字楼供应状况 区域项目名称面积万平方米 海淀区 数码科技大厦 融科资讯中心 腾达大厦王府井大街商业区中心地块项目投资立项资金申请报告，王府井大街，北京王府井大街，北京王府井大街图片，王府井大街图片，王府井大街号，王府井大街攻略，王府井大街小吃，王府井大街邮编，北京王府井大街地图，王府井大街美食 国兴大厦 太平洋大厦 清华同方科技广场 朝阳区 中国国际科技会展中心 瑞城中心 中国人寿大厦 数码 新亚大厦 凯特达利 名人广场 远大中心 西城区 太运大厦 北京国际金融中心 富凯大厦 皇冠大厦 东城区东方广场 总计 表年上半年甲级写字楼大单成交精选 项目名称购买方购买写字楼面积平方米 凯旋大厦国家粮食储备局， 国际金融中心政府机构， 国际企业大厦中国银河证券， 金融街区中国移动中国电信， 浙江大厦浙江省政府， 汇置通大厦中国丝绸， 信通大厦内蒙古机构， 皇冠大厦政府机构， 西区租售量超过东区 西区市场西城，大面积甚至整栋租购写字楼的 情形多次发生。随着建设进程的加快，相信这样的案例以后还会 陆续出现。 区域功能分离扩散 主要体现在现阶段作为中央商务区，实际上是北京市的国际 商务区，而其中金融功能和信息功能部分分离。国内的银行证券 和保险业大多选址在金融街办公，通信产业多首先考虑落户中关村。项目基本情况 号地块位于驰名中外的历史文化名街王府井大街商业区中 心，与改造后的王府井天主教堂相对，教堂广场地面宽阔，雕塑小品与 绿草红花相映成趣，是游人和购物者在王府井步行街最主要的休闲场 所。项目西临规划中的地块，南至韶九胡同，北临灯市口西街，地 理位置得天独厚。本项目地段灯市口站就有等多 路公交车经过，而且距离北京火车站也很近，地铁站口就位于王府井大 街与长安街交界处，交通极为便利。 本项目地块上现有建筑主要为旧式的四合院住宅。面临王府井大街 上有些临街铺面，它们是体育用品商店王府快餐品客多中国 农业银行情订奇缘婚纱摄影柯达快速冲印运动之足星巴克咖啡 等。 号项目所在地王府井大街是条具有悠久历史文化的名街，改 造后的大街中段为商业步行街，每天来自全国和世界各地的人流汇聚于 此，川流不息。号地块附近主要的商业建筑有北京市百货大楼新 东安市场世都百货东方广场王府井女子百货丹耀商场喜乐迪 视听歌唱广场利生体育用品大厦等。项目周边五星级酒店环伺，包括 王府井大饭店天伦王朝饭店北京饭店和平宾馆北京国际艺苑皇 冠饭店等政府机关及金融机构密集本项目临近故宫名胜，游人如鲫 交通网络四通八达，占尽地利人和，真可谓是日进万金的风水宝地。 号地块占地，平方米，其中建设用地，平方米，原用地王府井大街商业区中心地块项目投资立项资金申请报告，王府井大街，北京王府井大街，北京王府井大街图片，王府井大街图片，王府井大街号，王府井大街攻略，王府井大街小吃，王府井大街邮编，北京王府井大街地图，王府井大街美食 已有规划设计方案，且已审定通过。规划建筑面积为地上九层约， 平方米，地下四层约，平方米，地下车库可停车辆。初步确定 为商业和写字楼物业，地下层地上二层为商场地上三至九层 为写字楼。王府井大街市政改造工程已顺利完工，各种管线已铺尤其是新兴行业网络公司各大金融机构新剥 离的大型国企公司机构等，消化了大量写字楼，成为支撑北京写字楼 市场的生力军。尤其是互联网公司的蓬勃发展，吸纳了大量的北京写字 楼，为年北京写字楼市场的回升做出了较大的贡献。随着前几年 的空置面积进步消化，北京写字楼市场从年开始渐渐向春天走 来。很具代表性的项目如远洋大厦国企大厦航华科贸等，都出现了 少有的出售好出租好的景象。王府井大街商业区中心地块项目投资立项资金申请报告，王府井大街，北京王府井大街，北京王府井大街图片，王府井大街图片，王府井大街号，王府井大街攻略，王府井大街小吃，王府井大街邮编，北京王府井大街地图，王府井大街美食 北京写字楼市场从年的大干快上，到年步 入低谷，紧接着年又承申奥成功和入世利好东风，以及 北京的金融街中关村三大商务区地位的确定，使得北京的写字 楼市场又迎来了新轮的上升期。