（终稿）百家湖西花园住宅小区新增项目投资可研立项建议书.doc（最终版）

本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕 起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经 济增长点具有十分积极的意义。

二进步完善江宁区投资环境的需求 随着改革开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际 机场的通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工 作的中外企业员工不断增加。

但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后， 尤其是有定品质的中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺 憾随着区域经济水平的提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对 居住环境和生活品质提出了更高的要求。

在拥有较强经济实力的前提下，他们因 休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都 市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台的投 资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。

因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展 具有积极的意义。

综上所述，本项目建设十分必要。

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预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。

改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份 量，促成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需寓以元平方米计 跃层式公寓以元平方米计 公共建筑平均以元平方米计 电气按元平方米估算 水卫按元平方米估算 道路广场按平方米面积，元平方米估算 绿化按平方米面积，元平方米估算。

开发期税费万元。

其中 勘察设计费按工程费用估算 监理费按工程费用估算百家湖西花园住宅小区项目投资立项资金申请报告，百家湖西花园，百家湖西花园幼儿园，百家湖西花园伦敦城，南京百家湖西花园，百家湖西花园巴黎城，江宁区百家湖西花园，百家湖西花园二手房，江宁百家湖西花园，百家湖西花园邮编，百家湖西花园鸟瞰图 目录 第章总论 第二章市场分析 第三章建设规模和建设内容 第四章项目选址及配套建设条件 第五章建设方案 第六章实施进度 第七章工程投资与财务分析 第八章结论与建议 附表附图和附件 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，百家湖西花园住宅小区项目投资立项资金申请报告，百家湖西花园，百家湖西花园幼儿园，百家湖西花园伦敦城，南京百家湖西花园，百家湖西花园巴黎城，江宁区百家湖西花园，百家湖西花园二手房，江宁百家湖西花园，百家湖西花园邮编，百家湖西花园鸟瞰图 总论 项目建设背景 南京江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区是于年月开始创 办的江苏省首批省级开发区之，年月被批准为国家级高新技术产业开发 区。

江宁开发区座落于南京市南郊，总体规划面积平方公里。

北距中华门 公里，南离禄口国际机场公里，东与江宁区相连，西依韩府山翠屏山和将军 山。

江宁开发区所依托的古都南京，为江苏省省会。

是全省的政治经济和文化 中心，也是我国重要的综合性工业科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海 的大商埠。

近期被评为中国城市综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四 十优之。

江宁开发区坚持高起点高标准的开发战略。

目前，基础设施投入已达 亿元，平方公里的开发框架业已形成。

区内道路总长达公里，沿路埋设各种 管网线公里日供水万吨的新区水厂万伏双回路变电站万门程控 电话邮电大楼已投入运行。

日供水量万吨水厂日处理万吨的污水处理厂等 重点工程已基本建成。

区内已有金融房地产商贸流通饮食服务等销售分公司南京利源集团 物资贸易分公司。

利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园百家湖公寓花园和百家湖西花百家湖西花园住宅小区项目投资立项资金申请报告，百家湖西花园，百家湖西花园幼儿园，百家湖西花园伦敦城，南京百家湖西花园，百家湖西花园巴黎城，江宁区百家湖西花园，百家湖西花园二手房，江宁百家湖西花园，百家湖西花园邮编，百家湖西花园鸟瞰图 园，开发土地面积万平方米，总规划建筑面积万平方米，其中别墅面积 万平方米，公寓面积万平方米，公用及配套设施万平方米。

百家湖公寓花园 由凯旋门维也纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区组成。

百家湖别 墅花园共建幢别墅，已全部竣工，年被建设部评为全国城市物业管理优 秀住宅小区。

百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大的住宅小区主 门楼，年公司被建行江苏省分行评为级信用单位，年连续被 南京市外商投资企业评为外商投资先进企业，连年被江宁开发区评为开发区先进 集体。

公司总部现有员工人，其中教授及具有高级技术职称人员人，中级专 业技术人员人，经营管理机构为财务部工程部总经办企划部百家湖 杂志编辑部。

三可行性研究报告编制依据 江宁开发区管委会年宁经管委发号文关 于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基建立项的批复 二江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图利源公司 提供的项目有关资料 三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研 究报告的协议。

四项目建设的必要性 我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业， 是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发 展可以加速市场经济的进程。

根据我市国民经济和社会发展九五计划和 年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。

按 照市委市政府提出的年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要百家湖西花园住宅小区项目投资立项资金申请报告，百家湖西花园，百家湖西花园幼儿园，百家湖西花园伦敦城，南京百家湖西花园，百家湖西花园巴黎城，江宁区百家湖西花园，百家湖西花园二手房，江宁百家湖西花园，百家湖西花园邮编，百家湖西花园鸟瞰图 求百家三产企业投入运 营。

按照教育现代化标准兴建的新区小学新区中学已经建成开学，其中新区小 学并被批准为省级实验小学。

以南京航空航天大学河海大学新校区和南京大学 东南大学科技园为龙头的大学城已在区内开工建设。

沙滩浴场网球场壁百家湖西花园住宅小区项目投资立项资金申请报告，百家湖西花园，百家湖西花园幼儿园，百家湖西花园伦敦城，南京百家湖西花园，百家湖西花园巴黎城，江宁区百家湖西花园，百家湖西花园二手房，江宁百家湖西花园，百家湖西花园邮编，百家湖西花园鸟瞰图 球馆保龄球馆水上娱乐中心等批娱乐休闲设施已相继投入使用。

区内六通平的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区 企业生活生产和建设的需要。

该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸 引了个国家和地区的多个项目进区落户，投资总额突破亿美元，其中 三资企业占，外商投资额占，第二三产业之比为∶，高新技术企业占 。

实际利用外资亿多美元。

投资额在万美元以上的大项目有个。

世 界排名前强的企业中已有瑞典爱立信日本东陶和三井美国摩托罗拉和百 事可乐等家进区。

江宁开发区已从昔日的荒郊变成南京地区海内外客商竞相投 资的热土和创业的宝地。

随着江宁开发区的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对高 品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。

我市及江宁区近几年建成的普通住宅在 数量上有了较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，江宁 区的住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的 需要。

为了进步推动江宁开发区经济发展，营造流投资环境，改善人们居住 环境，提高生活品位，南京利源物业发展有限公司以下简称利源公司拟在江 宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。

二项目单位概况 南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限 公司和南京江宁经济技术开发总公司，注册资本万美元，主要从事房地产开 发销售租赁自建房屋并提供配套服务。

公司下设南京百家湖房地产开发有限 公司南京百家湖度假村有限公司南京利源电子有限公司南京利源建设发展 有限公司南京百家湖物业管理有限公司南京南山湖农林休闲观光有限公司 南京利源旅游有限公司和南京利源物业发展有限公入阶 层，建筑以院落方式呈自由式布置。

普通多层住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向中等收入阶层， 建筑沿丘陵路网以院落方式呈自由式布置。

以四六层跃层房型为主，套型以现有的型型型为主，另外增加面 积在平方米左右的跃层公寓。

其中型为四层的跃层公寓，面积在平方 米左右，占型为六层的跃层公寓，面积在平方米左右，南入口占， 北入口占型平方米的六层单层公寓，占。

面积配比 客厅跃层平方米单层平方米，面宽平方米 厨房加餐厅平方米 主卧平方米 卫生间平方米 次卧平方米 卫生间平方米 层高平方米 南阳台平方米 房型设计除满