（终稿）皇岛市北戴河新区地块新增项目投资可研立项建议书.doc（最终版）

西南距石家庄 公里，西距首都北京公里，距天津公里，距离沈阳公里。

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二面积人口 秦皇岛市辖区面积平方公里，其中市区面积平方公里其中 建成区面积平方公里。

下辖区海港区北戴河区山海关区和 县抚宁县昌黎县卢龙县和青龙满族自治县。

截至年底，秦皇 岛市户籍人口万人，其中市区人口万人。

年，统计公报。

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按户籍人口计算人均生产总值达元，比上年增。

年秦皇岛及增长率 年份 亿元 增长率 亿元增长率 年秦皇岛人均增长情况 年，秦皇岛市全部财政收入突破百亿元大关，完成亿元，比上 年增长其中税收收入达亿元，增长。

全部财政收入占 的比重为，比上年提高个百分点全市税收收入比重为 ，比上年提高百分点。

完成地方般预算收入亿元，增长 。

地方财政般预算支出亿元，增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产划年城市人均绿地为平方 米，其中公园绿地平方米。

将秦皇岛市逐步建设成为城市生态健全 环境景观优美风景旅游与城市园林紧密结合，别具特色的国家园林城市。

城市道路交通 规划两线环快速交通线两线西线为联峰北路海宁路和老 国道，可以直达南戴河黄金海岸两外围组团东线为北环路快速环由西环皇岛市北戴河新区地块项目投资立项资金申请报告，北戴河新区吧，北戴河新区，北戴河新区最新新闻，北戴河新区新闻，北戴河新区网站，秦皇岛北戴河新区，北戴河新区规划图，北戴河新区招聘，北戴河新区规划，中国北戴河新区 目录 第部分可行性研究报告编制依据及结论 项目投资意向书名称 二投资意向书编制单位 三投资意向书编制依据 四项目概况 秦皇岛市北戴河新区地块概况 二北戴河新区地块规划指标及其它要求 三地块获取方式 第二部分城市背景综述 城市概况 地理位置及区划 二面积人口 三经济概况 经济总量 固定资产投资 购买力和消费水平 城市居民居住水平 房价收入比 四交通运输 五城市发展 规划期限和规划范围 市域城镇体系规划 滨海地区空间协调发展规划 主城区空间发展规划 六秦皇岛旅游立市原则 七项目渊源 八北戴河新区介绍 二项目投资的必要性 第三部分市场研究 土地市场现状 年年月秦皇岛市土地出让面积分析 二城市各行政区土地出让量分析 二各行政区域土地出让价格分析 二政策环境分析 中央针对房产的宏观政策 二秦皇岛市政府对住宅市场的相关政策 三秦皇岛市房地产市场概况 秦皇岛市住宅市场供需状况 供需情况 商品住宅销售面积 商品住宅销售价格 商品住宅空置状况 秦皇岛住宅市场潜力分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，皇岛市北戴河新区地块项目投资立项资金申请报告，北戴河新区吧，北戴河新区，北戴河新区最新新闻，北戴河新区新闻，北戴河新区网站，秦皇岛北戴河新区，北戴河新区规划图，北戴河新区招聘，北戴河新区规划，中国北戴河新区 秦皇岛市城区十五房地产发展规划 二区域市场概况 市场热点板块 区域特征 项目投资立项资金申请报告，北戴河新区吧，北戴河新区，北戴河新区最新新闻，北戴河新区新闻，北戴河新区网站，秦皇岛北戴河新区，北戴河新区规划图，北戴河新区招聘，北戴河新区规划，中国北戴河新区 二北戴河新区地块规划指标及其它要求 两块地块规划为旅游度假休闲娱乐用地，允许建设部分住宅商业， 以突出环境保护的宗旨。

地块 面积约亩，为保护性开发用地，可考虑建设高尔夫球场酒店码 头沙滩娱乐及海滨浴场等项目，与政府深度接触后可以考虑协议或租赁用 地，部分工程亿等形式进行建设，从而降低土地成本。

其中高尔夫球场用 地属于保护区内用地，以滨海绿地的形式和政府共同开发。

地块二 面积约亩的规划建设用地，将根据土地建设性质不同，分别测算土 地成本，如养老中心医院学校等项目用地与住宅别墅洋房项目用地， 核算差别地价，计算综合地价。

北戴河新区建设属国家重点项目，疗养运 动文化等相关建设用地，符合新区政府大旅游立市思路，享受划拨用地政 策。

地块 地块二皇岛市北戴河新区地块项目投资立项资金申请报告，北戴河新区吧，北戴河新区，北戴河新区最新新闻，北戴河新区新闻，北戴河新区网站，秦皇岛北戴河新区，北戴河新区规划图，北戴河新区招聘，北戴河新区规划，中国北戴河新区 宗地来源及现状 地块为北戴河新区政府重点推荐项目，地块属于滨海空地当地农民养 殖厂等。