正是看好目前北京写字楼市场的良好 发展前景，众多开发商开始大规模向写字楼市场发展，包括有实力的外 地房地产企业，如金地集团万达集团。 二年北京甲级写字楼市场回顾 如果说房地产是经济的晴雨表，那么写字楼就是房地产的晴雨表。 对于年的北京写字楼市场来说，无疑是里程碑式的年中 关村西区修改方案的确定规划方案的出台金融街中心区规划的 公布中国移动和中国电信进驻金融街和的东移微软 的出村东迁等等。 北京申奥成功会议在上海的圆满举行中国加入世贸组织 等重大事件使得世界关注中国，全球都在为中国经济的良好表现而喝 彩。据国家统计局颁布的资料显示，年我国第季度的增长 率为，上半年为，前三个季度为，全年预测为。在 上述利好的刺激下，年以来，北京写字楼市场逐渐趋于活跃，尤其 是在上半年再次呈现出供不应求的态势，无论租价售价都出现了较大 的涨幅，如远洋大厦最高售价达到，美金平方米，租价达到 美金月平方米，与年相比整整翻了番。但进入年下半 年，美国欧盟日本经济放缓和•事件对中国的负面影响开始显王府井大街商业区中心地块项目投资立项资金申请报告，王府井大街，北京王府井大街，北京王府井大街图片，王府井大街图片，王府井大街号，王府井大街攻略，王府井大街小吃，王设完毕， 周边市政条件良好。 二北京市写字楼市场调研 北京写字楼市场发展历程回顾 北京的写字楼市场从年开始有了较快的发展，由于改革开放 的不断深入，市场经济开始步入轨道，外商外资的大量进入促进了北 京写字楼市场的发展，使北京写字楼市场迎来了第个开发高潮。当时 的些写字楼都卖出了天价，如万通新世界广场西单国际大厦等项目， 租赁价格也水涨船高。正因为这些原因，更加吊起各路发展商胃口，纷 纷跑到北京圈地建楼，以期分得杯羹。时间洛阳纸贵，使得北京 写字楼项目遍地开花，到处都有在建的写字楼，呈现出派欣欣向荣的 景象。当年利达行代理销售的万通新世界广场，在年月开盘仅 三天，二期即告售罄，并从期的，平方米卖到了三期 的，平方米。据有关部门统计，北京写字楼的租金当时仅次 于香港和日本，高居亚洲第三位，国贸中心写字楼的租金更高达 平方米月。 年，由于受东南亚金融危机和国家宏观调控政策的影响，王府井大街商业区中心地块项目投资立项资金申请报告，王府井大街，北京王府井大街，北京王府井大街图片，王府井大街图片，王府井大街号，王府井大街攻略，王府井大街小吃，王府井大街邮编，北京王府井大街地图，王府井大街美食 北京写字楼市场从年开始逐步走向低谷，写字楼大量空置，市场 片萧条。年底京泰大厦以平方米月含物业管理费 推出，致使中粮广场恒基中心中服大厦等物业的租金从 平方米月降至平方米月，降幅近。年底到 年初，此类写字楼平均租金低至平方米月，有的写字楼 还提供装修期免租金，甚至有长达个月的免租期等情况的出现。租售 价格跌再跌，东方广场度传出了美金月平方米的惊喜价。 此时的北京写字楼市场面临着场激烈的淘汰赛。那些当初头脑发热， 圈到了高价地块的开发商所建项目无法再卖出高价，甚至到了赔钱也无 人买的尴尬境地，使得北京出现大量烂尾楼盘，让人们目睹了幕盲目 上马的写字楼发展商的惨烈景象。直到今天，我们仍可以看到些历 史遗迹位于西直门北的银都大厦用了十年的时间才封顶而位于公 主坟的中都大厦原公主坟综合商业大厦则至今无法启动。 年月，中美签署世贸双边准入协议。同时，由于经济状况 的进步好转，场的主力 目前进驻北京的世界强企业有多家，其中入驻的有 家，比例为，其中包括整栋购买写字楼的美国惠普公司摩托 罗拉公司和电脑公司英特尔公司及瑞典爱立信中国公司 诺基亚盖洛普公司等详见表。 表知名企业机构入驻商厦状况 大厦名称知名企业机构 国贸中心壳牌公司福特日本三井株式会社杜邦德国大众美国德纳 京广中心美国施乐公司法国布尔电脑公司王府井大街商业区中心地块项目投资立项资金申请报告，王府井大街，北京王府井大街，北京王府井大街图片，王府井大街图片，王府井大街号，王府井大街攻略，王府井大街小吃，王府井大街邮编，北京王府井大街地图，王府井大街美食 嘉里中心 柯达英特尔尼桑高通普华永道戴 尔电脑新加坡大使馆佳能新闻集团 奥林巴斯 汉威大厦爱立信美国中美史克霍尼威尔阿尔斯通 航华科