（终稿）大型农产品交易市场一期工程新增项目立项申请报告书.doc（最终版）

随着国家批准实施北部湾经济区发展规划及东 盟自由贸易区的形成，环北部湾地区正在形成个跨省区 跨世界的环北部湾经济圈。

作为处于中国东盟自由贸易 区前沿位置的以其独特的区位优势将其推向了大西南参 与国际竞争的排头兵。

与东盟毗邻，不仅陆路通，海上航程也短，如从 防城港到马来西亚关丹港，是中国内陆港口到达马来西亚运 程最短的深水港，与东盟各国商品贸易都很方便。

是农业大省，随着自贸区的建立以及零关税政策的实施，凭 借着突出的区位优势丰富的农产品资源及与东盟国家农产 品资源和市场极强的互补性，使得具有成为中国东盟 农产品贸易集散中心和最大批发市场的得天独厚的条件。

年月份，农产品进出口保持了稳步双增长，贸易 额达亿美元，比去年同期产品市场体系建设属于绿色政策范畴。

国家统计局 建立了交易额在亿元以上的重点联系市场统计报表制度农 业部建立了重点农产品批发市场联系制度国家粮食局建立 了农产品批发市场的重点联系市场全国城市农贸中心建立 了绿色市场联系制度。

三行业准入分析 农产品市场具有定的社会公益性和外部经济性，国家不目录 第章概述 项目概况 二项目建设投资估算及资金筹措 三建设目的 四项目主要结论 五编制依据 第二章项目建设的必要性及意义 项目建设的背景 二项目建设的必要性 三项目建设的意义 第三章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 二产业政策支持 三行业准入分析 第四章市场需求定位分析及规模确定 农产品市场发展趋势 二市场需求分析 四需求与定位分析 五规模确定 第五章项目选址建设条件 项目选址 二项目建设条件 第六章建设内容规模及方案 项目建设目的及标准 二项目建设内容 三项目建设规模 四工程方案 第七章节能 合理用能标准和节能设计依据 二项目能源消耗状况 三能耗指标分析 四节能措施及效益分析 第八章环境保护和安全措施 土地利用 二环境保护 三安全措施 第九章项目建设方式和筹建管理机构 项目建设方式 二项目筹建组织机构 三项目管理组织机构 第十章项目建设进度项目建设期 二项目建设计划 第十章投资规模及资金筹措 项目投资估算范围 二编制依据 三投资估算 四投资估算分析 五资金筹措 第十二章经济分析 项目成本费用估算 二财务评价 三财务评价报表 第十三章社会评价 社会影响分析 二社会风险分析 三社会评价结论 第十四章结论及建议 结论 二项目主要结论 三建议 附件设计咨询委托书 规划部门的选址意见书 土地部门的用地预审批文 环保部门的环评审查批文 附图选址区位图 效果图 总平面布置方案 概述 项目概况 项目名称 项目名称中国东盟大型农产品交易市场期工 程 项目建设单位概况 建设单位投资集团有限公司 拟合作流业发展十五 规划及物流业调整和振兴规划，以立足服 务辐射东南亚为区域背景，以现代物流园供应链 概念为理论指导，以重新优化市农产品资源配置为目标， 从具体项目上支持实现物流体系规模化产业化网络 化发展，实现把我区建设成为中国与东盟的区域性物流基地 的战略目标。

通过建设大型农产品交易市场，引进培育 批规模大效益好组织化程度高辐射带动能力强的农产 品产业化龙头企业。

在优势农产品主产区和重要集散地建设 农副产品专业批发市场，建立完善农产品市场信息网络。

优 化农产品生产结构，促进市形成完善的农产品产业链， 推动市农产品物流业的发展。

随着国家泛北部湾经济自由贸易区的不断发展，随着离东 盟最近的保税港区保税港区封关运作工作接近尾声， 市农产品物流行业也获得了前所未有的发展机遇。

本项 目即是以保税港区为依托，通过建立大型的果蔬和水产品 畜产品综合批发市场和转运中心，并完善仓储转运包装 分装等环节的港口物流配套设施，扩大市农产品和北方 梨苹果桃柿葡萄低温冷水性鱼类畜牧产品等内 外销数量，扩大国内市场份额，从而将市建设成为农产 品国际物流服务中心。

