长了商业营业用房投资 万元，同比上升其他投资万元，同比下降了。在 完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的， 图历年房地产开发投资情况 单位千万元 投资金额，年， 投资金额，年， 投资金额，年， 投资金额，年月， 年年年年月 图年开工房屋构成 单位 房地产市场销售的基本情况 年房屋竣工面积万平方米，同比增长。其中， 住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣工面积 为万平方米，同比增长商业营业用房竣工面积为 万平方米，同比增长其他用房竣工万平方米，同比增 长。 年商品房实际登记销售面积万平方米，同比下降 。其中住宅销售面积万平方米，同比下降。其中， 实际登记预售面积为万平方米，同比增长，与上月环比 住宅， 办公用房， 商业用房， 其他，增长。其中住宅预售面积万平方米，同比增长，与 上月环比增长实际登记现售面积万平方米，同比下降 ，与上月环比增长。其中住宅现售面积万平方米， 同比下降，与上月环比增长。户均销售面积为平 方米。 年月，广水市新建商品房实际登记销售面积万平 方米，与上年同比上升了其中商品住房实际登记销售面积 万平方米，与上年同比增长了。批准预销售房屋面 积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准 预销售住房面积万平方米，同比下降了，环比增长 。商品房实际销售面积占可售面积的本期商品住房实际 销售面积占可售面积的比例为。 房地产市场价格的基本情况 根据广水市房管局数据显示，年月商品房平均销售价格 元平方米，同比增长了，环比增长年以来，支线直径 为。 通讯及电力在永阳大道接入。住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 项目所处的应山城区是广水市的文化教育卫生经济中心， 高素质劳动力资源十分丰富。另外，区域内人流量大，为商业房产开 发提供了可能。项目周边有成熟的教育体系，以及医疗卫生体系。未 来发展空间巨大。 土地征用情况 该建设项目总共占地面积平方米，已拥有国有土地使用证， 希望通过本项目进行旧城区改造开发能够彻底改变这里的居住生活 环境。 目录 目录 第章总论 项目建设背景 项目概况 可行性研究报告编制单位 可行性研究报告编制依据 研究结论与建议 第二章区域房地产市场分析 当前广水市房地产市场现状 广水市商品房供需情况分析 房地产市场发展情况预测 第三章市场研究与项目定位 广水市房地产发展背景分析 项目所在区域房地产市场分析 住宅小区住宅项目市场定位 第四章项目选址和建设条件 项目选址 建设条件 第五章项目建设规模及功能标准 建筑面积和内容 功能设施标准 工程项目览表 第六章建设方案 建设场地环境 总体规划布局建筑方案设计 结构设计 公用设施方案 消防 第七章项目环境保护与劳动保护 主要污染源状况 污染物排放控制标准 劳动安全保护 建筑节能 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章社会效益分析 第章总论 项目建设背景 随着广水市经济建设速度的加快，应山城区作为广水市政治文 化和经济的中心，发展的速度明显快于其他地方。房地产行业作为经 济建设的龙头，在经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生 活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广 大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课 题，并且也是房地产企业的社会责任之。 年月，相关法律法规政策 湖北省和广水市国民经济和社会发展十五规划纲要 广水市城市总体规划年 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 其他有关依据资料及企业提供资料。 研究结论与建议 本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水 市城市规划以及房地产发展的需要，并且配合政府加大城区改造的政 策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰， 具有良好的升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制 有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程 建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看 好。 项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业 基准投资回收期，项目具有定的抗风险能力等。从综合分析来看，项目建设具有很强的可行性。 第二章区域房地产市场分析 当前广水市房地产市场现状 房地产开发投资的基本情况 近年来，广水市房地产开发投资处在个高速增长的时期。 年广水市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长 ，环比增长了，完成投资占本年度计划投资的。