（终稿）城市商业综合体新增项目立项申请报告书.doc（最终版）

全年省市重点项 目完成投资亿元，超年度计划个百分点。

定州市涿州 市高阳县定兴县和南市区河北长城工业聚集区等建设的 个工业聚集区已通过省审核，入列省级产业聚集区。

涿州高碑 店经济开发区和工业园个省级开发区扩区新增面积多平 方公里。

到年底，全市入园企业已达多家，新入园项目 多个。

总体供求情况 随着高铁和东湖的规划施工，东部经济带正逐渐形 成，各种商业活动日益频繁，然而市东部至今仍然没有个 综合性的商业聚集区，严重阻碍了该区域各种商业活动的增加。

本项目建设个城市商业综合体，不仅减轻了市中心商 业聚集压力，还能够为市东部经济带迅速成长提供基础条件。

因此，本项目的临街商铺商业酒店公寓以及办公用房具有广阔 的市场前景。

项目竞争能力分析 本项目是以商业酒店式公寓以及办公用房为主的大型综合 商业区，由房地产开发有限公司开发，由具有设计资质的 建筑设计有限公司负责设计。

本项目的建设将成为新城市地标综合体，成为未来生活 式座伟大的建筑，具有承前启后的质素与气势，用前人的积淀， 决定未来的形态与方向，在诞生的刻，彰显未来的不凡与气质。

未来财富第站东三环，是市区东部贯通南北的交通主干， 也是构建网两线三环三立交城市大交通格局的重要组成 部分，随着高铁和东湖的规划施工，东部经济带正逐渐形 成，未来潜力不可限量。

，凝聚当代世界建筑风华，重新定 义时代未来，万平方米商业核心，占位门户，纳东湖线 景观，邻大学城深厚文脉，使之具备了强大的综合竞争力。

建设条件 自然地理条件 市位于太行山北部东麓，冀中平原西部。

北纬 信计算机 和自控等技术运用于各个区域，通过有效的信息传输网络各系 统的优化配臵和综合运用，向用户提供先进的安全防范信息服 务物业管理等方面的内容，为用户创造单权便捷高效的使 用空间。

安防系统在各重点部位设臵红外微波报警器，并使用电视 监控摄像机实施监视，联动控制。

物业管理方面采用先进的成熟的网络技术和计算机技术， 充分利用网络系统，向用户提供高效优质的服务。

用户能在网 上查询物业管理信息安全防范消防建筑监控系统，并与物 业管理系统互联。

目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划 产业政策 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发利用 第四章节能方案分析 设计依据 项目能源消耗种类和数量分析 项目所在地能源供应状况分析 节能措施 建筑节能 能源管理 节能效果分析结论与建议 第五章建设用地征地分析项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 本项目用地合理性分析 第六章环境和生态影响分析 环境现状 采用的环境保护标准 项目对生态环境的影响分析 生态环境保护措施 地质灾害影响分析 第七章经济影响分析 投资估算及资金筹措 财务分析 第八章社会影响分析 社会效果影响分析 社会影响分析结论 附营业执照 组织机构代码 项目规划图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 企业名称房地产开发有限公司 法定地址河北省市北市区七东路号 法人代表 注册资本壹仟万元人民币 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发经营 项目概况 项目名称 建设项目 项目建设地址 本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东 三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路，与关 汉卿大剧院相邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区 用地。

建设规模与区面积公里。

人口总量 年末，市总人口万，其中常住人口万， 市区人口为万人，是河北省人口最多的城市。

交通路网 北距北京公里，东距天津公里，西南距石家庄 公里，高速公路通车里程已达公里，居全省第位。

工业历史 五时期建成的变压器厂厂胶片厂热电厂 化纤厂厂，至今仍是全市工业经济的骨干力量。

工业现状 现有规模以上工业企业家，上市公司占河北省上市公 司数量的，其中包括天威乐凯风帆天鹅占云华 夏科技长城立中车轮天威英利等。

工业未来 大力发展新能源设备制造业，全力打造中国电谷。

形成 了光电风电节电储电输变电与电力自动化六大产业体系。

拥有英利中航惠腾国电联合动力天威等批龙头企业。

城市性质 国家级历史文化名城，京津冀城镇群中的重要城市，先进制 造业和现代服务业基地。

空间发展战略 通过北扩南拓西接东联与徐水清苑满城这三星 以及位于白洋淀区域中的安新县这淀，构建南车北电强 实力，西山东水映名城的大城市格局。

中心城区规划布局 规划两带两区三组团的城市结构东部组团结合现状教 育研发和近期建设的客运专线客运站规划形成集会展信息流 通商务活动教育研发教育研发地方文化展示为体的现 代综合功能组团 经济条件 年该市生产总值达到亿元，增长，高于全 省个百分点，增幅居全省第三规模以上工业增加值达到 亿元，增长，从月份开始连续个月增幅居全省第 全部财政收入达到亿元，位列全省第五全部财政收 入增长，位列全省第四。