该项目的建成，将极大地完善市农产品物流体系， 加强与东盟农业交流合作，有力地推动建设成为 区域性国际农产品物流基地，促进市农产品市场健康稳 定地发展。

由此可见，大型农产品交易市场的建设具有 重要意义，实施本项目的建设是十分必要和迫切的。

五编制依据 编制依据 中华人民共和国土地管理法修订版 中华人民共和国城乡规划法年 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国消防法年 中华人民共和国环境影响评价法年 中华人民共和国大气污染防治法年 中华人民共和国固体废物污染防治法年 中华人民共和国水污染防治法修正年 物流业调整和振兴规划国发号文件 现代物流业发展十五规划 年 物单位市市场开发服务中心 单位性质企业 建设单位情况简介 有限公司 有限公司是投资集团有限公司在设立的 子公司，是投资集团有限公司投资的重要平台。

投资集团有限公司经过多年的持续稳定发展，已经成 为涵盖路桥建设投资房地产开发文化教育健康产业 酒店旅游业以及环保科技园林绿化等多行业领域的大型综 合性民营企业集团。

集团公司及成员企业注册总资本亿 元，总资产超过亿元。

有限公司于年月在南宁创立，注册资金 亿元人民币。

公司立足于市场，特别是泛北部湾经济区 的投资与开发，实力雄厚，起点高。

主要投资业务板块包括 地产开发路桥建设旅游酒店金融保险新能源综合 农业等行业，主要投资模式产业直接投资企业兼并重组 资本市场运作。

市市场开发服务中心 市市场开发服务中心负责市市属市场的规划 培育开发建设和维护，有成熟的市场管理经验，而且其下 属的东风市场城中南市场目前已聚集了数百户从事农产品 批发经营的商户。

市场中心旗下的个农贸市场遍布 市各个区域，各市场内共有七万多个体经营户从事农产品销 售经营活动，是市农产品销售终端市场的主力军。

项目建设概况 建设地点市工业园区内 项目建设总规模规划用地面积公顷，总建筑面 积为，总投资亿。

期建设规模及内容项目用地面积公顷，建筑 面积。

信息管理区建筑面积平方米 农产品交易区建筑面积平方米 农副产品交易区建筑面积平方米 加工仓储区建筑面积平方米 物流配送区建筑面积平方米 配套服务区建筑面积平方米 二项目建设投资估算及资金筹措 根据初步估算，期工程总投资万元，其中建 筑工程费万元，工程建设其它费用万元， 工程预备费万元，建设期利息为万元。

项目资金来源自筹资金亿元，银行贷款亿元。

三建设目的 农产品交易市场建设贯彻高标准有特色适度超前和可 持续发展的原则，目的是建设个集交易仓储加工信 息交流配送运输等多功能为体的现代农产品物流基地。

四项目主要结论 本项目的建设是根据现代物产业结构等方面各有特点，尤其在农产品加工工 业方面，优势明显。

通过项目建设将农产品加工各专业进行集约化经营，有利 于稳固农产品加工方面的优势，同时增进农产品贸易行 业的交流合作，带动我国技术机械设备建材劳务等出口， 进步加强与东盟农业的贸易往来与合作。

有利于推动建设成为区域性国际农产品物流基地。

随着中国东盟自由贸易区的发展，地处华南经济圈西 南经济圈和东盟经济圈三大经济圈的结合部，作为泛北部湾 经济区的重要枢纽和通道的，获得了前所未有的发展机 遇。

根据现代物流业发展十五规划的定位要 求，十五期间，我区将逐步建设成为中国与东盟的区域性 物流基地，形成与国际通行规则接轨的快捷高效环保 节约用户满意的社会化专业化现代物流网络体系。

同时， 离东盟最近的保税港区保税港区即将封关运作， 保税港区可开展货物储存国际贸易国际采购与分销配送 国际中转商品展示加工研发港口作业检测维修服务 以及海关允许的其他业务等九项业务，并享受特殊的税收政 策。

因此，本项目即是以保税港区为依托，通过建立大型的 果蔬和水产品畜产品专业批发市场拍卖场和转运中心， 并完善仓储转运包装分装等环节的港口物流配套设施， 扩大市农产品和北方梨苹果桃柿葡萄低温冷 水性鱼类畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从 而将市建设成为农产品国际物流服务中心。

有利于促进市农产品市场健康稳定地发展 通过对农产品生产加工销售运输等环节的全面整合， 极高地提高了市农产品的生产经营效率，同时提供完善 的农产品交易集散市场，有效促进了农产品企业之间的竞争， 鼓励农产品生产加工企业进行技术创新，有力地调动了周 边企业的生产积极性，有利于促进市农产品市场健康 稳定的发展。

发展规划产业政策和