位条件优越带动作用强产业特色突出的个市县率先发展，定州市 为河北省重点发展城市之。 社区改造项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，社区项目资金申请，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告 二定州市宏观概况定州市详细宏观概况详见附件 定州位于河北省中部，京津之翼，保石之间。京广铁路京武高速铁 路国道京深高速公路张石高速公路纵贯南北，朔黄铁路河曲 公路横穿东西。市区距北京公里，距天津公里，距河北国际机场 公里，距黄骅港公里，已成为华北地区重要的交通枢纽。 定州下辖个镇个乡个城区，个行政村，现总人口 万人，总面积平方公里。现城区人口达到万人加上居住城区的农 业人口约计万人，年全市城镇化率为，建成区规模平方 公里，城区人口万人。 十五期末年全市经济社会建设取得突破性进展。全市生产总值 达到亿元，人均生产总值突破万元大关。十五期间平均年增长逾 。年全市生产总值达亿元。 十五期末全市社会固定资产投资预计累计完成亿元，年均增 长。定州市国华电厂长安汽车旭阳焦化伊利实业等批工业项 目先后投产三大工业园和物流基地正在建设国家重点工程南水北调 京汉高速铁路张石高速公路进展顺利。 年，定州市城市化率已达到，高于全省平均水平个百 分点。 到年，定州将建成冀中地区有辐射力和影响力的现代化中等城市， 定州市与石保互补，形成冀中城市带全市城市化率达到，城区规 模达到平方公里，城区人口达到万人。 社区改造项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，社区项目资金申请，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告 三项目基本情况 项目的区位及用地 杨庄子社区 处于城区向南发展的主轴方向上 定州城市总体规划是北工南文，本案正处于城区向南发展的主轴方 向上，是理想的宜居区域。 该区域现有房地产项目销售形势普遍看好 近几年，周边项目如通达庄园世纪花园名仕嘉苑通达紫芳园 等的畅销表明，该区域房地产销售形势普遍看好。 社区改造项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，社区项目资金申请，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告 目 录 总论 河北省宏观概况 河北省经济概况 河北省十五经济发展目标 二定州市宏观概况定州市详细宏观概况详见附件 三项目基本情况 项目的区位及用地 宗地现状 项目周边的社区配套 项目市政配套分析 土地价格 基础工作情况 项目进展情况 四公司简介 历史沿革及发展 二河北新华公司定位与发展愿景 三河北新华核心管理团队 五风险分析 合作方式及条件 项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 取得土地使用权的风险及控制 六市场分析详见附件 定州市房地产市场概况 项目自身分析 项目分析结论 七项目规划情况 八项目开发 土地升值潜力初步评估 启动资金用量和计划 定州杨庄子改造分块工作示意 融资工作计划期项目 项目建设计划 九项目运作分析及投资收益分析 项目改造整体思路 投资收益分析 税务分析 结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 杨庄子社区改造项目期总体计划见附件社区改造项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，社区项目资金申请，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告 总论 定州市历史文化底蕴丰厚，交通区位优势明显，中心城市地位突出。 正在加快中等城市建设步伐，积极推进城镇化建设的同时，定州的经 济社会发展取得突破性进展，城市正在进入快速发展时期。房地产市场通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 三总体情况 项目位于定州市西城区，东邻商业区，西至工业区，北接交通枢纽， 南接新城区，区位优越。 项目北至中山路，南至中兴路，东至博陵街，西至国道。 该项目为城中村改造项目，总体改造占地面积亩，其中期占地 面积为亩。 四杨庄子社区改造项目情况 杨庄子社区改造项目总体情况 规划范围占地亩。 社区改造项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，社区项目资金申请，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告 计划建设面积万 计划容积率 杨庄子社区改造项目期项目情况 期规划占地亩 期实际占地亩 计划建设面积万 容积率 五杨庄子社区改造项目主要指标 总体项目启动资金万元 后续资金 用项目作质押，投资担保机构融资开工手续具备贷款条件后，即向 银行和信用社进行融资 总体情况分析 总体房产开发万元 总投资额总销售额总体利润 房产 期情况分析 期项目开发万元 总投资额总销售额期利润 房产 社区改造项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，社区项目资金申请，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告 河北省宏观概况 河北省经济概况    年全省生产总值完成亿元总量在全国第六位，同比增 长约全部财政收入达到亿元，其中地方般预算收 入亿元，分别增长和。居民消费价格指数上涨 。 全社会固定资产投资亿元，增长以上。社会消费品零售 总额亿元，增长。 城镇居民人均可支配收入突破万元，达到元，增长 农民人均纯收入元，增长。 河北省十五经济发展目标    全省生产总值年均增长左右，预计年河北省生产总值将 达到亿元，人均生产总值将达到元，全部财政收入 力将达到亿元左右。 全省城市化水平达到，年均提高个百分点左右。其空 间大，需求旺盛，价格增长快。 未来的五年，正是定州经济社会转型的关键时期，也是建设中等城市 的关键时期，在这时期进入定州房地产市场对我公司是非常适时，非常 有利的，而杨庄子社区改造建设项目正是我公司跳跃发展的大好良机。 杨庄子社区改造项目是定州市重点城市建设项目之，既顺应定州 的发展形势，又开创定州市社区改造之先河。 经公司积极运作，与杨庄子社区双方就城中村改造事签订了协议。 之后，我们积极与市政府西城区政府以及相关各部门建立了良好的关系。 公司先后组织社区代表和定州市规划局相关领导到天津考察我公司项 目，他们对我公司的开发经验经济实力和项目操作水平有了充分认识。 在集团的大力支持下，经过我们的积极努力，新华得到了政府社 区和社会的认可。 在我公司的努力下，市政府对杨庄子社区改造项目先后召开了四次 专题会议，就社区改造项目的前期准备做了具体的部署和指示。 市政府分别组织召开了杨庄子城中村改造的动员大会和杨庄子城中村 改造整体规划会议，并责成市规划局对杨庄子城中村改造规划问题拿出具 体方案，加快了城中村改造的节奏。 社区改造项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，社区项目资金申请，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告 我公司与杨庄子社区在政府指导下，按政府项目招商程序进行规范， 再次签订定州市区片改造意向书并报政府备案。 年月按照定州市政府关于加快旧城改造的实施意见定市 府号文件，杨庄子社区旧城改造项目经过公开招标的方式，河 北新华房地产开发有限公司中标为项目的开发主体。 河北省政府已批复该项目用地为国有建设用地。 西城区和杨庄子社区两级班子根据市委市政府的精神，通过年 多的工作，社区改造居民积极性非常之高，已形成了非改造不可的势态。 项目名称新华城暂定名 二可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 定州市房屋拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交项目投资立项资金申请报告，社区资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，社区项目资金申请，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告    企业业绩出让金报价等 以打捆招标方式确定杨庄子社区改造总体项目的中标人，为项 目法人和实施单位 分期签订土地出让合同，缴纳土地出让金，办理国有土地使用权证 进入项目实施阶段。 项目运作程序保障 根据定州市加快城中村改造的思路，原则是政府主导整体规划规 模改造市场运做捆绑建设依法推进分步实施。 为了加快推进城中村改造，定州市实行建设项目捆绑招标方案，以 政府主导企业实施城市守信政府要业绩企业要效益群众要得 实惠的原则实施项目开发建设，社区是组织单位。 根据以上原则项目运作程序保障措施 基层关系基础。我们和社区已签订了合作协议，进行了大量的社区 工作。而这次大规模的旧城改造组织实体是社区，这是我们工作的 着眼点和立脚点 