生产总值与财政收入首次实现双 超二。

年，该市各项经济社会指标均完成或超额完成年度目 标任务。

全社会和城镇固定资产投资分别增长和地方 般预算收入亿元，同比均增长城市居民人均可支配 收入元，农民人均纯收入元，分别增长和 居民消费价格指数左右社会消费品零售总额增长 实际利用外资亿美元内容 本项目占地平方米，总建筑面积为平方米， 其中地上建筑面积平方米，包括商业建筑面积 平方米，办公及酒店式公寓建筑面积平方米地下建筑 面积平方米，包括商业建筑面积平方米，车库及 设备间建筑面积平方米。

项目实施进度计划 本项目从年月开始前期准备工作，然后进行工程建 设工作，至年月项目竣工验收，交付使用，总工期为 个月。

项目投资与资金筹措 本项目总投资万元，其中建安工程费万 元，休闲娱乐设施万元，工程建设其他费万元， 预备费万元。

全部为建设单位自筹资金。

项目建设背景 本项目拟建于河北省市，市位于河北中部，地处京 津石三角腹地，近几年，市加快实施外向带动战略，加大 开放力度，招商引资不断发展。

重点规划建设的国家高新技 术产业开发区涿州经济技术开发区等个省级以上开发区， 吸引了多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观先 后与多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出口 趋势良好，成交额逐年增加。

市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新 区建设机遇，大力发展文化创意商贸物流等现代服务业，配套 引入旅游休闲高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地河大新区 学院等文化资源，壮大汽车营销产业，建设以东湖为中心， 以文化创意休闲旅游购物娱乐汽车展销为主的东湖文化商 贸集中区，形成市东部经济商贸核心区，推动市经济的 快速发展。

房地产开发有限公司在城市建设总体规划指导下，将 打造出集滨湖休闲艺术展示和生态体验等功能为体的经 济文化核心，是具有唯性标志性体现综合实力的经 典城市建筑。

市场分析 投资环境分析 城市区位 市位于河北中部，地处京津石三角腹地，素有京畿 重地首都南大门之称。

行政区划 下辖区市县，另设高新技术开发区，总面积 万平方公里，是河北第大市，市区总面积平方公里，建 汽车库修车库停车场设计防火规范 市城市规划管理相关条例 市规划局提供的规划要点及相关规定 国家相关建筑法规规范 本项目总体设计如下 ◇总平面布臵 商业裙房裙房设计力求使屋顶平台地面化，以削弱高容积 率要求下的负面影响。

于三层标高设计开阔的水上乐园，直观 展示游乐气氛，迅速汇集人气继而四五层的丰富业态以及商业 同样得以直观地展示于三层游乐场的人群，从而吸引人流进步 流向传统型商业空间难以带动的高区商业。

而这系列流动向上 的立体空间，其尺度怡人，视野开阔，为游人提供了立体的观湖 平台，为市民自发的活动提供了更为丰富有趣的开放空间。

高层建筑规划基地内共布臵了四幢高层建筑，分别位于 南地块的北侧及东侧。

高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与 大剧院的地标争夺战，避免高层对公共设施的压迫而是与 剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。

四栋板式建筑以充满未来感的圆润自然之态诠释东方古韵，为空 旷的东湖增添丰富而明快的天际线。

◇道路交通组织 道路交通力求简洁实用，路线设计可以使人便捷地到达每个 功能入口。

同时与基地出入口城市道路能够很好地衔接，沿建 筑周边道路可以满足消防及疏散要求。

北地块地块规划为公共停车场，有两个车行出入口，均开 向规划四路。

南地块地块共有三个车行出入口分别开向规划二 路和规划四路，地块内部通过消防车道环通并与规划道路连通 南北向内街道路兼做消防车道，保证消防车的快速便捷到达扑救 点。

本地块有大量的商业办公车流，因此沿南地块三个端角均匀 地下车库出入口，使车辆能畅通地由各个入口直接进入地下地 库。

◇空间布局与功能分布 本项目的各部功能在设计中共包括商业及四栋高层建筑。

其中四栋高层办公建筑主体均为层，层高米，均为叠 落式板楼，形成了优美的天际线。

商业主体共层，涵盖有百货家居建材电器卖场零售 商业餐饮婚庆影院及娱乐 夏季空调室外计算湿球温度 夏季通风室外计算温度 ④夏季空调日平均温度 冬季空调室外计算干球