（终稿）社区公共设施用房工程新增项目投资可研立项建议书.doc（最终版）

第二章项目建设的必要性 随着我市经济的持续发展，市民的整体生活水平已经步入了小康 社会的阶段。

市民对生活日用品和日常生活服务的要求已经从物质型 转向便利型和愉悦型。

与此同时，基础设施建设和民生类公共产品的 提供也保持了较高水平。

基础设施的适度超前以及提供以便利舒 适安全为主要目标的民生类公共产品成为经济社会发展中配套保 障体系建设的重中之重。

菜市场是专门用于销售各类农副产品的市场经营场所，是与广大 市民日常生活关系密切的民生公益设施。

市委市政府十分重视菜市 场建设，在去年改造府前菜市场后又将区块社区公共设施用房建 设作为年市区十件实事之。

菜市场建设与运营工作，是项关系到千家万户的民生工程 民以食为天。

做好菜市场建设与后期运营保障工作，是项关系 到百姓民生影响到和谐社会建设大局的基础性事业。

根据市民传统 的消费习惯，菜市场仍然是绝大多数家庭在选择购买农副产品时的首 选场所。

传统的计价议价模式货比三家心理均让相当比例 的消费者在购物的同时体验着种愉悦。

而相比超市和大卖场的明码 标价，物尽其类而言，菜市场的购物环节更加充满了智慧的博弈，因 此在菜市场买菜已经不仅仅是种物质上的需求，对于很多消费者来社区公共设施用房工程项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 说，这已经转化为种消费习惯和生活方式。

由此可见，菜市场这种 业态，至少对当今的中国百姓而言，仍然是不可缺少的。

二江滨住宅区需要区块社区公共设施质量执行•地表水环境质量标准‣中 Ⅲ类标准。

环境空气质量执行•环境空气质量标准‣二级标 准。

噪声执行•声环境质量标准‣执行二类标准。

污染物排放标准 废水排放，执行•污水综合排放标准‣中三级标 准。

停车场汽车废气排放执行•大气污染物综合排放标准‣社区公共设施用房工程项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 第章总论 项目概况 项目名称市区块社区公共设施用房工程项目 项目地点拟选址于市区中山街以西大猷街以北与括苍 路以东地块。

项目性质城市基础设施工程项目 项目建设单位市市场开发服务中心 法定代表人 建设单位简介 市市场开发服务中心是市国资公司下属的自收自支事业单位， 年委托市工商局代管，主要职责是负责我市国有投资的市场 建设改造提升与日常管理。

市市场开发服务中心现有正式员工人，自中心成立以来， 投入大量的人力物力财力，致力于市场改造和市场正常秩序维护 及安全，维护窗口的形象力求发展，解决了大量历史遗留问题如 消除市场消防隐患电气线路老化改造府前市场楼上住户产权办理 年城西市场改造，建成市区三星级市场年府前市场 楼改造，彻底解决脏乱差问题，给经营户和消费者营造个舒适的环 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，社区公共设施用房工程项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 境同时，在历次创建省级卫生城市文明城市及抗非典防禽 流感等活动中，表现可圈可点，作出了定贡献，也得到市民的认 可。

年工商部门代管市场开发服务中心后，抽调了名工商干 部专门设立了市场管理工商所，目前在起维持正常运转与秩序的还 有名市场协管员。

工程概况 市区块社区公共设施用房项 完成市委市政府交办的任务，现在调查研究的基础上提出项目可行 性研究报供决策参考。

三项目编制依据 商贸发„‟号商务部财政部关于实施标准化菜市场 示范工程的通知社区公共设施用房工程项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣ •年政府工作报告‣ 中共市委督查室年月日•重要事项交办单‣第 三期 市区块社区公共设施用房现状图 丽发改经贸․号市发改委关于市菜市场 建设工程项目建议书的批复 市人民政府办公室专题会议纪要第期菜市场与 城南境垃圾中转站合建问题协调纪要年月日 市环境卫生管理处关于城南垃圾中转站及分厕配套要求 丽发改基综․号市发改委关于城南垃圾中转站 及公厕项目初步设计的批复 咨询服务合同 四项目主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标汇总于下表 社区公共设施用房工程项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 项目主要技术经济指标表方案 序号指标名称单位指标数据 总用地面积平方米 原有用地面积平方米 新增用地面积平方米 总建筑面积平方米 层菜市场面积平方米 二层农超面积平方米 三层管理服务用房平方米 垃圾站面积平方米 地下停车场建筑面积平方米 广场与道路面积平方米 绿化面积平方米 绿地率 容积率 建筑密度 用水量立方米日 装机 摊位数个 星级公厕个 固定资产投资万元 五结论与建议市区块社区公共设施用房项目的建设， 是适应经济发展的需要。

它的建设将给市公共基础设施建设增 加新亮点。

它与新建的江滨高档住宅区相配套，对于提高城市品位， 改善社区硬件设施，能起到良好的社会经济效果。

项目的建成使用， 还能为社会提供目规划用地面积平方米 其中原有市场用地平方米，新增用地平方米，总建筑 面积平方米不包括地下停车场建筑面积平方米，道路 与场地面积平方米。

为地下层地上三层的建筑，底层按菜 市场设计，建筑面积平方米摊位二层按农产品超市模 式设计，建筑面积平方米，三层作为市场管理用房，建筑面积 平方米，垃圾中转站面积平方米，停车位个，其中地 上停车位个，地下停车场建筑面积为平方米个车位， 项目总投资估算为万元。

项目建成后预计计算期平均年总收 入万元税前，年总成本万元，年收益为万 元。

投资回收期为年。

当折现率取，税后财务收益净现值 万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行的。

总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为 敏感。

项目按浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣社区公共设施用房工程项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 要求建设成四星级的标准化菜市场示范工程。

二项目建设背景 原菜市场所在地是我市的老城区，该区域的部分拆迁工作已 于年完成，临时菜市场目前尚在使用。

根据规划江滨区块将建 设江滨高档住宅小区。

目前高档住宅小区建设正在进行，道路等配套 工程基本完成。

作为重要的城市基础设施工程，区块社区公共设 施用房的建设也迫在眉捷。

临时菜市场是年为解决该地段摊 贩与农户占道经营问题，由莲都区国资公司在卢镗街边的原五金厂地 址上建设的临时简易市场，固定摊位较少，临时摊位与自产自销经营 户较多，设施不全，经营环境较差。

随着江滨住宅区的竣工，原 临时市场无法满足与适应市民生活的需要，而且脏乱差老大难问题无 法彻底解决，不仅影响周边群众生活，也严重影响了我市双创工 作的开展。

市政府已将该项目列为市区重点建设工程与年市区 十件实事。

市委市政府督查室于年月日向市建设局 工商局发出了•重要事项交办单‣，要求月底项目开工建设。

根据 市人民政府办公室专题会议纪要第期菜市场与城南境垃 圾中转站合建问题协调纪要年月日精神，为了按计划遵循•农贸市场建设技术规范‣与功能配臵要求的 原则。

必须遵循城市规范和土地管理要求原则。

必须遵循环保和消防要求的原则。

必须遵循建筑物的间距以及与周围建筑物的距离符合有社区公共设施用房工程项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 关技术规范的原则。

区块社区公共设施用房位臵及基本情况 位臵情况 该项目选址位于市城区中山街以西大猷街以北与括苍路以 东地块。

地形地质情况 项目拟建地块地势平缓，地形相对开阔，现场地势平整，稍高于 道路标高约米，市政设施良好。

区块内地质条件较好，地基承载 力约为，可满足般建设要求，设计时需要考虑可能因南