拥有公里长的海岸线可供开发利用。

三地块获取方式 由秦皇岛市及北戴河新区政府和荣盛公司共同协商确定整体建设规划， 签订全面框架协议，分阶段实施建设 采取充分考虑本地区的环境经济和社会文化的平衡发展，综合规划 分阶段实施的综合开发模式可以考虑通过或形式为政府建设公共 基础设施 土地挂牌方式 政府招商引入我公司，双方签订投资协议，通过前期规划，锁定部分设 计条件，公开挂牌。

项目设想 鉴于旅游疗养居住综合体体量较大，我们暂定为三期开发，开发周期交 错展开，全部建成周期暂定年。

第期为高尔夫球场室内海水娱乐中心五星级影院主题酒店会 议中心部分别墅公寓配套设施等 第二期为高端老年疗养会所美食天地小型商业街及部分情 开发区滨海海板块 北戴河黄金海岸片区 南戴河片区 第四部分项目概况 宗地位置 二规划控制要点 规划要点 土地获得方式 协议内容中甲乙双方的职责 三土地升值潜力初步评估 区域属性 项目属性 有利因素 不利因素 四项目前期进展概况 五成本预测 第五部分项目市场展望及未来价值 定位 定位 三项原则 二项目建设目标项目可持续发展 政府开发企业当地民众消费群体多方共赢 开发和生态在开发中保护，在保护中开发 打造精品样板，促进区域整体标准的提升 二策略 第六部分综合分析与建议 分析 二结论 皇岛市北戴河新区地块项目投资立项资金申请报告，北戴河新区吧，北戴河新区，北戴河新区最新新闻，北戴河新区新闻，北戴河新区网站，秦皇岛北戴河新区，北戴河新区规划图，北戴河新区招聘，北戴河新区规划，中国北戴河新区 第部分可行性研究报告编制依据及结论 项目投资意向书名称 秦皇岛市北戴河新区地块投资项目 二投资意向书编制单位 荣盛房地产发展股份有限公司发展部 三投资意向书编制依据 国家相关政策法规 走访记录市场调研数据和资料 秦皇岛市房管局土地交易中心统计局等部门信息 秦皇岛市政府部门市统计局等网站公布相关数据 四项目概况 秦皇岛市北戴河新区地块概况 北戴河新区七里海地块位于秦皇岛市区西南部，黄金海岸七里海与保护 区交接处以南，地块占地约亩，为政府规划收储用地。

地块为北戴河新区政府重点推荐项目，属于滨海空地可开发利用海岸 线长紧邻泄湖七里海，独享七里海与海岸风景资源。

位置优越，距 离南戴河余公里，北戴河余公里。

地块现状为村民居住渔港码头 渔业养殖部分海岸绿地等 区位见下图皇岛市北戴河新区地块项目投资立项资金申请报告，北戴河新区吧，北戴河新区，北戴河新区最新新闻，北戴河新区新闻，北戴河新区网站，秦皇岛北戴河新区，北戴河新区规划图，北戴河新区招聘，北戴河新区规划，中国北戴河新区 意向地块皇岛市北戴河新区地块皇岛市生态最为敏感的区域，环境 保护工作是首要工作，是基础工作。

各城镇规模的确定应着重考虑本地环境 承载力的要求，控制城市容量，切不可盲目求大，突破环境的极限 整合资源，加快发展本着区域协调发展的原则，重新审视滨海地区资 源状况，优化资源配置，打破行政界线，发挥城镇各自优势，抓住机遇，快 速发展。

滨海地区空间布局结构皇岛市北戴河新区地块项目投资立项资金申请报告，北戴河新区吧，北戴河新区，北戴河新区最新新闻，北戴河新区新闻，北戴河新区网站，秦皇岛北戴河新区，北戴河新区规划图，北戴河新区招聘，北戴河新区规划，中国北戴河新区 坚持生态环境优先的原则，优化完善东部海港区山海关区北戴河区 的城市功能，启动建设西部滨海生态新城，严格控制和合理利用海岸线，强 力推进西港东迁，积极引导工业向北部山地发展，建设具有浓郁海滨特 色的的园林式生态型现代化的滨海名城，构筑由山海关海港北戴河 含南戴河牛头崖滨海生态新城昌黎县城抚宁县城等构成的 组团式城镇空间布局结构，建