其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资 额亿元，同比下降了。按用途分商品住宅开发投资 亿元，同比增长。其中高档公寓投资亿，同比下降 办公楼投资万元，同比增加了商业营业用房投资 亿元，同比增长了。 年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。 其中，住宅施工面积万平米，同比增长。住宅施工面 积中高档公寓万平方米，同比增长办公楼施工面积 万平方米，同比下降，商业营业用房施工面积为平方米， 同比增长，其他用房施工面积万平方米，同比增长。 年月，广水市房地产完成投资亿元，与上年同期 相比增长了占本年计划总投资额广水市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长，环比增长了。巨大的居住与投资 需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为广水市现代大型都市化 城市建设做出了贡献。根据广水市房管局提供的数字表明房地产投 资仍高速增长，到年月房地产投资同比达到了。房屋销 售总体需求依然强劲，可以预见，房地产价格稳中有升的态势不会改 变。 本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于 广水市城市规划中的核心地带。该宗地共平方米，本公司 年月日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地 使用权。由于此地段建设缺乏总体规划，老旧危房屋多，居住条件 恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相 宜。为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差的面貌，本项目本着 建设高品质住宅，营造商业氛围的理念，努力将该项目建设成为永阳 大道的房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文舒适而 充满活力的社区居住环境。 项目概况 项目名称 广水市东方名居建设项目。 建设地点 项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位 湖北广水众鑫房地产开发有限公司 企业法人 徐建文 企业性质 有限责任公司。 经营范围 房地产开发商品房销售物业管理小区园林绿化土石方工 程施工城市道路及人行道市政工程配套施工建筑材料销售。 工程概况 本项目拟建栋十二层的商住楼，占地面积平方米，总建 筑面积平方米，其中地下室平方米商铺三层建 筑平方米住宅九层五十四套，建筑面积共平方米 容积率，项目总投资万元。建设工程计划于年月份 开工，年月入住。 资金来源 公司自筹万元，通过银行贷款万元。 可行性研究报告编制单位 单位名称东风设计研究院有限公司 工程咨询资格证书资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展改革委员会 可行性研究报告编制依据 项目投资方案 国家及湖北省颁布的的房地产，推动了广水市房价的上升。除以上原 因，宏观调控政策之后开发周期的延搁，房价仍将不断走高，现在不 能确定的只是增长的幅度和频率而已。 城区住宅供需不均将日益凸显 广水市高速增长的的经济发展速度带动了城市化进程，整个城市 正在由个小型城市蜕变为中型城市，城区住宅的连片开发使得老百 姓能够更加便捷地享受城市生活。虽然近几年广水市加大了应山和广 水两大城区的居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居 水平较低。广水市正处在城市建设的初期，民众对于城市化生活的追 逐心理仍居于高位，相对而言，城区的商业教育卫生医疗等服务 设施较之郊区对广水市民众有更大的吸引力。随着城市开发进度的加快，核心城区内可开发土地日益减少也是客观事实，因广水市各区商 品房价格差异并不明显，故此民众对于中心城区的需求将会更加旺 盛，那么，随之而来的就是城区住宅供需不均，这个矛盾在今后将会 日趋明显的凸显出来。 积极有效的城市建设将带动广水市房地产行业发展 十五期间，广水市中心区要拉开城市框架，拓展城市空 间，打通城市干道，提高城市品位，实现城市五化美化亮化 硬化绿化净化。年后，广水市的城市建设进入了快车道， 不仅开始了有史以来最大规模的拆危拆违拆临工程，还建成了 大批功能齐全环境优雅各具特色的精品住宅小区生态花园小区 和智能小区。目前，广水市人均建筑面积达到平方米，居民生 活环境和生活质量得到了极大改善。市政府办公楼规划外迁，更拉大 了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业的发展带来了更 大的运作空间。 第三章市场研究与项目定位 广水市房地产发展背景分析 十五发展规划 广水市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指 出十五时期是加快广水市城市化进程，构建和谐广水市的关 键时期。广水市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升中心